财务表现 - 公司2022年上半年收入为人民币32.60亿元，其中商务园配套住宅、写字楼及独立住宅销售收入为人民币26.63亿元[15] - 商务园租金收入为人民币2.53亿元，商务园委托运营管理收入为人民币1.27亿元[15] - 建筑、装修及园林绿化收入为人民币2.17亿元，毛利为人民币7.47亿元，毛利率为22.9%[15] - 归属于公司股东的净利润为人民币0.18亿元[15] - 公司2022年中期收入为人民币32.6亿元，同比增长79.2%，主要由于物业销售收入增加[88] - 物业销售收入为人民币26.63亿元，占总收入的81.7%，同比增长125.8%，主要由于交付项目增加[88] - 租金收入为人民币2.53亿元，占总收入的7.7%，同比增长5.1%，主要由于出租面积增加[89] - 商务园运营管理服务收入为人民币1.27亿元，占总收入的3.9%，同比下降15.8%，主要由于部分存量项目退出[90] - 建筑、装修及园林绿化收入为人民币2.17亿元，占总收入的6.7%，同比增长20.7%，主要由于外部承揽项目增加[91] - 公司2022年中期销售成本为人民币25.13亿元，同比增长86.3%，主要由于交付项目增加[95] - 公司2022年中期毛利为人民币7.47亿元，同比增长58.8%，毛利率为22.9%，较去年同期下降2.9个百分点[96] - 公司2022年中期销售及市场推广开支为人民币4861万元，同比下降29.5%，主要由于物业销售广告投入及销售佣金减少[97] - 公司2022年中期行政开支为人民币9242万元，同比下降36.7%，主要由于压缩办公开支[98] - 公司2022年中期融资成本为人民币2.02亿元，同比下降52.7%，主要由于利息支出减少[101] - 公司分佔合營公司及聯營公司的利潤及虧損為凈虧損人民幣127萬元，較上年同期減少約人民幣3,436萬元[102] - 公司所得稅開支由2021年同期的人民幣3億2,475萬元減少6.3%至期內的人民幣3億437萬元[103] - 公司除稅前利潤由2021年同期人民幣6億990萬元減少至期內的人民幣3億1,556萬元[106] - 公司淨利潤由2021年同期人民幣2億8,515萬元減少至期內的人民幣1,119萬元[107] - 公司股東權益應佔淨利潤由2021年同期人民幣2億7,144萬元減少至期內的人民幣1,837萬元[108] - 公司2022年上半年期内利润为1119.2万元人民币，同比下降96.1%[172] - 公司2022年上半年每股盈利为0.7分人民币，同比下降93.3%[172] - 公司2022年上半年投资物业公允值收益为2224.9万元人民币，去年同期为亏损1293万元人民币[172] - 公司2022年上半年融资成本净额为2.02亿元人民币，同比下降52.7%[172] - 公司2022年上半年资产总额为413.79亿元人民币，同比下降4.3%[179] - 公司2022年上半年流动负债总额为263.21亿元人民币，同比增长1.0%[182] - 公司2022年上半年现金及现金等价物为2.21亿元人民币，同比下降50.0%[179] - 公司2022年上半年合約負債為40.18億元人民幣，同比下降30.8%[182] - 公司截至2022年6月30日的总权益为12,211,933千元人民币，较2022年初的12,200,741千元人民币略有增长[186] - 2022年上半年公司期内利润为18,365千元人民币，较2021年同期的271,442千元人民币大幅下降[186] - 公司2022年上半年经营活动产生的现金净额为319,832千元人民币，较2021年同期的1,273,352千元人民币显著减少[189] - 2022年上半年公司投资活动产生的现金净额为105,886千元人民币，较2021年同期的908,706千元人民币大幅下降[191] - 公司2022年上半年融资活动所用的现金净额为647,436千元人民币，较2021年同期的2,379,024千元人民币有所减少[191] - 公司2022年上半年期末现金及现金等价物为221,482千元人民币，较2021年同期的375,271千元人民币减少[191] - 公司2022年上半年开发中物业增加2,820,813千元人民币，而2021年同期为减少371,054千元人民币[189] - 公司2022年上半年持作销售的竣工物业减少4,670,747千元人民币，而2021年同期为增加32,607千元人民币[189] - 公司2022年上半年合约负债减少1,784,559千元人民币，而2021年同期为增加884,266千元人民币[189] - 公司2022年上半年已付利息为357,469千元人民币，较2021年同期的794,169千元人民币有所减少[191] 业务发展 - 公司服务近70家世界五百强企业，积累了深厚的客户资源和运营经验[7] - 公司提出成为“中国领先的商务园运营商”的发展愿景，实施“以轻带重，轻重并举”的全国发展策略[7] - 公司采用“产城融合”的开发模式，巩固大连，深耕武汉，全面拓展一二线重点城市和经济活跃区域[7] - 公司凭借二十余载积累的独特产城运营优势、资源优势，配合政策导向、聚焦国家战略、承接市场需求，打造“新产城”[16] - 公司已竣工产业楼宇建筑面积约31万平方米，武汉、郑州及长沙等地商务园区项目陆续实现交付[17] - 公司全资持有的商务园区已竣工持有物业总建筑面积约184.4万平方米，可出租面积约144.2万平方米[32] - 公司期内录得租金收入约人民币2.53亿元，较2021年同期上升5.1%[32] - 大连软件园期末出租率为93%，大连科技城为62%，亿达信息软件园为64%，大连天地为53%，武汉软件新城为89%[33] - 公司积极整合优势业务资源，合并建筑、装修及园林业务线，提升效率并降低整体售后费用投入[20] - 公司通过引入合作伙伴、优化股权结构等方式提升信用，以获取增量贷款，并寻求特定项目股权的部分或全部退出[28] - 公司推动引入战略投资人，加强与大股东合作，共享现有及潜在股东的资源和资金优势[29] - 公司大連軟件園榮獲「2021中國軟件和信息服務業年度領軍產業園區」獎項[37] - 松下信息系統（上海）有限公司大連分公司入駐大連信息軟件園，預計2024年員工規模將超過3千人[37] - 公司郑州亿达科技新城连续6年被列为河南省重点建设项目，主导产业以智能制造和新一代信息技术产业为核心[50] - 公司长沙亿达智造小镇以智能制造为产业发展方向，打造中部地区首个“宜业、宜居、宜游”的智能智造特色小镇[47] - 公司郑州亿达创新孵化器成功获认定入库国家科技型中小企业，将构建完善的全生命周期创新创业孵化服务体系[51] - 公司2022年上半年商務園運營管理收入為人民幣1.27億元，同比下降15.8%，主要由於部分存量項目退出及新增項目收入未結轉[59] - 公司建築、裝修及園林綠化業務收入為人民幣2.17億元，同比增長20.7%，主要因外部承攬項目增加[64] - 公司土地儲備總建築面積為735萬平方米，其中大連地區佔比67.6%，權益土地儲備建築面積約659萬平方米[69] - 公司商務園運營管理項目累計簽約委託運營管理面積約248萬平方米，成功運營多個商務園區項目[59] - 公司承接了多個位於瀋陽、青島、大連、鄭州的建築、裝修及園林項目，並獲得嘉獎[64] - 公司土地儲備中商務園區佔比79.4%，多功能綜合住宅佔比20.6%[70] - 公司正式簽約天津東麗國際醫療器械產業園及開封市禹王台區應急物資儲備中心建設項目，提供委託運營及代建服務[59] 销售与市场表现 - 公司期内实现合约销售金额为人民币10.18亿元，合约销售面积85,301平方米，合约销售均价为每平方米人民币11,940元，同比减少13.9%[41] - 公司期内销售业务收入为人民币26.63亿元，同比增加125.8%，销售均价为每平方米人民币14,682元，同比增加27.3%[41] - 大连市2022年上半年商品房销售面积约187万平方米，同比下降42.1%，销售均价约每平方米人民币14,800元，同比下降9.1%[42] - 长沙市2022年上半年住宅类成交约315万平方米，同比下降43.0%[46] - 公司主力销售项目位于大连，占合约销售金额的56.9%，长沙占16.9%，武汉占16.8%，郑州占6.8%[41] - 公司收入项目主要位于大连，占收入的81.7%，郑州占14.6%，长沙占3.7%[41] - 公司2022年上半年合約銷售金額為人民幣101,849萬元，銷售建築面積85,301平方米，平均售價為人民幣11,940元/平方米[56] - 公司大連地區銷售金額佔比最高，為56.9%，銷售金額為人民幣57,971萬元[56] - 公司多功能綜合住宅銷售金額為人民幣34,196萬元，佔總銷售金額的33.6%[56] 债务与融资 - 公司未能按期支付2022年6月30日到期的同意费第二期3,450,000美元，构成违约事件[156] - 公司2022年票据的未偿还本金额延长至2025年4月30日，年利率变更为6.0%，违约利率为新年利率加2.0%[156] - 截至2022年6月30日，公司未偿还借款本金总额为人民币4,425,767,000元，其中人民币590,000,000元已延期[162] - 公司2022年6月30日逾期借款导致其他借款人民币5,562,550,000元须按贷款人要求即时偿还[162] - 公司2022年票据的未偿还本金额为22,500,000美元，延至2021年5月4日全数偿还，构成违约事件[158] - 公司2021年5月24日全数偿还50,000,000美元及应计利息，延迟支付不构成违约事件[161] - 公司2021年6月10日及10月10日应支付50,000,000美元和40,000,000美元，截至中期报告日期尚未支付，构成违约事件[161] - 公司控股股东中国民生面临流动困难，导致集团若干贷款协议项下的触发事件[157] - 公司2022年5月12日接获有关516,764,000股股份（占已发行股份总数约19.99%）委任共同及个别接管人的函件[167] - 公司現金及銀行結餘約為人民幣4億5,936萬元，其中受限制現金約為人民幣2億3,788萬元[109] - 公司銀行及其他借款約為人民幣127億726萬元，其中一年內或按要求到期的借款為人民幣12,707,257千元[110][112] - 公司淨負債比率於2022年6月30日約為100.3%，與2021年12月31日的99.5%相比基本持平[116] - 公司截至2022年6月30日的流动负债超出流动资产81.0856亿元人民币[196] - 公司即期借款余额为127.07257亿元人民币，现金及现金等价物余额仅为2.21482亿元人民币[196] - 公司未能按预定付款日期支付借款本金、利息及同意费，截至2022年6月30日，未结清借款本金总额为44.25767亿元人民币[196] - 公司应付安都方的未偿还结余为9.47169亿元人民币[199] - 公司总借款中5.56255亿元人民币若贷款人提出要求需立即还款，其中4.78585亿元人民币为预定还款日期在一年内的借款[200] - 公司控股股东中国民生的财务状况变化触发了借款协议中的若干条款[200] 公司治理与股东结构 - 公司董事會決議不派發截至2022年6月30日止六個月的任何中期股息[124] - 姜修文先生通过其全资拥有的公司持有Keen Source Limited 5,180股股份，占已发行股本的74.21%[134][135] - 嘉佑（國際）投資有限公司持有億達中國控股有限公司1,581,485,750股股份，占已发行股本的61.20%[140] - 杨美莉和陈明潇作为共同及个别接管人，持有億達中國控股有限公司516,764,000股股份，占已发行股本的19.99%[140] - 孙荫环先生通过全权信托持有億達中國控股有限公司241,400,000股股份，占已发行股本的9.34%[140] - 億達中國控股有限公司的债务和解协议中，总付款义务从2亿900万美元减少至1亿7,500万美元[152] - 億達中國控股有限公司的购股权计划在2022年6月30日未授出任何购股权[148] - 億達中國控股有限公司的审核委员会由四名独立非执行董事组成，负责监督财务报告流程和内部监控制度[149] - 億達中國控股有限公司的董事会在2022年6月30日未记录任何董事或主要行政人员以外的其他人士在公司股份中拥有权益或淡仓[142] - 億達中國控股有限公司的董事会认为由姜修文先生同时担任主席和行政总裁符合公司的最佳利益[146] - 億達中國控股有限公司的审核委员会已审议通过截至2022年6月30日止六个月的中期业绩和中期报告[150] - 公司于2020年2月20日公告，时任执行董事陈东辉被中国有关部门拘留并自2020年6月15日起被解除职务[200] 人力资源 - 公司擁有716名全職僱員，較2021年12月31日的955名減少[120]