公司规模与人员情况 - 公司旗下购物商场有超2200间零售商店，约7.5万人在旗下办公楼工作，员工总数约5000人[6] 可持续发展相关情况 - “环境绩效约章”计划推出十个月吸引36个租户参与，覆盖超180万平方呎香港办公楼已占用可出租楼面面积[12] - 60个食肆租户参加“绿色厨房”计划[12] - 订立三笔与可持续发展表现挂钩贷款，总值35亿港元，约45%的债券及借贷融资来自绿色融资[12] - 去年公司在道琼斯可持续发展世界指数中居亚洲区同业首位及全球第七位[46] 财务数据关键指标变化 - 2022年上半年收入66.98亿港元，较2021年同期90.68亿港元下降26%[13] - 2022年上半年公司股东应占基本溢利41.4亿港元，较2021年同期45.13亿港元下降8%[13] - 2022年上半年公司股东应占呈报溢利43.19亿港元，较2021年同期19.84亿港元增长118%[13] - 2022年第一次中期股息为每股0.32港元，较2021年增加3%[13] - 截至2022年6月30日，债务净额154.99亿港元，较2021年12月31日的103.34亿港元增长50%[13] - 截至2022年6月30日，资本净负债比率为5.3%，较2021年12月31日的3.5%增加1.8个百分点[13] - 2022年上半年基本溢利下跌3.73亿港元至41.4亿港元，主要因出售香港非核心资产溢利减少[34] - 2022年上半年经常性基本溢利为36.43亿港元，2021年上半年为37.16亿港元[34] - 2022年上半年办公楼租金收入30.39亿港元，零售物业租金收入27.81亿港元，住宅租金收入1.83亿港元[54] - 2022年上半年物业投资收入60.53亿港元，物业买卖收入3.83亿港元，酒店收入2.62亿港元，总收入66.98亿港元[54] - 2022年上半年营业溢利总额48.6亿港元，公司股东应占溢利43.19亿港元[54] - 2022年上半年香港和美国投资物业分别录得估值收益净额8.1亿港元及1.82亿港元，中国内地录得估值亏损净额2.37亿港元[55] - 2022年上半年公司股东应占基本溢利41.4亿港元，经常性基本溢利36.43亿港元[57] - 2022年上半年股东应占呈报溢利为43.19亿港元，2021年上半年为19.84亿港元[61] - 撇除投资物业估值变动后，2022年上半年股东应占基本溢利为41.4亿港元，较2021年上半年减少3.73亿港元[61] - 2022年上半年经常性基本溢利（不包括出售资产的溢利）为36.43亿港元，2021年上半年为37.16亿港元[61] - 2022年上半年，太古地产管理的酒店（含餐厅及中央成本）折旧前营业亏损7400万港元，2021年上半年为折旧前营业溢利400万港元[164] - 2022年上半年，香港投资物业及酒店资本开支为12.87亿港元（2021年上半年：12.45亿港元），2022年6月30日尚有资本承担130.41亿港元（2021年12月31日：145亿港元）[179] - 2022年上半年，中国内地投资物业及酒店资本开支为35.47亿港元（2021年上半年：3.13亿港元），2022年6月30日尚有资本承担125.68亿港元（2021年12月31日：61.84亿港元）[179] - 公司承诺为内地合资公司的资本承担提供1.47亿港元（2021年12月31日：11.46亿港元）的资金[179] - 2022年上半年，美国投资物业及酒店资本开支为1800万港元（2021年上半年：600万港元），2022年6月30日尚有资本承担200万港元（2021年12月31日：无）[180] - 截至2022年6月30日和12月31日，合资公司开支分别为48.52亿港元和61.09亿港元，2023 - 2025年及以后开支预测分别为39.16亿港元、40.70亿港元和115.16亿港元[181] - 2022年上半年业务及投资产生/（使用）现金净额为 - 19.39亿港元，已付予股东现金及偿还对外借款净额为 - 67.02亿港元，现金及现金等价物减少86.41亿港元[185] - 2022年6月30日借款及债券为208.39亿港元，租赁负债为5.73亿港元；2021年12月31日分别为246.01亿港元和5.66亿港元[188] - 2022年6月30日债务净额为154.99亿港元，2021年12月31日为103.34亿港元，上升因资本和发展开支[189] - 2022年6月30日未偿还借款总额为208.39亿港元，租赁负债为5.73亿港元，债务净额为154.99亿港元[192] - 2022年6月30日已承担借款融资及债务证券达274.4亿港元，65亿港元（24%）未动用，未承担融资4亿港元[193] - 2022年6月30日银行借款及发行债券一年內还款28.25亿港元（14%），一至两年内3亿港元（1%），两至五年内123.26亿港元（59%），五年后53.88亿港元（26%）[197] - 2022年6月30日借款总额账面价值按货币分析，港币为173.33亿港元，占比83%；美元为35.06亿港元，占比17%，总额208.39亿港元[199] - 2021年12月31日借款总额账面价值按货币分析，港币为207.47亿港元，占比84%；美元为38.54亿港元，占比16%，总额246.01亿港元[199] - 2022年6月30日集团借款总额中72%以固定利率安排，28%以浮动利率安排[200] - 2021年12月31日集团借款总额中83%以固定利率安排，17%以浮动利率安排[200] - 截至2022年6月30日止六个月银行借款及透支利息支出2700万港元，2021年同期为3500万港元，2021年全年为6100万港元[200] - 截至2022年6月30日止六个月债券利息支出3.19亿港元，2021年同期为3.25亿港元，2021年全年为6.51亿港元[200] - 截至2022年6月30日止六个月财务支出净额7900万港元，2021年同期为2.15亿港元，2021年全年为3.77亿港元[200] - 截至2022年6月30日止六个月利息收入（短期存款及银行结馀、予合资公司及联属公司借款、其他）为 -8900万港元，2021年同期为 -1.12亿港元，2021年全年为 -2.3亿港元[200] - 截至2022年6月30日止六个月资本化利息（投资物业、供出售物业）为 -2.74亿港元，2021年同期为 -1.52亿港元，2021年全年为 -3.42亿港元[200] - 截至2022年6月30日止六个月就一项非控股权益拥有者的认沽期权相关负债公平值的变动亏损2700万港元，2021年同期为3100万港元，2021年全年为6400万港元[200] 投资计划相关情况 - 公司有1000亿港元投资计划，其中300亿港元投放于香港，用于营建太古坊及太古广场投资项目[20] - 公司拨出200亿港元用于东南亚包括住宅物业买卖方面的策略性投资[25] - 公司未来十年1000亿港元投资计划中，50%投放在中国内地投资项目[27] - 公司正按1000亿港元投资计划，在多个核心市场筹备新项目，计划十年内陆续推行[33] 项目进展情况 - 太古坊重建计划耗资150亿港元，已进入最后阶段[23] - 太古广场最新甲级办公楼发展项目落成后，将为物业组合增添约21.8万平方呎办公楼楼面[23] - 上海张园第一期预计2022年第四季开业[27] - 太古坊二座预租进展良好，承租率接近50%，瑞士宝盛租用9.2万平方呎，还有租户将租用超15万平方呎[38] - 太古广场三座对面新办公楼落成后将提供约21.8万平方呎额外办公楼楼面[38] - 公司旗下“舍区”预计2023年初开幕，获太古基金拨款1500万港元作营运经费[51] - 2022年3月，公司持有70%权益的联合体以约25.75亿元人民币获取西安一幅土地使用权[64] - 2022年3月，公司收购东荟城发展项目额外6.67%权益，权益由20%增至26.67%[64] - 2022年6月，公司以约19.62亿港元收购香港湾仔一地皮，总楼面面积约11.62万平方呎[64] - 2022年7 - 8月，太古酒店计划于东京和深圳开设两间“居舍系列”酒店[65] - 太古坊二座总楼面面积约100万平方呎，预计2022年稍后落成[102] - 皇后大道东46 - 56号项目用地面积约1.44万平方呎，总楼面面积约21.8万平方呎，预计2023年落成[103] - 北京颐堤港二期总楼面面积约400万平方呎，计划2025年及2026年分两阶段落成，公司持有35%权益[137] - 2022年3月，公司持有70%权益的联合体获取西安一幅130万平方呎土地使用权，预计2025年落成西安太古里项目，总楼面约300万平方呎[138] - 上海张园活化升级计划分两期于2022年第四季及2025年竣工及开幕，公司持有合资管理公司60%权益，但无建筑群权益[142] - 物业买卖组合中，香港湾仔EIGHT STAR STREET总楼面面积30,855平方呎，2022年竣工，公司占100%权益[152] - 香港黄竹坑站第四期物业项目总楼面面积638,305平方呎，预计2024年竣工，公司占25%权益[152] - 香港柴湾内地段第178号总楼面面积694,278平方呎，预计2025年竣工，公司占80%权益[152] - 印度尼西亚雅加达南部项目Savyavasa总楼面面积1,122,728平方呎，预计2024年竣工，公司占50%权益[152] - 越南The River项目总楼面面积846,201平方呎，2022年竣工，公司占20%权益，截至2022年8月9日已预售约90%单位[152][160] - 越南Empire City项目总楼面面积7,131,624平方呎，预计2027年竣工，公司占15.73%权益，截至2022年8月9日已预售超45%单位[152][160] - 西安太古里总占地面积约130万平方呎，地面及地库总楼面面积估计约300万平方呎，预计2025年落成[175] 物业相关数据情况 - 公司旗下香港商场近100%租用率[23] - 2022年6月30日，公司应占物业组合总楼面面积约3280万平方呎[66] - 2022年6月30日，公司应占已落成投资物业及酒店总楼面面积2290万平方呎[66][69] - 2022年6月30日，公司发展中或持作未来发展的投资物业及酒店预计总楼面面积620万平方呎[66][70] - 投资物业及酒店集团应占总楼面面积总计2910万平方呎，其中办公楼1280万平方呎、零售物业830万平方呎、酒店220万平方呎、服务式住宅80万平方呎、规划中500万平方呎[71] - 买卖物业集团应占总楼面面积总计370万平方呎，其中香港0.7百万平方呎、美国及其他地区3.0百万平方呎[73] - 已落成投资物业总楼面面积（不包括酒店）中，香港占比57%、中国内地占比41%、美国占比2%（2022年6月30日）[74] - 截至2022年6月30日止六个月，应占租金收入总额中，香港占比60%、中国内地占比37%、美国占比3%[77] - 所用资产净值中，香港占比80%、中国内地占比18%、美国及其他地区占比2%（2022年6月30日）[78] - 香港已落成办公楼物业组合总楼面面积合共900万平方呎，2022年上半年应占租金收入总额为30.11亿港元，2022年6月30日估值为1811.39亿港元，集团应占权益为1714.06亿港元[80] - 2022年上半年香港办公楼物业组合租金收入总额为28.43亿港元，较2021年同期减少1%，2022年6月30日租用率为96%[81] - 2022年6月30日，十大办公楼租户合共租用集团应占香港办公楼总楼面面积约24%[85] - 按2022年6月应占租金收入总额计，约3.7%的租约将在2022年下半年期满，17.8%的租约将在2023年期滿[86] - 香港已落成的零售物业组合总楼面面积合共320万平方呎，2022年上半年应占租金收入总额为10.58亿港元，20