公司基本信息 - 朗詩集團由田先生控制50.0%[10] - 公司股份為每股面值0.01港元的普通股[12] - 公司於2022年3月18日採納股份獎勵計劃[12] - 公司於2021年6月15日有條件批准並採納股份期權計劃[12] - 公司成立於2005年，發展18年[14][16] - 公司總結200餘個項目服務標準[14][16] - 公司發佈2022年環境、社會及管治報告[19] - 公司在“2023中国物业服务百强企业”中综合实力排名第23名[37][40] - 公司于2021年7月8日上市，发行1亿股股份，超额配股后共发行1.10765亿股，筹得所得款项净额约2.889亿港元[164][169] 公司业务运营与服务 - 近400人获得急救资格证书，可提供更全面专业服务[20][23] - 运营154个客户主题社团，举办14场内部培训，线上平台发布325场活动，访问量超27万次[21][23] - 2023年3月收购朗诗寓轻资产业务，在管超1万间公寓，覆盖13个一二线城市[25][27] - 期内获取16个新项目，在管规模达193万平方米[25][27] - 截至2023年6月30日，签约建筑面积约3869万平方米，在管建筑面积约3064万平方米，较2022年12月31日净增长约5.0%[25][27] - 纯第三方拓展规模约占总在管面积的57.9%[25][27] - 截至2023年6月30日，非住宅业态数量约占上半年市场投拓总数的58.3%[25][27] - 强调精细化运营，加强业财融合，整合数据资源提升管理效益[30][34] - 截至2023年6月30日，物业管理服务覆盖35个城市，在管建筑面积约3064万平方米，共205项在管物业，服务超25万户住户[38][40] - 截至2023年6月30日，公司合约建筑面积约为3869万平方米，2023年上半年新增合约建筑面积约为227万平方米[45][46] - 2023年上半年来自独立第三方的新增合约建筑面积约为210万平方米，占上半年总新增的比重约为92.5%[45][46] - 2023年上半年来自商业及写字楼项目的新增合约建筑面积约为25万平方米，占上半年新增的比重约为11.0%[45][46] - 2023年上半年公司成功中标四维能源产业园项目、涡阳阳光电源产业园项目[51][52] - 2023年上半年通过市场投标新增项目16个，新增签约建筑面积约227万平方米，新增在管建筑面积约193万平方米[58] - 截至2023年6月30日，公司共成立合作公司17家，其中并表7家，非并表10家[62][63] - 截至2023年6月底，非并表管理项目总数达23个，非并表在管建筑面积约为238万平方米[62][63] - 截至2023年6月30日，举办14场内部培训，超1500人次参与，线上“诗友公社”小程序有27,845名用户注册，累计访问量达274,106次，开展325场活动，2.6万户客户参加社区文化活动，传播覆盖近38万人次[91][93] - 2023年3月31日完成收购北海朗润股权，实现公寓经营及管理服务收入约1284万元，在管超10000间轻资产委托管理公寓，覆盖13个一二线城市[92][94] - 截至2023年6月30日，企业服务号覆盖全部在管项目，项目经理及管家企业微信基本实现家庭全覆盖，客服小程序全面上线[95][97] - 内部设备设施智能巡检覆盖全部在管项目，访客管理系统全项目覆盖，智能车场管理系统覆盖超90%自有项目[96][97] - 2023年上半年为助力增值服务业务，优化多个系统，启动收支管理平台、税务管理平台建设[96][97] - 2023年上半年与南京大学（溧水）生态环境研究院合作开展社区减碳研究，构建社区减碳和绿色运维新体系[101] 各业务线收入数据 - 社区增值服务收入约4000万元，较2022年上半年增长约21.2%[24][26] - 2023年上半年线上零售业务销售单量达52900单，同比增长约54.3%[24][26] - 2023年上半年住宅物业在管建筑面积2924.6万平方米，收入31142.3万元，收入占比86.5%，收入同比增长29.1%[49] - 2023年上半年商业及写字楼在管建筑面积138.9万平方米，收入3817.4万元，收入占比10.6%，收入同比增长15.6%[49] - 2023年上半年城市服务在管收入约1026.4万元，收入占比2.9%，收入同比增长223.5%[49] - 2023年上半年物业管理服务总收入35986.1万元，较2022年同期增长30.0%[49] - 2023年上半年公司总收入35,986.1万元，较2022年上半年的27,748.5万元增长30.0%[56] - 2023年上半年非业主增值服务收入7039.9万元，较2022年同期10753.0万元下降35.2%，其中案场服务收入2430.8万元，占比34.5%，同比降19.3%；物业咨询服务收入793.9万元，占比11.3%，同比降72.0%；物业代理服务收入3815.2万元，占比54.2%，同比降22.2%[72] - 截至2023年6月30日，公司提供售楼处案场服务累计59宗，案场服务收入较2022年同期减少约19.3%[74][76] - 2023年上半年物业代理服务促成48项工业科研物业交易、18项住宅交易及178项停车位交易，收入约0.38亿元，较2022年同期约0.49亿元下降约22.2%[75][76] - 2023年上半年社区增值服务收入较2022年同期上涨约21.2%[79][80] - 2023年上半年社区增值服务收入4033.5万元，其中居家生活服务收入2079.3万元，占比51.5%，同比增43.5%；公共资源管理服务收入1092.3万元，占比27.1%，同比增41.5%；资产管理服务收入861.9万元，占比21.4%，同比降21.7%[82] - 截至2023年6月30日，住房装修交易总数为520宗[84] - 截至2023年6月30日，新零售业务订单总计52900单，较2022年同比增长54.3%，交易金额约330万元[84] - 公共资源管理服务业务总收入较2022年同期增长约41.5%[85] - 截至2023年6月30日，房屋焕新累计总成单量达520单，新零售销售单量累计达52,900单，同比增长54.3%，交易金额约330万元[86] - 公共资源管理服务业务总收入较2022年同期提升约41.5%[87] - 2023年上半年，资产管理业务开展买卖业务147单，租赁业务500单，交易金额约2.66亿元，总收入较2022年同期下降约21.7%[90][93] - 2023年上半年公寓经营及管理服务收益约0.13亿元[113][116] 各业务线项目数量及面积变化 - 2023年上半年住宅物业新增签约项目个数9个，较2022年上半年减少28个，新增签约建筑面积202万平方米，同比下降77.1%[59] - 2023年上半年住宅物业新增在管项目个数10个，较2022年上半年减少26个，新增在管建筑面积175万平方米，同比下降78.7%[59] - 2023年上半年商业及写字楼新增签约项目个数7个，较2022年上半年增加2个，新增签约建筑面积25万平方米，同比下降24.2%[59] - 2023年上半年商业及写字楼新增在管项目个数6个，较2022年上半年减少1个，新增在管建筑面积18万平方米，同比下降70.5%[59] 物业管理费情况 - 截至2023年6月30日，公司平均物业管理费每平方米每月约达2.07元[65] - 截至2023年6月30日，住宅物业整体平均物业管理费每平方米每月约为1.85元，商业及写字楼整体物业管理费每平方米每月约为6.84元[65] - 截至2023年6月30日，平均物业管理费（每月每平方米）约达2.07元，住宅物业整体每月平均单价约1.85元，商业及写字楼整体每月单价约6.84元[66] 财务数据关键指标变化 - 公司收益从2022年上半年约4.18亿元增至2023年上半年约4.83亿元，增幅约15.6%[104][105] - 物业管理服务收益从2022年上半年约2.77亿元增至2023年上半年约3.60亿元，增幅约30.0%[107][108] - 非业主增值服务收益从2022年上半年约1.08亿元减至2023年上半年约0.70亿元，降幅约35.2%[111][116] - 社区增值服务收益从2022年上半年约0.33亿元增至2023年上半年约0.40亿元，增幅约21.2%[112][116] - 销售成本从2022年上半年约3.13亿元增至2023年上半年约3.97亿元，增幅约26.8%[115][117] - 毛利从2022年上半年约1.05亿元减至2023年上半年约0.87亿元，降幅约17.1%[119][123] - 毛利率从2022年上半年约25.1%降至2023年上半年约18.0%[119][123] - 其他收入从2022年上半年约408万元减至2023年上半年约330万元，增值税额外抵扣比例较2022年同期降低5个百分点[120][124] - 销售费用从2022年上半年约936万元增至2023年上半年约962万元，增幅约2.8%[121] - 销售开支从2022年上半年约936万元增至2023年上半年约962万元，增幅约2.8%[125] - 行政开支从2022年上半年约0.45亿元增至2023年上半年约0.58亿元，增幅约28.9%[126] - 财务收入净额从2022年上半年约149万元减至2023年上半年约83万元[129][134] - 应占联营公司收益从2022年上半年约52.5万元增至2023年上半年约187万元[130][135] - 所得税开支从2022年上半年约846万元减至2023年上半年约451万元，降幅约46.7%[132][136] - 期内溢利从2022年上半年约0.24亿元减至2023年上半年约0.14亿元，降幅约41.7%，2023年上半年净利率约2.9%，较2022年同期降2.8个百分点[133][137] - 2023年6月30日流动资产约7.56亿元，较2022年12月31日约8.97亿元减少15.7%[139][143] - 2023年6月30日现金及现金等价物约1.62亿元，较2022年12月31日约3.58亿元减少约54.7%[140][143] - 2023年6月30日贸易应收款项约3.79亿元，较2022年12月31日约3.09亿元增加约22.7%[142][144] - 2023年6月30日贸易及其他应付款约4.57亿元，较2022年12月31日约4.12亿元增加约10.9%[148][154] - 截至2023年6月30日，集团共有3561名员工，2022年12月31日为3891名[160][165] - 截至2023年6月30日，集团无资产押记[161][166] - 截至2023年6月30日，集团资本负债比率约为0.78%[163][168] - 截至2023年6月30日，集团资产负债比率约为63.5%，2022年12月31日约为62.4%[180] - 2023年6月30日资产负债率约为63.5%，2022年12月31日约为62.4%[186] - 截至2023年6月30日止六个月收益为483,438千元人民币，2022年同期为418,228千元人民币[189] - 截至2023年6月30日止六个月毛利为86,739千元人民币，2022年同期为105,207千元人民币[189] - 截至2023年6月30日止六个月经营溢利为15,199千元人民币，2022年同期为30,326千元人民币[189] - 截至2023年6月30日止六个月期内溢利为13,904千元人民币，2022年同期为23,874千元人民币[189] - 截至2023年6月30日止六个月本公司权益拥有人应占每股基本盈利为0.03元人民币，2022年同期为0.06元人民币[190] - 2023年6月30日资产总值为1,133,950千元人民币，2022年12月31日为1,060,977千元人民币[194][195] - 2023年6月30日负债总额为720,369千元人民币，2022年12月31日为661,949千元人民币[195] - 2023年