公司概况 - 公司是全国布局、区域聚焦、城市领先的大型地产开发商，业务扩展至中国八大区域[4][5] - 公司董事会执行董事包括林定强先生、林宇先生、黄俊泉先生、徐小冬先生[8] - 公司注册办事处位于开曼群岛，中国总办事处位于北京朝阳区[9] - 公司主要往来银行包括中国农业银行、中国工商银行等多家银行[9] - 公司网站为http://www.radiance.com.cn，股份代号为9993[9] - 金辉集团控股有限公司由林先生及林女士分别拥有64.97%及35.03%[12] 公司荣誉 - 公司自2014年起连续八年获评为「中国房地产企业综合前50强」，2021年位列37位[4][5] - 公司在「2021年中国上市房地产企业百强」中位列34位，为「上市公司发展速度TOP1」[4][5] - 2022年金辉控股在《房地产开发企业综合实力TOP500》中排名第38位[26] 产品与服务 - 公司建立四大产品系列，2021年推出「金輝顏選3.0」产品IP[4][5] - 2021年7月公司发布“金辉颜选3.0”，2022年1月1日首座“颜选工坊”亮相无锡天奕铭著[32][34] - 2022年公司通过工地直播、工地开放日等活动展示建筑品质细节和交付效果[32][34] 债券信息 - 2022年1月到期的“2022票据”本金总额为3亿美元，利率10.5%[11] - 2023年9月到期的“2023票据”本金总额为2.5亿美元，利率8.8%[11] - 截至2021年12月31日，公司购买2022年票据本金达1.42588亿美元，占初始发行本金约47.53%[177] - 2022年1月10日，1.42588亿美元的购回2022年票据被注销；1月16日，公司赎回全部未偿还2022年票据，本金1.57412亿美元及利息[177] - 2022年1月14日至3月29日，公司购买2023年票据本金达7512.9万美元[177] - 2022年6月16日，本金1.07687亿美元的2023年票据回售并注销[177] - 截至2022年6月30日止六个月，公司购买2023年票据本金达8572.9万美元，占初始发行本金约59.92%[177] - 截至2022年6月30日，2023年票据未偿还本金1.42313亿美元，占初始发行本金56.93%[177] 业绩相关 - 公司将提呈截至2022年6月30日止六个月中期业绩、业务回顾与2022年下半年展望[15] - 2022年上半年公司营业收入约182亿元，同比增长13.4%；净利润约15亿元，净利率8.2%，利润水平稳定[16] - 2022年上半年公司合约销售额约244亿元，合约销售面积约165万平方米，合约平均售价约为每平米14,752元[16] - 截至2022年6月30日止六个月，公司确认收入182.16亿元，同比增长13.4%[37] - 同期，公司毛利32.31亿元，同比下降4.8%；净利润14.92亿元，同比下降25.9%[37] - 截至2022年6月30日，公司总资产1753.30亿元，较2021年末下降8.5%[38] - 同期，公司现金及银行结余153.85亿元，较2021年末下降22.0%；债务总额434.53亿元，较2021年末下降17.7%[38] - 2022年上半年，公司实现合约销售金额约243.7亿元，合约销售建筑面积约165万平方米，合约销售平均售价约为每平方米14,752元[42][43] - 泉州合约销售金额19.44亿元，销售面积18.41万平方米，销售均价10,560元/平方米[44] - 重庆合约销售金额17.31亿元，销售面积12.59万平方米，销售均价13,750元/平方米[44] - 合肥合约销售金额17.77亿元，销售面积10.18万平方米，销售均价17,460元/平方米[44] - 福州合约销售金额12.65亿元，销售面积4.17万平方米，销售均价30,340元/平方米[44] - 连云港合约销售金额13.20亿元，销售面积10.56万平方米，销售均价12,498元/平方米[44] - 公司合约销售金额总计243.69867亿元，总建筑面积165.2004万平方米，销售均价14752元/平方米[45] - 截至6月30日止六个月，公司总收入180.02629亿元，较2021年的157.94783亿元有所增长，已交付总建筑面积132.7701万平方米，已确认平均售价13559元/平方米[49] - 东南地区2022年上半年收入19.67797亿元，占比10.9%，已交付建筑面积20.8495万平方米，已确认平均售价9439元/平方米[49] - 华东地区2022年上半年收入19.61665亿元，占比10.9%，已交付建筑面积17.3658万平方米，已确认平均售价11296元/平方米[49] - 华中地区2022年上半年收入15.44797亿元，占比8.6%，已交付建筑面积12.3624万平方米，已确认平均售价12496元/平方米[49] - 环渤海地区2022年上半年收入14.01113亿元，占比7.8%，已交付建筑面积11.2117万平方米，已确认平均售价12497元/平方米[49] - 长三角地区2022年上半年收入58.9175亿元，占比32.8%，已交付建筑面积31.4205万平方米，已确认平均售价18751元/平方米[49] - 2022年上半年公司收入约182.163亿元，较去年同期的160.664亿元增加13.4%[100][101] - 2022年上半年物业开发及销售收入约180.026亿元，较去年同期的157.948亿元增加14.0%，主要因竣工及交付项目数量增加[103][106] - 2022年上半年物业租赁收入约1.965亿元，较去年同期的1.892亿元增加3.9%，得益于投资物业稳定的入住率和租金水平[104] - 2022年上半年管理咨询服务收入约0.171亿元，较去年同期的0.825亿元减少79.2%，因合营企业和联营公司结算管理咨询服务的项目数量减少[105] - 物业开发及销售中，住宅收入占比95.8%（2022年）和94.5%（2021年），商业收入占比3.0%（2022年）和3.8%（2021年）[102] - 公司租金收入从2021年上半年的1.892亿元增加约3.9%至2022年上半年的1.965亿元[107] - 公司管理咨询服务收入从2021年上半年的8250万元减少约79.2%至2022年上半年的1710万元[108] - 公司销售成本从2021年上半年的126.731亿元增加18.3%至2022年上半年的149.855亿元[109] - 公司毛利从2021年上半年的33.933亿元减少至2022年上半年的32.308亿元[109] - 公司毛利率从2021年上半年的21.1%下降至2022年上半年的17.7%[109] - 公司财务收入从2021年上半年的9700万元减少约48.6%至2022年上半年的4980万元[109] - 公司其他收入及收益从2021年上半年的8770万元减少至2022年上半年的1090万元[109] - 公司销售及分销开支从2021年上半年的5.094亿元轻微减少约1.4%至2022年上半年的5.022亿元[111][113] - 公司行政开支从2021年上半年4.81亿元降至2022年上半年4.252亿元，降幅约11.6%[114] - 公司融资成本从2021年上半年9650万元增至2022年上半年1.807亿元，增幅约87.2%[114] - 公司2022年6月30日加权平均债务成本约为6.24%，2021年12月31日为6.58%[114] - 公司其他开支从2021年上半年2430万元增至2022年上半年1.748亿元，增幅约618.2%[114] - 公司投资物业公平值收益从2021年上半年5.012亿元降至2022年上半年1.073亿元，降幅78.6%[115] - 公司应占合营企业溢利从2021年上半年3030万元增至2022年上半年7880万元[117] - 公司除税前溢利从2021年上半年31.834亿元降至2022年上半年23.843亿元，降幅约25.1%[117] - 公司所得税开支从2021年上半年11.711亿元降至2022年上半年8.921亿元，降幅约23.8%[117] - 公司期内溢利从2021年上半年20.124亿元降至2022年上半年14.922亿元，降幅约25.9%[119] - 公司2022年6月30日流动资产净值为401.313亿元，2021年12月31日为480.276亿元[120] - 2022年6月30日，集团现金及银行结余为人民币153.855亿元，现金及现金等价物为人民币82.119亿元[123] - 2022年6月30日，集团未偿还借款总额为人民币434.531亿元，较2021年12月31日的人民币527.942亿元有所下降[124][125] - 2022年6月30日，集团借款以人民币659.914亿元的资产作抵押，较2021年12月31日的人民币707.219亿元减少[129][133] - 2022年6月30日，集团须偿还银行贷款一年內为人民币75.64803亿元，第二年为人民币155.05058亿元等[128] - 2022年6月30日，集团按固定利率计息的借款为人民币209.52796亿元，按浮动利率计息的借款为人民币225.00325亿元[128] - 2022年上半年收入为182.16292亿元，2021年同期为160.66445亿元[190] - 2022年上半年毛利为32.30774亿元，2021年同期为33.93301亿元[190] - 2022年上半年除税前溢利为23.84276亿元，2021年同期为31.83415亿元[190] - 2022年上半年期内溢利为14.92162亿元，2021年同期为20.12365亿元[190] - 2022年6月30日非流动资产总值为284.48543亿元，2021年12月31日为281.72664亿元[192] - 2022年6月30日流动资产总值为1468.81519亿元，2021年12月31日为1634.74648亿元[192] - 2022年6月30日流动负债总额为1067.50188亿元，2021年12月31日为1154.47087亿元[192] - 2022年6月30日流动资产净额为401.31331亿元，2021年12月31日为480.27561亿元[192] - 2022年上半年母公司普通权益持有人应占每股盈利为0.31元，2021年同期为0.45元[190] - 2022年6月30日资产总值减流动负债为685.79874亿元，2021年12月31日为762.00225亿元[192] - 2022年6月30日非流动负债总额为32,810,842千元人民币，较2021年12月31日的38,628,520千元人民币有所下降[194] - 2022年6月30日资产净值为35,769,032千元人民币，较2021年12月31日的37,571,705千元人民币有所下降[194] - 2022年上半年母公司拥有人应占溢利为1,238,508千元人民币，非控股权益溢利为253,654千元人民币[196] - 2022年上半年全面收入总额为1,492,162千元人民币[196] - 2022年上半年收购附属公司额外权益导致权益减少2,778,971千元人民币[196] - 2022年上半年向附属公司非控股股东宣派股息24,000千元人民币[196] - 2022年上半年股息及分派导致权益减少525,880千元人民币[196] - 2021年上半年母公司拥有人应占溢利为1,825,266千元人民币，非控股权益溢利为187,099千元人民币[198] - 2021年上半年全面收入总额为2,012,365千元人民币[198] - 2021年上半年收购附属公司额外权益导致权益减少194,287千元人民币[198] 土地储备 - 截至2022年6月30日，公司持有25项投资物业，总建筑面积约90.21万平方米，其中一处持作未来开发，估计建筑面积6.953万平方米[50][53] - 截至2022年6月30日，公司在建项目规划总建筑面积1811