公司业务规模与项目情况 - 截至2021年12月31日，公司订立合约向84个商用物业项目提供服务，覆盖25个城市，总合约建筑面积约390.0万平方米，其中62.4%由独立第三方开发或拥有[4] - 有24个已开业零售商业物业，已开业总建筑面积约为181.6万平方米[4] - 截至2021年12月31日，公司合约面积达390.0万平方米，第三方项目面积占比62.4%[20] - 截至2021年12月31日，公司累计为84个项目提供服务，其中32个为咨询顾问服务项目[20] - 截至2021年12月31日，集团订立合约向84个商用物业项目提供服务，覆盖中国25个城市[36] - 未开始运营商用物业60个，已运营商用物业项目24个[36] - 截至2021年12月31日，委托管理服务合约建筑面积118.2万平方米，品牌及管理输出服务249.1万平方米，整租服务22.7万平方米，总计390万平方米[66] - 2021年大湾区合约建筑面积158.7万平方米，收入494707千元，占比86.5%；长三角合约建筑面积53.1万平方米，收入36784千元，占比6.4%；华中地区合约建筑面积41.3万平方米，收入10285千元，占比1.8%；其他地区合约建筑面积136.9万平方米，收入30433千元，占比5.3%[70] - 截至2021年12月31日，集团已开业零售商商业物业项目中心面积总计1365415平方米，停车场面积总计450575平方米，总面积达1815990平方米[81] 公司行业排名情况 - 2021年公司在「2021年中国商业地产百强企业」中排名第13[5][13] - 2021年公司位列「2021中国商业地产公司品牌价值Top10」第4位[13] 公司业务运营指标情况 - 2021年公司出租率维持在94%的健康水平[19] - 2021年全年同店销售额较2020年增长约21%[19] - 2021年公司合作商户数量超4300个[19] - 2021年公司成功签下5个第三方项目的商业运营服务合约[20] - 2021年关联方为公司贡献新增合约面积23.8万平方米，签署5个第三方项目商业运营服务协议，新增合约面积42.1万平方米[59] - 2021年新增签约商业运营服务合约项目中，关联方项目运营总面积23.8万平方米，第三方项目运营总面积42.1万平方米，合计65.9万平方米[63] - 2021年公司终止5个项目服务，合约面积减少4.3万平方米[67] - 2021年COCO Park平均出租率98.3%，2020年为96.4%，已开业面积20.8万平方米；COCO City和iCO平均出租率92.4%，2020年为92.3%，已开业面积93.9万平方米；其他平均出租率95.0%，2020年为96.5%，已开业面积21.8万平方米；合计平均出租率94.0%，2020年为94.3%，已开业面积136.5万平方米[76] 公司财务数据关键指标变化 - 2021年公司实现收入约5.722亿元，同比增长约29.5%[21] - 2021年公司拥有人应占利润约1.849亿元，同比增长约45.8%[21] - 董事会建议派付末期股息每股0.10港元，全年派息率为45%[21] - 2021年公司收入约为人民币572.2百万元，同比增长约29.5%[95] - 2021年委托管理服务收入约为人民币351.7百万元，同比增长约13.9%，占总收入约61.5%[96] - 2021年品牌及管理输出服务收入约为人民币198.5百万元，同比增长约74.2%，占总收入约34.7%[97] - 2021年整租服务收入约为人民币22.1百万元，同比增长约14.8%，占总收入约3.8%[97] - 2021年服务成本约为人民币241.8百万元，同比增长约25.1%[102] - 2021年毛利约为人民币330.4百万元，同比增长约32.9%，毛利率为57.7%，较2020年上升约1.4个百分点[103][104] - 2021年其他收入约为人民币31.1百万元，同比增长约168.9%[105] - 2021年预期信贷亏损模式下的减值亏损（扣除拨回）约为人民币10.3百万元，同比增长约181.9%[107] - 2021年年内利润约为人民币183.9百万元，较2020年增加约44.2%[115] - 2021年贸易及其他应收款项流动部分约为人民币45.8百万元，较2020年同比增长约25.2%[116] - 按公允价值计量且其变动计入损益的金融资产约为200万元，较2020年末的1.879亿元下降约98.9%[117] - 2021年末贸易及其他应付款项约为1.72亿元，较2020年末的1.702亿元相对稳定[118] - 2021年末现金及现金等价物约为4.463亿元，较2020年末的1.417亿元增长约215.1%[123] - 2021年末资产负债率为20.5%，较2020年末的63.0%大幅降低[124] - 上市所得款项净额约为7.77亿元，超额分配收取的额外所得款项净额约为6480万元[126] - 截至2021年末，所得款项净额已动用1.277亿元，未动用7.141亿元[129] - 2021年6月28日租赁协议租金付款总额约为4.446亿元，管理及其他杂项费用总额约为7530万元[131] 公司线上业务情况 - 2021年公司通过线上平台举行过百场直播，积累线上粉丝超300万[27] 公司项目特色情况 - 广州健康港星河COCO Park商业建筑面积近12万平方米[25] 公司未来规划情况 - 2021年公司成立社区商业试点项目小组，未来一年内将开出全新一代社区商业代表作[32] - 2022年公司提出「以省保定，以定促穩，穩中求進」工作方针，强调品质和效率双提升[84] - 公司梳理出8个第一梯队城市和28个第二梯队城市，外拓聚焦核心城市[84] - 公司确保全年合约面积不低于70万平方米[84] - 2022年公司计划主持8个项目炫彩开业，并成立专项保开业小组[85] - 2022年公司实行分层次、分级招商机制，目标出租率不低于95%[88] - 2022年公司通过会员运营和专项销售支持计划促进同店销售额增长[88] - 公司针对每个项目打造1 - 2个特色亮点提升项目品质[89] - 公司开展大型营销推广活动实现客流量和销售额双提升[89] 集团母公司情况 - 星河控股成立于1988年，资产超2000亿，员工近万人，2021年获AAA信用评级，固守三条红线常绿[33] 集团商用物业运营服务模式情况 - 集团商用物业运营服务包括定位、建筑咨询及租户招揽服务、运营管理服务、物业租赁服务及增值服务[40] - 集团根据委托管理服务模式、品牌及管理输出服务模式以及整租服务模式提供商用物业运营服务[40] - 委托管理服务模式下，集团提供定位、建筑咨询及租户招揽服务、运营管理服务及增值服务，客户包括业主、租户及增值服务相关客户[44][45] - 品牌及管理输出服务模式下，集团提供定位、建筑咨询及租户招揽服务、运营管理服务，客户仅包括业主[51][52] - 整租服务模式下，集团提供物业租赁服务、运营管理服务及增值服务，客户包括租户及增值服务相关客户[57][58] - 委托管理服务模式令集团管理项目时拥有较高自主权，能实现更理想运营业绩及增加收入[46] - 品牌及管理输出服务模式下，集团毛利率一般较高，能促进快速地域扩展[53] 公司投资与收购情况 - 截至2021年12月31日止年度，公司无其他重大投资或重大收购，无出售附属公司、联营公司及合营企业[137] 公司合资公司情况 - 2021年7月15日成立合资公司，承租人及合资公司合伙人分别出资7000万元及3000万元[134] - 截至2021年末，合资公司由承租人及合资公司合伙人分别拥有70%及30%[135] - 2021年7月28日，广州星通与广州健康城管理订立第二份合资协议，成立广州凯星，注册资本3000万元，广州健康城管理和广州星通分别出资2100万元和900万元，并分别提供7000万元和3000万元股东贷款[136] - 2021年8月18日，广州凯星与项目物业发展商及拥有人订立15年租赁协议，并与广州星通订立管理协议[137] 公司董事会成员情况 - 董事会包括4名执行董事、2名非执行董事和3名独立非执行董事[140] - 执行董事黄德林38岁，2019年9月13日获委任为董事，12月20日调任为执行董事兼董事会主席[141] - 执行董事陶慕明61岁，2019年12月20日获委任为执行董事兼总裁[142] - 执行董事牛林45岁，2019年12月20日获委任为执行董事兼常务副总经理[146] - 执行董事文艺53岁，2019年12月20日获委任为执行董事、副总经理兼财务总监[147] - 郭立民59岁，2019年12月20日获委任为非执行董事[152] - 黄德安40岁，2019年12月20日获委任为非执行董事，自2008年2月起任星河控股常务副总裁[154] - 张礼卿58岁，2020年12月21日获委任为独立非执行董事，自1987年7月起在中国中央财经大学从事教学研究工作[158] - 郭增利52岁，2020年12月21日获委任为独立非执行董事，自2008年4月起任北京中购联信息技术有限公司总经理[160] - 谢日康52岁，2020年12月21日获委任为独立非执行董事，2000年6月至2019年5月任深圳国际控股有限公司财务总监[164] - 凌云48岁，2018年3月获委任为副总经理，2016年1月加入集团[166] - 郭立民于1985年7月获中国北京化工大学化学工程学士学位，1999年12月获中国湖南大学国际贸易硕士学位，2012年6月获香港科技大学高级管理人员工商管理硕士学位[154] - 黄德安于2005年6月获加拿大怀雅逊大学建筑学学士学位，2010年12月获中国中山大学工商管理硕士学位，2014年9月获中国长江商学院高级管理人员工商管理硕士学位[154] - 张礼卿于1984年7月、1988年11月及2003年1月分别获中国人民大学世界经济学学士学位、经济学硕士学位及世界经济学博士学位[160] - 谢日康于1992年4月获澳大利亚莫纳什大学理学学士学位[165] - 截至2021年12月31日，董事会包括4名执行董事、2名非执行董事及3名独立非执行董事[180] 公司上市情况 - 公司每股面值0.01港元的普通股于2021年1月26日在联交所上市，发行2.5亿股新股份，发售价每股3.86港元[176] 公司会议情况 - 2021年董事会已举行5次董事会会议[191] - 截至2021年12月31日止年度，已举行2次股东大会[195] - 截至2021年12月31日止年度内举行2次股东大会，所有董事出席率均为100%（2/2）[196] 公司其他人员情况 - 李小琴女士44岁，2013年11月加入集团，2018年2月获委任为总经理助理[171] - 黄继兴先生47岁，于2019年12月20日获委任为公司秘书[172] - 黄先生在核数、税务、会计及财务管理方面拥有逾20年经验[173] 公司企业管治情况 - 自上市日期起直至2021年12月31日，公司遵守企业管治守则所有适用守则条文[178] - 公司采纳标准守则作为董事买卖公司证券的守则，董事自上市日期起直至2021年12月31日遵守标准规定[179] - 公司为董事及高级管理层安排适当责任保险，保障范围每年检讨[189] - 董事会确认独立非执行董事均为独立人士[197] - 各执行董事与公司订立的服务合约，由上市日期起计初步为期3年[198] - 各非执行董事及独立非执行董事与公司签订的委任函，由上市日期起计初步为期3年[199] - 所有董事须在公司股东周年大会轮席退任及重选，当时三分之一的董事（或最接近但不少于三分之一）须在各股东周年大会轮席退任及合资格膺选连任，每名董事最少每三年轮席退任一次[199] - 为填补临时空缺或增加董事会人数而委任的新董事任期至公司下届股东大会，并可在该会上重选连任[199]