集团整体财务表现 - 集团收益从2021财年约1.21亿新加坡元降至2022财年约1.118亿新加坡元，减少约920万新加坡元（7.6%）[1] - 集团除所得税前溢利从2021财年约3420万新加坡元增至2022财年约5300万新加坡元，增加约1880万新加坡元（54.7%）[20] - 所得税开支从2021财年约540万新加坡元微增至2022财年约550万新加坡元，增加约10万新加坡元（1.8%）[21] - 集团纯利从2021财年约2890万新加坡元增至2022财年约4750万新加坡元，增加约1860万新加坡元（64.6%）[22] - 销售成本从2021财年约5440万新加坡元降至2022财年约5270万新加坡元，减少约170万新加坡元（3.1%）[8] - 2022财政年度集团总收益为1.11772亿新加坡元，较2021财政年度的1.20977亿新加坡元下降7.6%[145] - 2022财政年度集团除税前溢利为5301.2万新加坡元，较2021财政年度的3425.8万新加坡元增长54.7%[152] - 2022财政年度集团在国际财务报告准则第16号后基准下，毛利为5904.7万新加坡元，其他收益／（亏损）－净额及其他收入为1182.9万新加坡元[152] - 2022财年毛利为59047千新加坡元，除所得税前溢利为53012千新加坡元，权益持有人应占溢利为45838千新加坡元[158] - 2022财年本公司拥有人应占权益为185904千新加坡元，非流动资产为368739千新加坡元，流动资产为100147千新加坡元[158] - 2022财年流动负债为90679千新加坡元，非流动负债为186029千新加坡元，现金及现金等价物为39743千新加坡元[158] - 2022财年每股资产净值为45.46新加坡仙，每股盈利为11.21新加坡仙[158] - 公司2022财政年度除税后纯利同比增长64.6%，创全新业绩记录[99] - 公司2022财政年度收益1.118亿新加坡元，除税后纯利4750万新加坡元，较2021财政年度税后纯利2890万新加坡元增量64.6%[100] - 公司2022财政年度每股盈利增至11.21新加坡仙，每股普通股资产净值提升至45.46新加坡仙[100] 各业务板块收益情况 - 空间优化业务中，工业物业收益从2021财年约1770万新加坡元增至2022财年约1890万新加坡元，增加约120万新加坡元（6.9%）[2] - 商业物业收益从2021财年约770万新加坡元降至2022财年约750万新加坡元，减少约20万新加坡元（2.3%）[4] - 住宅物业收益从2021财年约1300万新加坡元增至2022财年约1620万新加坡元，增加约320万新加坡元（24.3%）[5] - 设施管理业务收益从2021财年约5540万新加坡元降至2022财年约4190万新加坡元，减少约1350万新加坡元（24.4%）[6] - 物流服务业务收益从2021财年约2720万新加坡元微增至2022财年约2730万新加坡元，增加约10万新加坡元（0.5%）[7] - 2022财政年度工业物业收益为1887.7万新加坡元，同比增长6.9%；商业物业收益为755.5万新加坡元，同比下降2.3%[145] - 2022财政年度共居（新加坡）业务收益为1527.2万新加坡元，同比增长39.0%；85 SOHO（海外）业务收益为88.8万新加坡元，同比下降54.9%[145] - 2022财政年度空间优化业务收益为4259.2万新加坡元，同比增长10.9%；设施管理业务收益为4187.1万新加坡元，同比下降24.4%[145] - 2022财政年度物流服务业务收益为2730.9万新加坡元，同比增长0.5%[145] - 2022财年，物流业务收益小幅增长0.1百万新加坡元至27.3百万新加坡元[108] 资产与负债情况 - 非流动资产从2021年9月30日约2.863亿新加坡元增加约8250万新加坡元至2022年9月30日约3.687亿新加坡元[23] - 流动资产从2021年9月30日约1.005亿新加坡元减少约50万新加坡元至2022年9月30日约1亿新加坡元[25] - 流动负债从2021年9月30日约8970万新加坡元增加约100万新加坡元至2022年9月30日约9070万新加坡元[25] - 非流动负债从2021年9月30日约1.488亿新加坡元增加约3720万新加坡元至2022年9月30日约1.86亿新加坡元[25] - 物业、厂房及设备减少约590万新加坡元，使用权资产减少约550万新加坡元，投资物业增加约6670万新加坡元，于联营公司及合营企业的投资增加约1530万新加坡元[23] - 贸易及其他应收款项减少约630万新加坡元，授予联营公司及合营企业的贷款增加约530万新加坡元，融资租赁应收款项减少约320万新加坡元，现金及银行结余及定期存款增加约310万新加坡元[25] - 贸易及其他应付款项增加约170万新加坡元，拨备增加约60万新加坡元，银行借贷增加约780万新加坡元，租赁负债减少约780万新加坡元，应付即期税项减少约130万新加坡元[25] - 2022年9月30日，现金及现金等价物增加约290万新加坡元至约3970万新加坡元[27] - 2022年9月30日，公司尚未偿还的银行借贷为1.482亿新加坡元，借贷年利率介乎1.38%至5.70%[28] - 2022年9月30日资产负债比率为54.4%，较2021年9月30日的56.6%有所下降[34] - 2022年9月30日租赁负债为8140万新加坡元[36] - 2022年9月30日资本承担金额为2070万新加坡元[37] 现金流情况 - 2022财年公司自经营活动产生正现金流量4120万新加坡元，投资活动所用现金净额约3620万新加坡元，融资活动所用现金净额约210万新加坡元[25] 资本开支与股息情况 - 2022财政年度资本开支约6440万新加坡元，2021财政年度约6680万新加坡元[30] - 公司建议在已付中期股息及特别股息外，待股东批准后派发每股普通股1.0新加坡仙的末期股息[100] 外汇收益与雇员情况 - 2022财政年度集团录得外汇收益72.1万新加坡元[46] - 2022年9月30日集团有615名雇员，2021年9月30日为567名[48] - 2022年9月30日，集团有615名雇员，2021年为567名[200] 重大事项情况 - 2022财政年度集团无重大收购及出售附属公司等事项[39] - 2022财政年度集团无订立须披露的收购业绩担保[40] - 2022财政年度集团无重大股权及证券投资[41][44] - 2022财政年度集团无资产负债表外安排[43] - 2021年11月通过合营企业收购471 Balestier物业[121] - 2022年1月通过非全资附属公司收购55 Tuas South物业[116] - 2022年4月收购298 River Valley物业[127] - 2022年8月收购52 Arab Street物业[132] - 2022年3月将总部办公室迁至75 Beach Road并推出Work+Store移动电话应用程序[124] - 2022年5 - 7月推出LHN Season Parking移动应用程序－LOTS [134] - 公司已完成收购位于新加坡48 Arab Street的物业[167] - 公司就出售联营公司GetGo Technologies Pte. Ltd.及合资公司Coliwoo East Pte. Ltd.股份订立协议[167] - 公司物流服务业务于2022年4月29日以LHN Logistics Limited在新交所凯利板单独上市[167] 可持续发展与环保举措 - 公司将可持续发展实践纳入日常运营，环境、社会及管治重点放在保护环境、创造社会影响和维持企业管治常规[59] - 截至2022年，公司光伏系统可产生逾2500峰瓩可再生能源，已在十余个地点安装太阳能板，未来计划安装更多[60] - 公司在岛上八个地点安装了电动车充电站，配备7.4千瓦／22千瓦交流充电器，未来需升级为直流充电器[63] - 公司通过个人植树计划赞助及种植树木，为百万树木运动做贡献[63] - 公司在Coliwoo共居物业中试行都市农业，与租户及员工参与新加坡都市农业[64] - 公司在办公室及管理的物业场所放置回收箱，推广回收利用，采购环保纸张[64] - 公司2022财政年度继续扩大太阳能板及电动车充电系统的内部可再生能源系统网络[145] - 公司承诺通过三项关键环保措施实现净零排放可持续发展路线图，2022财年扩大太阳能板及电动车充电系统内部可再生能源系统网络[110] - 可再生能源业务分部首两个光伏项目位于Kallang Place及Loyang Way，峰值可持续能源容量逾426千瓦[107] - 位于34 Boon Leat Terrace的光伏系统容量为450.86峰瓩[112] - 公司LHN Energy开发自有光伏系统，2022年9月30日产生超1,500千瓦可再生能源，在岛上8处停车场提供电动车充电站[90] 公司基本信息与业务范围 - 公司是在亚洲提供综合房地产管理服务的集团，历史可追溯至1991年[80] - 公司专注为中小型企业及全球性公司创造高生产力营业环境，优化物业空间[80] - 公司整套综合设施管理产品包括全面清洁、停车场管理及楼宇管理，增强空间优化业务分部[80] - 物流管理业务部门包括新加坡及马来西亚的运输服务，以及新加坡、缅甸及泰国的集装箱堆场均服务[81] - 运输分部由保养良好的车队及专门培训的员工运营，可处理化学产品及散装货物[81] - 集装箱堆场分部负责为航运公司及航线租赁公司客户管理空集装箱，是地区更高效运营商之一[81] - 公司扩张策略是建立遍布东盟的广泛业务网络，以支持客户并实现可持续增长[81] - 公司愿景是创造高生产力的营业环境，核心价值是审慎、高效[82] - 公司物业包括13项工业物业（95%占用率）、7项商业物业（98%占用率）、1项住宅物业（100%占用率）等，另有16项物业占用率98%，3项商业物业占用率69%[86] - 公司为67名客户提供设施管理服务，其中24名为集团内公司[88] - 公司运营新加坡超50台原动机及280辆拖车、马来西亚超15台原动机及80辆拖车[88] - 公司处理新加坡高达4,500个TEUs、泰国19,000个TEUs、缅甸高达4,000个TEUs的集装箱堆存业务[89] - 公司在新加坡管理75个停车场（22个位于集团或联营公司物业），在香港管理2个停车场[91] 业务运营情况 - 2022财年，工业分部主要物业组合高占用率，Work+Store分部占用率达95%，还提供多项新服务[104] - 2022财年，商业分部占用率高达98%，因防疫措施放宽和居家办公取消使商业空间需求激增[106] - 2022财年，设施管理服务业务繁忙，停车场业务运营9个新停车场、续约6个，组合中达逾70个[107] - 工业及商业设施管理业务与新加坡逾40家公司订立并续约综合设施管理协议[107] - 位于7 Gul Avenue的国际标准集装罐箱堆场预计2023财年第三季度竣工[108] - 缅甸新集装箱堆场2022财年开始运营，未来将为集装罐箱堆场服务业务作积极贡献[108] - 2022财年空间优化业务续签多份工业、商业和住宅物业总租约，订立数项新的共居业务总租约[162] - 2022财年完成4宗物业收购，部分自有及合营物业完成翻新并开始运营，共居业务收益增加[162] - 2022财年设施管理业务中停车场业务表现良好，但宿舍业务设施管理服务需求减少致整体收益减少[163] - 2022财年物流服务业务继续产生稳定收益[163] - 2022年第三季度整体工业物业市场占用率为89.7%，较上季度降0.3个百分点，较前一年降0.5个百分点[164] - 2022年第三季度所有工业空间价格及租金指数较上季度分别上升2.0%[164] - 2022年第三季度新加坡经济同比增长4.4%，经季节性调整后环比扩张1.5%[167] - 2022年第三季度市区重建局所有私人住宅物业租金指数较上季度增长8.6%[167] - 2022年化工产品制造产量同比减少7.1%[167] - 预计2023财年推出的Coliwoo物业将为共居物业组合添置600间房，使总数达1600间[167] - 预计位于7 Gul Avenue的国际标准集装罐箱堆场于2023财年第三季度竣工[167] - 2022年9月30日，Coliwoo共居空间占用率高达98%，自有物业及合营物业翻新后投入运营增加收益[103] - 海外85 SOHO服务式住宅受缅甸军事政变及疫情出行限制影响，预计2023年亚洲服务式住宅需求增加[103] 公司荣誉 - 公司获2022年新加坡企业奖之最佳投资者关系金奖（小型股组别）[110] - 2022财政年度集团获2022年新加坡企业大奖最佳投资者关系金奖（小型股）[146] 董事相关情况 - 林隆田先生为公司控股股东、执行主席等，在物业租赁等业务有逾20年经验[67]