公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年公司收入737.031亿人民币，较2020年的524.836亿人民币增长40.4%[12] - 2021年公司毛利134.955亿人民币，较2020年的116.58亿人民币增长15.8%[12] - 2021年公司净利润53.028亿人民币，较2020年的48.255亿人民币增长9.9%[12] - 2021年公司总资产2885.199亿人民币，较2020年的2837.545亿人民币增长1.7%[13] - 2021年公司总现金及银行存款341.965亿人民币，较2020年的267.876亿人民币增长27.7%[13] - 2021年公司短期借贷153.351亿人民币，较2020年的122.548亿人民币增长25.1%[13] - 2021年公司长期借贷409.885亿人民币，较2020年的463.854亿人民币下降11.6%[13] - 2021年公司权益总额478.096亿人民币，较2020年的402.194亿人民币增长18.9%[13] - 2021年公司净负债率46.3%，较2020年的79.2%下降32.9%[13] - 2021年公司收入为737.031亿元，较2020年的524.8361亿元同比上升40.4%[56] - 2021年公司经营利润为80.2188亿元，较2020年的65.3172亿元同比上升22.8%[56] - 2021年公司年内利润为53.0281亿元，较2020年的48.255亿元同比上升9.9%[56] - 2021年公司核心净利润增加13.6%至54.5754亿元，2020年为48.0469亿元[56] - 2021年公司拥有人应占利润为37.4356亿元，2020年为43.2648亿元[56] - 销售成本为602.0764亿元，较2020年上升47.5%[65] - 毛利为134.9546亿元，较2020年上升15.8%[66] - 其他收入及收益净额为8.9412亿元，较2020年上升36.6%[67] - 销售及营销开支为26.6287亿元，较2020年上升21.4%[68] - 行政开支为33.8219亿元，较2020年下降3.9%[70] - 财务收益净额为7.2099亿元，较2020年上升4.9%[71] - 2021年末公司总现金及银行存款为341.9654亿元，未动用银行授信额度为1001.2482亿元[72] - 2021年12月31日，集团总借款为人民币563.2355亿元，银行及其他借款、公司债券分别为人民币458.1404亿元及人民币105.0951亿元，净负债率为46.3%，2020年12月31日为79.2%[73] - 年内，集团总借款成本为人民币28.9866亿元，较2020年的人民币30.9595亿元减少人民币1.9729亿元[74] - 2021年12月31日，集团就若干买家的按揭融资作出的担保为人民币901.1188亿元，2020年12月31日为人民币804.1662亿元[76] - 2021年12月31日，集团就合营企业及联营公司贷款作出的担保为人民币124.3424亿元，2020年12月31日为人民币119.1746亿元[76] - 2021年12月31日，集团资本及物业开发支出承诺为人民币465.7543亿元，2020年12月31日为人民币304.1402亿元[77] 公司业务排名情况 - 公司在2021中国民营企业500强中排TOP182，在中国民营企业服务业100强中排TOP64[27] - 公司在2021中国房企综合实力排名TOP26，品牌价值排名TOP22[27] - 公司在2021中国房地产上市企业排名TOP24，品牌价值排名TOP24[27] - 公司在2021中国房地产上市公司百强中排TOP25[27] - 公司在福布斯2021全球企业2000强榜单中位列第1063名，较2020年排名大幅提升201位[27] - 公司首进2021中国房地产开发企业综合实力30强，运营效率位列第二[27] - 公司在《2021年中期主要地产上市公司综合实力50强榜单》中位列地产业综合实力TOP13[28] - 公司位列2021中国房地产上市公司资本运营TOP5[28] 公司销售相关数据 - 公司2019年销售规模突破千亿元[36] - 报告期内，公司合约销售金额约1371.4亿元，已售建筑面积约1176.4万平方米，分别较2020年同期增长8.7%和5.8%，销售回款率为78%，去化率达65%[40] - 报告期内，公司销售均价较2020年同期增长2.7%至11657元/平方米，二线以上城市销售占比达78%[40] - 2021年公司连同合营企业和联营公司合约销售金额约1371.4亿元，合约销售总面积约1176.4万平方米，二线以上城市销售金额占比78%[99] - 2020年合约销售金额为1012.3亿元，2019年未提及具体金额，2018年为790.0亿元，2017年为507.0亿元[100] - 按经济区划，珠三角经济区合约销售金额占比10.2%，沪苏皖区域占比10.5%，浙闽区域未提及占比数值，长中游经济区占比12.0%，北方地区占比27.3%，西南经济区占比21.8%[100] - 约四成销售金额来自销售规模超50亿元的城市[99] - 约四成销售金额来自市占率排名前十的城市[99] 公司土地储备情况 - 公司2021年土地储备总建筑面积达4952万平方米，涉及61个城市的354个物业开发项目[4] - 截至2021年12月31日，公司有354个物业开发项目，覆盖61个城市，土地储备总建筑面积达4952万平方米，新增权益总建筑面积约471万平方米，权益拿地金额为权益销售额的38%[39] - 截至2021年12月31日，公司土地储备总建筑面积达4952万平方米，涉及61个城市的354个物业开发项目[57] - 公司新增土地储备中，佛山南海美的滨湖学府应占权益50.1%，土地储备面积103036平方米[58] - 佛山花样年•美的•卓越•好时光应占权益33.0%，土地储备面积79401平方米[58] - 东莞越秀美的天悦江湾花园应占权益49.0%，土地储备面积96671平方米[58] - 惠州美的•龙光玖悦台应占权益49.0%，土地储备面积56013平方米[58] - 截至2021年12月31日，公司土地储备总建筑面积达4952万平方米，涉及61个城市的354个物业开发项目，其中合营及联营项目113个[102] - 按经济区划土地储备占比：沪苏皖区域有5.7%、10.2%等数据，浙闽区域有4.1%、11.1%等数据，长中游经济区有1.4%、10.4%等数据，北方地区有5.5%、11.6%等数据，西南经济区有3.0%、12.3%等数据[105] - 按项目状态土地储备占比：空地物业3.3%，在建物业1.5%，完工物业1.1%、2.3%等数据[105] - 截至2021年12月31日，公司持有241个物业开发项目，通过合营及联营公司参与113个项目，分布于六大区域[107] - 其他31个项目土地储备面积为128,194平方米[122] 公司融资及负债情况 - 截至2021年12月31日，公司加权平均融资成本低至4.82%，新增有息负债的加权平均实际利率为4.63%[42] - 报告期内，公司净负债率大幅下降至46.3%，现金短债比显著提升至1.71，扣除预收款后资产负债率下降至72.1%[42] - 截至2021年12月31日，公司有息负债总额为563.2355亿元，相比上年末下降4.0%[42] - 截至2021年12月31日，公司持有总现金及银行结余为341.9654亿元，尚未动用银行授信额度1001.2482亿元[42] 公司项目交付情况 - 2021年，公司全国交付7.1万套，交付率达90%，近四成分布在粤港澳大湾区及长三角经济区中的一二线城市[44] 各业务线收入情况 - 物业开发及销售收入为725.1812亿元，较2020年上升40.8%，确认销售总面积为848.9万平方米，较2020年上升39.7%[62] - 物业管理服务收入为9.0869亿元，较2020年上升17.1%[63] - 商业物业投资及运营收入为2.7629亿元，较2020年上升44.6%[64] 公司2022年相关交易情况 - 2022年1月13日，美的置业集团获批准发行本金金额为人民币50亿元的中期票据[83] - 2022年3月1日，美的置业集团发行本金总额为人民币15亿元的第一期中期票据，为期四年，票面利率为4.50%[83] - 2022年3月11日，收购事项买方收购目标公司A 53.0%股权及目标公司B 50.0%股权，更替及受让贷款，总代价为人民币9.0721亿元[83] - 收购事项买方更替目标公司A向卖方A垫付本金额为人民币4.97362亿元的贷款[83] - 收购事项买方受让卖方B向目标公司B垫付本金额为人民币7560万元的股东贷款[83] - 2022年3月11日，公司间接全资附属公司出售柳州出售事項目標公司34%股权及转让7670.772万元股东贷款，总代价1亿元[84] - 2022年3月11日，公司间接全资附属公司出售岳陽出售事項目標公司50.1%股权，总代价8414.82万元，买方更替2414.82万元贷款[84] 公司资金使用情况 - 2018年10月11日公司股份在港交所主板上市，筹得所得款项净额约27.8687亿元[86] - 截至2021年12月31日，土地收购或并购用款19.5081亿元，装配式建筑项目用款4.1803亿元，研发智慧家居解决方案用款1.3934亿元，一般营运资金用款2.7869亿元[87] - 截至2021年12月31日，公司投入7.3256亿元用于徐州、镇江等城市物业开发项目，首次公开发售所得款项已悉数动用[88] 公司人员情况 - 2021年12月31日，集团聘用14908名全职雇员[89] 公司面临的风险 - 集团主要风险包括金融监管政策对房地产行业潜在影响的不确定性[90] - 集团业务受中国经济状况及房地产市场表现影响，宏观经济波动或带来不利影响[91] - 房地产项目开发周期长、投资大，项目开发运营存在风险[92] 公司住宅物业项目分布 - 公司住宅物业项目分布在长中游经济区、北方地区、西南经济区[96][97] 公司各项目规划及竣工情况 - 佛山美的鹭湖森林度假区规划建筑面积为1097424平方米，公司应占权益90%，预计2024年3月竣工[115] - 阳江美的未来中心规划建筑面积为979207平方米，公司应占权益60%，预计2024年4月竣工[115] - 茂名美的置业广场规划建筑面积为649965平方米，公司应占权益100%，预计2023年7月竣工[115] - 河源美的城规划建筑面积为450951平方米，公司应占权益60%，预计2023年12月竣工[115] - 广州美的江上沄启规划建筑面积为116873平方米，公司应占权益67%，预计2023年5月竣工[115] - 广州美的绿城晓风印月规划建筑面积为120376平方米，公司应占权益50.5%，预计2023年2月竣工[115] - 惠州美的力高佳兆业云筑花园规划建筑面积为225156平方米，公司应占权益34%，预计2023年7月竣工[115] - 江门美的樾山府规划建筑面积为155407平方米，公司应占权益100%，预计2023年7月竣工[115] - 东莞美的招商东樾花园规划建筑面积为114401平方米，公司应占权益50%，预计2022年11月竣工[115] - 徐州美的公园天下出租建筑面积为16674平方米，公司应占权益100%，预计2021年9月竣工[115] - 徐州东部美的城未来开发规划建筑面积221,100平方米，预计2024年10月竣工，公司应占权益100.0%[117] - 徐州美的乐城未来开发规划建筑面积121,018平方米，预计2022年11月竣工，公司应占权益75.0%[117] - 徐州美的观棠未来开发规划建筑面积19,336平方米，预计2020年12月竣工，公司应占权益51.0%[117] - 徐州旭辉美的天阙未来开发规划建筑面积234,622平方米，预计2023年4月竣工，公司应占权益51.0%[117] - 徐州美的东湖天城未来开发规划建筑面积248,492平方米，预计2023年8月竣工，公司应占权益100.0%[117] - 扬州美的万科翡翠云台未来开发规划建筑面积376,15