公司基本信息 - 公司股票代號為1965[2][11][12] - 上市日期為2021年7月8日[14] - 朗詩集團由田先生控制50.0%[14] - 公司總部及中國主要營業地點在江蘇省南京市秦淮區建鄴路98號10至11層，郵編210004[10][12] - 香港主要營業地點在香港灣仔皇后大道東8號407室[10][12] 公司人员变动 - 劉永於2022年6月8日獲委任為非執行董事[7][9] - Katherine Rong Xin於2022年4月12日獲委任為獨立非執行董事[7][9] - 王志榮於2022年6月2日辭任獨立非執行董事[7][9] 公司合作机构 - 合規顧問是浤博資本有限公司，位於香港上環禧利街2號東寧大廈12樓5B室[8][9] - 核數師是羅兵咸永道會計師事務所[8][9] 公司荣誉 - 1月11日，公司获第六届金港股年度颁奖盛典「最具价值物业公司」称号[20][21] - 4月26日，公司在中国物业服务百强企业排名升至第23位，连续六年荣膺该称号，还获多项相关奖项[23] - 5月26日，公司被评为「2022物业上市公司领先企业发展潜力TOP5」[25] - 7月7日，公司获「2022江苏省物业服务质量领先企业」，南京海玥名都项目获「2022南京市物业服务标杆项目」[25] - 9月15日，公司获「2022中国物业服务华东区域品牌企业」和「2022中国物业服务专业化运营领先品牌企业」[26] - 9月16日，公司获「2022中国物业企业综合实力TOP30」「2022中国上市物业企业TOP20」等多项荣誉[28] - 9月29日公司获每日经济新闻授予的“年度价值绿色企业”称号[29] - 11月1日公司获“2022中国物业服务企业综合实力50强”等多项荣誉[29] - 12月6日公司获中指研究院评为多项ESG相关优秀企业[31] - 12月8日公司在峰会被授予“2022中国物业企业数字力TOP30”[32] - 12月16日公司获“2022中国物企超级服务力TOP30（第21位）”等荣誉[32] - 12月26日公司被评为“2022华东区域物业服务力百强企业”等[34] - 12月26日公司在论坛获评“最具价值地产及物业公司”[34] 公司业务动态 - 4月28日公司发布上市后首份ESG报告，提出“可持续低碳社区”理念[36] - 5月30日公司完成安徽新地锐意物业股权交割，新增合约建筑面积约703万平方米[36] - 5月诗友公社成立一周年，发布全闭环文化行销标准指南[36] - 2022年6月21日，车位资产管理品牌「优家优位」正式亮相，助力车位营销去化[38] - 2022年完成收购安徽新地锐意物业服务有限公司，强化在安徽、山东区域的知名度和竞争力[50][52] 公司整体财务数据 - 2022年集团收入约为人民币8.89亿元，较同期约人民币7.37亿元增长约20.6%[45][46] - 2022年期内毛利约为人民币1.98亿元，较同期约人民币1.86亿元增长约6.5%[45][46] - 2022年剔除减值亏损影响后期内经调整溢利约人民币0.64亿元，较同期约人民币0.68亿元减少约5.9%[45][46] 物业管理服务业务数据 - 截至2022年12月31日，集团物业管理服务拓展至36个城市，在管总面积约为2918万平方米，合约总面积约为3709万平方米，服务超24万户住户[53][55] - 独立第三方在管建筑面积占总在管建筑面积的比例由同期约42.3%提升近15个百分点至约57.2%[53][55] - 2022年物业管理服务业务收入增长约32.3%[53][55] - 截至2022年12月31日，物业管理服务覆盖36个城市，在管建筑面积约2918万平方米，共203项在管物业，服务逾24万户住户[150][152] - 截至2022年12月31日，公司合约建筑面积约为3709万平方米[159][161] - 2022年新增合约建筑面积约为1085万平方米[159][161] - 2022年来自独立第三方的新增合约建筑面积约为1070万平方米，占2022年总新增的比重约为98.6%[159][161] - 2022年来自商业及写字楼项目的新增合约建筑面积约为44万平方米，占2022新增的比重约为4.1%[159][161] - 2022年物业管理服务总收入62178.6万元，较2021年的46991.1万元增长32.3%[164][168] - 2022年末住宅物业在管建筑面积2768.9万平方米，收入53660.7万元，占比86.3%，收入同比增长29.9%[164] - 2022年末商业及写字楼在管建筑面积149.1万平方米，收入6695.5万元，占比10.8%，收入同比增长40.1%[164] - 2022年城市服务收入1822.4万元，占比2.9%，较2021年的905.3万元增长101.3%[164] - 2022年通过市场投标新增项目30个，新增签约建筑面积约382万平方米，新增在管建筑面积约522万平方米[170] - 2022年通过收购新增项目30个，新增签约建筑面积约703万平方米，新增在管建筑面积约598万平方米[170] - 2022年5月30日完成收购，公司合约建筑面积增加约703万平方米，在管建筑面积增加约598万平方米[176][178] - 2022年平均物业管理费每月每平方米约2.10元，其中住宅物业约1.86元，商业及写字楼整体约6.74元[177][179] 社区增值服务业务数据 - 2022年社区增值服务收入约为人民币8000万元，较同期增长近20%[54] - 2022年集团共开展616场社区、社会团体和线上活动，其中约82场由业主自主策划[54] - 社区增值服务收入较同期提升近20%至约人民币0.80亿元[56] - 2022年共开展社区、社群及在线活动616场，其中约82场活动由业主自主策划[56] - 2022年，居家生活服务收入3918.3万元，占比48.9%，较2021年增长19.0%[195] - 2022年，公共资源管理服务收入1999.8万元，占比24.9%，较2021年增长16.9%[195] - 2022年，资产管理服务收入2102.7万元，占比26.2%，较2021年增长23.3%[195] - 2022年，社区增值服务总收入8020.8万元，较2021年的6708.5万元增长19.4%[195] - 2022年，公司资产管理业务交易中，贸易业务747笔，租赁业务1366笔，交易金额约3.99亿元[199] 非业主增值服务业务数据 - 2022年案场服务收入5765.9万元，占比30.8%，同比下降10.3%[184] - 2022年物业咨询服务收入4917.7万元，占比26.2%，同比增长2.9%[184] - 2022年物业代理服务收入8062.4万元，占比43.0%，同比下降8.6%[184] - 2022年非业主增值服务总收入18746.0万元，同比下降6.5%[184] - 截至2022年12月31日，公司向47个售楼处提供销售协助服务，期内新增8个，受疫情影响，销售协助服务收入较同期下降约10.3%[186][189] - 2022年，公司物业咨询服务新增合约服务面积约28万平方米，签约额达约223万元，收入较同期增长约2.9%[187][189] - 2022年，公司促成200项住宅物业交易、869项停车位交易和5项公寓交易，物业代理服务收入达约8062万元，较同期约8817万元下降约8.6%[188][190] 朗诗绿色管理相关业务数据 - 2022年朗诗绿色管理开发物业收入22385.5万元，占比36.0%，同比增长3.6%[168] - 2022年朗诗绿色管理合联营公司开发物业收入9330.3万元，占比15.0%，同比增长23.9%[168] - 2022年朗诗绿色管理代建物业收入3898.9万元，占比6.3%，同比增长23.7%[168] 独立第三方开发物业业务数据 - 2022年独立第三方开发物业收入26563.9万元，占比42.7%，同比增长80.6%[168] 公司合作公司及非并表项目数据 - 截至2022年12月31日，公司共成立15家合作公司，其中6家并表，9家非并表但分享投资收益[173][174] - 2022年公司新增7个非并表管理项目，新增非并表在管建筑面积约17万平方米；截至2022年底，非并表管理项目总数达23个，非并表在管建筑面积约238万平方米[173][174] 公司抗疫表现 - 上海疫情期间，400余名物业人驻守一线，每日工作时长16+小时，日均运送物资3000+件[59][61] - 上海罗店医院项目中，122位物业工作人员服务1089位确诊、危重症人员[59][61] 公司ESG相关 - 2022年4月28日，公司正式发布上市后首份ESG报告[63][65] - 2022年公司与南京大学生态环境研究院联合开展“低碳社区朗诗模式”科研项目[63][65] 公司未来规划 - 2023年物业管理行业将回归以服务品质为先的发展道路[64][66] - 2023年公司计划实现“本集团碳中和路线图注”范围一的碳中和目标[68][70] - 2022年公司业绩受外部环境影响下滑，2023年将努力实现业绩大幅提升[68][70] - 公司将加速向生活服务平台转型升级，拓展非住、城市服务领域[68][70] 公司管理层信息 - 田明于2020年12月1日获委任为公司董事，2021年1月15日调任非执行董事兼董事长，有超20年相关领域经验[78][80] - 周勤48岁，2021年1月15日获委任为执行董事，在房地产领域有近25年经验[83][85] - 田明1988年12月获南京业余文科大学中文文学专业文凭，1997年8月完成南京大学行政管理学专业研究生课程，获中欧商学院EMBA学位[79][81] - 周勤1993年7月毕业于扬州大学装饰工程专业，2006年6月获南京大学工商管理硕士学位，2011年10月获中欧商学院EMBA学位[84][86] - 田明2019年10月获安永“安永企业家奖”[79][81] - 周勤获江苏省南京市建设工程高级专业技术资格评审委员会认证为高级工程师[84][86] - 周勤获中华人民共和国科学技术部颁发绿色生态建筑金奖 — 精瑞住宅科学技术奖[84][86] - 田明自2013年7月起任联交所上市公司朗诗绿色管理董事长兼执行董事[78][80] - 田明自2021年1月起任纳斯达克上市公司Landsea Homes Corporation董事长兼董事[78][80] - 周勤自2021年1月起任纳斯达克上市公司Landsea Homes Corporation董事[83][85] - 吴旭44岁，2021年1月15日任执行董事，2017年5月加入公司，此前曾在2010年10月至2014年4月任上海现代华盖建筑设计院有限公司所长[88][90] - 刘超42岁，2021年1月15日任执行董事，2022年9月14日由首席财务官调任分管运营副总裁兼董事局秘书，2019年9月加入公司[94] - 刘超2003年7月获辽宁大学工商管理学士学位，2006年11月获澳大利亚莫纳什大学银行及金融硕士学位，2020年11月获香港科技大学工商管理硕士学位[95] - 刘永45岁，2022年6月8日任非执行董事，2003年7月完成北京大学金融学专业函授学习，2001 - 2005年任安徽国讯教育科技有限公司人事经理[99] - 鲁梅61岁，2021年6月15日任独立非执行董事，1984年7月获上海财经大学经济学学士学位，2005年9月获中欧国际工商学院高级工商管理硕士学位[100][101] - 吴旭获上海市工程系列规划设计专业高级专业技术职务，任职多个行业协会[91] - 刘超是中国注册会计师协会认证会员、国际会计师公会会员等[95] - 刘永自2021年起任安徽金大地地产板块总经理，分管公司间接全资附属公司新地锐意[99] - 鲁梅曾在国家审计署、商务部任职，1999年1月起担任中国金茂控股集团有限公司副总裁等职[100] - 鲁梅担任上海乐群社工服务社机构督导、中国人民大学中国普惠金融研究院高级顾问[101] - 鲁梅女士61岁，于2021年6月15日获委任为独立非执行董事[103] - 陈建文博士68岁，于2021年6月15日获委任为独立非执行董事[105][108] - Xin女士58岁，自2022年4月12日起获委任为公司独立非执行董事[111][112] - 王志荣博士59岁，于2021年6月15日获委任为独立非执行董事，2022年6月2日起辞任[114][117][118] - 鲁梅女士1984年7月自中国上海财经大学取得经济学学士学位，2005年9月自中国中欧商学院取得EMBA硕士学位[103] - 陈建文博士197