公司基本信息 - 公司于2014年11月24日在开曼群岛注册成立，股份代号为2869，上市日期为2016年7月12日[3][5][7] - 公司股份为每股面值0.00001港元之普通股[7] - 中报期为截至2022年6月30日止六个月[6] 公司业务服务类型 - 公司提供物业、社区生活、咨询和技术四类服务[8] - 公司将主营业务重新分类调整，分为物业服务、园区服务、咨询服务和科技服务[45][46] 公司荣誉 - 公司在“2022中国物业服务百强企业研究成果发布会”中获“中国物业服务满意度领先企业TOP100”第一名[8] - 公司是中国领先的幸福生活服务商，获“2022年中国物业服务百强满意度领先企业”第一名[9] - 中国指数研究院满意度调查中，公司在30个典型城市中的10个排名第一，较去年上升5个名次[30] - 公司获易居企业集团颁发的2022中国物业服务企业综合实力TOP100第一名[30] - 根据中国指数研究院满意度调研，公司在30个典型城市排名中10城第一，较去年增加5城，荣获2022物业服务力百强企业TOP1[31] - 公司在“2022年中国物业服务百强企业研究成果发布会”上蝉联“中国物业服务百强满意度领先企业”第一名[44][46] 公司管理规模 - 截至2022年6月30日，公司管理中国30个省、直辖市及自治区205个城市的物业，总在管合同建筑面积达34930万平方米[10] - 在管项目达到2443个，覆盖全国30个省、直辖市和自治区以及205个城市[82][83] 公司2018 - 2021年财务关键指标变化 - 2018 - 2021年公司收入分别为29.27481亿元、36.63127亿元、44.00129亿元、55.95888亿元，年增长率分别为34.3%、28.2%、28.2%、24.1%[17] - 2018 - 2021年公司毛利分别为5.50837亿元、7.06222亿元、9.05069亿元、11.22908亿元，年增长率分别为32.9%、25.1%、20.1%、27.2%[17] - 2018 - 2021年公司期内利润分别为2.1678亿元、2.31699亿元、3.61698亿元、5.53536亿元[17] - 2018 - 2021年公司权益股东应占溢利分别为2.29315亿元、2.34374亿元、3.73608亿元、5.46745亿元，年增长率分别为29.11%、2.2%、59.4%、46.3%[17] - 2018 - 2021年公司总体毛利率分别为18.8%、19.3%、20.6%、20.1%[17] - 2018 - 2021年公司净利率分别为7.4%、6.3%、8.2%、9.9%[17] 2021年各业务线收入及毛利率占比 - 2021年物业、园区、咨询、科技服务收入占总收入比例分别为64.8%、20.6%、14.6%、0.9%[17] - 2021年物业、园区、咨询、科技服务毛利率分别为14.4%、25.8%、35.2%、59.7%[17] 2022年各业务线收入变化 - 物业服务收入2022年为36.25611亿人民币，较上一年增长20.0%[20] - 园区产品及服务收入2022年为5.24071亿人民币，较上一年增长45.8%[20] - 居家生活服务收入2022年为0.98876亿人民币，较上一年增长33.9%[20] - 咨询服务收入2022年为9.57353亿人民币，较上一年增长31.2%[20] - 科技服务收入2022年为1.99992亿人民币，较上一年增长296.8%[20] - 物业服务收入达人民币4,360.3百万元，占整体收入的63.9%，同比增长20.3%，2021年同期为人民币3,625.6百万元[49][50] - 园区服务收入达人民币1,310.1百万元，占整体收入的19.2%，同比增长18.7%，2021年同期为人民币1,104.1百万元[49][50] - 咨询服务收入达人民币957.4百万元，占整体收入的14.0%，同比增长17.4%，2021年同期为人民币815.8百万元[49][50] - 科技服务收入达人民币200.0百万元，占整体收入的2.9%，同比增长296.8%，2021年同期为人民币50.4百万元[49][50] - 园区服务收入为13.101亿元，较2021年同期的11.041亿元增长18.7%[87] - 园区产品和服务收入达5.241亿元，占园区服务总收入的40.0%，较2021年同期增长35.1%[87] - 居家生活服务收入达9890万元，占园区服务总收入的7.5%，较2021年同期增长19.9%[87] - 园区空间服务收入达1.189亿元，占园区服务总收入的9.1%，较2021年同期增长19.1%[88] - 物业资产管理服务收入达3.145亿元，占园区服务总收入的24.0%，较2021年同期增长4.4%[88] - 文化教育服务收入达2.537亿元，占园区服务总收入的19.4%，较2021年同期增长9.0%[88] - 在建物业服务收入为8.327亿元，同比上升29.8%[97][99][100] - 管理咨询服务收入为1.246亿元，与2021年同期相比下降28.4%[97][99][100] - 技术服务占总收入2.9%，占总毛利4.8%，收入达2亿元，同比增长296.8%，毛利达6260万元，同比增长108.0%[101][102] - 科技服务收入为人民币200.0百万元，较2021年同期的50.4百万元同比增长296.8%[104] 2022年物业相关业务数据变化 - 物业服务合同个数2022年为1905个，较上一年增加327个[23] - 储备面积2022年为3.023亿平方米，较上一年增加4990万平方米[23] - 在管面积2022年为2.727亿平方米，较上一年增加4680万平方米[23] - 退出面积2022年为540万平方米，较上一年减少35.2%[23] - 平均物业费2022年为3.23元/月/平方米，较上一年增长1.3%[23] - 2022年上半年公司管理建筑面积达3.493亿平方米，较2021年同期增长28.1%[30] - 物业在管面积为34930万平方米，较2021年同期增长28.1%，净增加7660万平方米[80][81] - 储备面积于2022年6月30日达到36580万平方米，较2021年同期增长21.0%，净增加6350万平方米[82][83] - 若剔除与信建悦生活股权合作影响，在管面积较2021年同期增长22.0%，净增加6000万平方米；储备面积增长20.0%，净增加6060万平方米[82][83] - 2022年住宅合约面积占物业管理收入69.6%、占在管面积78.1%；非住宅合约面积占物业管理收入30.4%、占在管面积21.9%[84] 2022年公司财务关键指标 - 2022年6月30日公司总资产为15,839,525千元，总负债为8,251,901千元，净资产为7,587,624千元[25] - 2022年公司流动比率为1.53x，速动比率为1.46x，净权益回报率为4.5%，总资产回报率为2.2%[25] - 2022年每股净现金为0.84 [25] - 截至2022年6月30日止六个月，经营活动所用现金净额为516,348千元，投资活动所得现金净额为237,224千元，融资活动所用现金净额为144,120千元[27] - 2022年上半年公司期末现金及现金等价物为3,913,612千元[27] - 2022年上半年公司总营收达68.278亿元，较2021年同期增长22.0%[30] - 上半年集团总收入达68.278亿元，较2021年同期增加22.0%，在管面积3.493亿平方米，较2021年同期增长28.1%[31] - 期内新签合同688个，新增面积6680.2万平方米，实现年度饱和营收21.6亿元，新签营收同比增长率35.0%，面积同比增长46.7%[32][33] - 2022年上半年总收入为人民币68.27792亿元，较2021年同期的人民币55.95888亿元同比增长22.0%[51] - 2022年上半年销售成本为人民币55.154亿元，较2021年同期的人民币44.73亿元同比增长23.3%[52] - 2022年上半年毛利为人民币13.124亿元，较2021年同期的人民币11.229亿元同比增长16.9%，毛利率为19.2%，较2021年同期下降0.9个百分点[53][55] - 2022年上半年销售及行销开支为人民币1.196亿元，较2021年同期的人民币0.848亿元增长41.1%[54][56] - 2022年上半年行政开支为人民币6.024亿元，较2021年同期的人民币4.485亿元增长34.3%，管理费用率为8.8%，较2021年同期上涨0.8个百分点[57][59] - 2022年上半年贸易及其他应收款的减值损失为人民币1.003亿元，较2021年同期的人民币0.542亿元增加85.1%[58][60] - 2022年上半年经营利润为人民币4.984亿元，较2021年同期的人民币7亿元下降28.8%，经营利润率为7.3%，较2021年同期下降5.2个百分点[58][60] - 2022年上半年核心经营利润达人民币5.903亿元，2021年同期为人民币5.896亿元，核心业务盈利能力保持稳定[58][60] - 2022年上半年融资成本净额为人民币0.107亿元，较2021年同期的融资收入净额人民币0.063亿元下降269.7%[59][60] - 物业、园区、咨询和科技服务四个业务板块2022年毛利率分别为13.8%、23.2%、36.0%和31.3%，2021年同期分别为14.4%、25.8%、35.2%和59.7%[53][55] - 截至6月30日止六个月，上市债务工具利息收入为5412千元，同比增长179.1%；银行存款利息收入为17683千元，同比下降51.6%；银行贷款利息支出为7190千元，同比增长134.7%；租赁负债财务费用为30967千元，同比下降15.5%；资本化利息支出为4328千元，同比下降42.8%；融资(成本)／收入净额为10734千元，同比下降269.7%[61] - 期内，分占联营公司利润为1060万元，较2021年同期增加170万元；分占合营公司利润为80万元，较2021年同期增加140万元[62][64] - 期内，税前利润为49920万元，较2021年同期减少21690万元，同比下降30.3%[63][65] - 期内，所得税为13290万元，同比下降18.3%；有效税率为26.6%，较2021年同期上升3.9个百分点[66][68] - 期内利润为36630万元，较2021年同期下降33.8%[66][68] - 期内，公司权益股东应占溢利为34110万元，较2021年同期下降37.6%；期内净利率为5.4%，较2021年同期下降4.5个百分点[67][68][69] - 截至2022年6月30日，投资物业、物业、厂房及设备以及使用权资产账面净值为205150万元，较2021年12月31日增加8.5%[68][69] - 截至2022年6月30日，贸易及其他应收款项为488100万元，较2021年12月31日增加56.5%[71] - 截至2022年6月30日，贸易及其他应付款项为421570万元，较2021年12月31日增加13.7%[71] - 截至2022年6月30日，租赁负债总额为122340万元，较2021年12月31日增加6.4%[71] - 认购事项及配售事项募集所得款项净额约为39.946亿港元（折合人民币36.478亿元），期内已动用4.641亿港元，截至2022年6月30日尚余6.695亿港元[74][76] - 2022年6月30日流动资产为人民币106.621亿元，较2021年12月31日的人民币92.782亿元增加14.9%；现金及现金等价物为人民币39.136亿元，同比下降9.1%[77] - 长期借款达人民币1.523亿元（约3300万澳元），银行贷款利率为4.70%至6.70%（2021年12月31日：3.47%至5.54%），贷款续期后将于2024年5月偿还[78][80] - 公司资产