财务数据关键指标变化 - 公司综合收益从2020年约7370万港元增加1.9%至2021年约7510万港元[12] - 整体毛利从2020年约2910万港元增加40.9%至2021年约4100万港元，毛利率从2020年的39.5%增至2021年的54.6%[12] - 2021年公司多处投资物业公平值亏损净额约7650万港元[12] - 2021年公司拥有人应占亏损约1.671亿港元（2020年：8530万港元），每股基本亏损为5.34港仙（2020年：2.73港仙）[12] - 2021年集团营业额约7510万港元，较2020年的约7370万港元增加1.9%[26] - 2021年销售成本约3410万港元，较2020年的约4460万港元减少[28] - 毛利从2020年的约2910万港元增加约1190万港元至2021年的约4100万港元，2021年整体毛利率为54.6%，2020年为39.5%[29] - 其他经营收入从2020年的约4300万港元减少至2021年的约880万港元[30] - 其他经营开支从2020年的约9120万港元减少至2021年的约200万港元[31] - 销售及分销费用从2020年的约340万港元减少29.4%至2021年的约240万港元[33] - 行政费用从2020年的约6830万港元减少17.0%至2021年的约5670万港元[35] - 财务费用从2020年的约1.491亿港元减少至2021年的约9620万港元[36] - 公司拥有人应占亏损从2020年的约8530万港元增加至2021年的约1.671亿港元[38] - 2021年12月31日银行结余及现金总额约为1.18亿港元，较2020年12月31日减少440万港元[39] - 资产负债比率于2021年12月31日为95.1%（2020年12月31日：76.2%），流动比率为0.45（2020年12月31日：1.37）[42] - 2021年12月31日雇员总人数约为178人，员工总成本约为3000万港元[46] - 公司2021年12月31日可供分配之储备为5.33亿港元[80] 各条业务线数据关键指标变化 - 2021年公司无房地产发展业务收益（2020年：约1680万港元）[14] - 2020年已售总建筑面积为1363平方米，平均售价为每平方米12326港元[14] - 未来城可出租总面积约55029平方米，2021年12月31日入住率为95%（2020年12月31日：92%）[15] - 2021年12月31日，龙岗物业入住率为95%，与2020年持平[16] - 2021年12月31日，集团持有未来城及龙岗物业公平值总额约21.317亿港元，较2020年的21.464亿港元略有下降[17] - 2021年投资物业租金收入约3970万港元，较2020年的约3050万港元增长，平均入住率约93.9%，较2020年的82.9%提升[17] - 2021年未来城大酒店收益约1080万港元，较2020年的约790万港元增加，平均入住率约33%，较2020年的36.6%下降[19] - 2021年物业管理收益约2470万港元，较2020年的约1850万港元增长[20] - 2021年物业发展业务无营业额，2020年约1680万港元[26] 公司股权交易情况 - 2019年7月19日公司完成对Precious Palace全部已发行股本收购，总代价约7.95亿港元[16] - 2022年4月25日，公司出售Precious Palace全部已发行股本，总代价8.4亿港元[16][24] 公司人员任职情况 - 季加铭60岁，2017年7月21日获委任为公司执行董事[51] - 叶天放56岁，2019年12月17日起任公司执行董事及行政总裁[52] - 张贵卿59岁，2017年8月16日获委任为公司非执行董事[55] - 吴志豪63岁，2017年3月16日获委任为公司独立非执行董事[56] - 郭坚华58岁，2019年6月4日起任公司独立非执行董事[57] - 邝美云59岁，2019年7月22日起任公司独立非执行董事[59] 公司报告及股息情况 - 公司提呈截至2021年12月31日止年度的年度报告及经审核综合财务报表[63] - 集团截至2021年12月31日止年度业绩详情载于报告第61页综合损益表[66] - 董事不建议派付截至2021年12月31日止年度股息[67] - 董事会决定公司不会宣派2021年度股息，2020年亦无股息[82] 公司合规情况 - 回顾年度集团无严重触犯或违反适用环保法律法规记录[71] - 年内公司无触犯或违反有重大影响的相关法律法规[72] 公司股份情况 - 2021年度公司或附属公司未购入、出售或赎回普通股股份[83] 公司人员薪酬及持股情况 - 李朝波月薪32.5万港元，住房津贴不超5万港元[86] - 季加铭月薪25万港元[86] - 叶天放月薪30万港元，住房津贴不超5万港元[87] - 2021年12月31日李朝波持有7.28912亿股，持股量约23.30%[91] - 2021年12月31日季加铭持有1亿股，持股量约3.20%[91] 公司股权结构情况 - Sky Climber Development Limited實益擁有863,000,000股股份，持股量约27.59%[100] - 瓴匯投資控股有限公司持有728,912,000股股份，持股量約23.30%[102] - Good Outlook Investments Limited持有215,683,681股股份，持股量約6.89%[102] - 中國金融國際投資有限公司持有698,079,429股股份，持股量約22.32%[102] - 中國金融國際投資管理有限公司作為投資經理涉及290,079,429股股份，持股量約9.27%[102] - 匯駿資產管理有限公司作為投資經理涉及290,079,429股股份，持股量約9.27%[102] - Fu Lam Wu持有200,000,000股股份，持股量約6.39%[102] 公司采购及销售情况 - 2021年度，公司五大供應商合共及最大供應商之採購額分別佔總採購額約7.2%及2.1%[111] - 2021年度，公司五大客戶合共應佔銷售額不足總銷售額之30%[113] 公司保险及核数师情况 - 公司在2021年购买并维持董事及高级职员责任保险[118] - 2018 - 2020年综合财务报表由恒健审核，2021年由天健审核，恒健自2021年4月26日辞任，天健同日获委任[120] - 天健将退任并符合资格且愿意获续聘，公司将在股东周年大会提呈续聘天健为核数师的决议案[121] 环境、社会及管治报告情况 - 环境、社会及管治报告参考《联交所附录二十七环境、社会及管治报告指引》，按重要性、量化、平衡及一致性原则编制[123] - 环境、社会及管治报告统计数据来自香港、武汉及深圳业务分部已归档记录及研究[124] - 环境、社会及管治报告期间为2021年1月1日至2021年12月31日[125] - 2021年集团所有附属公司及业务实体均纳入环境、社会及管治报告[126] - 集团指定员工团队协调环境、社会及管治相关事宜，每年向董事会提交绩效[128] - 集团通过多种渠道与股东/投资者、雇员、顾客等持份者沟通[131] - 集团通过与持份者定期沟通确定环境、社会及管治重要领域和主题方面[134] 公司环境指标情况 - 2021年香港办公室间接二氧化碳排放量为12.35吨，较2020年的11.88吨增加3.95%[138] - 2021年武汉间接二氧化碳排放量为3162.73吨，较2020年的2347.53吨增加34.73%[138] - 2021年二氧化碳排放总量为3175.08吨，较2020年的2359.41吨增加34.57%[138] - 2021年香港办公室二氧化碳/员工为1.76吨，较2020年的1.19吨增加48.50%[138] - 2021年武汉二氧化碳/员工为18.50吨，较2020年的11.68吨增加58.36%[138] - 公司目标是通过环保措施将武汉及香港办公室的间接二氧化碳排放量减少1%至2%[141] - 2021年公司无有害气体排放及污染物直接产生，无害二氧化碳间接产生于电力使用[135] - 2021年公司无噪声、光污染、污水排放及废弃物处置相关投诉或警告[142][143][146][147] - 2021年公司无有害或无害气体排放及废物排放违规情况，未被环保部门罚款或警告[149] - 2021年随着疫情控制，武汉营运活动增多[136] - 2021年香港办公室耗电量为17,389.00千瓦，较2020年增加1.89%；武汉耗电量为6,016,228.02千瓦，较2020年增加35.83%；总计耗电量为6,033,617.02千瓦，较2020年增加35.70%[154] - 2021年香港办公室耗电量强度为2,484.14千瓦/员工，较2020年增加45.55%；武汉耗电量强度为35,182.62千瓦/员工，较2020年增加59.66%[154] - 公司来年目标是在正常营运条件下减少1%至2%的耗电量[155] - 2021年武汉耗水量为100,249.31立方米，较2020年减少12.53%；耗水强度为586.25立方米/员工，较2020年增加2.81%[158] - 公司来年目标是在正常营运状况下使淡水消耗整体减少1%至2%[159] - 公司来年目标是减少1%至2%的纸张及包装材料的消耗[161] - 2021年公司未发现不合理使用资源的情况，也未收到关于违反环境法规等的警告或投诉通知[150][163] - 公司活动及营运不会产生重大环境危害，未大量使用其他天然资源，也不会消耗大量及过量的水、纸张和包装材料[150][163] - 公司实施环保政策，遵守国家及地方环境法律法规和行业标准，支持环保活动[163] - 公司采取多种措施促进电力、淡水、纸张及包装材料等资源的有效利用[150] - 2021年公司运营及活动无直接二氧化碳排放，但用电间接产生排放[164] - 2021年公司业务运营及活动未造成影响气候或导致气候严重变化的事件或问题[166] 公司员工结构情况 - 2021年和2020年全职员工均为178人，兼职员工均为211人[171] - 2021年男性员工101人，女性员工77人；2020年男性员工109人，女性员工102人[175] - 2021年一般员工42人，营运员工123人，管理人员13人；2020年一般员工59人，营运员工130人，管理人员22人[177] - 2021年30岁以下员工34人，31 - 40岁64人，41 - 50岁41人，51 - 60岁36人，60岁以上3人；2020年30岁以下60人，31 - 40岁73人，41 - 50岁50人，51 - 60岁19人，60岁以上9人[179] 公司员工流失率情况 - 2021年员工总流失率为5.62%，男性雇员流失率为4.95%，女性雇员流失率为6.49%[184] - 2021年30岁以下员工流失率为7.32%，31 - 40岁为14.71%，41 - 50岁为66.67%，51 - 60岁为0.00%，60岁以上为0.00%[186] - 2021年香港办公室员工流失率为46.95%，武汉为42.86%，其他地区为4.09%[188] 公司员工安全及纠纷情况 - 过去三年工作相关死亡人数为零，2021年工伤损失天数为零，无员工薪酬及政府机构调查索偿纠纷[191] 公司员工培训情况 - 2021年员工内部培训参与率为30.90%，低于2020年的43.60%[195] - 2021年男性员工内部培训参与率为70.91%，高于2020年的52.17%[195] - 2021年女性员工内部培训参与率为29.09%，低于2020年的47.83%[195] - 2021年管理人员内部培训参与率为7.27%，高于2020年的4.35%[