公司规模与布局 - 截至2023年6月30日，公司总合约建筑面积达14450万平方米，总在管建筑面积达10350万平方米，在管物业项目达539个[24][41] - 截至2023年6月30日，公司拥有378家附属公司及分公司，遍及中国28个省、直辖市及自治区[42] - 2023年6月30日，物业管理服务合约建筑面积14450万平方米，同比增长约19%；在管建筑面积10350万平方米，同比增长约30%[58] - 2023年6月30日，一二线城市在管规模占比达85%[58] - 2023年6月30日在管建筑面积较2022年6月30日的7937.7万平方米上涨30%，达10345.3万平方米[54] - 2023年6月30日，集团合约物业管理服务全业态项目数量为666个，合约建筑面积为1.445亿平方米，在管建筑面积为1.035亿平方米，分别较2022年6月30日增长约19%及30%[73] - 2023年6月30日公司项目遍布中国28个省、直辖市及自治区的89个城市，覆盖5个主要城市群，京津冀区域在管建筑面积占比约33%，环渤海区域约22%，华东区域约19%，华南区域约13%，华中及华西区域约13%[106] - 2023年合约建筑面积1.44504亿平方米，在管建筑面积1.03453亿平方米，收入10.46896亿元；2022年合约建筑面积1.21519亿平方米，在管建筑面积7937.7万平方米，收入8.99887亿元[107] - 2023年6月30日，集团住宅及其他非商业物业项目合约建筑面积为1.328亿平方米，在管建筑面积为9670万平方米，分别较2022年6月30日增长约16%及29%，总合约物业管理项目达573个，较2022年6月30日增长约24%[111] - 2023年物业管理服务合约建筑面积为1170.8万平方米，项目数目93个；在管建筑面积为671.7万平方米，项目数目74个；商业运营服务合约建筑面积为60万平方米，项目数目11个；在管建筑面积为60万平方米，项目数目11个[115] - 2023年6月30日，集团提供商业运营服务项目的在管建筑面积为60万平方米，较2022年6月30日下降约56%[116] - 一线城市合约建筑面积为2136.8万平方米，占比15%，在管建筑面积为1869.8万平方米，占比18%[109] - 新一线城市合约建筑面积为3410.9万平方米，占比24%，在管建筑面积为2561.6万平方米，占比25%[109] - 二线城市合约建筑面积为5199.4万平方米，占比36%，在管建筑面积为4370.4万平方米，占比42%[109] - 其他城市合约建筑面积为3703.3万平方米，占比25%，在管建筑面积为1543.5万平方米，占比15%[109] - 2023年合约建筑面积为144,504千平方米，在管建筑面积为103,453千平方米，较2022年的121,519千平方米和79,377千平方米有所增长[130] - 2023年住宅及其他非商业物业合约建筑面积为132,796千平方米，在管建筑面积为96,736千平方米，较2022年增长[134] - 2023年6月30日商写运营及物业管理项目合约建筑面积为11.7百万平方米，在管建筑面积为6.7百万平方米，较2022年分别增长约58%和49% [135] - 物业管理项目一二线城市按在管建筑面积占比约为85% [133] - 商写运营及物业管理在管建筑面积中一二线城市占比达99% [135] 各业务线收入情况 - 2023年上半年，公司物业管理及商业运营服务收入为10.89亿元，较2022上半年上涨15%[37] - 2023年上半年，公司社区增值服务收入为2.67亿元，较2022上半年下降12%[37] - 2023年上半年，公司非业主增值服务收入为2亿元，较2022上半年下降47%[37] - 截至2023年6月30日止六个月，物业管理及商业运营服务收入为10.894亿元，占集团总体收入约70%[72] - 2023年集团收入为15.56亿元，较2022年的16.24亿元下降4%[78] - 2023年物业管理及商业运营服务收入10.89384亿元，其中住宅及其他非商业物业管理服务收入8.35189亿元占比77%，商写运营及物业管理服务收入2.54195亿元占比23%；2022年该板块收入9.43532亿元，住宅及其他非商业物业管理服务收入6.66276亿元占比71%，商写运营及物业管理服务收入2.77256亿元占比29%[102] - 截至2023年6月30日止六个月，集团来自商写运营及物业管理服务的收入为2.542亿元，较去年同期下降约8%[114] - 截至2023年6月30日止六个月，社区增值服务收入为2.667亿元，较去年同期下降约12%，占集团总体收入约17%[118] - 2023年社区资产增值服务收入为1.8924亿元，占比71%；社区生活服务收入为3310.4万元，占比12%；物业经纪服务收入为4434.2万元，占比17%[119] - 截至2023年6月30日止六个月，非业主增值服务收入为人民币199.8百万元，较去年同期下降约47%，占集团总体收入约13% [141] - 公司收入由2022年的人民币1,623.7百万元轻微减少约4%至2023年的人民币1,555.8百万元[147] - 2023年物业管理及商业运营服务收入为人民币1,089.4百万元，较2022年增加约15% [148] - 2023年住宅及其他非商业物业管理服务收入为人民币835.2百万元，较2022年增加约25% [148] - 2023年商写运营及物业管理服务收入为人民币254.2百万元，较2022年减少约8% [148] - 非业主增值服务收入减少约47%，从2022年上半年3.754亿人民币降至2023年上半年1.998亿人民币[149] - 截至2023年6月30日止六个月未经审核总收入为15.56亿元，2022年同期为16.24亿元；其中住宅及其他非商业物业管理服务收入8.35亿元占比54%，2022年为6.66亿元占比41%；商写运营及物业管理服务收入2.54亿元占比16%，2022年为2.77亿元占比17%；社区增值服务收入2.67亿元占比17%，较2022年减少约12%；非业主增值服务收入1.99亿元占比13%，2022年为3.75亿元占比23%[174][175] 财务关键指标变化 - 2023年上半年，公司毛利为3.21亿元，较2022上半年下降25%[37] - 2023年上半年，公司毛利率为21%，较2022上半年下降5个百分点[37] - 2023年上半年，公司期内溢利为1.28亿元，较2022上半年下降52%[37] - 截至2023年6月30日，公司资产总值为42.59亿元，与2022年12月31日基本持平[35] - 截至2023年6月30日，公司权益总额为22.37亿元，较2022年12月31日下降3%[35] - 截至2023年6月30日，公司现金及现金等价物为6.24亿元，较2022年12月31日上涨32%[35] - 2023年集团毛利为3.21亿元，较2022年的4.29亿元下降25%[78] - 2023年集团毛利率为21%，较2022年的26%下降5个百分点[78] - 2023年期内溢利为1.28亿元，较2022年的2.7亿元下降52%[78] - 2023年净利率为8%，较2022年的17%下降9个百分点[78] - 2023年公司拥有人应占溢利为1.29亿元，较2022年的2.67亿元下降52%[78] - 2023年每股基本及摊薄盈利为0.11元，较2022年的0.23元下降52%[78] - 2023年上半年销售成本为12.343亿人民币，较2022年同期的11.944亿人民币上升约3％[152] - 外包秩序维护、绿化及清洁开支增加约14%，从2022年上半年3.903亿人民币增至2023年上半年4.466亿人民币[153] - 毛利减少约25%，从2022年上半年4.293亿人民币降至2023年上半年3.215亿人民币；整体毛利率从约26%降至约21%[154] - 其他收入增加0.08亿人民币，从2022年上半年1.2亿人民币增至2023年上半年1.28亿人民币[157] - 行政开支增加约51%，从2022年上半年7290万人民币增至2023年上半年1.1亿人民币[157] - 金融资产减值亏损净额增加约63%，从2022年上半年4630万人民币增至2023年上半年7570万人民币[158] - 2023年上半年分占合营企业业绩为120万人民币，较2022年上半年的2020万人民币减少[160] - 公司拥有人应占溢利减少约52%，从2022年上半年2.672亿人民币降至2023年上半年1.287亿人民币[162] - 2023年6月30日集团无形资产从2022年12月31日的7.316亿人民币减至7.211亿人民币[163] - 员工成本由2022年同期的3.94亿元增加约8%至2023年的4.27亿元[179] - 已售货品成本由2022年同期的4050万元减少约58%至2023年的1700万元[180] - 截至2023年6月30日止六个月毛利为3.21亿元，毛利率21%；2022年同期毛利为4.29亿元，毛利率26%[181] - 所得税开支减少约52%至2023年的2760万元，2022年为5810万元；有效税率维持稳定在约17%[183] - 2023年6月30日投资物业为7360万元，2022年12月31日为1.06亿元[185] - 2023年6月30日存货减少至2.06亿元，2022年12月31日为2.49亿元[186] - 2023年6月30日贸易应收款项及应收票据为13.09亿元，较2022年12月31日增加约12%[187] - 2023年6月30日现金资源总额为6.29亿元，其中约99.8%为人民币，流动比率为1.6倍[189] 业务运营亮点与目标 - 来自第三方的合约建筑面积累计达8380万平方米，其中来自第三方的新增合约面积占总新增合约建筑面积约91%[58] - 非业主增值服务大客戶签约金额占总签约额的88%[60] - 购物中心在营项目客流量同比增加16.8%，会员总量同比增加35.9%[62] - 公司整体投诉工单总量同比降低17.73%[63] - 2023年上半年公司荣获中指研究院“2023年中国物业服务百强企业”第13位等多项荣誉[93] - 公司积极挖掘社区增值服务，涵盖商品零售、到家服务、餐饮服务、租售服务、美居服务、空间资源业务等[88] - 公司解锁商写特色运营模式，提升满意度与知名度[90] - 公司助力“双碳”目标，制定科学减排目标，提升ESG发展水平，推进绿色物业管理[91] - 物业管理行业发展环境逐步改善，高质量物业服务市场需求将扩大，公司作为具备良好品牌和优质服务的物业企业将迎来发展空间[94] - 公司将坚持可持续、高质量、服务业发展战略，成为有品牌的中国优秀物业管理综合服务商[95] 资产收购事项 - 2023年2月24日公司全资附属公司远洋亿家有条件同意收购远洋机电全部股权，代价为5400万元[194] - 公司全资附属公司远洋亿家收购远洋机电全部股权，现金代价5400万元，保留盈利479.9万元视为代价一部分，总对价5879.9万元[195] - 2023年7月21日，远洋亿家与远洋控股中国订立协议，收购4961个车位及168项商用物业，总建筑面积约12901平方米，总代价6.2635亿元[199] - 资产收购事项总代价与公司应收远洋集团可退还按金应收款项全额抵销[199] 员工相关情况 - 2023年6月30日公司共有9546名雇员，2022年6月30日为8978名，雇员数量增加[197] - 截至2023年6月30日止六个月雇员福利开支增至4.783亿元，2022年同期为4.338亿元（经重述）[197]