财务数据关键指标变化 - 2022年上半年营业额为38060千港元，2021年同期为41009千港元[9] - 2022年上半年毛利为19889千港元，2021年同期为22258千港元[9] - 2022年上半年除税前亏损为61467千港元，2021年同期为81526千港元[9] - 2022年上半年本公司拥有人应占期间亏损每股为1.87港仙，2021年同期为2.34港仙[9] - 2022年上半年期间亏损为58455千港元，2021年同期为73089千港元[12] - 2022年上半年本公司拥有人应占期间全面开支总额（扣除税项）为117270千港元，2021年同期为52911千港元[12] - 2022年6月30日非流动资产为1310590千港元，2021年12月31日为2311807千港元[16] - 2022年6月30日流动资产为1174413千港元，2021年12月31日为366353千港元[16] - 2022年6月30日总资产为2485003千港元，2021年12月31日为2678160千港元[16] - 2022年6月30日本公司拥有人应占权益为897844千港元，2021年12月31日为1015114千港元[16] - 截至2022年6月30日，公司总负债为1587159千港元，2021年为1663046千港元[19] - 2022年上半年经营业务动用现金净额为5638千港元，2021年产生现金净额为20277千港元[48] - 2022年上半年投资活动产生现金净额为101307千港元，2021年动用现金净额为7785千港元[48] - 2022年上半年融资活动动用现金净额为83511千港元，2021年为18436千港元[48] - 截至2022年6月30日，现金及现金等值物为17407千港元，2021年为24572千港元[48] - 截至2022年6月30日，流动负债为1147928千港元，2021年为816597千港元[19] - 截至2022年6月30日，非流动负债为439231千港元，2021年为846449千港元[19] - 2022年上半年期间全国开支总额为117270千港元[44] - 2021年提损导致权益减少73083千港元[45] - 2021年换岸困分类额使权益增加20178千港元[45] - 2022年上半年总营业额38060千港元，除税前亏损61467千港元，期间亏损58455千港元[65] - 2021年上半年总营业额41009千港元，除税前亏损81526千港元，期间亏损73089千港元[68] - 2022年上半年财务费用46516千港元，2021年上半年为45267千港元[70] - 2022年上半年所得税抵免3012千港元，2021年上半年为8437千港元[71] - 2022年上半年每股基本及摊薄亏损约为0.0187港元，基于期内公司拥有人应占亏损约58,455,000港元及已发行普通股3,128,278,542股计算，2021年同期每股亏损约为0.0234港元[77] - 2022年上半年投资物业公平值减少约12,048,000港元，2021年同期约为33,746,000港元[79] - 2022年上半年公司购入物业、厂房及设备总成本约5,000港元，2021年同期约为219,000港元[81] - 2022年6月30日贸易应收账款及其他应收款项为48,827千港元，2021年12月31日为56,877千港元[82] - 2022年上半年公司取得新增借贷约55,979,000港元，2021年同期约为83,249,000港元；偿还约117,230,000港元，2021年同期约为64,699,000港元[89] - 2022年6月30日，可换股票据负债部分账面价值为4.28371亿港元，2021年12月31日为4.16404亿港元[90] - 2022年6月30日，贸易应付账款及其他应付款项总计1.14898亿港元，2021年12月31日为1.4377亿港元[97] - 2022年6月30日，分类为持有待售的资产总值9.22175亿港元，负债总额4.60326亿港元[100] - 2022年6月30日，集团抵押资产账面价值为12.64034亿港元，2021年12月31日为15.76165亿港元[104] - 2022年上半年公司营业额减少至约3810万港元，2021年同期约4100万港元，主要因酒店业务营业额减少约590万港元[118] - 2022年6月30日，未来城可出租总面积55028平方米，公平值总额约11.33亿港元，上半年租金收入约1500万港元，2021年同期约1610万港元，平均入住率约91% [111] - 2022年6月30日，龙岗物业公平值总额约9.12亿港元[114] - 未来城大酒店自2022年1月起暂停运营，2022年上半年无营业额，2021年同期为590万港元，2021年上半年平均入住率约56% [116] - 2022年上半年物业管理收益约1630万港元，2021年同期约1270万港元[117] - 销售成本由2021年上半年约1880万港元减至2022年上半年约1820万港元，主要因酒店业务成本减少[121] - 毛利由2021年上半年2230万港元减至2022年上半年约1990万港元，2022年上半年毛利率为52.3%，2021年同期为54.3% [122] - 其他经营收入由2021年同期约50万港元增至2022年上半年约230万港元[123] - 财务费用由2021年同期约4530万港元增至2022年上半年约4650万港元，因可换股票据实际利息开支增加约100万港元[130] - 截至2022年6月30日止六个月，公司拥有人应占亏损约5850万港元，较2021年同期的约7310万港元有所减少[132] - 2022年6月30日，集团银行结余及现金总额约为1670万港元，较2021年12月31日的1.18亿港元减少[134] - 2022年6月30日，集团债务总额包括借款约3.419亿港元、可换股票据的负债部分约4.284亿港元以及承兑票据约5340万港元[135] - 2022年6月30日，约3170万港元借款将在一年内偿还，约3.101亿港元借款将在一年后偿还[135] - 2022年6月30日，总值约12.64亿港元的若干物业存货等已抵押作为集团获授银行融资的担保，较2021年12月31日的15.762亿港元减少[135] - 2022年6月30日，资产负债比率为89.9%，较2021年12月31日的95.1%下降；流动比率为102%，较2021年12月31日的45%上升[136] - 2022年6月30日在職僱員總數約178名，2021年6月30日為183名[168] - 本期間總員工成本約13,700,000港元，2021年同期約16,100,000港元[168] 各条业务线数据关键指标变化 - 公司经营分部包括物业开发、物业投资、酒店、物业管理业务[60] - 2022年上半年物业投资业务营业额21792千港元，经营业绩1167千港元[65] - 2022年上半年物业管理业务营业额16268千港元，经营业绩4452千港元[65] - 2021年上半年物业投资业务营业额22432千港元，经营业绩6889千港元[68] - 2021年上半年物业管理业务营业额12727千港元，经营业绩3127千港元[68] 股权及股东相关信息 - 2022年1月1日及6月30日法定普通股数目为5,000,000,000股，金额为500,000千港元；已发行及缴足普通股数目为3,128,278,542股，金额为312,828千港元[86] - 以每股0.50港元换股价格转换尚未偿还2022年票据，可转换为8.63亿股股份，相当于公司现有已发行股本约27.59%及扩大后股本约21.62%[90] - 公司主要股东李朝波先生及中国金融国际投资有限公司的占股比率将分别由23.30%降至18.26%及由22.32%降至17.49%[90] - 假设转换全部尚未偿还2022年票据，每股摊薄亏损为1.08港仙[92] - 基于2022年票据隐含内部回报率，使证券持有人于2022年6月30日选择转换或赎回获同等经济回报的公司股价为每股0.54港元[92] - 2022年6月30日，董事李朝波先生持有7.28912亿股股份，持股量约23.30%；董事季加铭先生持有1亿股股份，持股量约3.20%[141] - 截至2022年6月30日，公司购股权数量分别为2013年5月29日授出的300万股、2015年6月16日授出的500万股、2015年6月25日授出的2044.5948万股[145] - 根据新计划授权限额，公司可授出附带于2022年6月30日认购3.12827854亿股股份（占公司已发行股本约10%）权利的购股权[146] - 2022年6月30日，主要股东Sky Climber Development Limited持有8.63亿股股份，持股量约27.59%[149] - 瓴匯投資控股有限公司持股728,912,000股，持股量約23.30%[151] - 中國金融國際投資有限公司持股698,079,429股，持股量約22.32%[151] - Good Outlook Investments Limited持股215,683,681股，持股量约6.89%[151] - 中國金融國際投資管理有限公司和匯駿資產管理有限公司均持股290,079,429股，持股量均約9.27%[151] - Fu Lam Wu持股200,000,000股，持股量約6.39%[151] 公司运营及管理相关 - 2022年7月25日叶天放辞任执行董事兼行政总裁，同日李朝波获委任为行政总裁[176] - 审核委员会成员不少于三人且须为非执行董事，大部分为独立非执行董事，至少一人具专业资格或会计等专业知识[177] - 审核委员会目前由独立非执行董事吴志豪、郭坚华及邝美云组成[177] - 审核委员会已审阅集团本期未经审核简明综合财务业绩[178] - 公司与股东及投资者建立多种通讯途径，包括公司通讯印刷本、股东周年大会交流、公司网站资讯及沟通途径、股份过户登记处处理股份事宜[179] 税务相关 - 合资格集团实体首2000000港元溢利税率为8.25%，超过部分为16.5%，不符合资格实体按16.5%税率缴税[71] 股息相关 - 董事会不建议派付2022年上半年中期股息，2021年同期亦无派付[76] - 公司不宣派本期間中期股息，2021年同期也無[169] 资产交易相关 - 2019年7月19日公司发行本金总额为431,500,000港元、于2022年7月19日到期及按年利率3厘计息之可换股票据[89] - 2022年7月15日，按总代价8.4亿港元出售Precious Palace全部已发行股本完成，当日可换股票据负债部分账面价值4.315亿港元用作抵销代价[90][96][99][106] - 承兑票据年利率3厘，实际年利率3.70厘，2022年7月15日账面价值5350万港元用作抵销代价[96] - 2019年7月19日公司完成收购Precious Palace全部已发行股本，总代价约7.95亿港元，2022年7月15日出售完成，总代价8.4亿港元[112][114] - 2022年4月25日，公司全資附屬公司綠色城市以840,000,000港元出售Precious Palace全部股權，7月15日完成[174] - 2019年7月19日，公司向Sky Climber發行本金額431,500,000港元可換股票據，換股價每股0.50港元，全權行使可發行863,000,000股[156]