公司规模与人员情况 - 公司旗下购物商场有超2200间零售商店，旗下办公楼约有75000人工作，员工总数约5000人[1] - 每名员工每年培训时数增加25%，培训总时数约164,000小时，员工每年平均培训时数为26.4小时（116%）[13] 项目开发与销售情况 - 一月在香港推售住宅项目EIGHT STAR STREET单位[7] - 三月在越南宣布发展少数股权投资的住宅主导综合发展项目Empire City，在新加坡出售项目EDEN的全部20个单位[7][8] - 二零二二年三月宣布与西安城桓文化投资发展有限公司合作发展西安太古里项目[9] - 八月在北京发布首份三里屯太古里《社区营造效益报告》，与北京市朝阳区人民政府及北京公交集团签署合作框架协议[7] - 十月在香港获全球房地产可持续标准评选为「全球业界领导者」、恒生可持续发展企业指数首位，完成出售迈阿密东隅[7] - 十二月北京三里屯太古里西区正式开幕，在香港太古坊举办第九届白色圣诞市集[7][9] - 2021年3月，新加坡EDEN 20个住宅单位全数售出[35] - 2021年5月，公司将美国迈阿密Brickell City Centre项目一期住宅部分Reach和Rise近乎所有余下单位售予机构买家[61] - 2021年12月，三里屯太古里西区开幕[62] - 2022年3月，公司持有70%权益的联合体以约25.75亿元人民币获取西安一幅土地使用权[62] - 香港湾仔EIGHT STAR STREET项目总楼面面30,855平方呎，预计2022年落成，截至2022年3月8日37个单位中28个已预售[148][149] - 香港黄竹坑站第四期项目总楼面面638,305平方呎，预计2024年落成，集团持有合资公司25%权益[148][150] - 香港柴湾内地段第178号项目补地价约45.4亿港元，总楼面面694,278平方呎，预计2025年落成，集团持有项目公司80%权益[148][151] - 印度尼西亚雅加达南部项目总楼面面1,122,728平方呎，预计2024年落成，集团持有合资公司50%权益[148][155] - 越南The River项目已预售约90%单位，集团持有20%实际权益；Empire City项目已预售超45%单位，预计2027年或之前分阶段落成[148][156] - 2021年美国Brickell City Centre项目第一期住宅部分所有可供出售单位已售出，25个Reach单位和89个Rise单位销售于2021年确认[153] - 新加坡EDEN项目20个住宅单位于2021年3月售出并确认[154] 公司愿景与可持续发展目标 - 公司到2030年愿景是成为可持续发展表现领先全球同业的发展商[11] - 公司位列全球首七位、亚洲第一，获GRESB综合物业发展类别「全球业界领导者」及「全球发展商业界领导者」[11] - 公司绝对温室气体排放目标为2025年减25%、2030年减46%[11] - 2025年绝对温室气体排放量（范围一及二）目标降25%，2021年进展为5%[15] - 2030年价值链温室气体排放（范围三—下游出租资产）目标每平方米降28%，2021年每平方米进展为34.6%[15] - 香港物业组合能源耗用强度2025年目标降20%，2021年进展为7%；中国内地物业组合2025年目标降13%，2021年进展为3%[15] - 香港物业组合商业废物分流率2025年目标达30%，2021年进展为23.6%；中国内地物业组合2025年目标达40%，2021年进展为41.6%[15] 财务数据关键指标变化 - 股东应占基本溢利为95.41亿港元[15] - 公司2021年收入为158.91亿港元，较2020年的133.08亿港元增长19%[16] - 公司2021年基本溢利为95.41亿港元，较2020年的126.79亿港元下降25%[16] - 公司2021年基本（经常性）溢利为71.52亿港元，较2020年的70.89亿港元增长1%[16] - 公司2021年呈報溢利为71.21亿港元，较2020年的40.96亿港元增长74%[16] - 公司2021年来自营运的现金为70.28亿港元，较2020年的75.50亿港元下降7%[16] - 公司2021年融资前的现金流入净额为18.49亿港元，较2020年的138.85亿港元下降87%[16] - 公司2021年基本每股盈利为1.63港元，较2020年的2.17港元下降25%[16] - 公司2021年第一次中期每股股息为0.31港元，较2020年的0.30港元增长3%[16] - 公司2021年权益总额为2941.58亿港元，较2020年的2906.80亿港元增长1%[16] - 公司2021年债务净额为10.334亿港元，较2020年的6.605亿港元增长56%[16] - 2021年物业投资收入为12554百万港元，物业买卖收入为2443百万港元，酒店收入为894百万港元[17] - 2021年公司股东应占溢利中，物业投资为8663百万港元，物业买卖为601百万港元，酒店为 - 307百万港元，投资物业公平值变化为 - 1836百万港元[17] - 2021年年度股息为5558百万港元，保留溢利为1563百万港元[17] - 2021年所用资产净值中，物业投资为288794百万港元，物业买卖为9637百万港元，酒店为6061百万港元[17] - 2021年公司股东应占权益为292155百万港元，非控股权益为2003百万港元，债务净额为10334百万港元[17] - 2021年每股盈利为1.22港元，每股股息为0.95港元，股东应占每股权益为49.94港元[17] - 2021年公司股东应占平均权益回报为2.5%，资本净负债比率为3.5%，利息倍数为20.79，派息比率为78.1%[17] - 2021年基本溢利为9541百万港元，基本每股盈利为1.63港元，基本利息倍数为32.98，基本派息比率为58.3%[17] - 2012 - 2021年物业投资收入从9123百万港元增长到12554百万港元[17] - 2012 - 2021年公司股东应占溢利在2017年达到最高33957百万港元[17] - 2021年股东应占呈报溢利为71.21亿港元，2020年为40.96亿港元，年内投资物业估值亏损减少[26] - 股东应占基本溢利由2020年的126.79亿港元减少至2021年的95.41亿港元，主要因出售香港投资物业的溢利减少[26] - 2021年经常性基本溢利为71.52亿港元，2020年为70.89亿港元[26] - 2021年全年派息每股0.95港元，较2020年股息增加4.4%[26] - 2021年公司股东应占基本溢利由2020年的126.79亿港元减少至95.41亿港元，主要因出售香港非核心资产的溢利减少[33] - 2021年经常性基本溢利为71.52亿港元，2020年为19亿港元[33] - 2021年公司股东应占呈报溢利为71.21亿港元，2020年为40.96亿港元[49] - 撇除投资物业估值变动后，2021年股东应占基本溢利为95.41亿港元，较2020年的126.79亿港元下跌31.38亿港元[49] - 2021年经常性基本溢利（不含出售投资物业权益溢利）为71.52亿港元，2020年为70.89亿港元[49] 各业务线数据关键指标变化 - 2021年办公楼租金收入65.55亿港元，较2020年的61.93亿港元有所增长；零售物业租金收入52.45亿港元，较2020年的57.85亿港元有所下降；住宅租金收入4.54亿港元，较2020年的4.74亿港元有所下降；其他收入1.01亿港元，较2020年的1.02亿港元略有下降[42] - 2021年物业投资总收入123.55亿港元，较2020年的125.54亿港元略有下降；物业买卖收入3.12亿港元，较2020年的24.43亿港元大幅下降；酒店收入6.41亿港元，较2020年的8.94亿港元有所下降；总收入133.08亿港元，较2020年的158.91亿港元有所下降[42] - 2021年来自营运的收入85.04亿港元，较2020年的82.83亿港元有所增长；出售投资物业权益收入18.26亿港元，较2020年的11.85亿港元有所增长；投资物业估值亏损44.65亿港元，较2020年的19.47亿港元大幅增加；物业买卖亏损0.49亿港元，较2020年的盈利4.92亿港元由盈转亏；酒店亏损3.1亿港元，较2020年的亏损1.74亿港元有所增加；营业溢利总额55.06亿港元，较2020年的78.39亿港元有所下降[43] - 2021年应占合资公司及联属公司除税后溢利7.32亿港元，较2020年的17.88亿港元有所下降；公司股东应占溢利40.96亿港元，较2020年的71.21亿港元有所下降[43] - 2021年中国内地和美国的投资物业分别录得物业估值收益净额27.88亿港元及2.3亿港元，香港的投资物业则录得物业估值亏损净额37.26亿港元[44] - 2021年公司股东应占基本溢利95.41亿港元，较2020年的126.79亿港元有所下降；出售投资物业及一间酒店权益的溢利亏损23.89亿港元，较2020年的亏损55.9亿港元有所收窄；公司股东应占经常性基本溢利71.52亿港元，较2020年的70.89亿港元略有增长[45] - 2021年物业买卖录得轻微基本亏损，反映出售新加坡EDEN及美国Reach和Rise余下单位以及拨备调整[50] - 2021年香港办公楼物业组合租金收入总额为57.94亿港元，较2020年减少5%，2021年12月31日，办公楼物业组合租用率为97% [78] - 2021年，集团香港办公楼物业应占租金收入总额为61.24亿港元，2021年12月31日，集团香港已落成及发展中办公楼物业估值为1814.68亿港元，公司应占权益为1715.86亿港元[75] - 2021年12月31日，按租户主要业务性质划分，银行业/金融/证券/投资占办公楼楼面面积29.0% [79] - 2021年12月31日，十大办公楼租户合共租用集团应占香港办公楼总楼面面积约21% [79] - 2021年12月31日，太古广场一座、二座及三座办公楼租用率提升至98%[80] - 2021年12月31日，太古坊一座及港岛东中心租用率分别为100%及99%，另有六座办公楼租用率为96%[81] - 2021年12月31日，South Island Place租用率为88%，公司持有该项目50%权益[82] - 按2021年12月应占租金收入总额计，约8.4%的租约于2022年期满，17.7%的租约于2023年期满[83] - 香港已落成零售物业组合总楼面面积320万平方呎，2021年应占租金收入总额22.96亿港元，2021年12月31日估值550.77亿港元，公司应占权益454.29亿港元[85] - 2021年12月31日，太古广场购物商场、太古城中心、东荟城名店仓及其他零售物业租用率分别为96%、100%、100%、100%[87] - 2021年香港零售物业组合租金收入总额21.91亿港元，比2020年下跌10%，按现金租金支援计算较2020年高5%[88] - 2021年，太古广场购物商场、太古城中心及东荟城名店仓零售销售额分别上升27%、9%、22%，香港整体零售销售额上升8%[88] - 2021年12月31日，零售物业组合中时装及服饰、餐饮等租户占零售楼面面积百分比分别为29.8%、15.2%等[89] - 截至2021年12月31日，十大零售租户合共租用集团应占香港零售总面积约26%[90] - 太古城中心总楼面面积约110万平方呎，2021年内全部租出[90] - 按2021年12月应占租金收入总额计，约14.4%的租约于2022年期满，30.4%的租约将于2023年期满[93] - 截至2021年12月31日，住宅物业组合总楼面面积约60万平方呎，入住率约68%[96] - 2021年，来自中国内地投资物业的应占租金收入总额为港币53.57亿元，2021年12月31日，集团中国内地投资物业估值为港币1086.24亿元，集团应占权益为港币711.25亿元[103] - 2021年集团中国内地投资物业组合租金收入总额增加24%至35.61亿港元[105] - 2021年来自中国内地零售物业的应占租金收入总额增长