财务表现 - 2023年上半年公司收入同比下降8.5%，达到约人民币18.881亿元[9] - 2023年上半年公司毛利率为31.6%，同比上涨1.5个百分点[9] - 2023年上半年公司核心净利润达到约人民币2.578亿元[9] - 2023年上半年公司实现总收入人民币1,888.1百万元，同比下降8.5%，主要由于预售管理服务及社区增值服务收入下降[22] - 公司2023年上半年总收入为18.88亿元人民币，同比下降8.5%[29] - 住宅物业管理服务收入为8.496亿元人民币，同比下降10.7%[29][33] - 非住宅物业管理及商业运营服务收入为10.384亿元人民币，同比下降6.7%[29] - 公司2023年上半年收入为18.88亿人民币，同比下降8.5%[98] - 公司2023年上半年毛利为5.96亿人民币，同比下降4.2%[98] - 公司2023年上半年税前利润为1.23亿人民币，同比下降70.4%[98] - 公司2023年上半年净利润为8,156万人民币，同比下降75.3%[98] - 公司2023年上半年每股基本盈利为3分人民币，同比下降81.3%[98] - 公司2023年上半年全面收入总额为11.08亿人民币，同比下降67.2%[99] - 公司2023年上半年期内利润为62,570千元人民币，较2022年同期的313,873千元人民币有所下降[102] - 公司2023年上半年税后利润为81,557千元人民币，较2022年同期的329,632千元人民币下降75.3%[117] - 2023年上半年税前利润为6.26亿元人民币，同比下降80.1%[128] - 2023年上半年每股基本盈利为0.031元人民币，同比下降80.1%[128] 业务结构 - 公司第三方收入占比从去年同期的77.3%提升至81.4%[11] - 公司在管建筑面积为205.4百万平方米，合约建筑面积为278.1百万平方米[13] - 第三方项目的在管建筑面积达179.2百万平方米，占比达87.3%[13] - 住宅在管建筑面积与非住宅在管建筑面积比例为51:49[13] - 公司已进驻全国22个省、自治区与直辖市的134个城市[13] - 公司优化业务结构，减少案场服务、销售代理服务等开发商类型业务[11] - 公司合约总建筑面积达到约278.1百万平方米，在管总建筑面积约205.4百万平方米，相比2022年底的215.5百万平方米略有下降[21] - 公司在管总建筑面积为205.4百万平方米，较2022年底下降4.7%[29] - 大湾区及长三角区域在管建筑面积占比达58.9%[30] - 第三方项目在管建筑面积占比达87.3%[31] - 住宅物业管理服务中，第三方住宅物业在管建筑面积占比达79.0%[33] - 住宅物業在管建築面積同比增長3.7%，達到105.3百萬平方米[34] - 長三角地區住宅物業在管建築面積增長11.0%，達到24.5百萬平方米[34] - 非住宅物業在管建築面積同比減少11.2%，降至100.1百萬平方米[40] - 大灣區非住宅物業在管建築面積下降17.0%，降至44.6百萬平方米[40] - 中西部地區及海南非住宅物業在管建築面積下降23.0%，降至10.3百萬平方米[40] - 住宅物業管理服務分部收入佔總收入的45.0%，為人民幣849,630千元[44] - 非住宅物業管理及商業營運服務分部收入佔總收入的55.0%，為人民幣1,038,443千元[44] - 公司2023年上半年住宅物业管理服务收入为849,630千元人民币，非住宅物业管理及商业运营服务收入为1,038,443千元人民币，总收入为1,888,073千元人民币[117] - 公司2023年上半年住宅物业管理服务分部业绩为224,893千元人民币，非住宅物业管理及商业运营服务分部业绩为181,609千元人民币，总业绩为406,502千元人民币[117] 数字化与创新 - 公司通过数字化工具赋能员工，助力高品质成长[10] - 公司与腾讯云达成战略合作，共建“未来社区”，推动物业管理服务数字化转型[16] - 公司借助先进数字化工具，将优质客服经验训练沉淀为算法模型，形成工单自动流转，赋能员工提供更好服务[18] 市场与行业环境 - 2023年上半年全国社会消费品零售总额同比增长8.2%，二季度增长趋势略有放缓[14] - 公司积极优化租户结构，力求兼顾短期与长期需求，通过精细化运营把握存量时代下的运营增长红利[15] - 社区增值服务收入从2022年上半年的1.916亿元减少至2023年上半年的9730万元，主要受房地产市场压力影响[46] 成本与费用 - 销售成本从2022年上半年的14.423亿元减少至2023年上半年的12.920亿元，降幅为10.4%[51] - 毛利率从2022年上半年的30.1%提升至2023年上半年的31.6%[52] - 行政开支从2022年上半年的2.326亿元增加至2023年上半年的2.621亿元，增幅为12.7%[54] - 其他开支净额从2022年上半年的1040万元大幅增加至2023年上半年的2.197亿元，主要由于贸易应收款项和商誉减值亏损[55] - 2023年上半年已提供服务成本为12.92亿元人民币，同比下降10.4%[124] - 2023年上半年商誉减值亏损为7972万元人民币[124] - 2023年上半年融资成本为1764万元人民币，同比增长1123%[125] - 2023年上半年所得税费用为4157万元人民币，同比下降51.7%[128] 现金流与财务状况 - 现金及现金等价物从2022年底的18.475亿元减少至2023年6月30日的16.522亿元，降幅为10.6%[58] - 贸易应收款项从2022年底的20.524亿元增加至2023年6月30日的23.192亿元，增幅为13.0%[60] - 公司2023年6月30日现金及现金等价物为16.52亿人民币，同比下降10.6%[100] - 公司2023年6月30日流动负债总额为27.50亿人民币，同比下降7.1%[100] - 公司2023年6月30日资产总额减流动负债为43.99亿人民币，同比增长10.4%[100] - 公司2023年6月30日的非流动负债总额为650,463千元人民币，较2022年12月31日的555,865千元人民币有所增加[101] - 公司2023年6月30日的资产净额为3,749,523千元人民币，较2022年12月31日的3,428,519千元人民币有所增加[101] - 公司2023年上半年经营活动所用现金流量净额为212,461千元人民币，较2022年同期的159,001千元人民币有所增加[103] - 公司2023年上半年投资活动所用现金流量净额为51,523千元人民币，较2022年同期的347,251千元人民币有所减少[104] - 公司2023年上半年融资活动所得现金流量净额为68,648千元人民币，较2022年同期的474,379千元人民币有所减少[104] - 公司2023年6月30日的现金及现金等价物为1,652,200千元人民币，较2022年同期的1,520,133千元人民币有所增加[104] 股东与股权结构 - 执行董事孔健岷持有公司52.90%的已发行有投票权股份，孔健楠持有52.86%[65] - 公司于2023年6月30日可供授出的购股权涉及股份数目为201,470,523股[70] - 公司于2023年上半年未根据购股权计划授出购股权，期内已授予但尚未行使的购股权结余为270,000股[71] - 公司于2023年6月30日可供授出的奖励股份数目为99,985,011股[77] - 公司截至2023年6月30日止六个月内未授出任何股份奖励[78] - 公司期内已归属的奖励股份总数为214,000股，其中33,500股为执行董事杨静波所有，180,500股为其他员工所有[78][80] - 公司期内失效的奖励股份总数为32,000股，均为其他员工所有[78] - 公司主要股东晋得、英明、和康等合计持有公司52.79%的已发行股份[81][82] 公司治理与人事变动 - 公司董事会议决不宣派截至2023年6月30日止六个月的中期股息[85] - 公司自2023年6月2日起，孔健楠先生卸任行政总裁，王建辉先生获委任为首席执行官[88] - 公司及其附属公司在截至2023年6月30日止六个月内未进行任何上市证券的购买、销售或赎回[90] - 公司审核委员会由三名独立非执行董事组成，并已审阅中期报告[91] - 公司截至2023年6月30日拥有约18,000名雇员，与2022年12月31日持平[92] 其他财务信息 - 公司2023年上半年期内其他全面收入为29,209千元人民币，较2022年同期的8,364千元人民币有所增加[102] - 公司2023年上半年期内全面收入总额为91,779千元人民币，较2022年同期的322,237千元人民币有所下降[102] - 公司2023年上半年期内来自一名股东出资为595千元人民币，较2022年同期的594千元人民币有所增加[102] - 公司2023年上半年来自合景泰富集团及其关联方的收入为350,392千元人民币，较2022年同期的469,417千元人民币下降25.4%[119] - 公司2023年上半年利息收入及未分配收入为26,404千元人民币，较2022年同期的37,258千元人民币下降29.1%[117] - 公司2023年上半年未分配开支为292,126千元人民币，较2022年同期的114,259千元人民币增加155.6%[117] - 公司2023年上半年融资成本为17,647千元人民币，较2022年同期的1,443千元人民币增加1,122.8%[117] - 公司2023年上半年所得税开支为41,576千元人民币，较2022年同期的86,024千元人民币下降51.7%[117] - 公司2023年上半年税前利润为123,133千元人民币，较2022年同期的415,656千元人民币下降70.4%[117] - 公司所有收入均来自中国境内的运营和服务，且非流动资产均位于中国[118] - 2023年上半年客户合约收入总额为18.88亿元人民币，同比下降8.5%[120] - 住宅物业管理服务收入为8.5亿元人民币，同比下降10.7%[120] - 非住宅物业管理及商业营运服务收入为10.38亿元人民币，同比下降6.7%[120] - 合约负债为2.57亿元人民币，较2022年底增长13.7%[121] - 商誉账面净值从2022年12月31日的1,599,744千元减少至2023年6月30日的1,520,021千元，减少了79,723千元[129] - 其他无形资产账面净值从2022年12月31日的698,583千元减少至2023年6月30日的632,679千元，减少了65,904千元[129] - 贸易应收款项总额从2022年12月31日的2,642,910千元增加至2023年6月30日的3,025,577千元，增加了382,667千元[130] - 贸易应收款项减值拨备从2022年12月31日的590,461千元增加至2023年6月30日的706,354千元，增加了115,893千元[130] - 贸易应付款项总额从2022年12月31日的575,369千元减少至2023年6月30日的567,492千元，减少了7,877千元[131] - 计息银行及其他借贷总额从2022年12月31日的551,550千元增加至2023年6月30日的642,221千元，增加了90,671千元[132] - 银行及其他借贷的年利率从2022年12月31日的4.2%至7.6%调整为2023年6月30日的4.15%至8.54%[134] - 公司于2022年3月完成收购悠活智联科技有限公司80%股权，总代价为1,316,000千元[135] - 悠活智联的可辨认净资产公允价值总额为556,487千元，商誉为907,706千元[136] - 公司于2022年1月收购广东特丽洁环境工程有限公司50%股份权益，总代价为165,000千元[137] - 广东特丽洁收购时的可辨认净资产公允价值总额为83,311千元人民币，商誉为135,678千元人民币，总代价为181,500千元人民币[138] - 合景悠活集团2023年6月30日的已发行及缴足普通股为2,025,858,916股，股本为17,568千元人民币[139] - 合景悠活集团2023年上半年住宅物业管理服务收入为191,894千元人民币，同比下降38.9%[140] - 合景悠活集团2023年上半年非住宅物业管理及商业营运服务收入为158,498千元人民币，同比增长2.0%[140] - 合景悠活集团2023年6月30日应收关联方款项为1,554,782千元人民币，同比增长12.1%[141] - 合景悠活集团2023年上半年主要管理人员的薪酬总额为6,335千元人民币，同比增长11.2%[141] - 合景悠活集团2023年6月30日计息银行及其他借贷的账面值为642,221千元人民币，公允价值为659,293千元人民币[142] - 合景悠活集团2023年6月30日按公允价值计量的金融负债中，第1级与第2级之间无转移，第3级亦无转入或转出[145] - 按公允价值计量的负债总额为211,809千元人民币，全部使用重大不可观察输入数据（第3级）进行计量[146] - 2023年6月30日计息银行及其他借贷的公允价值为659,293千元人民币，使用重大可观察输入数据（第2级）进行计量[146] - 2022年12月31日计息银行及其他借贷的公允价值为552,685千元人民币，使用重大可观察输入数据（第2级）进行计量[146] - 董事会于2023年8月29日批准及授权刊发中期财务资料[146]