财务数据关键指标变化 - 2021年实现营业收入约12.246亿元，较2020年同期增加约12.3%[52] - 2021年毛利约为2.726亿元，较2020年同期增加约20.4%[52] - 2021年年内溢利约为8410万元，较2020年同期增长约22.4%[52] - 2021年公司拥有人应占年内溢利约为8280万元，较2020年同期增长约43.9%[52] - 2021年公司总收入约为1224.6百万元，较2020年同期增加约12.3%[91] - 2021年公司营业成本约为951.9百万元，较2020年同期上升约10.2%[94] - 2021年公司毛利约为272.6百万元，较2020年同期增长约20.4%，毛利率从20.8%增至22.3%[95] - 2021年公司行政开支总额约为163.9百万元，较2020年增加约14.1%[97] - 2021年其他收入约为5.8百万元，较2020年减少约57.7%[100] - 2021年公司年内溢利约为84.1百万元，较2020年增长约22.4%，净利率约为6.9%，较2020年上升约0.6个百分点[101] - 2021年公司流动资产约为1561.5百万元，较2020年增长约17.6%，流动比率约1.5倍[102] - 2021年公司现金及现金等价物约为1087.3百万元，较2020年增长约45.5%[102] - 2021年公司权益总额约为704.2百万元，较2020年增加约70.0%，资产负债率约为61.5%，较2020年减少约12.3个百分点[102] - 2021年公司预付款项、应收账款及其他应收款项约为462.5百万元，较2020年减少约106.4百万元[107] - 截至2021年12月31日，应付账款及其他应付款项约为7.321亿元，较2020年基本持平；其他应付款项约为5.034亿元，较2020年减少[108] - 资本开支从2020年的约480万元增加至2021年的约1630万元[109] 股息派发 - 董事会建议派发2021年年度股息为每股0.1581元（含税）[52] 公司上市与融资 - 2021年11月公司在香港联合交易所主板成功挂牌上市[29] - 公司H股于2021年11月10日上市，发行3666.72万股，所得款项净额约为2.4691亿港元，截至2021年12月31日未使用[114] - 所得款项净额计划用于战略投资及收购（60%，1.4815亿港元）、发展增值服务（25%，6173万港元）等，预计2024年12月31日前悉數動用[116] 公司荣誉与品牌价值 - 2021年公司跻身“2021中国物业服务百强企业”第二十四位[38] - 2021年公司品牌价值达27亿元[44] 公司研发与管理架构建设 - 2021年1月公司自主研发“为民服务接诉即办管理系统”[23] - 2021年2月公司成立安全生产管理委员会[24] 公司规模与在管面积 - 截至2021年12月31日，公司规模版图扩展至全国9个省市，在管面积31.6百万平方米，在管物业项目190个[54] - 2021年关联方合同管理面积21,427千平方米，占比62.9%，新增面积2,422千平方米，增长率12.7%[72] - 2021年第三方合同管理面积12,651千平方米，占比37.1%，新增面积697千平方米，增长率5.8%[72] - 2021年合同管理总面积34,078千平方米，较2020年的30,959千平方米新增3,119千平方米，增长率10.1%[72] - 截至2021年12月31日，来自北京城建集团及其关联方的合同管理面积约2140万平方米，较2020年增长约240万平方米[74] - 截至2021年12月31日，集团在管面积约3160万平方米，其中关联方1876.2万平方米占比59.3%，第三方1287.5万平方米占比40.7%[76] - 2021年非住宅业态在管面积约950万平方米，占管理规模比重30.1%，管理收入约3.764亿元，占物业管理服务总体收入约46.7%，较2020年增长8.4%[77] - 截至2021年12月31日，住宅物业在管面积约2210万平方米，占总在管面积约69.9%，管理服务收入约4.304亿元，较2020年增长约11.6%，占物业管理服务总收入约53.3%[81] - 截至2021年12月31日，商业物业在管面积约130万平方米，较2020年增长约12.9%[82] - 2021年在管公共及其他物业项目数量为27个，较2020年增加6个，在管面积增加约564万平方米[82] - 截至2021年12月31日，在管胡同物业项目数量为7个共335条，在管面积约640万平方米[82] 各业务线收入情况 - 2021年公司物业管理服务收入约806.9百万元，占总收入约65.9%，较2020年同期上升约10.1%[71] - 2021年非业主增值服务收入约1.448亿元，较2020年增长约28.8%，占总收入约11.8%[85] - 2021年社区增值服务收入约2.729亿元，占总收入约22.3%[87] 公司战略合作 - 公司与北京市东城区签订战略协议升级胡同物业管理，与延庆区属国企成立合资公司，与平谷区签订战略协议开展农副产品进社区活动[57] - 2021年12月28日，公司与北京庆隆建设管理有限公司成立合资公司，注册资本1000万元，公司出资510万元持股51%[112] 公司未来战略规划 - 公司将围绕打造“全国知名的城市服务和美好生活服务提供商”的战略目标，聚焦“扩规模、增效益、强管理、筑品牌”[58] - 公司将打好规模扩张“组合拳”，推进投资收併购，加大外拓市场力度，拓展增值服务布局[59] - 公司将完善治理结构，加强内部融合，推进资源整合，履行信息披露义务，做好投资者关系工作[60] - 公司将对标行业头部企业，加强成本管控，推进数字化转型，适时推出股权激励计划[63] 公司债务与资产情况 - 2021年12月31日，集团概无借款或银行贷款[110] - 2021年12月31日，集团并无抵押任何资产[111] - 2021年12月31日，集团并无重大或然负债[119] - 2021年12月31日，主要非人民币资产为现金及现金等价物2.768亿港元（相当于人民币2.263亿元），集团预期无重大外汇风险[120] 公司人员任职情况 - 张伟泽52岁任董事长兼执行董事，杨军53岁任执行董事、总经理[122][123] - 罗周先生49岁，2020年12月加入公司任执行董事兼副总经理，负责战略发展及质量控制[127] - 姚昕先生45岁，2020年12月加入公司任执行董事兼副总经理，负责安全运营[127] - 谢平先生51岁，2020年12月加入公司任非执行董事，负责提供战略等意见[129] - 毛磊先生43岁，2020年12月加入公司任非执行董事，负责提供战略等意见[131] - 程鹏先生47岁，2021年10月加入公司任独立非执行董事，负责提供独立意见及指引[131] - 孔伟平先生52岁，2021年10月加入公司任独立非执行董事，负责提供独立意见及指引[134] - 江智武先生46岁，2021年10月加入公司任独立非执行董事，负责提供独立意见及指引[135] - 刘凤元先生57岁，2020年12月加入公司，1999年6月获注册造价工程师资格，2016年9月获高级经济师资格[138][141] - 王伟先生53岁，2021年6月加入公司，1998年7月毕业于北京轻工业学院，获多项专业资格[142][143] - 刘芳女士39岁，2020年12月加入公司，2010年7月获北京师范大学硕士学位，2014年5月获企业人力资源管理师一级资格，2017年4月获中级经济师资格[144][145] - 许禄德先生53岁，2020年12月加入公司，1999年7月毕业于天津大学，1999年9月获工程师（计算机应用）资格[148] - 李鹏女士48岁，2020年12月加入公司，1997年5月获中国注册会计师资格，2006年2月获高级会计师资格[149] - 马素艳女士49岁，2021年2月开始担任公司总法律顾问，2005年2月获法律职业资格，2008年12月获高级经济师资格[150][151] - 吕昊先生39岁，2021年4月加入公司，2003年6月毕业于天津大学，2017年4月获中级经济师资格[153] - 刘凤元自2004年10月起在北京城建集团任职，自2018年6月至今在北京城建十建设工程有限公司任集团派出董事[138] - 王伟于2020年7月至2021年11月在北京东方容和物业管理有限责任公司任总经理[143] 公司企业管治情况 - 截至2021年12月31日，公司已遵守企业管治守则全部适用守则条文[158] - 2021年12月31日，董事会由9名董事组成，包括4名执行董事、2名非执行董事及3名独立非执行董事[160] - 截至2021年12月31日，公司董事长为张伟泽先生，总经理为杨军先生[163] - 自上市至2021年12月31日，董事会遵守上市规则第3.10A条，独立非执行董事占比至少三分之一[165] - 自上市至2021年12月31日，董事会遵守上市规则第3.10(1)及3.10(2)条，委任至少3名独立非执行董事[165] - 每名非执行董事任期为3年或至第一届董事会任期届满（2023年12月22日）[168] - 每名董事任期为3年或至第一届董事会任期届满（2023年12月22日）[168] - 董事年龄在41 - 55岁，41 - 45岁有2人，46 - 50岁有3人，51 - 55岁有4人[179] - 男性董事9人，女性董事0人，公司承诺在2022年11月9日前委任至少一名女性董事[179][182] 公司董事会专门委员会情况 - 公司设立五个董事会专门委员会，包括审计、薪酬与考核、提名、战略投资与ESG、风险合规管理委员会[183] - 自上市至2021年12月31日，审计委员会由江智武、谢平、孔伟平三人组成，江智武为主席，期间召开1次会议[184][188] - 自上市至2021年12月31日，薪酬与考核委员会由程鹏、杨军、孔伟平三人组成，程鹏为主席，期间召开1次会议；2022年3月29日谢平加入，杨军退出[189][190] - 自上市至2021年12月31日，提名委员会由张伟泽、程鹏、孔伟平三人组成，张伟泽为主席，期间未召开会议[193][194] - 自上市至2021年12月31日，战略投资与ESG委员会由五名董事组成，张伟泽任主席[195] - 战略投资与ESG委员会主要职责包括研究公司长期发展战略等多项工作[196][198] - 自上市至2021年12月31日，战略投资与ESG委员会共召开1次会议，审议通过两项议案[198] - 自上市至2021年12月31日，风险合规管理委员会由五名董事组成，杨军任主席[199] - 风险合规管理委员会主要职责包括为董事会风险管理和内部控制提供咨询意见等[200]