公司基本信息 - 公司2022年中期報告於8月30日經第十九屆董事會第十九次會議審議通過[1] - A股每股面值為人民幣1.00元，在深交所上市並以人民幣交易；H股每股面值為人民幣1.00元，在聯交所上市並以港幣交易[6] - 公司首次註冊登記日期為1984年5月30日，地點在深圳；變更登記日期為2017年7月14日，地點在深圳[7] - 公司A股股票代碼為000002，H股股票代碼為2202、299903（299903供原B股股東交易H股使用）[7] - 登載中期報告的A股互聯網網址為www.cninfo.com.cn，H股為www.hkexnews.hk[7] - 公司法定代表人為郁亮[6] - 公司註冊地址和辦公地址均為中國深圳市鹽田區大梅沙環梅路33號萬科中心，郵遞區號518083[6] - 公司香港主要營業地點為香港花園道1號中銀大廈55樓[6] - 公司聯繫電話為0755 - 25606666（深圳）、00852 - 23098888（香港）[6] - 公司2022年中期报告未经审计，经毕马威会计师事务所审阅[98] 股息与股本分配 - 公司2022年中期不派發股息、不送紅股，不進行權益儲備轉增股本[1] - 公司2022年半年度不派股息、不送红股、不以权益储备转增股本[79] - 2021年度合计派发现金股息112.7662187375亿元，532.6096万股H股因H股以股代息安排正式生效获发行[74] - 2022年8月，公司2021年度利润分配在H股实施以股代息安排生效，新增H股股份5,326,096股[111] 财务数据关键指标变化 - 2022年6月30日流动资产1537755754千元，较年初减少3.91%；流动负债1243438045千元，较年初减少5.19%[8] - 2022年1-6月收入206916289千元，同比增长23.82%；毛利42330067千元，同比增长10.44%[8] - 2022年1-6月税前利润31166968千元，同比增长8.46%；归属本公司股东的利润12222659千元，同比增长10.64%[8] - 2022年基本每股收益1.05元，同比增长10.57%；稀释每股收益1.05元，同比增长10.57%[8] - 2022年净资产收益率（全面摊薄）为5.22%，较上年上升0.24个百分点；净资产收益率（加权平均）为5.06%，较上年上升0.27个百分点[8] - 2022年上半年经营活动产生的现金流量净额8288021千元，同比增长22.21%[8] - 截至2022年末，净负债率为35.5%；持有货币资金1410.7亿元，高于短期借款和一年内到期有息负债总和626.4亿元；剔除预收款项的资产负债率为68.4%[11] - 2022年上半年公司实现营业收入2069.2亿元，同比增长23.8%；本公司股东应占期间利润122.2亿元，同比增长10.6%[12] - 2022年上半年公司实现营业收入2069.2亿元，同比增长23.8%；股东应占利润122.2亿元，同比增长10.6%；每股基本盈利1.05元，同比增长10.6%；净资产收益率为5.22%，较上年同期增长0.24个百分点[15] - 上半年房地产开发及相关资产经营业务营业收入1916.7亿元，占比92.6%；物业服务营业收入121.9亿元，占比5.9%[15] - 上半年公司主营业务毛利率20.50%，下降2.25个百分点；营业利润率16.41%，下降1.60个百分点[15] - 上半年公司其他业务收入30.52亿元，同比增长202.01%；成本25.17亿元，同比增长430.43%；毛利率17.54%，下降35.51个百分点；营业利润率16.78%，下降35.52个百分点[15] - 报告期内公司实现净利润181.0亿元，同比增长11.9%；归属上市公司股东的净利润122.2亿元，同比增长10.6%[61] - 上半年房地产开发及相关资产经营业务毛利率（扣除税金及附加前）为20.85%，较2021年同期下降2.2个百分点；营业利润率（扣除税金及附加后）为16.52%，较2021年同期下降1.5个百分点[61] - 截至报告期末，公司净负债率为35.5%；有息负债金额为2802.3亿元，较年初增加142.6亿元，占总资产的比例为14.9%[62] - 截止报告期末，公司存量融资的综合融资成本为4.08%[63] - 报告期内，公司实现经营性现金净流入82.9亿元；截至报告期末，持有货币资金1410.7亿元，远高于一年内到期的有息负债总和626.4亿元[64] - 报告期内公司产生汇兑收益约10.6亿元；截至报告期末，有效交叉货币掉期(CCS)余额为17.21亿美元[65] - 报告期末，公司存货金额为10230.3亿元，较2021年底下降4.9%[67] - 截至报告期末，公司为客户按揭贷款提供担保总额约2315.40亿元[68] - 无形资产及商誉从2021年12月31日的85.42亿元增加到2022年6月30日的105.74亿元，变动幅度为23.79%[69] - 融资成本从2021年1 - 6月的37.97亿元降至2022年1 - 6月的24.64亿元，变动幅度为 - 35.12%[70] - 报告期内CCS衍生品投资产生浮动收益372.31万元[72] - CCS期初合约金额为119.29122亿元，期末合约金额为115.4464亿元，报告期损益为372.3万元，期末合约金额占公司报告期末净资产比例为2.95%[73] - 截至2022年6月30日止六个月，公司未经审计收入为2069.16289亿人民币，2021年同期为1671.10935亿人民币[137] - 截至2022年6月30日止六个月，公司未经审计销售及营销开支为45.43934亿人民币，2021年同期为40.20829亿人民币[137] - 截至2022年6月30日止六个月，公司未经审计应占联营公司及合营公司利润减亏损为 - 2.76922亿人民币，2021年同期为2.211526亿人民币[137] - 截至2022年6月30日止六个月，公司未经审计净利润为181.02741亿人民币，2021年同期为161.73519亿人民币[137] - 截至2022年6月30日止六个月，公司每股盈利为1.05人民币元，2021年同期为0.95人民币元[137] - 2022年上半年期内利润为18,102,741千元，2021年同期为16,173,519千元[138] - 2022年上半年期内其他全面收益为 - 789,385千元，2021年同期为1,123,197千元[138] - 2022年上半年期内全面收益总额为17,313,356千元，2021年同期为17,296,716千元[138] - 2022年6月30日非流动资产中物业、厂房及设备为34,486,192千元，2021年12月31日为32,631,565千元[139] - 2022年6月30日存货及其他合约成本为1,031,206,984千元，2021年12月31日为1,083,598,314千元[140] - 2022年6月30日贸易及其他应付款项为526,502,753千元，2021年12月31日为541,059,314千元[140] - 2022年6月30日合约负债为587,605,743千元，2021年12月31日为636,858,514千元[140] - 2022年6月30日银行贷款及金融机构借款为44,462,463千元，2021年12月31日为53,842,277千元[140] - 2022年6月30日应付债券为20,152,965千元，2021年12月31日为6,576,207千元[140] - 2022年6月30日总资產减流动负债为635,803,693千元，2021年12月31日为627,246,309千元[140] - 2022年上半年公司期内利润为12222659千元，全面收益总额为17313356千元[142] - 2021年上半年公司期内利润为11046938千元，全面收益总额为17296716千元[143] - 2022年上半年经营活动所得现金净额为8288021千元，较2021年的6781561千元有所增长[144] - 2022年上半年投资活动所用现金净额为4852503千元，2021年为6958309千元[144] - 2022年上半年融资活动所用现金净额为6738123千元，2021年产生现金净额为1512851千元[144] - 2022年上半年外汇汇率变动影响为501868千元，2021年为 - 12705千元[144] - 2022年上半年现金及现金等价物减少净额为2800737千元，2021年增加净额为1323398千元[144] - 2022年1月1日现金及现金等价物为140708459千元，6月30日为137907722千元[144] - 2021年1月1日现金及现金等价物为185662380千元，6月30日为186985778千元[144] - 2022年6月30日公司总权益为391708562千元，2021年6月30日为363720759千元[142][143] - 截至2022年6月30日止六个月，物业销售收入为181,469,803千元，2021年同期为147,123,530千元[148] - 截至2022年6月30日止六个月，物业管理与相关服务收入为12,192,347千元，2021年同期为8,574,985千元[148] - 截至2022年6月30日止六个月，建造合约收入为6,593,913千元，2021年同期为7,571,298千元[148] - 截至2022年6月30日止六个月，其他业务收入为2,717,071千元，2021年同期为817,424千元[148] - 截至2022年6月30日止六个月，其他来源之收入（投资物业租金总收入）为3,943,155千元，2021年同期为3,023,698千元[148] - 2022年上半年来自外部客户的总收入为201,338,428千元[152] - 2022年上半年总分部利润为24,739,825千元[152] - 截至2022年6月30日，总呈毁分部资产为1,769,415,411千元[152] - 2022年上半年综合收入为206,916,289千元，2021年同期为167,110,935千元[155] - 2022年上半年呈報分部利潤为24,739,825千元，2021年同期为21,001,657千元[155] - 2022年上半年除稅前綜合利潤为31,166,968千元，2021年同期为28,737,092千元[155] - 2022年上半年综合資產为1,879,241,738千元，2021年同期为1,955,103,114千元[155] - 2022年上半年其他收益淨額为4,543,934千元，2021年同期为4,020,829千元[156] - 2022年上半年融資成本为2,463,654千元，2021年同期为3,797,270千元[157] - 2022年上半年員工成本为10,471,198千元，2021年同期为8,375,566千元[158] - 2022年上半年折舊及攤銷为4,311,811千元，2021年同期为3,694,243千元[158] - 2022年上半年存貨成本为145,347,213千元，2021年同期为113,912,011千元[158] - 2022年上半年所得稅撥備为13,064,227千元，2021年同期为12,563,573千元[159] - 截至2022年6月30日止六个月，公司普通股股东应占利润为122.23亿元，2021年同期为110.47亿元；本期已发行普通股加权平均数为116.25亿股，2021年同期为116.18亿股[1