集团规模与排名 - 截至2022年6月30日，集团在管面积达34.4百万平方米，较2021年6月30日增长12.8%[18] - 2022年集团在管项目总数209个，较2021年的183个有所增长；合同管理项目总面积约36.4百万平方米，合同管理项目总数220个[18][30] - 集团在2022中国物业服务百强企业中位列第二十一，比2021年上升三个名次[18] 业务战略与行业趋势 - 集团未来将推进经营规模化、发展网格化、管理智能化、服务品牌化战略[20][21][23] - 物业管理行业融入社会基层治理，多元生活服务入局城市服务空间广阔，智慧科技提升业务效率[25] 业务板块构成 - 集团收入来自物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务三项主要业务板块[26] 物业管理服务业务数据 - 2022年上半年，集团物业管理服务收入约441.1百万元，较2021年同期上升约16.1%，占总收入约66.3%[29] - 截至2022年6月30日，来自城建集团及其合营企业或联营公司的在管项目面积约19.5百万平方米，占比56.7%；来自第三方在管项目面积约14.9百万平方米，占比43.3%[30] - 2022年上半年新签面积约290万平方米，新签合同额约1.639亿元[31] - 2022年6月30日非住宅物业在管面积约1140万平方米，比重约33.0%，同比增长约24.8%，管理收入约2.179亿元，较2021年同期增长约28.1%，占物业管理服务总体收入比重同比提升4.6个百分点至约49.4%[31] - 截至2022年6月30日住宅物业在管项目面积约2300万平方米，占总在管面积约67.0%，上半年管理服务收入约2.232亿元，较2021年同期增长约6.3%，占物业管理服务总收入约50.6%[34] - 截至2022年6月30日商业物业在管项目面积约200万平方米[34] - 截至2022年6月30日在管胡同物业项目数量为6个，共272条，在管面积约660万平方米[34] - 截至2022年6月30日公共及其他物业在管项目面积约270万平方米[36] 非业主增值服务业务数据 - 非业主增值服务占总收入约12.2%，2022年上半年收入约8160万元，较2021年同期增长约20.9%[37][39] - 2022年上半年案场和样板间管理和交付服务新增7个项目[40] - 2022年上半年施工现场工程服务新承揽项目11个，累计在管施工物业化项目23个[43] 社区增值服务业务数据 - 社区增值服务占总收入约21.5%[44] 公司整体财务数据 - 截至2022年6月30日止六个月，公司总收入约为665.7百万元，较2021年同期增加约15.6%[52] - 同期，公司营业成本约为509.1百万元，较2021年同期上升约17.4%[53] - 2022年上半年，物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务毛利率分别约为22.2%、47.6%、13.8%，与2021年同期基本持平[56] - 截至2022年6月30日止六个月，公司行政开支总额约88.4百万元，较2021年同期增加约10.2%[57] - 同期，其他收入约9.3百万元，较2021年同期增加约291.3%[58] - 截至2022年6月30日止六个月，公司期内溢利约53.1百万元，较2021年同期增长约15.7%[59] - 2022年6月30日，公司流动资产约1633.4百万元，较2021年12月31日增长约4.6%[61] - 截至2022年6月30日，公司现金及现金等价物约为1023.7百万元，较2021年12月31日下降约5.8%[61] - 2022年6月30日，公司权益总额约为741.3百万元，较2021年12月31日增长约5.3%[61] - 截至2022年6月30日，公司资产负债率为约61.7%，相比2021年12月31日增加了约0.2个百分点[61] - 截至2022年6月30日，预付款项、应收账款及其他应收款项约为5.953亿元，较2021年12月31日增加约1.328亿元[64] - 截至2022年6月30日，应付账款及其他应付款项约为8.518亿元，较2021年12月31日增加约1.197亿元[65] - 截至2022年6月30日止六个月资本开支约为1390万元，2021年12月31日止年度约为1630万元[69] 公司投资与收购情况 - 2022年4月29日，公司以780万元收购卓联物业60%股权；5月11日，与三亚旅文集團商業運營管理有限公司成立合资公司，出资510万元持有51%股权[72] - 公司H股2021年11月10日上市，所得款项净额约为2.4691亿港元，截至2022年6月30日已按计划投入使用[73] - 截至2022年6月30日，战略投资及收购实际使用933万港元，营运资金及作一般公司用途实际使用447万港元，总计实际使用1380万港元[77] 公司人员与合规情况 - 截至2022年6月30日，公司有2138名雇员，2021年12月31日为2051名[82] - 截至2022年6月30日止六个月，公司遵守企业管治守则的全部适用守则条文[85] - 截至2022年6月30日止六个月，公司董事及监事一直遵守证券交易的标准守则[86] - 截至2022年6月30日，公司维持符合上市规则规定的充足公众持股量[87] - 2022年6月30日，无董事、监事及最高行政人员在公司或其相联法团股份中拥有权益或淡仓[88] 公司股权结构 - 2022年6月30日，北京城建集团有限责任公司持有内资股38,779,865股，占内资股35.25%，占股份总数26.44%；持有内资股69,973,674股，占内资股63.61%，占股份总数47.71%[91] - 2022年6月30日，北京城建投资发展股份有限公司持有内资股49,092,189股，占内资股44.63%，占股份总数33.47%[91] - 2022年6月30日，北京住总集团有限责任公司持有内资股20,881,485股，占内资股18.98%，占股份总数14.24%[91] - 2022年6月30日，华安基金管理有限公司持有H股7,438,400股，占H股20.29%，占股份总数5.07%[91] - 2021年11月10日，公司以每股8.28港元发行36,667,200股新H股，发行后总股份数为146,667,200股，其中内资股110,000,000股，H股36,667,200股[100] 公司运营与管理变动 - 2022年5月31日，公司调整经营范围并修订公司章程获股东大会通过[104] - 2022年3月29日董事会调整薪酬与考核委员会成员，调整后成员为谢平先生、程鹏先生及孔伟平先生，程鹏先生为委员会主席[105] - 2022年3月29日董事会将战略与投资委员会更名为战略投资与ESG委员会并调整其职责[106] - 2022年8月8日公司联席公司秘书许禄德先生辞任，公司正物色人选填补空缺[107] 公司业绩审核与股息情况 - 审计委员会审阅截至2022年6月30日止六个月未经审核中期业绩，认为报表符合规定[108] - 董事会不建议派发现2022年6月30日止六个月的中期股息（2021年同期亦无）[109] 详细财务数据对比 - 截至2022年6月30日止六个月，公司收入665,694千元，2021年同期为575,897千元[115] - 2022年上半年公司毛利156,573千元，2021年同期为142,228千元[115] - 2022年上半年公司经营盈利62,908千元，2021年同期为53,479千元[115] - 2022年上半年公司期内盈利53,097千元，2021年同期为45,888千元[115][119] - 2022年上半年每股盈利0.36元，2021年同期为0.41元[119] - 2022年6月30日非流动资产为303,812千元，2021年12月31日为269,682千元[122] - 2022年6月30日流动资产为1,633,437千元，2021年12月31日为1,561,458千元[122] - 2022年6月30日流动负债为1,093,403千元，2021年12月31日为1,025,781千元[122] - 2022年6月30日流动资产净值为540,034千元，2021年12月31日为535,677千元[122] - 2022年6月30日资产总值减流动负债为843,846千元，2021年12月31日为805,359千元[122] - 2022年6月30日非流动负债为102,581千元，2021年12月31日为101,152千元[122] - 2022年6月30日资产净值为741,265千元，2021年12月31日为704,207千元[122] - 2022年6月30日本公司权益股东应占权益总额为710,044千元，2021年12月31日为680,803千元[126] - 2022年上半年期内盈利为52,437千元，非控股权益盈利为660千元[135] - 2022年上半年其他全面收入为 - 8千元[135] - 截至2022年6月30日止六个月，经营活动所用现金净额为35,090千元，2021年同期为27,650千元[139] - 截至2022年6月30日止六个月，投资活动所用现金净额为16,028千元，2021年同期所得现金净额为223,429千元[139] - 截至2022年6月30日止六个月，融资活动所用现金净额为17,145千元，2021年同期为9,815千元[139] - 截至2022年6月30日，现金及现金等价物为1,023,699千元，2021年同期为933,008千元[139] - 截至2022年6月30日止六个月，国际财务报告准则第15号范围内按一段时间确认的收入为656,021千元，2021年同期为569,621千元[152] - 截至2022年6月30日止六个月，租金收入为9,673千元，2021年同期为6,276千元[152] - 截至2022年6月30日止六个月，物业管理服务收入为441,105千元，2021年同期为380,091千元[152] - 截至2022年6月30日止六个月，非业主增值服务收入为81,597千元，2021年同期为67,516千元[152] - 截至2022年6月30日止六个月，社区增值服务收入为142,992千元，2021年同期为128,290千元[152] - 截至2022年6月30日止六个月，来自北京城建集团的收入占公司收入的20.5%，2021年同期为18.1%[152] - 截至2022年6月30日止六个月，投资物业公允价值收益净额2140万元，2021年同期为390万元；增值税进项税额加计抵减1667万元，2021年同期为2154万元；外汇收益净额4666万元，2021年同期无此项收益[154] - 2022年上半年银行存款利息收入10449万元，2021年同期为5482万元；财务费用1147万元，2021年同期为1328万元[155] - 2022年上半年员工成本209095万元，2021年同期为201965万元[157] - 2022年上半年无形资产摊销成本361万元，2021年同期为239万元；自有物业、厂房及设备折旧费用4863万元，2021年同期为3316万元[158] - 2022年上半年所得税费用19113万元，2021年同期为13872万元；中国企业所得税按25%计提，重庆物业按15%优惠税率纳税[160][161] - 2022年上半年每股基本盈利按公司普通股持有人应占盈利5243.7万元及已发行普通股加权平均数14666.72万股计算，2021年同期分别为4483.9万元和11000万股[162] - 截至2022年6月30日，投资物业确认收益净额2140万元，递延税项53.5万元，2021年同期分别为39万元和9.8万元[163] - 截至2022年6月30日止六个月，公司收购设备成本2656.1万元，2021年同期为114.7万元；确认添置使用权资产28