公司基本信息 - 公司于2014年9月11日在开曼群岛注册成立，2016年1月13日在联交所上市[173] - 公司为投资控股公司，主要在中国海峡西岸城市、长三角经济区及一二线城市从事中高档住宅及商业物业开发[174] 公司业绩情况 - 2021年公司实现全年合约销售金额约1555亿元，同比增长0.22%，完成全年合约销售目标的97%[28] - 2021年公司合约建筑面积约734万平方米，平均售价约为每平方米21198元[28] - 2021年公司一、二线城市的合约销售额占比达约84%[28] - 2021年合约销售额为155,520,220千元，较2020年增长0.22%；合约建筑面积为7,336,614平方米，较2020年增长1.18%；合约销售平均单价为21,198元/平方米，较2020年下降0.95%[52] - 2021年已交付物业收益为31,703,628千元，较2020年下降31.93%；已交付建筑面积为2,284,714平方米，较2020年下降19.92%；已交付物业的已确认平均售价为13,876元/平方米，较2020年下降15.00%[52] - 2021年收益为33,284,014千元，较2020年下降31.09%；销售成本为29,655,776千元，较2020年下降31.02%；毛利为3,628,238千元，较2020年下降31.70%[52] - 2021年其他收入及其他收益净额为1,157,592千元，较2020年增长71.24%；除所得税前溢利为2,472,599千元，较2020年下降49.55%；年内溢利为1,726,731千元，较2020年下降50.59%[52] - 2021年毛利率为10.90%，较2020年下降0.91%；纯利率为5.19%，较2020年下降28.29%；资产总值为245,439,839千元，较2020年增长5.23%；负债总额为193,158,889千元，较2020年增长5.79%；权益总额为52,280,950千元，较2020年增长3.20%[52] - 2021年公司拥有人应占资本及储备为18,304,598千元，较2020年增长3.34%；流动比率为1.39倍，较2020年下降9.15%；负债比率为0.66，较2020年下降20.48%[52] - 2021年杭州、上海等9个城市合约销售额占集团合约销售总额约70.79%，合约销售建筑面积约占54.34%[60] - 2021年公司收益332.84亿元，较2020年减少31.09%，主要因物业交付面积减少等[87] - 2021年物业销售收益317.04亿元，较2020年减少31.93%，交付建筑面积228.47万平方米[88][90] - 2021年销售成本296.56亿元，较2020年减少31.02%，主要为房地产开发成本[91] - 2021年毛利36.28亿元，较2020年减少31.70%，毛利率降至10.90%[93] - 2021年销售及营销成本12.90亿元，较2020年增加2.44%，因广告及物业费增加[94] - 2021年行政开支11.94亿元，较2020年减少25.56%，因咨询费等减少[95] - 2021年投资物业公平值亏损3.23亿元，较2020年亏损减少[96] - 2021年其他收入4.50亿元，较2020年增加48.67%[97] - 2021年经营溢利22.70亿元，较2020年减少22.81%[100] - 2020年融资收入净额约134878万元，2021年约10022万元，主要因外汇收益净额减少约75800万元及银行存款利息收入减少约31377万元[101] - 2020年除所得税前溢利约490137万元，2021年约247260万元，减少约49.55%[102] - 2020年所得税开支约140687万元，2021年约74587万元，减少约46.98%，其中企业所得税减少约51.28%，土地增值税减少约2.57%[104] - 2020年公司拥有人应占年内溢利约242812万元，2021年约129505万元，减少约46.66%[105] - 2020年非控股权益应占年内溢利约106638万元，2021年约43168万元，减少约59.52%[106] 土地储备情况 - 2021年公司新增土地项目42个，新增土地储备约457万平方米，权益金额约195亿元，占权益销售的27%[27][28] - 截至2021年12月31日，公司在全国共计283个项目，总土储约2870万平方米，长三角地区土储占比达45%，一二线城市占比达82%[28] - 截至2021年12月31日，共有42块新收购地块，总建筑面积为6,475,994平方米（计权益后为2,887,033平方米），地块收购平均成本约为每平方米10,136元[64] - 2021年公司新收购地块地盘面积总计2183742平方米，总建筑面积6475994平方米，公司拥有人应占总建筑面积2887033平方米，土地成本48465百万元，公司拥有人应占总土地成本19495百万元，平均土地成本10136元/平方米[70] - 2021年12月31日，集团土地储备总建筑面积约2870万平方米，其中持作出售已竣工物业约550万平方米，在建约2140万平方米，持作未来开发约180万平方米[70] - 2021年12月31日，集团土地储备每平方米平均成本从2020年的7902元增加至8202元[71] - 苏州常熟项目于2021年1月21日收购，地盘面积37132平方米，总建筑面积97367平方米，公司拥有人应占总建筑面积50271平方米，土地成本458百万元，公司拥有人应占总土地成本236百万元，平均土地成本6662元/平方米[65] - 杭州奥体市北西项目于2021年1月21日收购，地盘面积11417平方米，总建筑面积40862平方米，公司拥有人应占总建筑面积6947平方米，土地成本741百万元，公司拥有人应占总土地成本126百万元，平均土地成本25962元/平方米[65] - 成都隆丽崇州万达广场旁95岁项目于2021年1月6日收购，地盘面积64452平方米，总建筑面积203897平方米，公司拥有人应占总建筑面积73101平方米，土地成本869百万元，公司拥有人应占总土地成本312百万元，平均土地成本5718元/平方米[65] - 郑州奥体世纪 - 3项目于2021年6月3日收购，地盘面积61392平方米，总建筑面积303141平方米，公司拥有人应占总建筑面积136898平方米，土地成本770百万元，公司拥有人应占总土地成本348百万元，平均土地成本3485元/平方米[67] - 苏州黄桥项目于2021年3月16日收购，地盘面积60292平方米，总建筑面积180666平方米，公司拥有人应占总建筑面积69936平方米，土地成本1961百万元，公司拥有人应占总土地成本759百万元，平均土地成本14784元/平方米[67] - 温州平阳城东新区B - 09·11地块于2021年5月25日收购，地盘面积42663平方米，总建筑面积129064平方米，公司拥有人应占总建筑面积113860平方米，土地成本714百万元，公司拥有人应占总土地成本630百万元，平均土地成本7607元/平方米[70] - 莆田园信悦著项目于2021年5月2日收购，地盘面积31539平方米，总建筑面积70393平方米，公司拥有人应占总建筑面积23934平方米，土地成本242百万元，公司拥有人应占总土地成本82百万元，平均土地成本4796元/平方米[70] - 公司在多地有土地储备，如保定、常州、成都等[73] - 福州鼓山大橋項目儲備土地總值33.06亿元，總建築面積31萬平方米，每平方米平均成本13521元[73] - 杭州古翠隱秀儲備土地總值38.53亿元，總建築面積14萬平方米，每平方米平均成本40542元[75] - 杭州湘湖悅章儲備土地總值32.45亿元，總建築面積27萬平方米，每平方米平均成本17134元[77] - 連雲港海納春江東區儲備土地總值5.83亿元，總建築面積9萬平方米，每平方米平均成本8856元[77] - 蘭州公園學府儲備土地總值7600万元，總建築面積10萬平方米，每平方米平均成本897元[77] - 成都交通巷9.5畝項目每平方米平均成本達18699元[73] - 杭州傲世邸每平方米平均成本高達27253元[75] - 福州有墅每平方米平均成本僅486元[73] - 阜陽上郡儲備土地總值800万元，總建築面積1萬平方米，每平方米平均成本1721元[75] - 南京2019G94储备土地总值为12.08亿人民币，储备总建筑面积为10万平方米，每平方米平均成本为19019元/平方米[79] - 上海海纳印象储备土地总值为48.22亿人民币，储备总建筑面积为17万平方米，每平方米平均成本为38763元/平方米[81] - 太原时光之城 -1储备土地总值为4.62亿人民币，储备总建筑面积为42万平方米，每平方米平均成本为1355元/平方米[83] - 天津津南府储备土地总值为10亿人民币，储备总建筑面积为12万平方米，每平方米平均成本为12959元/平方米[83] - 漳州壹號府储备土地总值为14.88亿人民币，储备总建筑面积为18万平方米，每平方米平均成本为10897元/平方米[83] - 郑州奥体世纪 -2储备土地总值为5.96亿人民币，储备总建筑面积为26万平方米，每平方米平均成本为3134元/平方米[83] - 郑州江湾城 - 德蓝 -1储备土地总值为2.3亿人民币，储备总建筑面积为58万平方米，每平方米平均成本为520元/平方米[83] - 厦门铂悦湾储备土地总值为21.07亿人民币，储备总建筑面积为15万平方米，每平方米平均成本为23207元/平方米[81] - 南通崇川时代悦城南地块储备土地总值为8.69亿人民币，储备总建筑面积为9万平方米，每平方米平均成本为14197元/平方米[79] - 绵阳万为绵阳经开区105亩储备土地总值为2.17亿人民币，储备总建筑面积为10万平方米，每平方米平均成本为2932元/平方米[79] - 公司储备土地总值967.17亿元，总建筑面积1645万平方米，每平方米平均成本8202元[85] 项目情况 - 上海融信旭輝世紀古美等多个明星项目获第12届APDC亚太设计精英邀请赛评审团特别奖等设计奖项[14][15] - 公司旗下上海海纳印象项目全年认购额突破61亿，上海世纪古美项目销售金额超66亿[28] - 公司位列2021年度上海房企销售金额榜第七名、杭州房企销售权益榜第六名、福州五区销售金额榜第四名、浙江房企销售榜第七名[28] - 福州腰信温泉城复地盘面积1018836平方米，集团所占权益50%，估计总建筑面积1674327.62平方米，剩余未出售可售建筑面积1108593.60平方米，竣工时间为2020/12/1[36] - 郑州江湾城德蓝 - 1复地盘面积196121平方米，集团所占权益100%，估计总建筑面积576552.70平方米，剩余未出售可售建筑面积576552.70平方米，估计竣工时间为2026/4/1[36] - 太原时光之城复地盘面积117073.23平方米，集团所占权益76.59%，估计总建筑面积553989.00平方米，剩余未出售可售建筑面积424071.73平方米，竣工时间为2022/8/1[36] - 阜阳颍州项目总地盘面积147590平方米，集团所占权益55%，估计总建筑面积329589.60平方米，剩余未出售可售建筑面积231923.37平方米，估计竣工时间为2022/12/1[39] - 长荣测山总地盘面积125737平方米，集团所占权益29.06%，估计总建筑面积317109.00平方米，剩余未出售可售建筑面积219974.83平方米，竣工时间为2021/12/1[39] - 兰州公园学府总地盘面积88946平方米，集团所占权益32.73%，估计总建筑面积314326.54平方米，剩余未出售可售建筑面积212462.13平方米，估计竣工时间为2022/10/1[39] - 福州国公馆总地盘面积143367平方米，集团所占权益85%，估计总建筑面积232480.75平方米，剩余未出售可售建筑面积211107.75平方米，估计竣工时间为2023/4/1[39] - 丽州荣澜 • 时光印总地盘面积89743.26平方米，集团所占权益32.73%，估计总建筑面积206931.00平方米，剩余未出售可售建筑面积206931.00平方米，估计竣工时间为2024/10/1[39]