公司基本信息 - 公司于2014年7月10日在新加坡注册成立，2015年4月13日在新交所凯利板第一上市，2017年12月29日在香港联交所主板上市[18] - 公司为投资控股公司，集团主要从事空间资源管理服务、设施管理服务及物流服务[18] 财务报表编制基础 - 未经审核简明综合中期财务资料以新加坡元呈列，所有价值凑整至最接近千位[18] - 未经审核简明综合中期财务报表编制截至2022年3月31日止6个月，应与截至2021年9月30日止年度的年度财务报表一并阅读[19] - 集团编制本报告期间财务报表采用与截至2021年9月30日止年度经审核财务报表相同会计政策及计算方法[20] 会计准则相关 - 2022年10月1日生效的准则有国际财务报告准则第3号（修订本）、国际会计准则第16号、国际会计准则第37号[21] - 2023年10月1日生效的准则有国际财务报告准则第1号（修订本）、国际会计准则第1号等多项准则[21] 租赁会计政策 - 集团为承租人时，租期12个月或以下的短期租赁及低价值租赁（分租安排除外）不确认使用权资产及租赁负债[31] - 集团为承租人时，并非基于指数或利率的可变租赁付款在触发期间计入损益[32] - 集团为出租人时，经营租赁租金收入（扣除优惠）在租期内按直线法于损益确认[33] - 集团为出租人时，分租评估为融资租赁，终止确认相关使用权资产并确认分租净投资[34] - 集团为出租人时，分租评估为经营租赁，将分租租赁收入计入损益的“收益”内[34] - 对于包含租赁及非租赁部分的合约，集团基于相对独立价格或销售价格基准分配代价[28][35] 财务数据关键指标变化 - 截至2022年3月31日止六个月，公司收益为59,181千新加坡元，2021年同期为64,478千新加坡元[13] - 2022年上半年毛利为31,219千新加坡元，2021年同期为35,183千新加坡元[13] - 2022年上半年除所得税前溢利为35,895千新加坡元，2021年同期为18,276千新加坡元[13] - 2022年上半年期内溢利为33,852千新加坡元，2021年同期为15,264千新加坡元[13] - 2022年上半年本公司权益持有人应占溢利为32,196千新加坡元，2021年同期为14,809千新加坡元[13] - 截至2022年3月31日，非流动资产中投资物业为197,096千新加坡元，2021年9月30日为166,570千新加坡元[14] - 截至2022年3月31日，流动资产为338,103千新加坡元，2021年9月30日为286,269千新加坡元[14] - 截至2022年3月31日，资产总值为443,045千新加坡元，2021年9月30日为386,808千新加坡元[14] - 截至2022年3月31日，负债总额为265,043千新加坡元，2021年9月30日为238,525千新加坡元[14] - 2022年基本及摊薄每股盈利为7.87仙，2021年为3.68仙[11] - 截至2022年3月31日止六个月，权益总额为178,002千新加坡元，2021年同期为134,840千新加坡元[16] - 截至2022年3月31日止六个月，非控股权益为4,234千新加坡元，2021年同期为2,388千新加坡元[16] - 2022年经营活动产生现金净额为19,558千新加坡元，2021年为24,820千新加坡元[17] - 2022年投资活动所用现金净额为23,709千新加坡元，2021年为13,640千新加坡元[17] - 2022年融资活动所得现金净额为5,210千新加坡元，2021年所用现金净额为13,925千新加坡元[17] - 2022年现金及现金等价物增加净额为1,059千新加坡元，2021年减少净额为2,745千新加坡元[17] - 2022年期末现金及现金等价物为37,848千新加坡元，2021年为36,362千新加坡元[17] - 截至2022年3月31日止六个月，集团收益准则第16号前为70,537千新加坡元，准则第16号影响为 - 11,356千新加坡元，准则第16号后为59,181千新加坡元；2021年同期对应数据分别为74,938千新加坡元、 - 10,460千新加坡元、64,478千新加坡元[37][38] - 截至2022年3月31日止六个月，集团毛利准则第16号前为28,272千新加坡元，准则第16号影响为2,947千新加坡元，准则第16号后为31,219千新加坡元；2021年同期对应数据分别为32,510千新加坡元、2,673千新加坡元、35,183千新加坡元[37] - 截至2022年3月31日止六个月，集团除所得税前溢利准则第16号前为32,508千新加坡元，准则第16号影响为3,387千新加坡元，准则第16号后为35,895千新加坡元；2021年同期对应数据分别为17,874千新加坡元、402千新加坡元、18,276千新加坡元[37][39] - 2022年3月31日贸易应收款项总账面值717千新加坡元，亏损拨备658千新加坡元，账面价值扣除拨备59千新加坡元；2021年9月30日总账面值913千新加坡元，亏损拨备744千新加坡元，账面价值扣除拨备169千新加坡元[48] - 2022年3月31日投资物业（自有）工业、商业及住宅物业第3级公平值154204千新加坡元，投资物业（使用权）工业、商业及住宅物业第3级公平值42892千新加坡元，租赁楼宇第3级公平值30840千新加坡元；2021年9月30日对应数据分别为125239千新加坡元、41331千新加坡元、22502千新加坡元[55] - 截至2022年3月31日止六个月，投资物业财政期末值为197,096千新加坡元，期初值为166,570千新加坡元[60] - 截至2021年9月30日止财政年度，投资物业财政期末值为166,570千新加坡元，年初值为115,578千新加坡元[60] - 截至2022年3月31日止六个月，公司最大客户应占收益约为总收益的17.8%（2021年：29.3%）[64] - 截至2022年3月31日止六个月，公司五大客户应占总收益约为国际财务报告准则第16号前总收益的25.9%（2021年：35.1%）[64] - 截至2022年3月31日，综合分部资产总值为388,240千新加坡元，2021年9月30日为337,895千新加坡元[77] - 截至2022年3月31日，综合分部负债总额为256,814千新加坡元，2021年9月30日为229,877千新加坡元[77] - 2022年来自外部客户的收益为59,181千新加坡元，2021年为64,478千新加坡元[77] - 2022年租赁物业租金及仓库租赁收入为12,557千新加坡元，2021年为12,839千新加坡元[79] - 2022年自有物业租金及仓库租赁收入为2,928千新加坡元，2021年为3,285千新加坡元[79] - 2022年停车场服务收入为9,389千新加坡元，2021年为7,817千新加坡元[79] - 2022年拖车服务收入为5,880千新加坡元，2021年为6,042千新加坡元[79] - 2022年存储服务收入为1,322千新加坡元，2021年为1,310千新加坡元[79] - 2022年集装箱维修服务收入为1,342千新加坡元，2021年为1,345千新加坡元[79] - 2022年设施服务收入为19,414千新加坡元，2021年为26,188千新加坡元[79] - 截至2022年3月31日止六个月其他收入为998.1万新加坡元，2021年同期为596.3万新加坡元[80] - 截至2022年3月31日止六个月融资成本净额为234.4万新加坡元，2021年同期为250.8万新加坡元[83] - 截至2022年3月31日止六个月其他营运开支为4808.1万新加坡元，2021年同期为4575万新加坡元[84] - 截至2022年3月31日止六个月所得税开支为204.3万新加坡元，2021年同期为301.2万新加坡元[86] - 董事会宣派截至2022年3月31日止六个月中期股息每股0.006新加坡元，2021年为每股0.0075新加坡元[87] - 董事会拟宣派特别股息每股0.0015新加坡元，待股东批准[87] - 截至2022年3月31日止六个月，股东已批准2021年9月30日止财政年度末期股息每股0.01新加坡元，约408.1万新加坡元已支付[87] - 截至2022年3月31日止六个月每股基本盈利为7.87新加坡仙，2021年同期为3.68新加坡仙[88] - 截至2022年3月31日止六个月添置物业、厂房及设备约为666.9万新加坡元，2021年为542.4万新加坡元[89] - 2022年3月31日租赁应收款项为3673.4万新加坡元，2021年9月30日为3383.9万新加坡元[90] - 截至2022年3月31日和2021年9月30日，已发行股份数目均为408,945,400，面值均为65,496千新加坡元[92] - 2022年3月31日贸易及其他应付款项总计34,133千新加坡元，2021年9月30日为35,392千新加坡元[94] - 2022年3月31日银行借贷总额为132,693千新加坡元，2021年9月30日为101,378千新加坡元[96] - 2022年3月31日资本承担为28,146千新加坡元，2021年9月30日为2,889千新加坡元[97] - 2022年短期及低价值租赁分别为2,504,000新加坡元和214,000新加坡元，2021年为2,893,000新加坡元和202,000新加坡元[99] - 2022年3月31日租赁物业经营租赁一年内将收取13,201千新加坡元，一至两年间3,422千新加坡元，两至三年间2,079千新加坡元；2021年对应数据分别为15,157千新加坡元、2,648千新加坡元、16千新加坡元[100] - 2022年3月31日自有投资物业经营租赁一年内将收取3,310千新加坡元，一至两年间274千新加坡元，两至三年间84千新加坡元；2021年对应数据分别为2,617千新加坡元、116千新加坡元、0千新加坡元[100] - 2022年公司就若干合营企业及联营公司提供的公司担保为84,219,000新加坡元，2021年为63,030,000新加坡元[101] - 2022年3月31日合营企业及联营公司已提取的担保贷款未偿还金额为69,659,000新加坡元，2021年为51,180,000新加坡元[101] - 贸易应付款项中，2022年3月31日第三方为4,624千新加坡元，联营公司及合营企业为530千新加坡元；2021年9月30日对应数据分别为5,086千新加坡元、149千新加坡元[94] - 2022年上半年，来自Work Plus Store (AMK) Pte. Ltd.的租金及服务收入为307千新加坡元，2021年同期为421千新加坡元；Metropolitan Parking Pte. Ltd.为47千新加坡元，2021年同期为44千新加坡元等[105] - 2022年贷款予Work Plus Store (AMK) Pte. Ltd.为100千新加坡元，2021年为0；Metropolitan Parking Pte. Ltd.为650千新加坡元，2021年为0等[108] - 2022年Four Star Industries Pte Ltd偿还贷款830千新加坡元，2021年为378千新加坡元；471 Balestier Pte. Ltd.为220千新加坡元，2021年为0[108] - 公司总收益从2021年上半年约6450万新加坡元降至2022年上半年约5920万新加坡元，减少约530万新加坡元（8.2%）[118] - 销售成本从2021年上半年约2930万新加坡元降至2022年上半年约2800万新加坡元，减少约130万新加坡元（4.6%）[128] - 毛利从2021年上半年约3520万新加坡元降至2022年上半年约3120万新加坡元，减少约400万新加坡元[129] - 其他收入从2021年上半年约600万新加坡元增至2022年上半年约1000万新加坡元，增加约400万新加坡元（67.4%）[131] - 行政开支从2021年上半年约1