公司综合财务数据关键指标变化 - 公司综合收益从2021年约7510万港元减少12.6%至2022年约6560万港元[8] - 整体毛利从2021年约4100万港元减少19.0%至2022年约3320万港元[8] - 毛利率从2021年的54.6%减少至2022年的50.7%[8] - 2022年公司拥有人应占亏损约1.142亿港元（2021年约1.671亿港元）[8] - 2022年公司拥有人应占每股基本亏损为3.65港仙（2021年为5.34港仙）[8] - 2022年公司持续经营业务营业额增加至约6560万港元，较去年约6430万港元增加约2.0%[17] - 持续经营业务销售成本从2021年约2150万港元增至2022年约3240万港元[19] - 持续经营业务毛利从2021年约4290万港元减至2022年约3320万港元，毛利率从66.6%降至50.7%[20] - 持续经营业务其他经营收入从2021年约790万港元减至2022年约460万港元[21] - 持续经营业务销售及分销费用从2021年约230万港元减少69.57%至2022年约70万港元[24] - 持续经营业务行政费用从2021年约4990万港元减少27.1%至2022年约3640万港元[25] - 持续经营业务财务费用从2021年约9590万港元减至2022年约7540万港元[26] - 2022年12月31日集团银行结余及现金总额约1710万港元，较2021年减少约30万港元[29] - 2022年12月31日资产负债比率约44.2%，较2021年约95.1%下降；流动比率为1.77，2021年为0.45[31] 各业务线数据关键指标变化 - 物业开发、投资及管理业务收益分别约为1060万、3680万及1820万港元[8] - 2022年房地产发展业务收益约1060万港元，源于销售武汉未来公馆32个停车场[9] - 2021年公司无房地产发展业务收益[9] - 未来城可出租总面积约55,029平方米，2022年12月31日入住率为89.4%，2021年同期为95.0%[10] - 2022年公司将总建筑面积7,723.06平方米的未来公馆停车场从物业存货转至投资物业，12月31日停车场公平值约1910万港元[10] - 2022年12月31日，公司持有未来城及未来公馆停车场公平值总额约11.214亿港元，2021年同期约11.756亿港元[10] - 2022年投资物业租金收入约3680万港元，2021年约3970万港元[10] - 2022年物业管理收益约1820万港元，2021年约2470万港元[11] - 2022年公司终止酒店业务运营，该业务被分类为已终止经营业务[12] - 2022年房地产发展、物业投资及物业管理业务营业额分别为约1060万港元、约3680万港元、约1820万港元，2021年分别为零、约3970万港元、约2470万港元[18] 公司股权交易情况 - 2019年7月19日公司完成对Precious Palace全部已发行股本的收购，总代价约7.95亿港元，2022年7月15日出售其全部已发行股本，总代价8.4亿港元[10][16] - 2022年4月25日集团按总代价约8.4亿港元出售Precious Palace Enterprises Limited及其附属公司100%股权，7月15日完成[34] 公司董事及人员情况 - 李先生48岁，自2016年3月31日起任公司主席兼执行董事，2022年7月25日获委任为行政总裁，瓴汇投资控股有限公司于2022年12月31日持有公司728,912,000股已发行股份，占全部已发行股本约23.30%[37] - 季先生61岁，2017年7月21日获委任为公司执行董事，曾任职于中建一局、佳兆业等公司[38] - 叶先生57岁，2019年12月17日起任公司执行董事及行政总裁，2022年7月25日辞任[39] - 张先生60岁，2017年8月16日获委任为公司非执行董事，曾任职于北京东方鸿铭房地产开发等公司[40] - 吴先生64岁，2017年3月16日获委任为独立非执行董事，还在多家公司担任相关职务[41] - 郭先生59岁，2019年6月4日起任公司独立非执行董事，有丰富房地产开发等经验[42] - 邝女士60岁，2019年7月22日起任公司独立非执行董事，有丰富商业投资与运营经验[43] - 公司董事为集团高级管理人员成员[44] - 李朝波自2022年6月3日起新服务合约为期三年，月薪325,000港元，住房津贴每月不超50,000港元[65] - 季加铭自2020年7月21日起新服务合约为期三年，月薪250,000港元[66] - 吴志豪自2023年3月16日起新服务合约为期两年[67] - 郭坚华自2022年6月4日起新服务合约为期三年[68] - 邝美云自2022年7月22日起新服务合约为期三年[69] - 季加铭、郭坚华、吴志豪将在应届股东周年大会轮席告退，季加铭拟竞选连任执行董事，郭坚华和吴志豪拟竞选连任独立非执行董事[64] - 2022年12月31日，李朝波先生持有728,912,000股，持股比例23.30%；季加铭先生持有100,000,000股，持股比例3.20%[72] - 2022年12月31日，瓴汇投资控股有限公司持有728,912,000股，持股比例23.30%；Good Outlook Investments Limited持有215,683,681股，持股比例6.89%；中国金融国际投资有限公司持有698,079,429股，持股比例22.32%；中国金融国际投资管理有限公司和汇骏资产管理有限公司各持有290,079,429股，持股比例均为9.27%；Fu Lam Wu持有200,000,000股，持股比例6.39%[80] - 季加铭先生持有双欣发展有限公司50%权益，双欣发展有限公司拥有公司100,000,000股股份[73] 公司股息及股份情况 - 董事会不建议就2022年度派末期股息[8] - 公司截至2022年12月31日止年度不派付股息，2021年也无股息派发[48,61] - 公司于2022年12月31日并无可供分配之储备[59] - 截至2022年12月31日止年度，公司或其附属公司未购入、出售或赎回公司普通股股份[62] 公司购股权情况 - 2022年12月31日，顾问购股权情况：2013年5月29日授出的行使价0.64港元的购股权数量为3,000,000股；2015年6月16日授出的行使价0.88港元的购股权数量为5,000,000股；2015年6月25日授出的行使价0.91港元的购股权数量为20,445,948股；另一笔2015年6月25日授出的购股权数量为28,445,948股[75] - 根据目前经更新的计划授权限额，公司可授出附带于2022年12月31日认购312,827,854股股份（占公司于2022年6月30日已发行股本约10%）的权利的购股权[76] - 2013年6月18日，公司股东批准采纳新购股计划并终止旧购股计划，新计划将于2023年6月17日届满[76] 公司关联交易及供应商、客户情况 - 集团与关连方或董事于其中拥有实益权益之其他公司于年内进行之交易详情载于综合财务报表附注38[77] - 2022年集团五大供应商合共采购额占集团总采购额约5.0%，最大供应商采购额占比约3.8%[90] - 2022年集团五大客户合共应占销售额不足集团总销售额的30%[91] - 2022年任何时间均无拥有公司5%以上股本的股东于集团五大供应商及五大客户拥有权益[91] 公司核数师情况 - 恒健会计师行有限公司自2021年4月26日起辞任公司核数师，天健国际会计师事务所有限公司同日获委任，任职至应届股东周年大会结束[97] 公司环境、社会及管治报告情况 - 环境、社会及管治报告范围以集团及其于香港、武汉及深圳的所有业务分部为基础，报告期为2022年1月1日至12月31日[101][102] - 2022年集团所有附属公司及业务实体均纳入环境、社会及管治报告[103] - 香港办公室作为行政办公室使用，运营对环境影响不重大，仅在环境、社会及管治报告的社会一节涵盖[108] - 2022年报告期内，公司环境、社会及管治管理架构和流程与2021年相同[109] - 董事会负责制定及设定环境、社会及管治目标及指标，授权行政总裁及部门经理实施相关策略及政策[109] - 行政总裁接收部门经理报告后分析并作出决定或编制报告及建议供董事会讨论及批准[110] - 董事会每年考量需改善的环境、社会及管治措施并加强员工培训[111] - 公司承诺投入资源持续监控环境、社会及管治事宜、政策、常规及绩效[112] - 公司通过多种渠道与股东/投资者、雇员、顾客、供应商等持份者沟通[114] - 2022年，公司及持份者识别出环境、雇佣及劳工常规、社会等重大范畴及层面[115] - 公司确定与自身最相关的环境法律及法规，包括《中华人民共和国环境保护法》等[119] - 公司采取措施确保遵守排放物、污水及固体废弃物弃置相关规则法规[120] - 公司运营及活动不直接产生有害气体排放及污染物，间接产生的无害二氧化碳来自办公室及物业的电力使用[120] - 2022年香港办公室间接二氧化碳排放量为9.91吨，较2021年的12.35吨减少19.76%[124] - 2022年武汉间接二氧化碳排放量为2319.94吨，较2021年的3162.73吨减少26.65%[124] - 2022年二氧化碳总量为2329.85吨，较2021年的3175.08吨减少26.62%[124] - 2022年香港办公室二氧化碳/员工强度为1.42吨，较2021年的1.76吨减少19.32%[124] - 2022年武汉二氧化碳/员工为17.31吨，较2021年的18.50吨减少6.43%[124] - 公司目标是将武汉及香港办公室的间接二氧化碳排放量减少1%至2%[126] - 公司目标是将整体纸张消耗量减少2%至3%[130] - 2022年公司无违反法律法规或收到罚款、警告通知情况[122] - 2022年公司未接获有关噪声、光、污水、废弃物处置的投诉[127][128][129][130] - 2022年因实施居家办公政策和暂停酒店业务，电力及水消耗量减少[123] - 2022年香港办公室耗电量为14,569.00千瓦，较2021年的17,389.00千瓦减少16.22%；武汉耗电量为5,010,677.46千瓦，较2021年的6,016,228.02千瓦减少16.71%[137] - 2022年香港办公室用电强度为2,081.29千瓦/员工，较2021年的2,484.14千瓦/员工减少16.22%；武汉用电强度为37,393.12千瓦/员工，较2021年的35,182.62千瓦/员工增加6.28%[137] - 公司来年目标是在正常运营条件下减少1%至2%的耗电量[137] - 2022年武汉耗水量为68,183.20立方米，较2021年的100,249.31立方米减少31.99%；强度为508.83立方米/员工，较2021年的586.25立方米/员工减少13.21%[141] - 公司来年将致力维持淡水消耗下降趋势，实现正常运营状况下整体减少1%至2%[141] - 2022年香港办公室无害废弃物（A4纸）使用量为117,000.00张，重量为0.59吨，但未提供2021年数据对比[142] - 公司来年目标是减少1%至2%的纸张及包装材料消耗[144] - 2022年公司运营及活动未直接排放任何二氧化碳，但通过用电间接产生排放[147] - 公司已实施政策及措施，通过有效用电减少二氧化碳排放，支持植树造林行动并实施无纸办公[147] - 公司董事会将全球变暖、节约淡水及减少纸张及纸质包装材料甄别为可能对公司及环境造成最大影响的气候问题[146] - 公司实施措施减少二氧化碳间接排放以及淡水、纸张及纸质包装材料消耗[150] - 公司业务运营及活动在2022年未造成影响气候或导致气候严重变化的事件或问题[150] 公司员工情况 - 公司承诺遵守中国及香港所有雇佣法律法规，2022年未与雇员就薪金、假期等发生争议[154] - 2022年全职员工数量为200人，2021年为178人[155] - 2022年兼职员工数量为0人，2021年为0人[155] - 2022年男性员工数量为120人，20