公司基本信息 - 正榮服務集團有限公司於2018年12月17日在開曼群島註冊成立，股份代號6958，於2020年7月10日上市[4] - 公司股份代号为6958[11] - 股份為本公司股本中每股面值0.002美元的普通股，以港元交易[6] - 正榮集團有限公司由歐宗榮先生及歐國強先生分別擁有91.9%及8.1% [7] - 公司于2018年12月17日在开曼群岛注册成立[153] - 公司主要从事物业管理业务[171] 报告期信息 - 報告期為截至2023年6月30日止六個月[6] 公司管理层变动 - 林晓彤和康宏于2023年7月1日辞任执行董事，邓历和王威于同日获委任[9] - 林晓彤于2023年7月1日辞任薪酬委员会成员，邓历于同日获委任[9] - 林晓彤于2023年7月1日辞任授权代表，邓历于同日获委任[10] - 林晓彤、康宏自2023年7月1日起辞任执行董事[134][135] - 邓历、王威自2023年7月1日起获委任为执行董事[136][137] 公司业务举措 - 2023年上半年公司采取系列举措提升客户满意度和品牌形象，完成“荣乐慧”开发并试点运行[20] - 公司延续“幸福荣乐－社区文化活动体系”，加强社群运营[22] - 2023年公司启动在管商业项目经营提升方案专项工作，半年度客流同比明显提升[24] - 公司注重人才培养，建立健全人才培养体系，吸引优秀人才加入[25] - 2023年公司发起“正•行动－正直文化践行计划”，推动员工素养提升[26] 市场环境 - 2023年下半年中国政府释放积极信号，有利于市场整体企稳回升[27] 公司业务线构成 - 公司拥有物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务、商业运营管理服务四条业务线[31] - 公司物业管理服务包括清洁、安全秩序、园艺、工程维修服务[32] - 集团向非业主提供的增值服务主要包括协销服务、额外定制服务及商品销售等[47] 公司规模数据 - 公司2023年上半年在管物业项目数量扩展到378个[18] - 公司合约建筑面积较2022年12月31日净增加约50万平方米，达到约1.096亿平方米[18] - 公司在管总建筑面积较2022年12月31日净增加约60万平方米，达到约8070万平方米[18] - 截至2023年6月30日，公司合约建筑面积约为1.096亿平方米，较2022年12月31日增长0.5%，合约项目数量为467个[37] - 截至2023年6月30日止六个月，公司物业管理服务的在管建筑面积达到约8070万平方米，较2022年12月31日增长约0.7%，在管项目数量为378个[37] - 截至2023年6月30日，公司地理分布已扩展至中国55座城市[41] - 2023年上半年新订约合约建筑面积74.3万平方米、在管建筑面积72.2万平方米，终止合约建筑面积23.9万平方米、在管建筑面积13.6万平方米[39] - 2023年6月30日，集团商业运营在管项目数量达33个，在管总建筑面积约170万平方米，报告期内收入约6470万元[57] 各地区业务数据 - 2023年上半年，长江三角洲地区在管建筑面积2647.8万平方米，收入2.29726亿元，占比56.9%[42] - 2023年上半年，环渤海地区在管建筑面积273.4万平方米，收入1559.2万元，占比3.9%[42] - 2023年上半年，中西部经济区在管建筑面积2572.8万平方米，收入6850.4万元，占比17.0%[42] - 2023年上半年，海峡西岸地区在管建筑面积2577.4万平方米，收入8961万元，占比22.2%[42] - 集团在海峡西岸地区拥有物业管理项目的城市包括福州、莆田等[45] 各业务线收入数据 - 2023年上半年公司物业管理服务总收入4.03432亿元，2022年同期为3.54967亿元[42] - 2023年上半年公司物业管理服务总在管建筑面积8071.4万平方米，2022年同期为7520.8万平方米[42] - 2023年上半年非业主增值服务收入约4170万元，较2022年同期的约1.043亿元下降60.1%，占集团总收入的6.9%[48] - 2023年上半年社区增值服务收入约9670万元，较2022年同期的约8400万元增长15.1%，占集团总收入的15.9%[51] - 2023年上半年物业管理服务收入4.03432亿元，占比66.5%，较2022年增长13.7%[59] - 2023年上半年非业主增值服务收入4165.7万元，占比6.9%，较2022年下降60.1%[59] - 2023年上半年社区增值服务收入9666.6万元，占比15.9%，较2022年增长15.1%[59] - 2023年上半年商业运营管理服务收入6471.4万元，占比10.7%，较2022年增长3.5%[59] - 报告期内物业管理服务收入达4.034亿元，占集团总收入66.5%[60] - 2023年上半年客户合约收入为583,467千元，2022年同期为581,852千元；2023年上半年转租服务收入为23,002千元，2022年同期为23,946千元；2023年上半年总收入为606,469千元，2022年同期为605,798千元[176] - 2023年上半年物业、非业主、社区、品牌及管理输出服务的客户合约收入分别为403,432千元、41,657千元、96,666千元、41,712千元；2022年同期分别为354,967千元、104,292千元、84,014千元、38,579千元[177][178] - 2023年上半年向关联公司提供服务收入为3382.2万元，2022年同期为15184.7万元[197] 公司财务关键指标变化 - 公司2023年上半年收入为6.065亿元，较去年同期的6.058亿元增长0.1%[13] - 公司2023年上半年溢利为1540万元，2022年同期约为920万元[13] - 公司2023年上半年母公司拥有人应占溢利为1540万元，2022年同期约为840万元[13] - 报告期内集团收入约6.065亿元，较2022年同期的6.058亿元基本持平[58] - 报告期内集团销售成本约4.499亿元，较2022年同期的4.127亿元增长9.0%[63] - 报告期内集团毛利约1.565亿元，较2022年同期的1.931亿元下降18.9%[64] - 报告期内集团毛利率为25.8%，较2022年同期的31.9%有所下降[65] - 报告期内集团其他收入及收益约7800万元，较2022年同期的1.27亿元减少39.0%[67] - 报告期内集团行政开支约8270万元，较2022年同期的7520万元增长10.0%，占收入比例为13.6%，较2022年同期增长1.2个百分点[68] - 报告期内集团所得税开支约1700万元[69] - 报告期内母公司拥有人应占溢利约1540万元，2022年同期约840万元[70] - 截至2023年6月30日，集团贸易应收款项约3.868亿元，较2022年12月31日的2.827亿元增加36.8%[74] - 截至2023年6月30日，集团贸易应付款项约1.913亿元，较2022年12月31日的1.495亿元增长28.0%[76] - 2023年6月30日，集团借款为人民币9220万元，2022年12月31日为人民币1.001亿元[79] - 2023年6月30日，集团须于一年内偿还的计息及其他借款达人民币8020万元，一年后偿还的借款达人民币1200万元；2022年12月31日须于一年内偿还的借款达人民币8500万元，一年后偿还的借款达人民币1510万元[79] - 截至2023年6月30日，集团金额为人民币1808.7万元（2022年12月31日：人民币2114万元）的银行借款以附属公司江苏省苏铁物业管理有限责任公司的70%股权作质押[81] - 2023年6月30日，集团的资产负债比率为0.08倍，2022年12月31日为0.09倍[86] - 2023年6月30日，集团约有4019名雇员，2022年12月31日约有4197名雇员[93] - 报告期内，总员工成本约为人民币2.404亿元[93] - 2023年上半年收入为606,469千元人民币，2022年同期为605,798千元人民币[142] - 2023年上半年毛利为156,544千元人民币，2022年同期为193,085千元人民币[142] - 2023年上半年除税前溢利为32,453千元人民币，2022年同期为7,441千元人民币[142] - 2023年上半年期内溢利为15,413千元人民币，2022年同期为9,232千元人民币[142] - 2023年上半年母公司普通股持有人应占每股盈利为人民币0.01元，与2022年同期持平[142] - 2023年上半年期内全面收入总额为15,377千元人民币，2022年同期为9,191千元人民币[143] - 2023年6月30日非流动资产总值为696,469千元，2022年12月31日为733,535千元[144] - 2023年6月30日流动资产总值为1,310,133千元，2022年12月31日为1,248,014千元[144] - 2023年6月30日流动负债总额为784,413千元，2022年12月31日为764,472千元[144] - 2023年6月30日流动资产净值为525,720千元，2022年12月31日为483,542千元[144] - 2023年6月30日非流动负债总额为37,276千元，2022年12月31日为47,786千元[146] - 2023年6月30日净资产为1,184,913千元，2022年12月31日为1,169,291千元[146] - 截至2023年6月30日止六个月期内溢利为15,447千元，非控股权益溢利为 - 34千元，权益总额溢利为15,413千元[147] - 截至2023年6月30日止六个月换算海外业务产生汇兑差额为 - 36千元[147] - 截至2023年6月30日止六个月非控股权益注资为245千元[147] - 2023年6月30日综合其他储备为1,177,187,000元，2022年12月31日为1,155,776,000元[148] - 2023年上半年除税前溢利为32,453千元，2022年同期为7,441千元[149] - 2023年上半年经营所得现金为62,598千元，2022年同期为19,335千元[151] - 2023年上半年经营活动所得现金流量净额为36,565千元，2022年同期为 - 8,586千元[151] - 2023年上半年投资活动所用现金流量净额为 - 1,907千元，2022年同期为 - 1,320千元[151] - 2023年上半年融资活动所用现金流量净额为 - 43,676千元，2022年同期为 - 57,031千元[151] - 2023年上半年现金及现金等价物减少净额为 - 9,018千元，2022年同期为 - 66,937千元[152] - 2023年上半年期初现金及现金等价物为685,091千元，2022年同期为736,914千元[152] - 2023年上半年期末现金及现金等价物为676,037千元，2022年同期为669,936千元[152] - 2023年上半年其他收入中利息收入89千元、政府补助2,095千元、增值税加计递减840千元、租金收入1,377千元、融资租赁所得融资收入2,116千元、其他1,245千元，总计7,762千元；2022年同期分别为111千元、5,715千元、1,101千元、1,216千元、3,546千元、1,032千元，总计12,721千元[179] - 2023年上半年物业及设备折旧1,533千元，2022年同期为2,265千元[180] - 2023年上半年使用权资产折旧1,942千元，2022年同期为612千元[180] - 2023年上半年其他无形资产摊销3,614千元，2022年同期为3,550千元[180] - 2023年上半年贸易应收款项减值净额12,970千元，2022年同期为7,901千元