公司整体规模与排名 - 2022年6月30日，公司合同管理项目总面积约731.6百万平方米，项目总数2,575个，在管项目总面积约523.1百万平方米，项目总数1,910个[1][7] - 公司在中国物业服务百强企业中排名第三，在具有央企背景的物业服务企业中综合实力排名第一[1][7] 公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2022年6月30日止六个月，公司收入6,449.4百万元，较2021年同期5,153.1百万元增长[4] - 2022年上半年公司毛利1,304.9百万元，毛利率20.23%；2021年同期毛利1,031.5百万元，毛利率20.02%[4] - 2022年上半年公司期内溢利635.5百万元，净利率9.9%；2021年同期期内溢利505.1百万元，净利率9.8%[4] - 2022年6月30日，公司资产总值12,419.7百万元，现金及现金等价物5,223.9百万元，权益总额7,332.4百万元，资产负债率41.0%[5] - 2021年12月31日，公司资产总值11,137.9百万元，现金及现金等价物7,690.6百万元，权益总额6,888.8百万元，资产负债率38.2%[5] - 2022年上半年公司总收入约为6449.4百万元，较2021年同期的5153.1百万元增加约25.2%[32] - 2022年上半年服务成本约为5144.6百万元，较2021年同期的4121.7百万元增加约24.8%[33] - 2022年上半年毛利约为1304.9百万元，较2021年同期的1031.5百万元增加约26.5%[34] - 2022年上半年毛利率从2021年同期约20.02%上升至20.23%[34] - 截至2022年6月30日止六个月，其他收入及其他净收益约为5880万元，较去年同期的8700万元减少约32.4%[36] - 截至2022年6月30日止六个月，行政开支总额约为5.152亿元，较去年同期的4.382亿元增加约17.6%，占总收入比例约为8.0%，较去年同期略有下降[37] - 截至2022年6月30日止六个月，集团期内溢利约为6.355亿元，较去年同期增加约25.8%；公司拥有人应占期内溢利约为6.283亿元，较去年同期增加约28.0%；净利率约为9.9%，较去年同期增加0.1个百分点[38] - 于2022年6月30日，流动资产约为112.949亿元，较2021年12月31日增长约13.1%；现金及等价物约为52.239亿元，较2021年12月31日减少约32.1%；资产负债率约41.0%，较2021年12月31日增加约2.8个百分点[39] - 于2022年6月30日，物业、厂房及设备约为2.111亿元，较2021年12月31日增加约1160万元[40] - 于2022年6月30日，租赁资产及投资物业约为6.539亿元，较2021年12月31日减少约5010万元[41] - 于2022年6月30日，无形资产约为1.198亿元，较2021年12月31日减少约530万元[42] - 于2022年6月30日，贸易应收款项及应收票据约为22.627亿元，较2021年12月31日增加约8.379亿元[43] - 于2022年6月30日，预付款项、按金及其他应收款项约为37.667亿元，较2021年12月31日增加约29.42亿元[44] - 于2022年6月30日，贸易应付款项约为12.334亿元，较2021年12月31日增加约53.5%；应计费用及其他应付款约为21.498亿元，较2021年12月31日增加约20.7%[45][46] - 截至2022年6月30日止六个月，公司收入为64.49437亿元，较2021年同期的51.53133亿元增长25.16%[72] - 同期，公司毛利为13.04879亿元，较2021年同期的10.31473亿元增长26.51%[72] - 2022年上半年公司期内溢利为6.35533亿元，较2021年同期的5.05052亿元增长25.84%[72] - 2022年上半年每股基本及摊薄盈利为1.14元，较2021年同期的0.89元增长28.09%[72] - 于2022年6月30日，公司非流动资产为11.2474亿元，较2021年12月31日的11.47355亿元下降1.97%[73] - 同期，公司流动资产为112.94929亿元，较2021年12月31日的99.90568亿元增长13.06%[73] - 2022年6月30日，公司流动负债为50.02356亿元，较2021年12月31日的41.36162亿元增长20.94%[73] - 同期，公司流动净资产为62.92573亿元，较2021年12月31日的58.54406亿元增长7.48%[73] - 于2022年6月30日，公司非流动负债为8495.7万元，较2021年12月31日的1.12999亿元下降24.82%[74] - 2022年6月30日，公司资产净值为73.32356亿元，较2021年12月31日的68.88762亿元增长6.44%[74] - 2022年上半年公司期内溢利628,305千元，2021年同期为490,827千元[76] - 2022年6月30日公司应占权益总计7,202,621千元，非控股权益129,735千元，总计7,332,356千元；2021年6月30日对应数据分别为6,428,800千元、90,098千元、6,518,898千元[76] - 2022年上半年经营活动所用现金净额为2,346,989千元，2021年同期所得现金净额为626,457千元[78] - 2022年上半年投资活动所用现金净额为93,928千元，2021年同期为853,864千元[78] - 2022年上半年融资活动所用现金净额为39,256千元，2021年同期为93,249千元[78] - 2022年上半年现金及现金等价物减少净额为2,480,173千元，2021年同期为320,656千元[78] - 2022年6月30日期末现金及现金等价物为5,223,878千元，2021年同期为7,123,998千元[78] - 2022年上半年银行利息收入24674千元，2021年同期为48564千元；其他利息收入10054千元，2021年同期为12632千元；政府补贴及税项优惠37283千元，2021年同期为33260千元；罚款收入3606千元，2021年同期为615千元；其他收入130千元，2021年同期为499千元[94] - 2022年上半年出售物业、厂房及设备亏损146千元，2021年同期为6千元；修订租赁合约亏损64千元，2021年同期收益9724千元；贸易应收款项减值亏损30700千元，2021年同期为10892千元；其他应收款项拨回减值1284千元，2021年同期减值亏损3405千元；汇兑收益净额13479千元，2021年同期亏损3448千元；按公平值计入损益的金融负债的公平值变动亏损832千元，2021年同期为577千元[94] - 2022年上半年核数师酬金480千元，2021年同期为450千元；物业、厂房及设备折旧35,199千元，2021年同期为35,320千元；租赁资产及投资物业折旧142,992千元，2021年同期为94,617千元等多项财务数据有变动[96] - 2022年上半年所得税开支221,022千元，2021年同期为174,025千元；2022年上半年即期税项含本期缴纳过往年度拨备不足12,080,000元，2021年同期为超额拨备316,000元[97] - 2022年已宣派2021年度股息168,766,687元，2021年已宣派2020年度股息237,933,362元，两期均无宣派中期股息[99] - 2022年上半年本公司拥有人应占溢利628,305千元，加权平均普通股553,125千股，每股基本盈利1.14元；2021年同期分别为490,827千元、553,333千股、0.89元[101] - 截至2022年6月30日，公司应占联营企业/合营企业资产净值85,742千元，2021年12月31日为72,985千元[103] - 2022年上半年集团购置物业、厂房及设备总成本48,209,000元，2021年同期为43,343,000元；出售账面价值734,000元，2021年同期为273,000元[105] - 2022年上半年确认使用权资产19,614,000元，2021年同期为12,875,000元[105] - 截至2022年6月30日，租赁资产及投资物业账面净值为6.53884亿元，较2021年末的7.04039亿元有所下降[106] - 2022年6月30日，按公平值计入其他全面收入的非上市股本投资为1000万元，低于2021年末的1200万元[108] - 截至2022年6月30日，物业管理合同及商誉账面净值为1.19787亿元，2021年末为1.25126亿元[109] - 截至2022年6月30日，存货为4159.6万元，低于2021年末的5055.9万元[113] - 2022年6月30日，贸易应收款项及应收票据总计2.262732亿元，高于2021年末的1.424778亿元[114] - 2022年6月30日，来自保利发展控股集团的应收票据金额为0元，2021年末为98.5万元[115] - 一年内到期款项从2021年12月31日的1393425千元增至2022年6月30日的2225310千元，增长约59.7%[117] - 关联方按金及其他应收款项从2021年12月31日的42289千元激增至2022年6月30日的3038781千元，增长约7085.8%[118] - 存款及银行结余总额从2021年12月31日的7690572千元降至2022年6月30日的5223878千元，下降约32.1%[120] - 贸易应付款项从2021年12月31日的803640千元增至2022年6月30日的1233427千元，增长约53.5%[122] - 应计费用及其他应付款项从2021年12月31日的1668510千元增至2022年6月30日的1761260千元，增长约5.6%[124] - 应付股息在2022年6月30日为168767千元，2021年12月31日为0千元[124] - 应付薪金从2021年12月31日的78456千元增至2022年6月30日的176330千元，增长约124.8%[124] - 租赁负债的现值从2021年12月31日的114592千元增至2022年6月30日的120861千元，增长约5.5%[125] - 截至2022年6月30日止六个月租赁现金流出总额为15076000元，较截至2021年6月30日止六个月的90167000元下降约83.3%[126] - 2022年6月30日物业、厂房及设备已签约但未产生的资本开支为人民币8,626千元，2021年12月31日为人民币10,283千元[131] - 2021年12月31日，按公平值計入其他全面收入的非上市股本投資公平值為12000千元人民幣，按公平值計入損益的收購華昌物業非控股權益產生的負債公平值為15565千元人民幣[142][144] - 2022年6月30日，按公平值計入其他全面收入的非上市股本投資公平值為10000千元人民幣，按公平值計入損益的收購華昌物業非控股權益產生的負債公平值為16397千元人民幣[143][145] - 2021年12月31日，非上市股本投資估值使用市場比較法，缺乏市場流通性折讓為40%；收購華昌物業非控股權益產生的負