财务表现 - 公司于2022年年度录得收入为人民币45.33亿元，毛利同比减少35.1%至人民币10.60亿元，毛利率为23.4%[10] - 公司在2022年深化管理变革，提升企业效能，通过组织扁平化调整和成立专项工作小组等方式加强核心业务的执行效果[11] - 公司在智慧園區管理方面取得了显著进展，通过智慧化管理手段提升園區管理效率和服务质量[13] - 公司持有的商务園區包括大连軟件園、大连科技城、大连天地、億達信息軟件園等，总建筑面积约193.3万平方米，可出租面积约131.2万平方米，租金收入约人民幣5.07億元[18] - 公司通过智慧化園區升级，实现精准維護和降低人力成本，提高客户满意度[20] - 公司在商务園區运营中多次获得国家级、市级奖项，品牌价值持续提升，持续推动“數字智慧園區”建设[21] - 2022年，大连房地产市场受疫情影响，销售城市的房市预期、居民收入和贷款意愿降至近三年低点，土地市场下降明显，主城区住宅用地成交量和均价均出现显著下滑[23] - 2022年，长沙房地产市场持续低位运行，新建商品房销售、新开工面积、土地供应均下降，出台多项利好政策，但市场需求恢复依赖经济支持，需时间[27] - 2022年，公司销售收入为31.82亿元人民币，销售收入均价为每平方米15,092元，同比增长6.8%，主要归因于不同产品结转和均价增加[25] - 本集团商务园运营管理项目15个，总面积约14.5万平方米，年内收入约为2.54亿元，同比减少8.2%[31] - 建筑、装修及园林绿化业务年内收入5.90亿元，较上年同期减少1.5%[33] - 本集团土地储备总建筑面积约692.8万平方米，其中大连占比75.6%[35] 环保可持续发展 - 公司在绿色建筑方面取得了显著进展，已完成多个绿色建筑项目，建筑面积达到数十万平方米[81] - 公司在施工过程中注重环境保护，制定了多项施工现场揚尘和噪音控制方案，确保施工过程中的环境质量[82] - 公司致力于减少建筑工程和物业管理中产生的有害及无害废物，通过分类回收、再利用等措施，确保废物得到妥善处理[83] - 公司持续优化节能措施，推进照明系统智能控制和可再生能源利用，通过能源管理平台实时监控能耗数据，提高能源利用效率[84] - 公司在绿色办公方面推行节能措施，如安装光伏节能方案和智能管理平台，实现办公区的节能减排，降低成本提高效益[86] 员工培训与福利 - 本集团报告期内总培训时数达10,036小时，参与培训人数464人次，占全体员工的75.57%[102] - 2022年大连软件园举办的「职通.位来」直播校园招聘活动成功引入11家企业的1,400个就业岗位，10,476人观看，10.2万人点赞[105] - 本集团积极与各层员工沟通，为不同需求的员工提供有效的关爱与福利[106] - 本集团反腐倡廉，重视腐败舞弊事件的举报，确保所有投诉得到处理与反馈[108] 公司治理与管理团队 - 姜修文先生于2013年12月16日被委任为公司执行董事，担任董事会主席，负责全面运营管理和重大事项决策[143] - 袁文胜先生于2023年3月31日被委任为公司执行董事，担任高级风险管理专家，负责政策与组合管理中心、行业研究中心等部门[144] - 王刚先生于2018年3月26日被委任为公司非执行董事，曾担任亿达控股有限公司执行总裁和北京亿达投资有限公司董事长[145] - 郭少牧先生拥有逾13年的香港投资银行经验[147] - 葉偉明先生在会计、资本市场及公司融资方面拥有逾20年经验[147] - 韩根生先生拥有丰富的企业管理经验[148] - 李勇先生负责协助公司全面生产经营管理相关工作[148] - 张璐女士负责公司法务内控管理相关工作[149] - 孙銘澤先生是公司的联席公司秘书，现为公司总裁助理[150] - 李兵先生负责公司招商运营、拓展发展、产业研究、品牌管理相关工作[151] 公司风险与合规 - 公司未按合同规定支付给优先票据持有人的费用和利息，导致可能面临加快还款要求[180] - 公司在过去一年内未进行重大投资、收购或出售附属公司、联营公司或合营企业[181] - 公司目前没有其他重大投资或资本资产计划[182] - 公司与合资伙伴之间存在关于认沽期权价格的仲裁纠纷，最终裁决要求公司支付1.08亿美元及利息[184] - 公司与合资伙伴达成和解协议，将支付1.75亿美元以解决纠纷[185] - 公司尚未完全履行和解协议中的付款义务，双方仍在沟通中[186] - 公司未设定股份优先购买权规定[187] - 公司未就股