公司基本信息 - 公司股份代号为1941[1][10] - 公司核数师为国富浩华（香港）会计师事务所有限公司[10] - 公司香港法律顾问为竞天公诚律师事务所有限法律责任合伙[10] - 自2022年8月15日起，公司香港股份过户登记分处地址变更为香港夏愨道16号远东金融中心17楼[13] - 公司中国主要营业地点为中国北京大兴区西红门欣荣北大街45号院108号[13] - 公司香港主要营业地点为香港铜锣湾勿地臣街1号时代广场二座31楼[13] - 公司是物业管理服务供应商，母集团鸿坤集团为京津冀领先开发商，公司自2016年起连续六年入选中国物业服务百强企业，2021年排名第40[46][48] 财务数据关键指标变化 - 2022年上半年收益为172,147千元人民币，2021年上半年为159,461千元人民币[16] - 2022年上半年毛利为49,086千元人民币，2021年上半年为52,147千元人民币[16] - 2022年上半年净利润为9,356千元人民币，2021年上半年为27,210千元人民币[16] - 2022年上半年基本每股盈利为2.29分人民币，2021年上半年为6.70分人民币[16] - 截至2022年6月30日，总资产为509,475千元人民币，2021年12月31日为469,568千元人民币[23] - 截至2022年6月30日，总负债为235,474千元人民币，2021年12月31日为204,999千元人民币[23] - 截至2022年6月30日，总权益为274,001千元人民币，2021年12月31日为264,569千元人民币[23] - 2022年上半年公司实现营业收入约1.721亿元，同比增长约7.9%[47][49] - 2022年上半年公司实现毛利约4910万元，同比略减约5.8%[47][49] - 2022年上半年公司实现溢利及全面收益总额约940万元，同比减少约65.4%[47][49] - 2022年上半年毛利率及纯利率分别为28.5%及5.5%，相比2021年同期分别减少4.2及11.6个百分点[47][49] - 截至2022年6月30日止六个月，公司总收益约为人民币17210万元，较2021年同期增加约人民币1260万元或约7.9%[88][89] - 公司服务成本从2021年上半年约1.073亿元增加14.7%至2022年上半年约1.231亿元[132] - 2022年上半年公司毛利约4910万元，较2021年上半年约5210万元略减约300万元或约5.8% [132] - 2022年上半年毛利率为28.5%，2021年上半年为32.7% [132] - 2022年上半年公司销售开支约60万元，2021年上半年约40万元[135][140] - 2022年上半年公司行政开支约2390万元，较2021年上半年约1860万元增加约530万元或约28.5% [137][140] - 2022年上半年公司其他收入约140万元，较2021年上半年约160万元减少约20万元或约12.5% [138][141] - 公司所得税开支从2021年上半年约810万元减少约590万元至2022年上半年约220万元[139][142] - 应计即期所得税从2021年上半年约830万元减少约190万元至2022年上半年约640万元[139][142] - 递延税项从2021年上半年约20万元增加约390万元至2022年上半年约410万元[139][142] - 截至2022年6月30日止六个月，公司净利润约为人民币940万元，较2021年同期的约人民币2720万元减少约人民币1780万元或约65.4%[146] - 截至2022年6月30日，公司总资产约为人民币5.095亿元，较2021年12月31日的约人民币4.696亿元有所增加；总负债约为人民币2.355亿元，较2021年12月31日的约人民币2.05亿元有所增加[146] - 截至2022年6月30日，公司流动比率为1.8，较2021年12月31日的1.9有所下降[146] - 截至2022年6月30日，公司物业、厂房及设备合计约为人民币4280万元，较2021年12月31日的约人民币3800万元增加约人民币480万元或约12.6%[146] - 公司使用权资产由2021年12月31日的约人民币120万元减少约人民币20万元或约16.7%至2022年6月30日的约人民币100万元[151][154] - 公司商誉由2021年12月31日的约人民币2930万元增加约人民币40万元至2022年6月30日的约人民币2970万元[152][155] - 2022年上半年行政费用增加约人民币530万元，主要因业务持续扩展[146] - 2022年上半年减值亏损增加约人民币1430万元，因采用更严谨的应收款拨备应计方式[146] - 2022年上半年无政府补助，2021年同期为人民币230万元[146] - 贸易及其他应收款从2021年12月31日的约1.088亿元增加约2990万元或27.5%至2022年6月30日的约1.387亿元[159] - 贸易应收款从2021年12月31日的约4800万元增加约3540万元或73.8%至2022年6月30日的约8340万元，截至中期报告日期已收回约2310万元[159] - 贸易性质应收同系附属公司款项从2021年12月31日的约1.047亿元减少约1200万元或11.5%至2022年6月30日的约9270万元，主要因确认约1220万元减值亏损[159] - 非贸易性质应收同系附属公司款项在2021年12月31日和约2022年6月30日分别约为160万元及570万元[159] - 贸易及其他应付款从2021年12月31日的约1.167亿元略减约350万元或3.0%至2022年6月30日的约1.132亿元，主要因贸易应付账款减少[164][169] - 贸易应付账款从2021年12月31日的约3700万元减少约450万元或12.2%至2022年6月30日的约3250万元[164][169] - 合约负债从2021年12月31日的约8120万元增加约1650万元或20.3%至2022年6月30日的约9770万元[169][170] - 2022年6月30日公司并无任何重大或然负债[171][172] - 资产负债比率在2022年6月30日为0.46，2021年12月31日为0.44 [173][174] - 2022年6月30日公司概无资产被抵押[175][176] - 上市所得款项净额增加至12940万港元，预期用途按比例增加[188] - 截至2022年6月30日，实际所得款项净额中65.0%（8410万港元）用于扩大中国地理版图及经营规模，13.0%（1690万港元）用于开发及提升资讯系统和技术创新，10.0%（1290万港元）用于增加增值服务，2.0%（260万港元）用于员工发展，10.0%（1290万港元）用于一般营运资金[189] - 截至2022年6月30日，已动用所得款项5860万港元，未动用7080万港元，计划2022年动用7080万港元[189] - 约4700万元（占实际所得款项净额约36.3%）用于扩大中国地理版图及经营规模，包括收购江苏万豪[193][197] - 约150万元（占实际所得款项净额约1.2%）用于开发及提升资讯系统和技术创新，包括建立住户沟通数据库[193][197] - 约420万元（占实际所得款项净额约3.2%）用于增加增值服务，包括成立业务队伍[193][197] - 约20万元（占实际所得款项净额约0.2%）用于员工发展，包括强化员工学习、发展及晋升计划[193][197] - 约570万元（占实际所得款项净额约4.4%）用于一般营运资金[193][197] - 因物管行业收购增加，收购作价不确定性上升，公司使用上市所得款项进度比计划延期，未动用所得款项预计使用期限为一年[194][197] 各条业务线数据关键指标变化 - 截至2022年6月30日止六个月，物业管理服务收益为145,385千元人民币，2021年同期为122,516千元人民币[21] - 截至2022年6月30日止六个月，物业开发商相关服务收益为8,249千元人民币，2021年同期为19,854千元人民币[21] - 截至2022年6月30日止六个月，增值服务收益为18,513千元人民币，2021年同期为17,091千元人民币[21] - 截至2022年6月30日止六个月，总收益为172,147千元人民币，2021年同期为159,461千元人民币[21] - 截至2022年6月30日，公司合约建筑面积约为1440万平方米，管理总收益建筑面积超1180万平方米，与2021年12月31日相约[53][54] - 截至2022年6月30日，公司在管住宅项目54个，总收益建筑面积约1070万平方米，占总收益建筑面积的90.7%；在管非住宅项目18个，总收益建筑面积约110万平方米，占总收益建筑面积的9.3%[53][54] - 截至2022年6月30日止六个月，物业管理服务、开发商相关服务及增值服务收益分别约占总收益的84.4%、4.8%及10.8%[88][89] - 2022年上半年物业管理服务收益约1.454亿元，同比增加约2290万元，增幅约18.7%[96][97] - 2022年上半年住宅项目物业管理费收入约1.162亿元，同比增加约2720万元，增幅约30.6%[96][97] - 2022年上半年非住宅项目物业管理费收入约2920万元，同比减少约430万元，减幅约12.8%[96][97] - 收益建筑面积从2021年6月30日的约810万平方米增加至2022年6月30日的约1180万平方米[96][97] - 2022年6月30日住宅物业收益建筑面积1068.8万平方米，占比90.4%，收益1.16171亿元，占比79.9%[102] - 2022年6月30日非住宅物业收益建筑面积114万平方米，占比9.6%，收益2921.4万元，占比20.1%[102] - 2022年6月30日鸿坤集团相关物业收益建筑面积894.2万平方米，占比75.6%，收益1.29115亿元，占比88.8%[103] - 2022年6月30日第三方物业开发商相关物业收益建筑面积288.6万平方米，占比24.4%，收益1627万元，占比11.2%[103] - 2022年物业开发商相关服务收益14538.5万元，占比84.4%；增值服务收益1851.3万元，占比10.8%[91] - 2021年物业开发商相关服务收益12251.6万元，占比76.8%；增值服务收益1709.1万元，占比10.7%[91] - 2022年京津冀地区收益建筑面积7455千平方米，占比63.2%，收益113022千元，占比77.8%；2021年对应数据分别为6487千平方米、80.1%和105297千元、85.9%[108] - 2022年物业开发商相关服务收益约8200千元，较2021年约19900千元减少约11700千元，降幅约58.8%[112][113] - 2022年上半年协销收入约7000千元，同比减少约3100千元，降幅约30.7%[112][113] - 2022年上半年交付前清洁及准备服务收入约200千元，同比减少约2200千元，降幅约91.7%[112][113] - 2022年上半年交付后维修服务收入约1000千元，同比减少约1500千元，降幅约60.0%[112][113] - 2022年上半年无规划及设计咨询以及检查服务收入，2021年同期约4900千元[112][113] - 2022年京津冀地区物业开发商相关服务项目15个，收益6886千元，占比83.4%；2021年项目17个，收益17538千元，占比88.3%[118] - 2022年增值服务收益约18500千元，较2021年约17100千元增加约1400千元，增幅约8.2%[121][122] - 2022年家居生活服务（出租公共区域）收益4741千元，占比25.6%；2021年为6201千元，占比36.3%[124] - 2022年家居生活服务（附注2）收益13032千元，占比7