财务表现 - 本公司截至2023年6月30日止六个月的收入为160,294千港元，较去年同期的188,990千港元下降了15.2%[1] - 本公司截至2023年6月30日止六个月的毛利为29,216千港元，较去年同期的64,012千港元下降了54.3%[1] - 本公司截至2023年6月30日止六个月的除税前亏损为29,794千港元，较去年同期的盈利63,961千港元出现亏损[1] - 本公司截至2023年6月30日止六个月的每股基本亏损为4.64港仙，较去年同期的每股盈利9.58港仙出现亏损[2] - 二零二三年截至六月三十日，公司客户合约收益总计为160,294千港元，较二零二二年同期的188,990千港元下降了15.2%[9] - 物业发展部门在二零二三年截至六月三十日的收益为118,619千港元，较二零二二年同期的149,910千港元下降了20.9%[10] - 公司融资成本在二零二三年截至六月三十日达到7,454千港元，较二零二二年同期的6,660千港元增长了11.9%[13] - 本公司截至二零二三年六月三十日止六个月的除税前溢利为19,270千港元，较二零二二年同期增长40.6%[14] - 本公司每股基本及稀释盈利为(29,737)千港元，较二零二二年同期下降100.8%[18] 资产负债 - 本公司截至2023年6月30日止六个月的非流动资产中，投资物业占据了最大比重，达到883,038千港元[3] - 本公司截至2023年6月30日止六个月的流动资产中，待售物业占据了最大比重，达到3,946,903千港元[3] - 本公司截至2023年6月30日止六个月的流动负债中，借贷占据了最大比重，达到2,863,716千港元[3] - 本公司截至2023年6月30日止六个月的非流动负债中，可换股债券负债部分占据了最大比重，达到91,039千港元[4] - 公司贸易应付款项为7,292千港元，较二零二二年底的2,340千港元有所增加[30] - 公司银行借贷为2,863,716千港元，计划一年内偿还1,391,979千港元[32] - 公司面临的借贷风险主要集中在浮息借贷方面，总额为2,663,716千港元[33] - 公司的实际利率范围为定息借贷为5.00%-7.50%，浮息借贷为3.72%-13.55%[34] 投资业务 - 物业投资业务截至2023年6月30日的确认收益约为21.8百万港元，较去年同期减少约2.3百万港元[57] - 物业投资业务下城市倉儲及工作間的收益截至2023年6月30日约为19.5百万港元，较去年同期减少约2.5百万港元[58] - 本集团的投资物业组合总账面值约为883.0百万港元，其中包括工业及商业大厦、農地和符合投资物业定义的使用权资产[59] 财务风险 - 公司的外汇风险主要来自以美元和韩元计值并位于韩国的物业发展项目，境外借贷为约1亿韩元作为韩国业务的经营资金贷款[80],[82] - 公司的投资物业、待售物业和已质押银行存款分别已质押作为信贷融资的抵押，总账面值分别约为834.7百万港元、3,946.9百万港元和10.0百万港元[85] - 公司的资本负债比率和净债务对权益比率分别由2022年12月31日的约156.7%上升至2023年6月30日的约169.6%和由约153.4%上升至约163.2%[72] - 本集团的債務對資產比率于2022年12月31日和2023年6月30日约为51.6%[74]