公司基本信息 - 公司股份代号为1941[8][10] - 公司网址为www.hongkunwuye.com[8][10] - 公司中国主要营业地点为北京大兴区西红门欣荣北大街45号院108号[9][10] - 公司香港主要营业地点为香港铜锣湾勿地臣街1号时代广场二座31楼[9][10] 公司人员及核数师变动 - 自2021年7月7日起，张春英女士获委任为执行董事，李一凡先生获委任为非执行董事，梁家和先生获委任为独立非执行董事及相关委员会成员[12][14] - 德勤自2020年12月31日起辞任公司核数师，国富浩华自2021年1月29日起获委任为公司核数师[13][14] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年公司收益为336,828千元人民币，2020年为261,405千元人民币[18] - 2021年公司毛利为89,630千元人民币，2020年为63,478千元人民币[18] - 2021年公司净利润为31,207千元人民币，2020年为20,762千元人民币[18] - 2021年公司基本每股盈利为7.58人民币分，2020年为5.40人民币分[18] - 2021年公司实现营业收入约人民币33680万元，同比增加约28.8%；毛利约人民币8960万元，同比增加约41.1%；净利润约人民币3120万元，同比增加约50.0%[70][72] - 2021年公司毛利率和净利率分别为26.6%和9.3%，相比2020年分别增加2.3和1.4个百分点[70][72] - 2021年公司实现收入约3.368亿元，同比增加约28.8%[80][82] - 2021年公司实现毛利约8960万元，同比增加约41.1%[80][82] - 2021年公司年度溢利及其他全面收益总额约3120万元，同比增加约50.0%[80][82] - 2021年公司毛利率及纯利率分别为26.6%及9.3%，相比2020年分别增加2.3及1.4个百分点[80][82] - 2021年公司总收益约为人民币33680万元，较2020年的约人民币26140万元增加约人民币7540万元或约28.8%[106][107] - 2021年集团毛利约为8960万元，较2020年约6350万元增加约2610万元或约41.1%[151][154] - 2021年毛利率为26.6%，2020年为24.3%[151][154] - 2021年销售费用约为100万元，较2020年约230万元减少约130万元或约56.5%[152] - 2021年销售开支约为100万元，较2020年的230万元减少130万元或56.5%[155] - 2021年行政开支约为4370万元，较2020年的3330万元增加1040万元或31.2%[159][163] - 2021年其他收入净收益约为410万元，较2020年的900万元减少490万元或54.4%[160][164] - 2021年所得税开支约为1300万元，2020年约为1110万元[161][165] - 2021年纯利约为3120万元，较2020年的2080万元增加1040万元或50.0%[162][166] - 2021年底总资产约为4.696亿元，2020年底约为4.278亿元；总负债约为2.05亿元，2020年底约为1.944亿元；流动比率为1.9，2020年底为2.1[168][172] - 2021年底物业、厂房及设备约为3800万元，较2020年底的1780万元增加2020万元或113.5%[170][173] - 2021年底无形资产约为1890万元，较2020年底的350万元增加1540万元或440.0%[171][174] - 2021年底使用权资产约为120万元，较2020年底的80万元增加40万元或50%[178][179] - 2021年底商誉约为2930万元，较2020年底的150万元增加2780万元或1853.3%[181] - 公司商誉由2020年12月31日的约人民币150万元增加约人民币2780万元或约1853.3%至2021年12月31日的约人民币2930万元[182] - 贸易及其他应收款项由2020年12月31日的约人民币3720万元增加约人民币7160万元或约192.5%至2021年12月31日的约人民币1.088亿元[183][184] - 贸易应收款项由2020年12月31日的约人民币2920万元增加约人民币1880万元至2021年12月31日的约人民币4800万元，其中江苏万豪带来约人民币590万元贸易应收款[183][184] - 2021年12月31日的贸易应收款，至年报日期已收回约人民币2360万元[183][184] - 截至2021年12月31日，为确保停车位销售独家代理地位支付的按金余额约为人民币3850万元[183][184] - 贸易性质应收同系附属公司款项由2020年12月31日的约人民币7730万元增加约人民币2740万元或约35.4%至2021年12月31日的约人民币1.047亿元[187][191] - 非贸易性质应收同系附属公司款项于2020年及2021年12月31日分别约为人民币1130万元及人民币160万元[188][192] - 贸易及其他应付款项于2021年12月31日约为人民币1.167亿元，较2020年12月31日略减约人民币880万元或约7.0%[190][193] - 合约负债于2021年12月31日增加约人民币1330万元或约19.6%至约人民币8120万元，主要因年内新增18个在管住宅物业[196][199] 各业务线数据关键指标变化 - 2021年物业管理服务收入为259,197千元，2020年为191,851千元[23] - 2021年物业开发商相关服务收入为43,462千元，2020年为45,679千元[23] - 2021年增值服务收入为34,169千元，2020年为23,875千元[23] - 2021年物业管理服务、物业开发商相关服务及增值服务产生的收益分别占总收益的77.0%、12.9%及10.1%[106][107] - 2021年物业管理服务收入同比增加约人民币6730万元，或约35.1%[113] - 2021年住宅物业收入增加约人民币6440万元，或约49.2%[113] - 2021年非住宅物业收入略微增加约人民币300万元，或约4.9%[113] - 2021年管理的总建筑面积从2020年的760万平方米增加到1180万平方米[113] - 物业管理服务收益按年增加约6730万元，或约35.1%[114] - 住宅物业收益增加约6440万元或约49.2%，非住宅物业收益略增加约300万元或约4.9%[114] - 在管建筑面积从2020年的760万平方米增加至2021年的1180万平方米[114] - 2021年住宅物业收益建筑面积1067万平方米，占比90.3%，收益1.9523亿元，占比75.3%；2020年分别为651.8万平方米、85.3%、1.30826亿元、68.2%[116] - 2021年非住宅物业收益建筑面积114.7万平方米，占比9.7%，收益6396.7万元，占比24.7%；2020年分别为111.9万平方米、14.7%、6102.5万元、31.8%[116] - 2021年鸿坤集团收益建筑面积914.4万平方米，占比77.4%，收益2.4565亿元，占比94.8%；2020年分别为748.8万平方米、98.0%、1.85314亿元、96.6%[119] - 2021年第三方物业开发商收益建筑面积267.3万平方米，占比22.6%，收益1354.7万元，占比5.2%；2020年分别为14.9万平方米、2.0%、653.7万元、3.4%[119] - 2021年包干制收益建筑面积1079.1万平方米，占比91.3%，收益2.47976亿元，占比95.7%；2020年分别为683.2万平方米、89.5%、1.81215亿元、94.5%[120] - 2021年酬金制收益建筑面积102.6万平方米，占比8.7%，收益1122.1万元，占比4.3%；2020年分别为80.5万平方米、10.5%、1063.6万元、5.5%[120] - 物业开发商相关服务收益从2020年的约4570万元降至2021年的约4340万元，减少约230万元或约5.0%[125] - 物业开发商相关服务收益从2020年约4570万元降至2021年约4340万元，减少约230万元或5.0%[126] - 增值服务收益从2020年约2390万元增至2021年约3420万元，增加约1030万元或43.1%[145][146] - 家居生活服务收益2021年为1266.7万元占37.1%，2020年为1274.9万元占53.4%[143] - 出租公共区域收益2021年为2054万元占60.1%，2020年为1041万元占43.6%[143] 公司业务规模拓展 - 2021年8月签约第三方项目“江西省长征医院”，进军江西市场[42][43] - 2021年9月收购江苏万豪，在管建筑面积增加约250万平方米[44][45] - 截至2021年底，集团合约建筑面积约1420万平方米，管理总收益建筑面积超1180万平方米，相比2020年分别增加29.1%与55.3%[71][72] - 公司在管住宅项目53个，总收益建筑面积为1070万平方米，占总收益建筑面积的90.3%；非住宅项目20个，总收益建筑面积为110万平方米，占总收益建筑面积的9.7%[71][72] - 截至2021年底，集团合约建筑面积约为1420万平方米，相比2020年增加29.1%[86][87] - 截至2021年底，集团管理总收益建筑面积超过1180万平方米，相比2020年增加55.3%[86][87] - 2021年公司在管住宅项目53个，总收益建筑面积为1070万平方米，占总收益建筑面积的90.3%[86][87] - 2021年公司在管非住宅项目20个，总收益建筑面积为110万平方米，占总收益建筑面积的9.7%[86][87] - 2021年在管住宅项目增加18个，住户增加约27000户或约50.0%[145][146] 公司荣誉 - 公司荣获“2021中国物业服务百强企业”第40位[49] - “鸿坤•理想阳光”项目荣获“2021中国物业服务行业示范基地”[51] - 公司荣获“2021华北品牌物业服务企业20强”和“2021物业服务企业品牌价值100强”[54] - 公司连续多年入选“中国物业服务百强企业”，2021年位列40强[75] - 公司自2016年起连续六年入选中国物业服务百强企业，2021年排名第40[79][81] 公司发展战略及规划 - 公司成功实践“服务 + 六大生态圈”战略模式，业务覆盖京津冀等主要都市圈，为超80,000名业主及使用者提供服务[60][64] - 公司坚守数字化和智慧化发展方针，不断升级线上服务平台和自动化技术解决方案[66][67] - 2021年公司进一步提升人才梯队建设，筹备完成人力共用服务中心[68][69] - 公司将继续在京津冀地区拓展市场，发展长三角，探索粤港澳大湾区，关注海南自贸区，通过收购扩大规模[93] - 公司秉承都市圈布局战略，通过收并购实现规模突破，巩固市场地位[96] - 公司将加大社区增值服务挖掘，提升增值服务占比，优化营收结构[100][103] - 公司将持续升级服务力，实现全生命周期服务的系统化、标准化[101][104] - 展望2022年，公司将围绕拓规模、增营收、优服务实现有品质的快速增长[102][104] 公司上市信息 - 2020年3月13日公司股份上市，发行1亿股新股，4月3日行使部分超额配股权发行531万股新股，上市所得款项净额约为港币1.294亿元（相当于约人民币1.162亿元）[198]