公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2022年6月30日止六个月总收益约人民币356.3百万元，较2021年同期约人民币337.5百万元增加5.6%[8] - 截至2022年6月30日止六个月净盈利约人民币65.3百万元，较2021年同期约人民币64.4百万元增加1.4%[8] - 截至2022年6月30日止六个月，公司实现收益约人民币356.3百万元，较2021年同期的约人民币337.5百万元增加约5.6%[63] - 截至2022年6月30日止六个月，公司总体毛利约为人民币136.1百万元，较2021年同期的约人民币120.6百万元增加约12.9%[70] - 公司总体毛利率从2021年同期的约35.7%增加至2022年的约38.2%[70] - 截至2022年6月30日止六个月，公司行政开支约为人民币2780万元，较2021年同期减少约5.7%，占公司收益约7.8% [74] - 截至2022年6月30日止六个月，公司其他收入及收益约为人民币1000万元，较2021年同期增加约人民币480万元[75] - 截至2022年6月30日止六个月，公司所得税开支约为人民币2480万元，较2021年同期减少1.3% [76] - 截至2022年6月30日止六个月，公司溢利约为人民币6530万元，较上年同期增加约1.4% [77] - 2022年6月30日，公司流动资产净值达约人民币5.462亿元，较2021年12月31日下滑约5.0%；权益总额约为人民币9.135亿元，较2021年12月31日下滑约0.2% [79] - 2022年6月30日，公司贸易应收款项达约人民币2.901亿元，较2021年12月31日增长约12.4% [82] - 2022年6月30日，公司合约负债约为人民币1.602亿元，较2021年12月31日增加15.4% [87] - 截至2022年6月30日止六个月，公司收益为356,259千元，2021年同期为337,483千元，同比增长约5.56%[171] - 2022年上半年毛利为136,095千元，2021年同期为120,587千元，同比增长约12.86%[171] - 2022年上半年除税前溢利为90,046千元，2021年同期为89,497千元，同比增长约0.61%[171] - 2022年上半年期内溢利及全面收益总额为65,289千元，2021年同期为64,417千元，同比增长约1.35%[171] - 2022年6月30日，公司总非流动资产为378,640千元，2021年12月31日为350,983千元，增长约7.88%[173] - 2022年6月30日，公司总流动资产为1,055,767千元，2021年12月31日为1,141,792千元，下降约7.53%[173] - 2022年6月30日，公司总流动负债为509,574千元，2021年12月31日为567,085千元，下降约10.14%[173] - 2022年6月30日，公司流动净资产为546,193千元，2021年12月31日为574,707千元，下降约4.96%[173] - 2022年6月30日，公司总非流动负债为11,362千元，2021年12月31日为10,798千元，增长约5.22%[176] - 2022年6月30日，公司资产净值为913,471千元，2021年12月31日为914,892千元，下降约0.16%[176] - 2022年6月30日公司股权总额为9.13471亿人民币，较2021年12月31日的9.14892亿人民币略有下降[178] - 2022年上半年公司经营活动所用现金流量净额为1.4102亿人民币，2021年同期为8.5095亿人民币[183] - 2022年上半年公司投资活动所得现金流量净额为2552万人民币，2021年同期为15.1945亿人民币[185] - 2022年上半年公司融资活动所用现金流量净额为6.7541亿人民币，2021年同期所得现金流量净额为3.0436亿人民币[185] - 2022年上半年公司现金及现金等价物减少净额为7.9091亿人民币，2021年同期增加净额为9.7286亿人民币[185] - 2022年6月30日期末现金及现金等价物为2.42695亿人民币，2021年同期为4.07058亿人民币[185] - 2022年上半年除税前溢利为9.0046亿人民币，2021年同期为8.9497亿人民币[183] - 2022年上半年金融资产及合约资产减值亏损净额为2.7643亿人民币，2021年同期为4649万人民币[183] 公司业务战略与布局 - 2022年上半年公司围绕“能力升级年”定位，从“战略、服务、组织”升级，按“鑫物业、鑫产业、鑫科技”方向，优化“物业+产业+科技”模型[9] - 鑫物业聚焦基础业务质量，以鑫服务4.0升级为基础，按“1+4+N”布局拓展规模，向非居业态延伸[9] - 鑫物业围绕业主、社区、存量项目、产业链等领域布局，发力生活、家政等业务[9] - 鑫科技以内部业务赋能为基础，组建鑫智享科技有限公司，实现对外服务突破[9] 公司荣誉 - 2022年上半年公司荣获中国指数研究院“中国物业服务百强企业TOP15”[10] - 2022年上半年公司获上海易居房地产研究院、克而瑞物管联合测评的“2022年物业服务力百强企业”等荣誉[10] 物业管理服务业务线数据关键指标变化 - 截至2022年6月30日，公司物业管理服务覆盖中国53座城市，合约建筑面积6420万平方米，在管建筑面积3880万平方米[12][20] - 2022年上半年公司人均管理效能同比提升10%[12][19] - 2022年上半年全委签约项目17个，签约面积同比提升84%[13] - 2022年上半年签约面积中非居占比27%[19] - 截至2022年6月30日，第三方合约建筑面积占比66.1%，合约物业数目280个，同比分别增长12.7%及10.2%；第三方在管建筑面积占比63.1%，在管物业数目207个，同比分别增长7.1%及10.7%[20] - 2022年6月30日较2021年，合约建筑面积从5696.1万平方米增至6422万平方米，合约物业数目从254个增至280个，在管建筑面积从3622.7万平方米增至3879.5万平方米，在管物业数目从187个增至207个[21] - 2022年6月30日较2021年，华中建筑面积从1594.6万平方米增至1807.9万平方米，在管物业数目从106个增至121个；华东建筑面积从626.7万平方米增至684.3万平方米，在管物业数目从35个增至39个；华南建筑面积从22.3万平方米增至25.7万平方米，在管物业数目从2个增至3个[26] - 截至2022年6月30日，物业管理服务总收入256,386千元，住宅物业收入203,922千元占比79.5%，非住宅物业收入52,464千元占比20.5%[33] - 2022年6月30日，在管建筑面积38,795千平方米，住宅物业25,093千平方米占比64.7%，非住宅物业13,702千平方米占比35.3%[33] - 2022年6月30日第三方物业在管建筑面积较2021年6月30日增加10.5%，第三方物业数目同比增加约14.4%[34] - 截至2022年6月30日，按物业开发商类别划分，鑫苑置业集团物业管理服务收入182,318千元占比71.1%，独立第三方收入74,068千元占比28.9%[36] - 2022年物业管理服务收益为256,386千元，占比72.0%，较2021年增加49,614千元，增幅24.0%[65] - 2022年物业管理服务毛利为81,688千元，毛利率31.9%，较2021年增加25,687千元，增幅45.9%[70] - 物业管理服务毛利率约为31.9%，较2021年同期增加约4.8个百分点[71] 业主端及增值服务业务线数据关键指标变化 - 2022年上半年业主端社区增值收入同比提升46%，完成16批次存量项目改造焕新和电梯加装[15] - 2022年上半年业主消费收入同比提升46%[38] - 家政收入同比提升18.1%[40] - 2022年增值服务总收入53,367千元，第三方服务收入13,481千元占比25.3%，空间资源管理收入21,796千元占比40.8%，家居生活服务收入18,090千元占比33.9%[41] - 2022年增值服务收益为53,367千元，占比15.0%，较2021年增加2,356千元，增幅4.6%[65] - 2022年增值服务毛利为34,307千元，毛利率64.3%，较2021年增加681千元，增幅2.0%[70] - 增值服务毛利率约为64.3%，较2021年同期下降约1.6个百分点[71] 交付前及咨询服务业务线数据关键指标变化 - 2022年交付前及咨询服务整体收入规模同比下降30%，鑫苑置业集团收入31,589千元占比87.0%，第三方物业开发商收入4,730千元占比13.0%[42][47] - 2022年交付前及咨询服务收益为36,319千元，占比10.2%，较2021年减少15,596千元，降幅30.0%[65] - 2022年交付前及咨询服务毛利为18,718千元，毛利率51.5%，较2021年减少9,465千元，降幅33.6%[70] - 交付前及咨询服务毛利率约为51.5%，较2021年同期下降约2.8个百分点[73] 物业工程服务业务线数据关键指标变化 - 物业工程服务完成16批次公区改造焕新和电梯加装[48] - 2022年上半年物业工程业务整体收入规模同比下降63%[50] - 2022年物业工程服务收益为10,187千元，占比2.8%，较2021年减少17,598千元，降幅63.3%[65] - 物业工程服务毛利率约为13.6%，较2021年同期增加约3.6个百分点[73] 公司运营效率提升 - 2022年上半年巡检成本降低66.7%，人员投入降低28.7%，停车收入同比提升13.7%，单位能耗同比下降7%，中层人员管控幅度同比提升20%，物业服务坪效提升15.8%，客户信息处理效率提升17.8%[16] 公司上市及融资情况 - 公司2019年10月11日上市，上市所得款项净额约为人民币19720万元[95] - 截至2022年6月23日，上市所得款项净额中约人民币7930万元已动用，约人民币11790万元未动用[97] - 2020年7月15日完成2020年配售事项，配售5000万股，所得款项净额约为人民币11500万元[103][105] - 截至2022年6月23日，2020年配售事项所得款项净额中约人民币1150万元已动用，约人民币10350万元未动用[105] - 2021年1月25日订立2021年配售及认购协议，涉及最高达1800万股的配售股份和认购股份[107] - 2021年配售事项于1月27日完成，合共1800万股配售股份成功配售；认购事项于2月8日完成，合共1800万股认购股份配发给卖方[108] - 认购事项所得款项净额约为3120万港元，每股2021年认购股份的净价约为2.06港元[110] - 截至2022年6月23日，认购事项所得款项净额中约780万元已动用，约2340万元仍未动用[110] - 认购事项所得款项净额约75%（2340万元）用作与物业管理服务有关业务或目标的策略投资，约25%（780万元）用作集团一般营运资金[110] - 2022年6月23日，董事会决议变更尚未动用所得款项净额用途，合共约2.448亿元[116] - 截至2022年6月30日，集团根据经修订用途已动用尚未动用所得款项总额约180万元[116] - 升级集团数字化及智能化管理系统分配尚未动用所得款项总额的30%（7340万元），期间动用20万元，未动用7320万元，预期2024年9月30日动用[120] - 营运资金及一般企业目的分配尚未动用所得款项总额的20%（4900万元），期间动用150万元，未动用4750万元[125] - 截至2022年6月30日，尚未动用所得款项总额未动用部分存放于中国持牌银行[125] 公司股份及股东情况 - 2022年6月30日公司已发行股份数目为567,500,000股，王研博女士、黄波先生、张勇先生、杨玉岩女士分别持有11,250,000股（1.