公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年公司实现营业收益约15.566亿元，同比增长51.3%[8] - 2021年公司拥有人应占年内溢利1.594亿元，同比增长50.2%[8] - 销售成本由2020年的约776.9百万元增加约50.3%至2021年的约1167.3百万元 [62] - 毛利由2020年的约251.7百万元增加约54.7%至2021年的约389.4百万元，毛利率分别约为24.5%及25.0% [63] - 其他收入由2020年的约26.2百万元减少至2021年的约10.9百万元 [64] - 销售及营销开支由2020年的约1.7百万元增至2021年的约3.8百万元 [65] - 2021年行政及其他经营开支总额约2.129亿元，较2020年的1.367亿元增加约55.7%[67] - 贸易及其他应收款项预期信贷亏损拨备净额由2020年的约30万元增至2021年的约50万元[68] - 2021年融资收入净额约2150万元，较2020年的1570万元增加约36.9%[69] - 2021年除所得税前溢利约2.051亿元，较2020年的1.439亿元增加约42.5%[70] - 所得税开支由2020年的约3700万元增长至2021年的约4420万元，增长约19.5%[71] - 2021年公司权益持有人应占年内溢利约1.594亿元，较2020年的1.061亿元增加约50.2%[73] - 2021年末贸易及其他应收款项约2.015亿元，较2020年末的1.351亿元增加约49.1%[75] - 2021年末现金及现金等价物约22.614亿元，较2020年末的8.862亿元增加约155.2%[76] - 2021年经营活动现金净额约8.865亿元，较2020年的2.867亿元大幅增长约209.2%[80] - 2021年公司收入约1556.6百万元，较2020年的1028.6百万元增加约51.3% [57] - 2021年12月31日，集团无借款[144] - 2021年12月31日，公司可分派储备约为人民币4.9528亿元（2020年：无）[148] - 本年度内，集团最大客户及五大客户应占销售额分别占集团总收益约39.2%及42.8%[153] - 集团向最大供应商及五大供应商作出的采购额占本年度总采购分别约3.6%及12.0%[154] 各业务线收益数据关键指标变化 - 2021年物管服务收益约7.586亿元，同比增长31.1%；社区增值及协同服务收益约2.54亿元，同比增长110.8%；非业主增值服务收益约5.44亿元，同比增长65.0%[8] - 本年度公司物业管理服务收入约7.586亿人民币，较2020年的约5.785亿人民币增加约31.1%[34] - 2021年社区增值及协同服务收入约254.0百万元，较2020年的120.5百万元增长约110.8% [50] - 2021年非业主增值服务收入约544.0百万元，较2020年的329.6百万元增长约65.0% [54] - 2021年物业管理服务收入约758.6百万元，占总收益约48.7%，管理总面积由2020年的25.6百平方米增至33.0百平方米 [58] - 2021年厦门建发集团相关在管建筑面积1898.6万平方米，收益4.43494亿人民币，占比58.5%；独立第三方相关在管建筑面积1405.3万平方米，收益3.15124亿人民币，占比41.5%[41] - 2021年住宅在管建筑面积2981.3万平方米，收益5.86752亿人民币，占比77.3%；非住宅在管建筑面积322.6万平方米，收益1.71866亿人民币，占比22.7%[43] - 2021年总在管建筑面积3303.9万平方米，总收益7.58618亿人民币；2020年总在管建筑面积2564.1万平方米，总收益5.78461亿人民币[41][43] - 2021年包干制物业管理服务在管建筑面积32407千平方米，收益734612千元，占比96.8%；酬金制在管建筑面积632千平方米，收益24006千元，占比3.2% [48] - 2021年包干制物业管理服务收益占比96.8%，酬金制占比3.2%；社区增值及协同服务中智能社区服务收益占比21.3%，家居生活服务占比28.4%等；非业主增值服务中咨询服务收益占比1.4%，接待等服务占比98.6% [48][52][56] 公司管理面积数据关键指标变化 - 截至2021年12月31日，公司合约管理面积约7390万平方米，较去年增加约2670万平方米，其中来自第三方新增合约管理面积约990万平方米，同比增长约102.4%[12] - 截至2021年12月31日，公司在管面积约3300万平方米，同比增长约28.9%；合约储备面积约4080万平方米，同比增长约89.1%[12] - 截至2021年12月31日，公司合同建筑面积约为7390万平方米，在管建筑面积达约3300万平方米[33] - 截至2021年12月31日，合约建筑面积约7390万平方米，合约项目数量489个，较2020年分别增长约56.6%及48.2%[35] - 截至2021年12月31日，在管建筑面积达约3300万平方米，在管项目数量280个，较2020年分别增长约28.9%及27.9%[35] - 截至2021年12月31日，489个合约项目覆盖中国16个省、直辖市及自治区的49个城市，在管项目280个，覆盖26个城市，逾20万个物业单位[36] - 截至2021年12月31日，与厦门建发集团签订的合约建筑面积约4400万平方米，较2020年增长约61.8%[41] - 截至2021年12月31日，与独立第三方签订的合约建筑面积约2990万平方米，较2020年增长约49.5%[41] - 截至2021年12月31日，已签订的非住宅物业的合约建筑面积约480万平方米，较2020年增长约45.5%[43] 公司荣誉相关 - 2021年公司获中国物业服务百强企业第32位等多项荣誉[11] - 2021年4月公司获“中国物业服务百强企业”称号，行业综合实力排名第32位，较2020年提升4位[30] - 2021年5月公司获“2021中国物业服务企业品牌价值100强”称号[30] 公司收购相关 - 2021年公司完成收购洛阳泉舜物业服务有限公司51%股权[12] - 2021年7月1日，公司间接全资附属公司以3739.32万元现金代价收购泉舜物业51%股权[84] 公司服务相关 - 2021年物业服务满意度91分，位列行业前茅[11] - 截至2021年12月31日，公司服务的业主及住户数目超20万户[14] - 截至2021年12月31日，公司向逾20万个物业单位提供服务[33] 公司组织架构与团队建设 - 2020年公司完成三级组织结构搭建，2021年进一步优化升级架构并强化职能建设[15] - 2021年公司扩大市场拓展和社区增值及协同服务专业团队规模，首次完成并购业务[29] - 2021年12月31日集团员工数量为11,057名，2020年12月31日为7,488名[89] 公司技术与资质 - 公司智慧社区服务已获得40多项软件著作权和专利，顺利通过“国家高新技术企业”认定[29] 公司未来发展战略 - 公司未来将围绕“夯基础，提品质，提效益，促增长”经营方向，整合资源，丰富业务结构[19] - 公司未来将深化分级服务体系建设，多渠道扩大业务规模，深耕重点增值服务[20][21] - 物业管理行业发展加速并购业务，行业集中度加大，公司将把握发展与品质平衡实现有质量规模扩张[91] - 公司将优化服务分级体系建设，提高服务品质，稳定客户满意度[92] - 公司将推动兼并收购业务，探索更多业态发展[93] - 公司将拓展增值服务内容及方式，拓宽服务边界，优化业务结构[94] - 公司将优化信息系统工具赋能，提升经营效益和盈利能力[95] 公司人员任职与履历 - 林伟国43岁，2020年9月22日获委任为董事，9月28日调任非执行董事[107] - 张国钧47岁，2020年12月23日获委任为独立非执行董事，在法律界有20年执业经验[111][112] - 李卓然51岁，2020年12月23日获委任为独立非执行董事，在会计及审核界拥有逾27年经验[116][117] - 林伟国2015年8月获厦门市高级经济师认可，2016年8月获福建省高级会计师认可[107] - 张国钧2014年7月获委任为太平绅士，2015年12月获中国司法部委任为中国委托公证人[113] - 李卓然1992年10月获美国德州农工大学工商管理学士学位，1995年4月成为美国注册会计师公会会员，1996年6月成为香港会计师公会会员[117] - 林伟国2010年7月获得安徽财经大学会计学学士学位[108] - 张国钧1997年11月及1998年8月分别获香港城市大学法律学士学位及法律深造证书，2000年9月获认许为香港高等法院律师[113] - 李卓然2001年9月至2010年3月为澳科控股有限公司执行董事[116] - 李卓然2002年6月起为吉利汽车控股有限公司独立非执行董事及审核委员会主席[117] - 李国泰、胡一威于2020年12月23日获委任为独立非执行董事[121][124] - 骆女士于2020年9月28日获委任为公司财务总监[128] - 梁女士于2020年9月28日获委任为公司秘书，有逾18年经验，同时为另外五间香港上市公司担任公司秘书/联席公司秘书[131] 公司股息政策与派息 - 董事会建议就2021年度宣派末期股息每股0.06港元[8] - 董事会建议本年度派付末期股息每股0.06港元，按截至2021年12月31日已发行1,336,261,106股股份计算，预计派付约80,176,000港元（约人民币65,552,000元），待股东批准后预计于2022年7月8日派付[136] - 公司于2020年12月采纳股息政策，无预设派息比率，董事会有权宣派及派付股息，末期股息须股东批准[137] 公司股份相关 - 2021年12月31日，庄跃凯先生持有公司已发行股份6041.2万股，股权概约百分比为4.52%[163] - 2021年12月31日，林伟国先生持有公司已发行股份6041.2万股，股权概约百分比为4.52%[163] - 建发物业管理集团2021年12月31日已发行股份总数为1,336,261,106股[164][169] - 建发国际2021年12月31日已发行普通股总数为1,377,820,204股[166] - 建发物业管理集团2021年限制性股份激励计划可配發及發行最多35,300,000股普通股，初步授予28,250,000股[164] - 建发国际2021年限制性股份激励计划配發及發行35,300,000股普通股[168] - 庄跃凯先生在建发国际拥有65,850,068股（4.78%）和330,000股（0.02%）权益[166] - 林伟国先生在建发国际拥有65,850,068股（4.78%）和290,000股（0.02%）权益[166] - 乔海侠女士在建发国际拥有940,076股（0.07%）和32,000股（0.002%）权益[166] - 黄党辉先生在建发国际拥有626,695股（0.05%）权益[166] - 益能、益鸿、建发房产、厦门建发股份有限公司、厦门建发在建发物业管理集团拥有767,191,106股（57.41%）权益[169] - Dawid Krige先生、Cederberg Capital (Cayman) GP、Cederberg Capital (Cayman)在建发物业管理集团拥有93,800,000股（7.02%）权益[169] - 2021年7月1日，公司向关联人士奖励728万股限制性股份[180] 公司关联交易相关 - 2020年12月23日，公司与厦门建发订立商标许可协议，获永久免费使用多项商标许可[182] - 2020年12月23日，公司与厦门建发订立租赁框架协议，2020 - 2022年应付租金年度上限分别为475万元、550万元、625万元[187][188] - 本年度公司根据租赁框架协议应付租金约400.7万元[191] - 2020年12月23日，公司与建发房产及建发国际订立业务框架协议，2021年10月4日订立补充协议修订年度上限[192] - 截至2022年12月31日止三个年度