公司基本信息 - 公司股票代号为1965[2][6][7] - 公司网址为http://www.landseawy.com/[6][7] - 公司总部位于中国江苏省南京市秦淮区建邺路98号10至11层，邮编210004[6][7] - 公司香港主要营业地点为香港皇后大道中99号中环中心51楼5103室[6][7] - 公司核数师为罗兵咸永道会计师事务所[5] - 公司授权代表为吴旭先生和刘超先生（HKICPA）[5] 公司综合财务数据关键指标变化 - 公司2022年上半年收入为人民币4.18亿元，较去年同期的人民币3.23亿元增长29.4%[16][18] - 公司2022年上半年毛利为人民币1.05亿元，较去年同期的人民币0.76亿元增长38.2%[16][18] - 公司2022年上半年溢利为人民币0.24亿元，较去年同期的人民币0.14亿元增长71.4%[16][18] - 公司收益从2021年上半年约3.23亿元增加约29.4%至2022年上半年约4.18亿元[134][135] - 销售成本从2021年上半年约2.47亿元增加约26.7%至2022年上半年约3.13亿元[142][145] - 毛利从2021年上半年约0.76亿元增加约38.2%至2022年上半年约1.05亿元，毛利率从约23.7%增至约25.1%[143][146] - 其他收入从2021年上半年约250万元增加至2022年上半年约408万元[149][154] - 销售费用从2021年上半年约476万元增加约96.6%至2022年上半年约936万元[150] - 行政费用从2021年上半年约4800万元减少约6.3%至2022年上半年约4500万元[151] - 净财务收入从2021年上半年约15.6万元增至2022年上半年约149万元[152] - 销售开支从2021年上半年约476万元增至2022年上半年约936万元，增幅约96.6%[155] - 行政开支从2021年上半年约0.48亿元减至2022年上半年约0.45亿元，降幅约6.3%[155] - 财务收入净额从2021年上半年净收入约15.6万元增至2022年上半年净收入约149万元[155] - 所得税开支从2021年上半年约739万元增至2022年上半年约846万元，增幅约14.5%[159][163] - 溢利从2021年上半年约0.14亿元增至2022年上半年约0.24亿元，增幅约71.4%，2022年上半年净利率约5.7%，较2021年同期增加1.2个百分点[160][164] - 2022年6月30日现金及现金等价物约2.40亿元，较2021年12月31日约4.44亿元减少约45.9%[162][165] - 2022年6月30日贸易应收款项约3.65亿元，较2021年12月31日约2.15亿元增加约69.8%[169][175] - 2022年6月30日预付款项及其他应收款项约1.96亿元，较2021年12月31日约1.49亿元增加约31.5%[170][176] - 2022年6月30日贸易及其他应付款约3.36亿元，较2021年12月31日约3.02亿元增加约11.3%[171][177] - 2022年6月30日合约负债约1.97亿元，较2021年12月31日约1.60亿元增加约23.1%[173][178] - 截至2022年6月30日，公司资本负债比率约为0.91%[186][192] 各业务线收入关键指标变化 - 公司2022年上半年社区增值服务收入达人民币0.33亿元，较去年同期的人民币0.22亿元大幅增长50.0%[17][18] - 非业主增值服务收入为1.08亿元，较去年同期的0.71亿元增长52.1%[24][25] - 2022年上半年，住宅物业在管建筑面积2625.3万平方米，收入24130万元，收入占比87.0%，同比增长19.4%[67] - 2022年上半年，商业及写字楼在管建筑面积138.0万平方米，收入3301.2万元，收入占比11.9%，同比增长46.1%[67] - 2022年上半年，城市服务收入317.3万元，收入占比1.1%，同比下降42.1%[67] - 2022年上半年，朗诗绿色管理开发的物业在管建筑面积813.6万平方米，收入11081.6万元，收入占比39.9%，同比增长3.9%[74] - 2022年上半年，朗诗绿色管理合联营公司开发的物业在管建筑面积396.4万平方米，收入4622.5万元，收入占比16.7%，同比增长37.0%[74] - 2022年上半年，独立第三方开发的物业在管建筑面积1383.6万平方米，收入10233.6万元，收入占比36.9%，同比增长39.6%[74] - 2022年上半年非业主增值服务总收入为1.0753亿元，较2021年同期的7071.2万元增长52.1%[94] - 截至2022年6月30日，公司为47个售楼处提供案场服务，案场服务收入较2021年同期增长约1.3%[92] - 2022年上半年物业咨询服务收入为2835.5万元，较2021年同期的2364.2万元增长19.9%[94] - 2022年上半年物业代理服务收入约4900万元，较2021年同期的约1700万元增长183.0%，促成5项住宅、19项店铺及600项停车位交易，协助销售53项新物业[100] - 2022年上半年社区增值服务收入较2021年同期上涨约50.0%[105] - 2022年上半年居家生活服务收入为1449.1万元，较2021年同期的980.1万元增长47.9%[107] - 2022年上半年公共资源管理服务收入为771.7万元，较2021年同期的707.7万元增长9.0%[107] - 2022年上半年资产管理服务收入为1100.5万元，较2021年同期的528.9万元增长108.1%[107] - 2022年上半年资产管理业务交易业务开展483笔，租赁业务开展927笔，交易金额约4.06亿元[112] - 居家生活服务业务总收入较2021年同期提升约47.9%[113] - 公共资源管理服务业务总收入较2021年同期提升约9.0%[113] - 2022年上半年资产管理业务开展买卖业务483单、租赁业务927单，交易金额达约4.06亿元，总收入较2021年同期提升约108.1%[114] - 物业管理服务收益从2021年上半年约2.30亿元增加约20.4%至2022年上半年约2.77亿元[136][137] - 非业主增值服务收益从2021年上半年约0.71亿元增加约52.1%至2022年上半年约1.08亿元[140][144] - 社区增值服务收益从2021年上半年约0.22亿元增加约50.0%至2022年上半年约0.33亿元[140][144] 业务拓展与项目合作 - 上半年与江苏南房房产集团合资合作并达成产业园项目合作意向，进驻安徽天长市秦栏镇提供城市服务[24][25] - 2022年5月30日完成安徽新地锐意物业股权交割，新增合约建筑面积约703万平方米[24][25] - 截至2022年6月30日，物业管理服务扩展至35个城市，在管总面积2763万平方米，合约总面积3649万平方米，服务超23万户住户[24][25] - 独立第三方在管建筑面积占总在管建筑面积的比例提升至56.2%[24][25] - 截至2022年6月30日，物業管理服務覆蓋35個城市，在管建築面積約2763萬平方米，共193項在管物業，服務逾23萬戶住戶[47][49] - 截至2022年6月30日，公司合约建筑面积约为3649万平方米，2022年上半年新增合约建筑面积约为916万平方米[62][63] - 2022年上半年，来自独立第三方的新增合约建筑面积约为910万平方米，占上半年总新增的比重约为99.3%[62][63] - 2022年上半年，来自商业及写字楼项目的新增合约建筑面积约为33万平方米，占上半年新增的比重约为3.6%[62][63] - 2022年上半年，公司通过市场投标新增项目18个，新增签约建筑面积约213万平方米，新增在管建筑面积约284万平方米；通过收购新增项目30个，新增签约建筑面积约703万平方米，新增在管建筑面积约598万平方米[77] - 2022年上半年新增签约项目个数37个，较2021年上半年增加27个；新增在管项目个数36个，较2021年上半年增加28个[78] - 2022年上半年新增签约建筑面积883万平方米，同比增长600.8%；新增在管建筑面积821万平方米，同比增长1224.2%[78] - 2022年上半年新增签约户数69333户，同比增长884.1%；新增在管户数70327户，同比增长1878.3%[78] - 截至2022年6月30日，公司共成立14家合作公司，其中并表6家，非并表但分享投资收益8家[82][83] - 2022年上半年公司新增非并表管理项目2个，新增非并表在管建筑面积约6万平方米；截至6月底，非并表管理项目总数达18个，非并表在管建筑面积约227万平方米[82][83] - 2022年5月30日完成收购后，公司合约建筑面积增加约703万平方米，在管建筑面积增加约598万平方米[86][88] 公司系统建设与服务提升 - 上半年客服小程序全面上线，线上服务触点及服务体验管理体系日趋完善[27][30] - 上半年智慧社区访客及车场管理系统深入应用，促进车场收入增长[27][30] - 上半年空间经营点位管理等多个系统上线，帮助生活服务业务开展并提升效率[27][30] - 截至2022年6月30日，企业服务号覆盖全部在管项目，项目经理及管家企业微信号基本实现家庭全覆盖，客服小程序全面上线[125] - 智能社区访客管理系统实现全项目覆盖，智能车场管理系统覆盖超过80%自有项目[125] - 2022年上半年新增智能工牌管理系统区域性试点[125] 公司ESG相关情况 - 2022年4月28日发布2021年度ESG报告，披露ESG发展策略及目标[34][36] - 2022年新建建築中「綠色建築」面積佔比至少達到70%，截至2021年12月31日，在管綠色項目佔物業總在管建築面積約28.9%，遠高於物業百強平均水平4.2%[48][50] - 截至2021年12月31日，兩星或以上認證綠色建築在管建築面積佔比在中國物業百強企業中排名第三，綠色建築在管建築面積排中國物業百強第六名[48][50] - 截至2022年6月30日，在管綠色項目51個，較2021年12月31日新增5個，在管建築面積約739萬平方米，增加約62萬平方米[48][50] - 2022年上半年公司发布首份ESG报告，制定2025年ESG发展战略[129] - 公司参与上海物业管理协会可持续发展专业委员会的建立，发布碳中和路线图[130] 公司荣誉 - 公司在「2022中國物業服務百強企業」中綜合實力排名第23名[46][49] - 截至2022年6月30日，公司連續五年獲得中指院「2022中國物業服務百強服務質量領先企業」稱號[56][57] - 公司獲評「2022中國物業服務百強滿意度領先企業」等多項稱號[56][57] - 公司獲得「2022物業上市公司領先企業發展潛力TOP5」稱號[56][57] - 公司獲得「第六屆金港股年度頒獎盛典『最具價值物業公司』」稱號[56][57] 公司业务模式 - 公司提供多元化物業管理服務和增值服務，探索「物業服務+生活服務」新模式[55][59] 公司未来规划 - 下半年公司将加速企业转型升级，成为生活服务平台[39] 公司认证与审核 - 2022年2月、3月公司先后通过ISO50001能源管理体系、ISO27001信息安全管理体系第一年监督审核[87][89] - 2022年7月公司通过ISO90001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、ISO45001职业健康安全管理体系再认证的第一年监督审核[87][89] - 2022年1月及5月公司先后通过GB/T31950企业诚信管理体系、SA8000企业社会责任管理体系认证[87][89] 公司收费情况 - 截至2022年6月30日，平均物业管理费（每月每平方米）约达人民币2.15元，住宅物业约2元，商业及写字楼约6.40元[87][89] 诗友公社情况 - 截至2022年6月30日，诗友公社成立11个全国、城市级兴趣社团，连接146个社区级社团，新孵化27个社区跑团[120] - 2022年上半年诗友公社开展社区品牌、城市社群及线上活动106场，其中30场由客户自发举办，覆盖超17万客户，8193户客户参加[1