公司基本信息 - 正榮服務股份代號為6958，於2020年7月10日在聯交所上市[1][9] - 報告期為截至2022年6月30日止六個月[12] - 股份每股面值0.002美元，以港元交易[15] - 正榮集團有限公司由歐宗榮先生及歐國強先生分別擁有91.9%及8.1% [19] - 正榮商業管理有限公司自2021年6月30日起成為公司的非全資附屬公司[18][19] - 偉強控股有限公司由歐國強先生全資擁有，為股東之一[16] - 偉天、偉耀、偉正控股有限公司均由歐宗榮先生全資擁有，為控股股東之一[16][17] - 正榮地產由歐宗榮先生、歐國強先生及黃仙枝先生分別間接擁有約50.07%、4.99%及0.11%[21] 公司荣誉 - 正榮服務集團2021年獲中指研究院評為中國物業服務百強企業第18名[35] - 正榮服務集團2021年獲億翰智庫評為中國上市物業服務企業經營能力TOP10[35] - 正榮服務集團2021年獲評中國客戶滿意度模範企業50強[35] - 正榮服務集團2021年獲中物研協評為中國物業服務企業綜合實力500強[36] - 正榮服務集團獲香港公益金頒發公益卓越獎[39] - 正榮服務集團獲香港投資者關係協會評為最佳投資者關係公司[39] - 正榮服務集團獲中國融資大獎頒發最佳投資者關係獎[39] - 莆田•正榮府2021年被中指研究院評為物業服務行業示範基地[43] - 中山社區2021年被億翰智庫評為物業服務城市服務標桿項目[44] 财务数据关键指标变化 - 报告期内公司收入为6.058亿人民币，较去年同期的6.842亿人民币减少约11.5%[50][51] - 报告期内公司期内溢利为920万人民币，较去年同期的1.027亿人民币减少约91.0%[50][51] - 报告期内母公司拥有人应占期内溢利为840万人民币，较去年同期的1.011亿人民币减少约91.7%[50][51] - 2022年上半年公司总收入60579.8万元，较2021年同期的68421.2万元下降11.5%，物业管理服务收入35496.7万元，占比58.6%，增长8.7%[136] - 2022年上半年公司销售成本约41270万元，较2021年同期的约44640万元下降约7.5%[140][143] - 2022年上半年公司毛利约19310万元，较2021年同期约23780万元减少约18.8%，毛利率为31.9%，较2021年同期的34.8%有所下降[141][144] - 2022年上半年公司其他收入及收益约1270万元，较2021年同期的约460万元增加约177.0%[147][152] - 2022年上半年公司行政开支约7520万元，较2021年同期的约8900万元下降约15.5%，占收入比例为12.4%，较2021年同期的13.0%下降0.6个百分点[148][153] - 2022年上半年公司录得所得税抵免约180万元，原因是递延所得税拨回约4020万元[149][154] - 2022年上半年母公司拥有人应占期内溢利约840万元，较2021年同期的约10110万元减少约91.7%[150][155] - 截至2022年6月30日，公司物业及设备约640万元，较2021年12月31日约760万元减少约120万元或15.1%[151][156] - 截至2022年6月30日，公司贸易应收款项约32890万元，较2021年12月31日的约31080万元增加约1810万元或增长约5.8%[158] - 截至2022年6月30日，公司预付款项、按金及其他应收款项约10130万元，较2021年12月31日的约5640万元增长约79.8%[158] - 截至2022年6月30日，公司贸易应付款项约为1.962亿元，较2021年12月31日的约2.021亿元下降约2.9%[159][163] - 截至2022年6月30日，公司贸易应收款项约为3.289亿元，较2021年12月31日的约3.108亿元增加约1810万元，增幅约5.8%[161] - 截至2022年6月30日，公司预付款项、按金及其他应收款项约为1.013亿元，较2021年12月31日的约5640万元增加约79.8%[162] - 公司计息银行借款年利率为4.4%至5.2%（2021年12月31日：年利率4.4%-5.6%）；2022年6月30日，计息银行借款为1.189亿元，2021年12月31日为1.181亿元[165][167] - 2022年6月30日，公司须于一年内偿还的计息银行借款达9620万元，一年后偿还的达2270万元；2021年12月31日须于一年内偿还的达8750万元，一年后偿还的达3060万元[165][167] - 截至2022年6月30日，公司金额为2416万元（2021年12月31日：2718万元）的银行借款以附属公司江苏省苏铁物业管理有限责任公司的70%股权作抵押[168][169] - 截至2022年6月30日，公司资产负债比率为0.08倍，与2021年12月31日基本持平[173][179] - 截至2022年6月30日，公司约有4355名雇员（2021年12月31日：约5034名），报告期内总员工成本约为2.38亿元[187] - 截至2022年6月30日，集团约有4355名员工，2021年12月31日约为5034名员工[188] - 报告期内，集团总员工成本约为人民币2.38亿元[188] - 公司2020年7月首次公开募股所得款项净额约为12.677亿港元（相当于约人民币11.417亿元）[194] - 开发集团信息管理系统所得款项净额重新分配为2.283亿元，截至2022年6月30日已动用7620万元，尚未动用1.521亿元，预计2022年12月31日前使用完毕[196] - 进一步开发集团「荣智慧」服务软件所得款项净额重新分配为1.712亿元，截至2022年6月30日已动用6040万元，尚未动用1.108亿元，预计2022年12月31日前使用完毕[196] - 一般业务运营及营运资金所得款项净额重新分配为1.142亿元，截至2022年6月30日已全部动用[196] - 收购正荣商业管理所得款项净额重新分配为6.28亿元，截至2022年6月30日已全部动用[196] - 截至2022年6月30日，已动用所得款项净额总计8.788亿元，尚未动用所得款项净额总计2.629亿元[196] 业务规模与项目拓展 - 报告期内公司在管物业服务项目数量扩展到367个[59][62] - 报告期内公司合约建筑面积较2021年12月31日净增加约310万平方米，达到约1.071亿平方米[59][62] - 报告期内公司在管总建筑面积较2021年12月31日净增加约420万平方米，达到约7520万平方米[59][62] - 2022年上半年公司获取苏州虎丘景区、南京玄武湖景区等优质项目[59][61] - 2022年6月30日，公司合约建筑面积约为1.071亿平方米，较2021年12月31日增长3.0%，合约项目数量为453个[92][93] - 截至2022年6月30日止六个月，公司物业管理服务的在管建筑面积达到约7520万平方米，较2021年12月31日增长约6.0%，在管项目数量为367个[92][93] - 2022年上半年新订约合约建筑面积328.8万平方米，在管建筑面积442.1万平方米；终止合约建筑面积19.5万平方米，在管建筑面积19.5万平方米[96] - 2021年新订约合约建筑面积1563.1万平方米，在管建筑面积2867.8万平方米；终止合约建筑面积46.3万平方米，在管建筑面积46.3万平方米；收购在管建筑面积149万平方米[96][98][102] - 截至2022年6月30日，公司地理分布已扩展至中国51座城市[105] 业务运营与管理 - 2021年底公司完成在管118个重点项目分级，为住宅物业推出“心享、悦享、尊享”产品线[63][65] - 2022年上半年公司积极响应可持续发展战略，践行绿色低碳管理模式[64][66] - 面对疫情公司团队坚守岗位，保障业主与商户安全，获社会与业主肯定[67] - 公司拥有物业管理、非业主增值、社区增值、商业运营管理四条业务线，涵盖物业管理价值链[83][84] - 公司物业管理服务包括清洁、安全秩序、园艺、工程维修服务[83][85] - 公司非业主增值服务包括协销、定制服务及商品销售、维修、前期规划及设计咨询、交付前检验服务[83][86] - 公司社区增值服务包括家居生活、车位管理及租赁协助、公共区域增值服务[84][87] - 公司商业运营管理服务包括品牌及管理输出、转租服务[84][88] - 公司通过智慧化社区布局和运营数字平台完善，整合社区资源，开发社区增值服务项目，优化运营成本，提升运营效益[70][73] - 公司依托“荣享生活”平台推动线上线下资源联动，打造社区零售与生活服务业务增长点，完善社区服务生态链条[71][75] - 公司推出“荣享集市”，实现资源共享与社区资源深度挖掘，推动社区与商业空间价值提升[71][75] - 公司通过“荣战图”与业务融合，提升运营效能、管理标准及服务品质，实现业务运营信息化覆盖与管理数字化转型[73][76] - 公司优化升级“荣智慧”线上服务场景，促进社区数字化和智慧化管理，提升管控效率与品质体验[73][76] 各业务线数据关键指标变化 - 2022年上半年，长江三角洲地区在管建筑面积2605.2万平方米，收入2.05667亿元，占比57.9%[107] - 2022年上半年，环渤海地区在管建筑面积275.5万平方米，收入2310.1万元，占比6.5%[107] - 2022年上半年，中西部经济区在管建筑面积2266.1万平方米，收入5504.7万元，占比15.5%[107] - 2022年上半年，海峡西岸地区在管建筑面积2374万平方米，收入7115.2万元，占比20.1%[107] - 2022年上半年，公司物业管理服务总收入3.54967亿元，在管总建筑面积7520.8万平方米[107] - 2022年上半年非业主增值服务收入约为1.043亿元，较2021年同期的约2.425亿元下降57.0%，占总收入的17.2%[113][114] - 2022年上半年社区增值服务收入约为8400万元，较2021年同期的约1.152亿元下降27.0%，占总收入的13.9%[120][121] - 截至2022年6月30日，公司商业运营在管项目数量达27个，在管总建筑面积约为1.552亿平方米[128][133] - 报告期内，正荣商业管理并表收入达9980万元，其中商业运营管理服务收入约为6250万元[128][133] - 2022年上半年非业主增值服务中，协销服务收入5122.7万元，占比49.1%；额外定制服务及商品销售收入3702.9万元，占比35.5%[115] - 2022年上半年社区增值服务中，家居生活服务收入6249.6万元，占比74.4%；车位管理、租赁协助和其他服务收入898.4万元，占比10.7%[123] - 2021年上半年非业主增值服务中，协销服务收入1.19446亿元，占比49.3%；额外定制服务及商品销售收入1.00839亿元，占比41.6%[115] - 2021年上半年社区增值服务中，家居生活服务收入4723.2万元，占比41.0%；车位管理、租赁协助和其他服务收入5866.7万元，占比51.0%[123] 其他事项 - 报告期内，公司概无重大收购及出售附属公司、联营公司及合营企业[174][180] - 截至2022年6月30日，公司并无重大投资或资本资产计划，尚无重大或然负债[181][184] - 报告期内，公司或其附属公司无购买、出售及赎回公司任何上市证券[198] - 董事会决议不就截至2022年6月30日止六个月宣派任何中期股息（2021年6月30日：无）[200]