公司基本信息 - 公司于1995年1月在中国杭州成立，2006年7月在香港联交所上市[11][12] - 公司核数师为安永会计师事务所[36] - 公司香港主要办公地点为香港中环皇后大道中16 - 18号新世界大厦1期14楼1406–1408室[40] - 公司股票代码在香港联交所为03900[40][41] - 公司杭州总部位于中国浙江省杭州市杭大路1号黄龙世纪广场A座10楼，邮编310007[38] - 报告为绿城中国控股有限公司2021年年报[120][124][128][132] 公司荣誉与品牌 - 公司连续18年荣获「中国房地产百强企业综合实力TOP10」，客户满意度连续11年全国领先[9][10] - 公司连续10年获得「中国房地产顾客满意度领先品牌」，2021年在14个城市满意度第一，9个城市忠诚度第一[43][44] - 公司2021年荣获国内国际设计营造大奖百馀项，产品力保持行业第一[43][44] - 2021年公司入圍「中國企業500強」，蟬聯「2021中國房地產百強企業綜合實力Top10」[179] - 2021年公司榮膺「超級產品力第一名」、「客戶滿意度領先品牌」等殊榮[179] 公司股权结构 - 截至报告日期，公司最大单一股东中交集團持有已发行股本总额约28.34%的权益[11][12] 公司战略规划 - 公司「战略2025规划」目标是打造「TOP10中的品质标杆」[18][22] - 公司「战略2025」实施元年取得开门红[47][49] 公司业务布局与发展战略 - 公司立足浙江，聚焦中国五大核心城市群及重要节点城市，深耕一二线及优质三四线城市[17][20] - 公司在传统开发业务基础上，大力发展特色房地产业务，包括小镇、TOD及城市更新等[17][20] - 公司秉持「品质为先」的发展战略，形成重资产、轻资产和「绿城＋」三大板块[11][13] - 代建业务于2010年9月启动，2020年7月绿城管理控股有限公司分拆上市[18][21] - 公司围绕房地产主业打造第二增长曲线，生活、养老、商业等服务不断升级，产业金融等业务快速推进[54][55] 公司2022年发展计划 - 2022年公司将提升组织品质，推进组织变革，加大子公司授权，强化内部管理[60][63] - 2022年公司将提升队伍品质，加大人才内培外引，优化人才结构，培养骨干人才[60][64] - 2022年公司将提升产品品质，坚持品质为先，加强前置创新和营造管控[66][67] - 2022年公司将提升经营品质，投资聚焦深耕，营销精准触达，财务增收增利，运营协同高效[66][69] 公司财务数据关键指标变化 - 2021年公司收入为65,782,531千元人民币，本公司股东应占利润为2,480,232千元人民币，权益总额为69,155,472千元人民币[74][75][76] - 2017 - 2021年公司收入分别为41,952,752千元、60,302,510千元、61,592,939千元、65,782,531千元、100,240,064千元[74] - 2017 - 2021年本公司股东应占利润分别为1,003,285千元、3,796,477千元、2,189,598千元、4,469,175千元、2,480,232千元[75] - 2017 - 2021年权益总额分别为46,794,439千元、84,590,073千元、60,118,840千元、107,645,850千元、69,155,472千元[76] - 2021年公司收入为100,240,064千元人民币，较2020年的65,782,531千元人民币有显著增长[80] - 2021年公司本年利润为7,687,030千元人民币，其中本公司股东应占利润为4,469,175千元人民币，非控股股东应占利润为3,217,855千元人民币[80] - 2021年公司资产总额为521,043,625千元人民币，负债总额为413,397,775千元人民币，权益总额为107,645,850千元人民币[81] - 2021年集团收入1002.40亿元，较2020年的657.83亿元增加344.57亿元，上升52.4%[180][182] - 2021年净利润76.87亿元，较2020年的57.63亿元增长33.4%[180][182] - 2021年公司股东应占利润44.69亿元，较2020年的37.96亿元增长17.7%[180][182] - 2021年公司股东应占核心利润57.65亿元，较2020年的39.93亿元增加17.72亿元，上升44.4%[180][183] - 董事会建议2021年末期股息每股0.46元，2020年为每股0.35元[184] 公司销售业务关键指标变化 - 2021年公司合同销售额为人民币3509亿元，位列行业第七，同比增长21%[11][13] - 公司2021年完成合同销售额人民币3509亿元，同比增长21%，业绩增速位列TOP10房企第一[43][44] - 公司2021年销售规模从2020年行业第八进位到第七[47][51] - 2021年集团总合同销售面积约1557万平方米，总合同销售金额3509亿元，同比增长21%，目标达成率113%[185] - 2021年自投项目整体销售结构中，一二线城市销售额贡献占比达80%[186][187] - 2021年自投项目整体去化率69%，回款率106%，人均销售额同比提升12%至1.05亿元[190][192] 公司投资业务关键指标变化 - 2021年公司新增货值达约人民币3137亿元[11][13] - 2021年公司投资新增货值位列行业第四，70%以上货值集中在一二线城市[47][51] - 2021年集团在42座城市新增项目101个，总建筑面积约1751万平方米，预计新增货值3137亿元[191][194] - 新增货值中21%实现当年货值转化[191][194] - 一二线城市新增货值占比达78%[197][198] - 长三角新增货值占比52%[197][198] 公司物业组合信息 - 公司物业组合总建筑面积超过5881万平方米，项目总数为256个[83] - 长三角区域项目个数为146个，建筑面积占比52%；环渤海区域项目个数48个，占比18%；大湾区项目个数7个，占比3%[83] - 长江中游区域项目个数14个，建筑面积占比7%；成渝区域项目个数11个，占比3%；中国其他地区项目个数27个，占比16%；海外项目个数3个，占比1%[83] - 长三角区域浙江（除杭州）总建筑面积15,654,408平方米，地上可售面积9,998,347平方米；杭州总建筑面积4,906,815平方米，地上可售面积2,931,651平方米[88] - 环渤海区域山东总建筑面积3,563,185平方米，地上可售面积2,426,584平方米；辽宁总建筑面积2,608,148平方米，地上可售面积2,033,855平方米[88] - 大湾区广东总建筑面积1,856,068平方米，地上可售面积1,375,231平方米；长江中游区域湖北总建筑面积2,169,143平方米，地上可售面积1,567,946平方米[88] - 成渝区域四川总建筑面积1,457,611平方米，地上可售面积1,081,281平方米；重庆总建筑面积430,217平方米，地上可售面积299,811平方米[88] - 杭州地区物业项目小计土地面积为1,474,148平方米，建筑面积为4,906,815平方米[96] - 杭州桂冠东方项目权益为80%，土地面积138,558平方米，建筑面积566,060平方米[92] - 杭州中心项目权益为45%，土地面积22,566平方米，建筑面积244,381平方米[92] - 杭州桃源小镇项目权益为85%，土地面积28,848平方米，建筑面积10,006平方米[92] - 杭州桂语听澜项目权益为83.8%，土地面积30,580平方米，建筑面积115,845平方米[92] - 杭州春来晓园项目权益为49.7%，土地面积64,470平方米，建筑面积192,940平方米[92] - 宁波中心项目权益为49.6%，土地面积7,872平方米，建筑面积239,716平方米[100] - 宁波双东汇项目权益为51%，土地面积6,982平方米，建筑面积14,391平方米[100] - 宁波晓风印月项目权益为45.4%，土地面积50,344平方米，建筑面积173,839平方米[100] - 宁波咏兰郡项目权益为51%，土地面积31,137平方米，建筑面积80,348平方米[100] - 宁波春熙云境权益为51%，土地面积34,934平方米，建筑面积110,656平方米[104] - 宁波滨河鸣翠权益为69.4%，土地面积65,232平方米，建筑面积216,880平方米[104] - 温州鹿城广场权益为100%，土地面积78,218平方米，建筑面积373,098平方米[104] - 温州凤起玉鸣权益为37%，土地面积101,233平方米，建筑面积513,526平方米[108] - 舟山长峙岛权益为96.9%，土地面积325,212平方米，建筑面积739,020平方米[108] - 台州宁江明月权益为51%，土地面积277,476平方米，建筑面积818,576平方米[108] - 义乌万家风华权益为25.8%，土地面积139,972平方米，建筑面积527,983平方米[112] - 衢州礼贤未来社区权益为56.3%，土地面积200,492平方米，建筑面积618,340平方米[112] - 衢州春风江山小镇权益为33.1%，土地面积330,558平方米，建筑面积267,551平方米[112] - 德清凤栖桃源权益为85%，土地面积48,828平方米，建筑面积108,612平方米[112] - 德清工大诚园权益为34.8%，土地面积100,029平方米，建筑面积236,253平方米[116] - 上海黄浦湾权益为51%，土地面积25,566平方米，建筑面积108,870平方米[118] - 苏州柳岸晓风权益为75%，土地面积14,804平方米，建筑面积43,037平方米[122] - 无锡桂语云间权益为48.9%，土地面积22,759平方米，建筑面积75,264平方米[126] - 徐州昆仑一品权益为32.6%，土地面积60,126平方米，建筑面积178,623平方米[130] - 德清地区项目土地面积小计6,012,313平方米，建筑面积小计15,654,408平方米[116] - 上海地区项目土地面积小计129,386平方米，建筑面积小计592,282平方米[118] - 江苏地区项目土地面积小计3,274,729平方米，建筑面积小计8,165,680平方米[130] - 报告内容包含德清、上海、江苏、安徽等地物业组合信息[116][118][122][133] - 合肥区域项目土地面积小计445,979平方米，建筑面积小计996,008平方米[134] - 合肥诚园权益为49.5%，土地面积42,180平方米，建筑面积123,174平方米[134] - 北京西府海棠权益为33.5%，土地面积146,667平方米，建筑面积474,578平方米[135] - 北京御园权益为100%，土地面积241,247平方米，建筑面积229,445平方米[139] - 天津水西云庐权益为82.1%，土地面积199,014平方米，建筑面积442,401平方米[139] - 济南春月锦庐权益为45%，土地面积70,233平方米，建筑面积244,923平方米[143] - 青岛文澜锦园权益为51%，土地面积30,824平方米，建筑面积106,070平方米[143] - 烟台春熙海棠权益为100%，土地面积38,650平方米，建筑面积73,798平方米[143] - 烟台兰园权益为98.1%，土地面积104,523平方米，建筑面积281,581平方米[143] - 济宁天悦二期权益为24.7%，土地面积38,187平方米，建筑面积95,024平方米[143] - 济宁天悦小区权益为24.9%，土地面积66,729平方米，建筑面积155,419平方米[146] - 大湾区物业组合土地面积小计496,901平方米，建筑面积小计1,856,068平方米[150] - 长江中游区域武汉凤起乐鸣权益为80%，土地面积76,186平方米，建筑面积152,975平方米[154] - 长江中游区域物业组合土地面积小计1,745,501平方米，建筑面积小计3,887,549平方米[154] - 成渝区域成都诚园权益为45%，土地面积40,413平方米，建筑面积140,574平方米[157] - 成渝区域物业组合土地面积小计799,538平方米，建筑面积小计1,887