公司基本信息 - 公司为正荣地产集团有限公司[183] - 公司股份代号为06158[10] - 公司网址为www.zhenrodc.com[10] - 中国总部位于上海市闵行区申虹路666弄虹桥正荣中心7号楼3楼[12] - 香港主要营业地点位于中环花园道1号中银大厦62楼[12] - 董事会主席为黄仙枝先生，副主席为刘伟亮先生[5] - 核数师为安永会计师事务所[7] - 主要往来银行包括中国银行福建省分行、中国银行（香港）有限公司等多家银行[10] - 开曼群岛主要股份过户登记处及转让代理人为Walkers Corporate Limited[10] - 香港证券登记处为香港中央证券登记有限公司[12] 财报发布情况 - 2021年年报发布[9] 公司获奖情况 - 2021年公司获多个机构颁发的奖项，如中国卓越IR最佳创新奖、AAA可持续资本市场年度最佳绿色债券（房地产）等[14] 公司财务业绩 - 2021年公司收益同比增长2.4%至人民币36,992.4百万元[22] - 2021年公司溢利同比下跌66.4%至人民币1,195.5百万元[22] - 2021年公司核心纯利同比下跌30.9%至人民币2,284.1百万元[22] - 2021年母公司拥有人应占溢利同比下跌69.5%至人民币809.0百万元[22] - 董事会不建议派发2021年度末期股息（2020年度每股0.15港元）[22] - 2021年公司收入同比增长2.4%至369.924亿元，利润同比下降66.4%至11.955亿元，核心利润同比下降30.9%至22.841亿元，母公司拥有人应占溢利同比下降69.5%至8.09亿元[25] - 2021年销售物业已确认收益为365.19亿元，较2020年增长约2.6%，占集团收益总额的98.7%；已确认平均售价约为每平方米11614元，较2020年减少5.5%[57][58] - 2021年长三角地区合约销售额为782.83亿元，占比53.8%；海峡西岸地区合约销售额为361.50亿元，占比24.8%[55] - 2021年长三角地区销售物业已确认收益为110.11亿元，占比30.2%；海峡西岸地区已确认收益为168.90亿元，占比46.3%[61] - 2021年公司租金收入约为1.11亿元，较2020年减少6.6%[70] - 2021年公司租金收入约1.111亿元，较2020年的1.189亿元下降6.6%，主要受新冠疫情影响[73] - 公司收益从2020年的361.261亿元增加约2.4%至2021年的369.924亿元[82] - 2021年总收益为369.92亿元，同比增长2.4%，其中物业销售收益365.19亿元，占比98.7%，同比增长2.6%[83] - 2021年货物销售收益为1.28亿元，较2020年的0.78亿元增长64.5%[83] - 2021年物业管理服务收益为0.68亿元，较2020年的0.88亿元下降23.2%[83] - 2021年销售成本为316.10亿元，较2020年的292.22亿元增加约8.2%，主要因竣工及交付物业数量增加[85][87] - 2021年毛利约为53.82亿元，较2020年的69.04亿元减少约22.0%，毛利率降至14.6%，较2020年减少4.5个百分点[89] - 2021年其他收入及收益为15.59亿元，较2020年的10.27亿元增加约51.8%，主要因出售附属公司录得收益[89] - 2021年销售及分销开支为12.43亿元，较2020年的11.60亿元增加约7.2%，因加大销售及营销力度和团队扩张[89] - 2021年行政开支为11.90亿元，较2020年的11.38亿元增加约4.6%，因开发项目增加[91][96] - 2021年其他开支为15.29亿元，较2020年的1.62亿元增加846.9%，因物业减值、赎回票据等开支[92][97] - 2021年录得投资物业公平值亏损2.01亿元，而2020年录得收益3.24亿元，受市场及疫情影响[93][98] - 公司融资成本从2020年的5.048亿元增加约27.8%至2021年的6.451亿元[101] - 2021年公司应占合营企业利润约为740万元，2020年为3390万元；应占联营公司利润约为2.632亿元，2020年为5.453亿元[101] - 公司所得税开支从2020年的22.68亿元减少约50.1%至2021年的11.309亿元，2021年实际企业所得税率为37.6%，2020年为26.1%[101] - 公司年内溢利从2020年的35.589亿元减少约66.4%至2021年的11.955亿元[101] 公司销售情况 - 2021年公司连同合营企业及联营公司累计合约销售金额为1456亿元，同比增长2.6%，完成全年销售目标97.1% [28][31] - 截至2021年12月31日止年度，公司合约销售金额1456.43亿元，同比增长2.6%[52] - 截至2021年12月31日止年度，公司总合约销售建筑面积约880万平方米，较2020年同期减少约1.1%[52] - 截至2021年12月31日止年度，合约平均售价约为16545元/平方米，2020年同期为15949元/平方米[52] - 2021年公司合约销售额为1456.43亿元，同比增长2.6%；合约销售总面积约880万平方米，同比下降1.1%；合约平均售价约为每平方米16545元[53] 公司土地储备情况 - 2021年公司在14个城市新增29幅土地，预计总建筑面积约430万平方米，90%新增土储位于一二线城市[29][32] - 截至2021年12月31日，公司在全国34个城市拥有建筑面积2595万平方米的土地储备，82%位于一二线城市[29][33] - 2021年公司收购29幅新地块，总面积约130万平方米，预计总建筑面积约430万平方米，合约地价总额约390.443亿元，平均成本约9083元/平方米[72][75] - 公司附属公司开发物业中，南京南部新城G32项目占地面积31902平方米，预计总建筑面积122873平方米，土地成本32.3亿元，平均土地成本26287元/平方米，应占权益31%[77] - 公司合营企业和联营公司开发物业中，南京正荣润栖府占地面积32844平方米，预计总建筑面积98429平方米，土地成本16.4亿元，平均土地成本16662元/平方米，应占权益45%[79] - 公司附属公司开发物业小计，占地面积586968平方米，预计总建筑面积1993292平方米，土地成本185.87亿元，平均土地成本9325元/平方米[77] - 公司合营企业和联营公司开发物业小计，占地面积748014平方米，预计总建筑面积2305402平方米，土地成本204.57亿元，平均土地成本8874元/平方米[79] - 公司开发物业总计，占地面积1334983平方米，预计总建筑面积4298694平方米，土地成本390.44亿元，平均土地成本9083元/平方米[79] - 上海虹桥•正榮府地盤面積82,362平方米，权益占比100%，预计2022/12竣工，土地储备125,009（单位未明确）[174] - 南京南部新城G32项目地盤面積31,902平方米，权益占比30.60%，预计2023/12竣工，土地储备122,873（单位未明确）[174] - 南京正榮濱江紫闕地盤面積83,048平方米，权益占比100%，预计2022/05竣工，土地储备186,163（单位未明确）[174] - 南京時代天樾地盤面積44,787平方米，权益占比25.00%，预计2022/11竣工，土地储备193,769（单位未明确）[174] - 南京正榮悅東府地盤面積84,929平方米，权益占比100%，预计2023/04竣工，土地储备215,492（单位未明确）[174] - 滁州正榮潤熙府地盤面積92,170平方米，权益占比100%，预计2025/12竣工，土地储备252,955（单位未明确）[174] - 苏州正榮吳江城南地塊地盤面積50,058平方米，权益占比70.60%，预计2021/12竣工，土地储备135,571（单位未明确）[174] - 苏州美的正榮春棲和庭地盤面積26,480平方米，权益占比51.00%，预计2022/01竣工，土地储备62,981（单位未明确）[174] - 嘉兴中南正榮碧桂園•漫悅灣地盤面積39,984平方米，权益占比37.00%，预计2019/12竣工，土地储备6,784（单位未明确）[174] - 嘉兴正榮碧桂園•悅公館地盤面積7,342平方米，权益占比51.00%，预计2019/12竣工，土地储备61（单位未明确）[174] - 公司有位于中国浙江省嘉兴市、江苏省南京市、安徽省滁州市、江苏省苏州市、江苏省常熟市等地的多个项目地址[175] - 涉及土地储备相关信息，包含实际/预计竣工日期、主要规划用途、地盘面积等[177] - 虹桥•正榮府权益占比100%，可售面积82,362，总货值256,000，预计2022/12交付，已售面积125,009[179] - 嘉興中南正榮碧桂園•漫悅灣权益占比37%，可售面积39,984，总货值26,822，预计2019/12交付，已售面积6,784[179] - 南京南部新城G32项目权益占比30.6%，可售面积31,902，总货值323,000，预计2023/12交付，已售面积122,873[179] - 南京正榮濱江紫闕权益占比100%，可售面积83,048，总货值340,000，预计2022/05交付，已售面积186,163[179] - 南京時代天樾权益占比25%，可售面积44,787，总货值170,000，预计2022/11交付，已售面积193,769[179] - 南京正榮悅東府权益占比100%，可售面积84,929，总货值144,000，预计2023/04交付，已售面积215,492[179] - 滁州時光風華園权益占比50.1%，可售面积55,719，总货值22,250，预计2022/06交付，已售面积129,798[179] - 滁州正榮潤熙府权益占比100%，可售面积92,170，总货值112,400，预计2025/12交付，已售面积252,955[179] - 蘇州正榮吳江城南地塊权益占比70.6%，可售面积50,058，总货值92,704，预计2021/12交付，已售面积135,571[179] - 蘇州美的正榮春棲和庭权益占比51%，可售面积26,480，总货值43,994，预计2022/01交付，已售面积62,981[179] - 苏州张家港棠颂云著项目集团权益占比51.00%，地盘面积76,416平方米，预计2022/10竣工，土地储备为210,023[181] - 苏州映溪四季花园项目集团权益占比50.00%，地盘面积64,382平方米，预计2024/06竣工，土地储备为133,914[181] - 合肥都会1907项目集团权益占比25.00%，地盘面积111,380平方米，实际2019/12竣工，土地储备为20,505[181] - 六安碧桂园正荣凤凰城北苑项目集团权益占比34.38%，地盘面积199,748平方米，预计2023/06竣工，土地储备为371,804[181] - 徐州云龙湖正荣府项目集团权益占比100.00%，地盘面积55,719平方米，实际2022/12竣工，土地储备为97,783[181] - 宿迁钟吾正荣府项目集团权益占比100.00%，地盘面积112,213平方米，预计2023/06竣工，土地储备为346,484[181] - 杭州鹤亭熙青府项目集团权益占比83.00%，地盘面积30,764平方米，预计2024/04竣工，土地储备为81,664[181] - 阜阳颍州正荣府项目集团权益占比100.00%，地盘面积192,371平方米，预计2024/06竣工，土地储备为431,244[181] - 郑州城南正荣府项目集团权益占比97.90%，地盘面积198,9