财务报告公布 - 公司公布截至2022年6月30日止六个月未经审核综合中期业绩[11] 整体财务数据关键指标变化 - 2022年上半年公司总收入约人民币5290万元，同比下降约98.3%[14] - 截至2022年6月30日止六个月，集团总收入约5290万元人民币，同比下降约98.3%[76][77] - 截至2022年6月30日止六个月，集团毛利约1310万元人民币，同比下降约98.6%[76][77] - 截至2022年6月30日止六个月，集团毛利率约24.9%，同比下降约5.4个百分点[76][77] - 截至2022年6月30日止六个月，集团亏损约4.237亿元人民币，上年同期盈利4.534亿元人民币[76][77] - 收益从2021年上半年约30.927亿元降至2022年上半年约0.529亿元，同比下降约98.3%[78][79] - 交付建筑面积从2021年上半年399,443平方米降至2022年上半年7,542平方米，同比下降约98.1%[78][79] - 平均售价从每平方米7,736元降至每平方米6,447元[78][79] - 销售成本从2021年上半年约21.567亿元降至2022年上半年约0.398亿元[78][79] - 毛利从2021年上半年约9.36亿元降至2022年上半年约0.131亿元，毛利率从30.3%降至24.9%[78][79] - 其他收入及收益从2021年上半年约0.622亿元降至2022年上半年约0.549亿元[82] - 投资物业公平值从2021年上半年收益约0.406亿元转为2022年上半年亏损约0.31亿元[82] - 销售及分销开支从2021年上半年约0.588亿元降至2022年上半年约0.209亿元[82] - 行政开支从2021年上半年约2.454亿元降至2022年上半年约1.262亿元[82] - 雇员薪金开支从2021年上半年约1.02亿元降至2022年上半年约0.709亿元[82] - 其他开支从2021年上半年约2650万元增至2022年上半年约1.193亿元，主要因金融资产公平值亏损约1.106亿元所致[87][88] - 分占合资企业溢利从2021年上半年约7540万元转变为2022年上半年约470万元亏损，因湖南合资企业物业交付收入减少[87][89] - 财务成本从2021年上半年约5670万元增至2022年上半年约1.602亿元，主因银行借款利息增加[87][89] - 所得税开支从2021年上半年约2.733亿元减至2022年上半年约2950万元，实际所得税率分别约为37.6%及 - 7.5%，因本期税前利润亏损[87][89] - 2022年上半年净亏损约4.237亿元，2021年上半年为纯利约4.534亿元，纯利率从约14.7%转变为净亏损率约801.0%，因交付物业减少致收益下降约98.3%[87][89] - 2022年6月30日公司现金及银行结余总额约为15.469亿元，2021年12月31日约为27.024亿元，减少因销售物业所得款项减少[92] - 2021年12月31日及2022年6月30日，公司流动资产净值分别约为36.387亿元及35.148亿元，减少因在建物业等增加约10.087亿元及现金及银行结余减少约11.555亿元[92] - 2022年6月30日，公司约14.188亿元借款为浮动利率借款（2021年12月31日为16.081亿元），约21.929亿元借款为固定利率借款（2021年12月31日为19.881亿元）[92] - 2022年6月30日，公司银行融资总额为29.553亿元，其中已动用约18.954亿元，相当于约64.1%[92] - 2022年6月30日集团净资本负债比率约80.6%，较2021年12月31日的约42.6%增38.0%[95] - 2022年6月30日现金及银行结馀较2021年12月31日下降42.8%[95] - 2021年12月31日及2022年6月30日，集团流动比率均为1.4倍[95] - 2022年6月30日，集团账面价值为人民币33.417亿元、2.397亿元及3020万元的银行及其他借款分别以人民币、美元及港元计值并作质押[95] - 2022年6月30日，开发中物业、收购土地、在建投资物业已订约但未拨备合计人民币23.63276亿元，2021年12月31日为24.38328亿元[98] - 2022年6月30日，就抵押融资向银行提供之担保为人民币32.33055亿元，2021年12月31日为35.88717亿元[101] 合约销售数据关键指标变化 - 截至2022年6月30日止六个月，公司连同合营企业合约销售额约为人民币3.733亿元，较2021年同期下降约94.2%[14] - 截至2022年6月30日止六个月，公司连同合营企业合约销售建筑面积约50248平方米，较2021年同期下降约92.9%[14] 业务格局 - 公司保持“一主一核两翼”业务格局，以提升核心竞争力及可持续发展能力[14] - 公司将坚持“一主一核两翼”业务格局，深耕粤港澳大湾区，提升区域市场份额[125][127] 物业销售业务数据关键指标变化 - 截至2022年6月30日止六个月，物业销售收入同比下降约98.4%至约人民币4860万元，占集团总收入约91.9%[26] - 截至2022年6月30日止六个月，集团已确认总建筑面积约7542平方米，较2021年同期下降约98.1%[26] - 确认为物业销售的物业平均售价约为每平方米人民币6447元，同比下降约16.7%[26] 各地区物业销售数据 - 2022年上半年东莞已确认销售额1708万元，占比22.6%，已售建筑面积11317平方米，占比39.8%[27] - 2022年上半年河源已确认销售额2449万元，占比325%，已售建筑面积903平方米，占比4.5%[27] - 2022年上半年合肥已确认销售额3207万元，占比42.5%，已售建筑面积7808平方米，占比51.5%[27] - 2022年上半年衡阳已确认销售额178万元，占比2.4%，已售建筑面积11478平方米，占比4.2%[27] 项目销售数据 - 御海蓝岸项目位于东莞，集团权益100%，已售建筑面积432046平方米，总代价559891千元，应占代价559891千元，土地成本每平方米1144.2元[33] - 外滩8号项目位于河源，集团权益100%，已售建筑面积180785平方米，总代价186131千元，应占代价186131千元[36] - 合肥汇景城市中心项目位于合肥，集团权益100%，已售建筑面积140712平方米，总代价182723千元，应占代价182723千元[36] 租赁业务数据 - 截至2022年6月30日，集团总建筑面积约188,735平方米，可租赁面积约40,024平方米，六个月租赁收入约430万元人民币[57][62] 土地储备数据 - 截至2022年6月30日，集团土地储备约3,135,707平方米，含21个项目及4块土地，位于11座城市[57][63] - 衡阳、平湖、郴州等多地土地储备建筑面积分别为66,748、61,525、266,456平方米等，合计3,135,707平方米[59] - 截至2022年6月30日，集团住宅物业项目土地储备建筑面积小计为3907270平方米[138] - 截至2022年6月30日，集团综合物业项目土地储备建筑面积小计为1012476平方米[138] - 截至2022年6月30日，集团投资物业土地储备建筑面积小计为188735平方米[138] - 截至2022年6月30日，集团推动特定行业的物业项目土地储备建筑面积小计为1307878平方米[138] - 截至2022年6月30日，集团土地储备建筑面积合计为6416359平方米[138] 项目改造与更新数据 - 沙田镇三旧改造项目总占地面积约77,321平方米，预计总建筑面积270,625平方米，2021年7月完成改造，正推进建设[67] - 公司签订9项前期服务商协定，项目在东莞，总占地面积2,229,500平方米，预计以“单一主体招标”改造[70] - 集团推进10个东莞城市更新项目前期服务商资格获取，涉及面积约192万平方米[70][71] 重大收购与投资情况 - 截至2022年6月30日止六个月，集团无重大收购或出售附属公司、联营公司及合营企业[106][111] - 截至2022年6月30日止六个月，集团无持有重大投资[107][112] - 截至2022年6月30日，集团来年无重大投资或资本资产具体计划[108][113] 集团担保情况 - 集团担保期自授出按揭贷款起至发出及登记物业所有权证止，通常为客户拥有物业后一至两年内[105][110] 雇员情况 - 截至2022年6月30日，集团共有410名雇员[120][121] - 截至2022年6月30日止六个月，集团雇员薪金福利开支总额约为人民币7280万元，2021年同期约为人民币1.097亿元[120][121] 未来策略 - 2022年下半年房地产行业销售大概率稳中有升，公司将采取更积极销售策略，增加营销投入[125][126] 项目建筑面积数据 - 汇景河畔别墅占地面积10,220平方米，不可销售总建筑面积占比57%[142] - 御景湾总建筑面积489,330平方米，截至2022年6月30日已竣工可销售建筑面积8,027平方米[142] - 皇家翠山总建筑面积266,410平方米，截至2022年6月30日已竣工可销售建筑面积3,539平方米[142] - 湖景城中心总建筑面积85,576平方米，截至2022年6月30日已竣工可销售建筑面积2,008平方米[142] - 世纪双子总建筑面积25,780平方米，为投资性物业[142] - 汇景城总建筑面积79,030平方米，截至2022年6月30日已竣工可销售建筑面积4,720平方米[142] - 丰华园总建筑面积322,025平方米，截至2022年6月30日已竣工可销售建筑面积31,685平方米，投资性物业面积41,109平方米[142] - 外滩8号占地面积273,500平方米，总建筑面积452,000平方米，可销售建筑面积285,060平方米，预售建筑面积282,151平方米[142] - 九英里湾相关部分可销售建筑面积28,000平方米，预售建筑面积262,151平方米[142] - 世纪双子及汇景城位于同一地块，共享相关资源[146] - 合肥汇景城市中心皇母整互换面积为37,779平方米，已售澳版资面积为14,072平方米[147] - 衡阳·厘湖生态文旅小镇已售澳版资面积为90,797平方米，2022年6月30日已竣工可供应餐建筑面积为2575平方米[147] - 截至2022年6月30日，公司总建筑面积为3,144,952平方米，可销售建筑面积为2,247,300平方米[147] - 截至2022年6月30日，公司在建总建筑面积为1,433,104平方米，全新未来与安卓速度反接总估计建筑面积为1,103,308平方米[147] 上市情况 - 公司于2020年1月16日上市，按每股1.93港元发行788,100,000股新普通股，所得款项净额为13.911亿港元[151][152] 股息情况 - 董事会不建议派发2022年上半年中期股息，2021年同期也未派发[150] 资金使用情况 - 推进城市更新项目计划使用7.651亿港元，截至中期报告日已使用5.581亿港元，未使用2.07亿港元，预计2022年12月使用[153] - 现有物业项目开发及建筑成本计划使用2.782亿港元，截至中期报告日已全部使用[153] - 偿还现有计息银行及其他借款计划使用2.782亿港元，截至中期报告日已全部使用[153] - 提供营运资金及其他一般公司用途计划使用6960万港元，截至中期报告日已使用6960万港元[153] 股权持有情况 - 截至2022年6月30日，伦瑞祥通过受控法团权益持有公司4,421,241,000股股份，占比84.15%[165] - 截至2022年6月30日，伦瑞祥配偶权益对应股份为47,259,000股，占比0.90%[165] - 截至2022年6月30日，伦照明作为实益拥有人持有公司6,000,000股股份，占比0.11%[165] - 截至2022年6月30日，卢沛军作为实益拥有人持有公司6,000,000股股份，占比0.11%[165] - 截至2022年6月30日，罗成