财务表现 - 公司2022年上半年收益为14,251,647千元人民币，同比下降34.44%[10] - 公司2022年上半年毛利为203,106千元人民币，同比下降90.66%[10] - 公司2022年上半年期内溢利为-4,570,465千元人民币，同比下降539.30%[10] - 公司2022年上半年资产总值为218,641,824千元人民币，同比下降10.92%[12] - 公司2022年上半年负债总额为176,950,811千元人民币，同比下降8.39%[12] - 公司2022年上半年权益总额为41,691,013千元人民币，同比下降20.26%[12] - 公司2022年上半年本公司拥有人应占资本及储备为13,760,271千元人民币，同比下降24.83%[12] - 公司2022年上半年合約銷售額為人民幣387億元，同比下降53%，合約建築面積約173萬平方米，平均合約售價為每平方米人民幣22,353元[32] - 公司2022年上半年有息負債餘額為人民幣452億元，淨負債率為70%，扣除預收賬款後的資產負債率為69%[33] - 公司2022年上半年商品房銷售額為人民幣66,072億元，同比下降28.9%，商品房銷售面積68,923萬平方米，同比下降22.2%[31] - 公司2022年上半年合約銷售額為38,737.41百萬元，同比下降53.31%[37][44] - 公司2022年上半年合約建築面積為1,733,013平方米，同比下降57.04%[37][44] - 公司2022年上半年已交付物業收益為13,102,795千元，同比下降37.18%[37] - 公司2022年上半年毛利率為1.43%，同比下降85.71%[37] - 公司2022年上半年純利率為-32.07%，同比下降769.52%[37] - 公司2022年上半年資產總值為218,641,824千元，同比下降11.34%[37] - 公司2022年上半年負債總額為176,950,811千元，同比下降8.75%[37] - 公司2022年上半年流動比率為1.33倍，同比下降11.47%[37] - 公司2022年上半年总收益为14,251.65百万元人民币，同比下降34.44%，主要由于物业交付面积减少43.02%至908,040平方米[75] - 物业销售收益为13,102.80百万元人民币，同比下降37.18%，主要由于交付面积减少[75] - 建设服务收益为552.12百万元人民币，同比增长23.67%[75] - 租金收入及其他收益为596.73百万元人民币，同比增长37.32%[75] - 销售成本为14,048.54百万元人民币，同比下降28.19%[78] - 毛利为203.11百万元人民币，同比下降90.66%，毛利率从10.01%下降至1.43%[79] - 其他收入为198.28百万元人民币，同比下降22.76%[80] - 公司截至2022年6月30日止六個月錄得其他虧損人民幣1,019.22百萬元，而去年同期錄得其他收益人民幣160.97百萬元，主要由於出售附屬公司所造成的虧損[81] - 銷售及營銷成本由2021年的人民幣640.54百萬元增加14.42%至2022年的人民幣732.91百萬元，主要由於銷售佣金增加[82] - 行政開支由2021年的人民幣631.68百萬元增加18.96%至2022年的人民幣751.47百萬元，主要由於員工遣散費用增加[83] - 投資物業公平值虧損由2021年的人民幣37.76百萬元大幅增加至2022年的人民幣1,429.88百萬元，主要由於部分項目仍在出租籌備階段[84] - 融資收入淨額由2021年的人民幣276.09百萬元轉為2022年的融資損失淨額人民幣1,061.16百萬元，主要由於美元兌人民幣匯率升值造成的匯兌損失[85] - 分佔以權益法入賬的投資純利由2021年的人民幣69.55百萬元增加449.73%至2022年的人民幣382.32百萬元，主要由於合營企業物業交付增加[86] - 公司截至2022年6月30日止六個月錄得除所得稅前虧損人民幣4,210.93百萬元，而去年同期錄得除所得稅前溢利人民幣1,628.76百萬元[87] - 所得稅開支由2021年的人民幣588.35百萬元減少38.89%至2022年的人民幣359.54百萬元，其中企業所得稅減少51.85%，土地增值稅增加60.38%[88] - 公司截至2022年6月30日止六個月錄得期內虧損人民幣4,429.23百萬元，而去年同期錄得期內溢利人民幣684.51百萬元[89] - 流動資產淨值由2021年12月31日的人民幣60,586.73百萬元減少至2022年6月30日的人民幣47,562.55百萬元，主要由於開發中物業減少7.61%[93] - 公司2022年上半年經營虧損為人民幣3,532,091千元，去年同期為經營溢利人民幣1,283,119千元[147] - 公司2022年上半年期內虧損為人民幣4,570,465千元，去年同期為期內溢利人民幣1,040,403千元[147] - 公司2022年上半年本公司擁有人應佔期內虧損為人民幣4,429,232千元，去年同期為應佔期內溢利人民幣684,511千元[147] - 公司2022年上半年每股基本虧損為人民幣2.63元，去年同期為每股基本盈利人民幣0.41元[147] - 公司2022年上半年累計回購優先票據本金額為人民幣305,883千元，佔原已發行優先票據本金總額的25.07%[140] - 公司2022年上半年未購買、出售或贖回任何上市證券[141] - 公司非流動資產總值從25,905,938千元增加至27,572,230千元，增長6.4%[154] - 流動資產總值從192,735,886千元增加至217,867,609千元，增長13.0%[154] - 公司資產總值從218,641,824千元增加至245,439,839千元，增長12.3%[154] - 非流動負債總額從31,777,472千元增加至35,878,011千元，增長12.9%[156] - 流動負債總額從145,173,339千元增加至157,280,878千元，增長8.3%[156] - 公司權益總額從41,691,013千元增加至52,280,950千元，增長25.4%[154] - 公司擁有人應佔權益從13,760,271千元增加至18,304,598千元，增長33.0%[154] - 非控股權益從27,930,742千元增加至33,976,352千元，增長21.6%[154] - 公司期內虧損為4,429,232千元[160] - 公司全面關支總額為4,570,465千元[160] - 截至2021年6月30日，公司全面收益总额为1,040,403千元，其中期内溢利为684,511千元[165] - 2022年上半年，公司经营所得现金为14,645,081千元，经营活动所得现金净额为13,756,760千元[168] - 2022年上半年，公司投资活动所用现金净额为2,652,985千元，主要用于购买物业及设备、投资物业及向合营企业注资[170] - 2022年上半年，公司融资活动所用现金净额为14,677,462千元，主要由于偿还借款及向关联方还款[173] - 截至2022年6月30日，公司现金及现金等价物为8,145,708千元，较期初减少3,573,686千元[173] - 公司2022年上半年借款所得款项为4,419,432千元，较2021年同期的17,824,813千元大幅减少[173] - 公司2022年上半年向非控股权益支付的股息为986,325千元，较2021年同期的180,539千元显著增加[173] - 截至2022年6月30日，公司流动资产净值为47,563百万元，借款即期部分为15,004百万元[179] - 公司2023年6月到期的8.1%优先票据利息为12,798,000美元，2023年12月到期的7.35%优先票据利息为15,067,500美元[179] - 公司面临较大的偿债不确定性，截至财报批准日尚未支付相关款项，可能导致债权人要求加速还款或采取强制行动[180] - 公司正在与多家金融机构积极磋商，以重续借款并寻求新的融资来源[181] - 公司计划加快开发中及已竣工物业的预售及销售，并加快回收未偿还的销售所得款项及其他应收款项[181] - 公司将继续采取措施控制行政成本及节约资本开支[181] - 公司拟聘请外部顾问与境外债权人共同探讨债务整体解决方案[181] - 公司管理层编制的现金流量预测显示，未来12个月内将有充足营运资金应对财务责任[184] - 公司面临中国房地产行业波动性及银行和债权人支持的不确定性，未来计划实施存在重大不确定因素[184] - 公司主要金融风险包括市场风险、信贷风险及流动资金风险，未订立任何远期合约对冲外汇风险[188] - 公司管理层旨在通过维持充足的现金及银行结余、可用融资来源及股东资金来管理流动资金风险[192] - 公司截至2022年6月30日的借款总额为514.77亿元人民币，较2021年12月31日的645.96亿元人民币有所下降[194][198] - 公司截至2022年6月30日的贸易及其他应付款项为218.67亿元人民币，较2021年12月31日的208.99亿元人民币有所增加[194][198] - 公司截至2022年6月30日的租赁负债为3162万元人民币，较2021年12月31日的3106.1万元人民币略有增加[194][198] - 公司截至2022年6月30日的应付关联方款项为98.55亿元人民币，较2021年12月31日的90.88亿元人民币有所增加[194][198] - 公司截至2022年6月30日的非衍生金融负债总额为832.31亿元人民币，较2021年12月31日的946.13亿元人民币有所下降[194][198] - 公司资本管理目标是持续为拥有人提供回报并为其他持份者提供利益，同时保持最佳资本架构以降低资金成本[200] 项目与土地储备 - 公司截至2022年6月30日共承接242项物业开发项目[15] - 福州融信溫泉城總地盤面積為1,018,836平方米，本集團應佔權益為50.00%，剩餘未出售可售建築面積為1,096,332.51平方米[16] - 鄭州江灣城－德藍－1總地盤面積為196,121平方米，本集團應佔權益為100.00%，剩餘未出售可售建築面積為576,552.70平方米[16] - 太原時光之城－3總地盤面積為93,262.21平方米，本集團應佔權益為80.08%，剩餘未出售可售建築面積為409,319.16平方米[16] - 鄭州奧體世紀－2總地盤面積為102,755平方米，本集團應佔權益為50.37%，剩餘未出售可售建築面積為368,352.52平方米[16] - 鄭州江灣城－蘇派－1總地盤面積為236,878.59平方米，本集團應佔權益為100.00%，剩餘未出售可售建築面積為353,363.77平方米[16] - 鄭州時光之城總地盤面積為199,774.58平方米，本集團應佔權益為51.00%，剩餘未出售可售建築面積為346,470.73平方米[16] - 青島海月星灣總地盤面積為100,705平方米，本集團應佔權益為51.00%，剩餘未出售可售建築面積為334,540.19平方米[16] - 福州海月江潮，福州雙杭城總地盤面積為259,519平方米，本集團應佔權益為100.00%，剩餘未出售可售建築面積為273,246.16平方米[16] - 南京鉑岸中心總地盤面積為42,707.52平方米，本集團應佔權益為100.00%，剩餘未出售可售建築面積為241,827.61平方米[16] - 紹興城南東光地塊總地盤面積為152,834平方米，本集團應佔權益為12.18%，剩餘未出售可售建築面積為240,095.11平方米[16] - 青岛科创中心项目总建筑面积为298,697平方米，剩余未出售可售建筑面积为95,034.93平方米[22] - 南京万科都养天地总建筑面积为643,841平方米，剩余未出售可售建筑面积为89,743.12平方米[22] - 湖州碧桂圆湖悦天境总建筑面积为187,968.94平方米，剩余未出售可售建筑面积为87,013.73平方米[22] - 天津西海岸总建筑面积为181,915.76平方米，剩余未出售可售建筑面积为86,032.22平方米[22] - 上海市宝山区美罗家园大型居住社区总建筑面积为116,693.84平方米，剩余未出售可售建筑面积为84,979.23平方米[22] - 杭州科技城11号地境总建筑面积为196,110.84平方米，剩余未出售可售建筑面积为81,816.20平方米[22] - 温州荣望总建筑面积为203,717平方米，剩余未出售可售建筑面积为76,303.66平方米[22] - 幸福里·东郡总建筑面积为293,513.86平方米，剩余未出售可售建筑面积为75,556.34平方米[22] - 连卖港学院府总建筑面积为229,177.50平方米，剩余未出售可售建筑面积为74,997.42平方米[22] - 南京中骏雍景台总建筑面积为201,690.70平方米，剩余未出售可售建筑面积为71,283.15平方米[22] - 上海世纪古美项目建筑面积为122,140.16平方米，可售建筑面积为46,198.13平方米，预计竣工时间为2022年10月1日[26] - 上海湾纳印象项目建筑面积为175,969.12平方米，可售建筑面积为45,998.73平方米，预计竣工时间为2023年5月1日[26] - 杭州三墩北项目建筑面积为121,751.40平方米，可售建筑面积为44,237.55平方米，预计竣工时间为2023年3月1日[26] - 南京旭輝時代天樹项目建筑面积为268,213.67平方米，可售建筑面积为42,047.27平方米，预计竣工时间为2021年1月25日[26] - 重慶海月平湖项目建筑面积为95,045.18平方米，可售建筑面积为40,538.54平方米，预计竣工时间为2021年3月1日[26] - 莆田紫隆玉湖项目建筑面积为124,395.65平方米，可售建筑面积为40,406.30平方米，预计竣工时间为2022年11月1日[26] - 蒙城君樹府项目建筑面积为132,204.00平方米，可售建筑面积为39,181.33平方米，预计竣工时间为2022年12月1日[26] - 麗水天陽碧桂園都會之光项目建筑面积为165,609.00平方米，可售建筑面积为38,277.65平方米，预计竣工时间为2022年11月1日[26] - 海亮 · 制宸项目建筑面积为92,011.48平方米，可售建筑面积为37,926.09平方米，预计竣工时间为2022年12月1日[26] - 衢州中梁拾光里项目建筑面积为103,709.58平方米，可售建筑面积为37,695.89平方米，预计竣工时间为2022年1月1日[26] - 公司截至2022年6月30日，全國共計242個項目，總土儲約2,527萬平方米，其中長三角地區土儲佔比達44%，一二線城市土儲佔比達83%[32] - 公司2022年上半年在建項目總建築面積為18,612,545.69平方米[50] - 公司2022年上半年已竣工項目總建築面積為1,995,995.70平方米[49] - 公司土地储备总建筑面积为25.27百万平方米，其中11.18百万平方米为持作出售已竣工物业，13.19百万平方米在建，0.9百万平方米持作未来开发[51] - 公司土地储备每平方米成本为人民币8,087.13元[51] - 福州海月江潮、福州雙杭城项目储备土地总值为2,484百万人民币，建筑面积为30万平方米，平均成本为6,065元/平方米[53] - 上海中興路项目储备土地总值为2,621百万人民币，建筑面积为6万平方米，平均成本为100,091元/平方米[53] - 南京鉑岸中心项目储备土地总值为2,388百万人民币，建筑面积为30万平方米，平均成本为2,515元/平方米[53] - 杭州瀾天（空港）项目储备土地总值为117百万人民币，建筑面积为9万平方米，平均成本为30