财务表现 - 公司2022年上半年营业额为港币5,813.9百万元，同比增长35.3%[8] - 公司2022年上半年经营溢利为港币706.7百万元，同比增长29.6%[8] - 公司2022年上半年股东应占溢利为港币521.7百万元，同比增长32.7%[8] - 公司2022年上半年每股基本及摊薄盈利为港币15.87仙，去年同期为港币11.96仙[8] - 公司2022年上半年股东权益平均回报率为33.8%，去年同期为34.3%[8] - 公司2022年上半年整体收益增长35.3%至港币5,813.9百万元，主要由于包干制在管面积上升、增值服务业务增长及停车位销售上升[22] - 公司2022年上半年收益为港币5,813,875千元，同比增长35.3%[53] - 公司2022年上半年毛利为港币877,401千元，同比增长27.1%[53] - 公司2022年上半年经营溢利为港币706,742千元，同比增长29.6%[53] - 公司2022年上半年除税后溢利为港币525,184千元，同比增长32.8%[53] - 公司2022年上半年全面收益总额为港币373,762千元，同比下降12.7%[54] - 公司2022年上半年每股基本盈利为港币0.159元，同比增长32.7%，基于股东应占溢利港币521,656,000元[85] 股息与股东回报 - 公司宣布派发中期股息每股港币4.0仙，去年同期为每股港币3.0仙[8] - 公司宣布派发中期股息每股4.0仙，总计131,474千港元，同比增长33.3%[84] - 公司宣布派发中期股息每股港币4.0仙，较去年同期增加1.0仙[125] 业务扩展与项目新增 - 公司累计进驻142座城市，业务覆盖香港及澳门，旗下现有员工约53,893人，在管卖场项目数达393个，在管物业项目1,451个，服务面积接近287.2百万平方米[10] - 公司新增合约包括成都中海国际中心、武汉中海中心、杭州海威中心、苏州竹辉环宇荟、深圳观山苑、上海老西门新苑、武汉楚天都市雅园、北京协和医院西单院区等[10] - 公司在港澳地区延伸至医院管理局辖下约50%的医院项目及香港医管局总部大楼，政府管理项目覆盖九个决策局和21个政策执行部门[10] - 公司管理的总建筑面积在2022年上半年增加27.2百万平方米，达到287.2百万平方米，同比增长10.5%[17] - 新增项目中64.7%来自独立第三方，合同额达港币1,459.7百万元[17] - 住宅项目和非住宅项目的新增面积贡献占比分别为66.2%和33.8%，合同额分别为港币1,405.6百万元和港币1,151.8百万元[19] 增值服务与停车位业务 - 公司通过“美博工程”提供各项工程增值服务，包括工程建设维修、前介品控、查验销项、装饰装修、机电安装、园林施工及维修保养等[12] - 非住户增值服务收益增长8.6%至港币865,562千元，占总收益的14.9%[23] - 住户增值服务收益增长17.7%至港币453,307千元，占总收益的7.8%[23] - 停车位买卖业务收益增长55.1%至港币107,621千元，占总收益的1.9%[23] - 非住户增值服务子分部收益增加8.6%至港币865.6百万元，占总收益的14.9%[38] - 住户增值服务子分部收益增加17.7%至港币453.3百万元，占总收益的7.8%[42] - 停车位买卖业务分部收益同比增长55.1%至港币107.6百万元，共出售停车位955个[45] 成本与毛利率 - 直接经营成本上升36.9%至港币4,936.5百万元，主要由于物业管理服务及增值服务的内生增长以及应对疫情的额外成本约港币44.2百万元[25] - 毛利率下滑至15.1%，但毛利增加27.1%至港币877.4百万元，主要由于业务规模持续增长[25] - 加权平均物业管理服务分部毛利率下滑至13.1%，主要由于市场扩张时以较高比例的包干制合约为主[34] 现金流与财务状况 - 公司处于净现金状况，流动资产净值为港币2,720.2百万元[46] - 银行结余及现金较去年年底减少16.9%至港币3,557.6百万元[46] - 公司截至2022年6月30日的无抵押借贷为港币449.8百万元，其中人民币贷款占15.5%，港币贷款占84.5%，加权平均年利率为1.64%[47] - 公司资本开支为港币101.7百万元，其中包括以人民币31.9百万元（约港币38.6百万元）租赁的成都物业[49] - 公司资本承担为港币4.9百万元，主要与合营公司股本资本投资及软件购置相关[50] - 公司2022年上半年资本开支为港币101,731,000元，同比增长32.9%，主要用于新增投资物业、物业、厂房及设备、无形资产及使用权资产[86] 员工与薪酬 - 公司员工总数从2021年12月31日的52,220名增加至2022年6月30日的53,893名，总员工成本为港币3,053.5百万元[51] - 公司主要管理人员的酬金为9,316千港元[106] 公司治理与股东结构 - 公司中期财务报告未经审核，但已由审核委员会审阅，并于2022年8月31日批准刊发[61] - 公司中期财务报告采用历史成本法编制，投资物业以公允价值计量[62] - 公司首次采纳了香港会计师公会颁布的新订或经修订香港财务报告准则，但对财务状况及表现无重大影响[63][65] - 公司已发行股本为3,287千港元，股份数目为3,286,860,460股[99] - 董事张贵清持有中国建筑股份有限公司570,000股，占已发行股份的0.001%[119] - 董事郭磊持有中国海外发展有限公司1,433,000股，占已发行股份的0.013%[119] - 银乐发展有限公司持有公司169,712,309股，占已发行股份的5.16%[122] - 中国海外集团有限公司持有公司1,841,328,751股，占已发行股份的56.02%[122] - 中建股份持有公司2,011,041,060股，占已发行股份的61.18%[122] 关联交易与担保 - 公司与中建集团及其附属公司的物业管理收入及增值服务收入为59,850千港元[106] - 公司与中国海外及其附属公司的物业管理收入及增值服务收入为5,888千港元[106] - 公司与其他同级别附属公司的物业管理收入及增值服务收入为516,433千港元[106] - 公司与其他关联公司的物业管理收入及增值服务收入为146,206千港元[106] - 公司提供的履约担保金额为101,325千港元和177,286千港元，企业担保金额为70,505千港元和23,502千港元[102] 股份过户与记录日期 - 公司将于2022年9月26日（星期一）除净[126] - 股份过户文件需在2022年9月27日（星期二）下午4:30前送达公司香港股份过户登记分处[126] - 公司将于2022年9月28日（星期三）至2022年9月30日（星期五）暂停办理股份过户登记手续[126] - 记录日期为2022年9月30日（星期五）[126] - 所有填妥的过户表格及相关股票需在上述最后时限前送达公司香港股份过户登记分处[126] - 公司香港股份过户登记分处地址为香港夏悫道16号远东金融中心17楼[126]