总交易额关键指标变化 - 2022年第一季度总交易额为5860亿元（924亿美元），同比下降45.2%[1] - 存量房交易总交易额为3741亿元（590亿美元），同比下降44.5%[1] - 新房交易总交易额为1927亿元（304亿美元），同比下降43.9%[1] - 新兴业务及其他总交易额为192亿元（30亿美元），同比下降63.6%[1] - 2022年第一季度合计总交易额为5860亿元（924亿美元），较2021年同期的10696亿元下降45.2%[4] 净收入关键指标变化 - 净收入为125亿元（20亿美元），同比下降39.4%[1] - 2022年第一季度净收入125亿元（20亿美元），较2021年同期的207亿元下降39.4%[4] - 存量房业务净收入由2021年同期的102亿元降至2022年第一季度的62亿元（10亿美元），总交易额下降44.5%[4] - 新房业务净收入由2021年同期的99亿元下降40.5%至2022年第一季度的59亿元（9亿美元），总交易额下降43.9%[5] - 新兴业务及其他净收入由2021年同期的6亿元减少15.0%至2022年第一季度的5亿元（1亿美元）[5] - 2021年3月31日和2022年3月31日，公司净收入总额分别为20,697,049千人民币和12,547,967千人民币[26] - 2022年3月31日存量房业务净收入为6,151,456千元人民币（970,368千美元），2021年同期为10,196,295千元人民币[32] - 2022年3月31日新房业务净收入为5,910,044千元人民币（932,287千美元），2021年同期为9,928,347千元人民币[32] - 2022年3月31日新兴业务及其他净收入为486,467千元人民币（76,738千美元），2021年同期为572,407千元人民币[32] 利润相关关键指标变化 - 净亏损为6.2亿元（9800万美元），经调整净利润为2800万元（400万美元）[1] - 2022年第一季度毛利为22亿元（4亿美元），2021年同期为48亿元，毛利率从23.3%降至17.7%[7] - 2022年第一季度经营亏损为9.18亿元（1.45亿美元），2021年同期为经营利润10.13亿元，利润率从4.9%降至 -7.3%[8] - 2022年第一季度经调整经营亏损为4.5亿元（7100万美元），2021年同期为经调整经营利润15.64亿元，利润率从7.6%降至 -3.6%[8] - 2022年第一季度净亏损为人民币6.2亿元（9800万美元），2021年同期为净利润人民币10.59亿元[9] - 2022年第一季度经调整净利润为人民币2800万元（400万美元），2021年同期为人民币15.02亿元[9] - 2022年第一季度归属普通股股东净亏损为人民币6.18亿元（9700万美元），2021年同期为净利润人民币10.59亿元[9] - 2022年第一季度归属的经调整净利润为人民币2900万元（500万美元），2021年同期为人民币15.02亿元[9] - 2022年第一季度稀释后每股美国存托股份净亏损为人民币0.52元（0.08美元），2021年同期净收益为人民币0.88元[9] - 2022年第一季度稀释后每股美国存托股份经调整净收益为人民币0.02元（0.00美元），2021年同期为人民币1.25元[9] - 2021年3月31日公司经营利润为1,013,266千人民币，2022年3月31日经营亏损为917,974千人民币[26] - 2021年3月31日公司所得税费用前利润为1,482,442千人民币，2022年3月31日亏损为431,687千人民币[26] - 2021年3月31日公司净利润为1,058,771千人民币，2022年3月31日亏损为619,632千人民币[26] - 2021年3月31日归属贝壳控股有限公司的净利润为1058586千人民币，2022年同期亏损617977千人民币[27] - 2021年3月31日基本每股净收益为0.30元，2022年同期亏损0.17元[28] - 2021年3月31日基本每股美国存托股份净收益为0.90元，2022年同期亏损0.52元[28] - 2021年3月31日经营利润为1013266千人民币，2022年同期亏损917974千人民币[29] - 2021年3月31日经调整经营利润为1564114千人民币，2022年同期亏损449607千人民币[29] - 2021年3月31日经调整净利润为1501830千人民币，2022年同期为27628千人民币[29] - 2021年3月31日所得税费用为423671千人民币，2022年同期为187945千人民币[29] - 2021年3月31日经调整EBITDA为2014578千人民币，2022年同期为340907千人民币[29] - 2021年3月31日归属贝壳控股有限公司的经调整净利润为1501638千人民币，2022年同期为29276千人民币[29] - 2021年3月31日归属贝壳控股有限公司普通股股东的基本每股美国存托股份经调整净收益为1.28元，2022年同期为0.02元[30] - 2022年3月31日存量房、新房、新兴业务及其他贡献利润分别为2,323,669千元人民币（366,549千美元）、1,080,379千元人民币（170,426千美元）、216,192千元人民币（34,103千美元）[32] 门店与经纪人数量关键指标变化 - 截至2022年3月31日门店数量为45777家，较上年减少6.0%[2] - 截至2022年3月31日活跃门店数量为42994家，较上年减少4.3%[2] - 截至2022年3月31日经纪人数量为427379名，较上年减少19.1%[2] - 截至2022年3月31日活跃经纪人数量为381799名，较上年减少20.3%[2] 成本与费用关键指标变化 - 营业成本总额由2021年同期的159亿元下降35.0%至2022年第一季度的103亿元（16亿美元）[5] - 运营费用总额由2021年同期的38亿元下降17.5%至2022年第一季度的31亿元（5亿美元）[8] - 2021年3月31日和2022年3月31日，公司营业成本总额分别为15,880,492千人民币和10,328,223千人民币[26] - 2021年3月31日和2022年3月31日，公司运营费用总额分别为3,803,291千人民币和3,137,718千人民币[26] 现金相关关键指标变化 - 截至2022年3月31日，现金及等价物、受限资金和短期投资合计结余为人民币502亿元（79亿美元）[9] - 2022年3月31日经营活动所得现金净额为834,751千元人民币（131,680千美元），2021年同期为2,473,055千元人民币[31] - 2022年3月31日投资活动所用现金净额为4,257,292千元人民币（671,572千美元），2021年同期为11,514,061千元人民币[31] - 2022年3月31日融资活动所得（所用）现金净额为128,971千元人民币（20,344千美元），2021年同期为 - 930,975千元人民币[31] - 2022年3月31日现金及现金等价物以及受限资金的减少净额为3,321,933千元人民币（524,022千美元），2021年同期为9,773,380千元人民币[31] - 2022年3月31日期初现金、现金等价物及受限资金为26,732,209千元人民币（4,216,903千美元），2021年同期为49,537,475千元人民币[31] - 2022年3月31日期末现金、现金等价物及受限资金为23,410,276千元人民币（3,692,881千美元），2021年同期为39,764,095千元人民币[31] 公司资产、负债与股东权益关键指标变化 - 截至2021年12月31日和2022年3月31日，公司资产总额分别为100,318,865千人民币和99,303,396千人民币[21] - 截至2021年12月31日和2022年3月31日，公司负债总额分别为33,263,372千人民币和32,773,436千人民币[22] - 截至2021年12月31日和2022年3月31日，公司股东权益总额分别为67,055,493千人民币和66,529,960千人民币[25] 业务展望与计划 - 2022年第二季度预计净收入总额介于人民币100亿元（16亿美元）至105亿元（17亿美元），较2021年同季度下降约56.6%至58.6%[10] - 公司提议建立股份回购计划，12个月内最多回购10亿美元美国存托凭证，需获股东大会一般性授权[11] 公司会议与信息披露 - 公司将于美国东部时间2022年5月31日上午8时举行业绩电话会议[12] - 公告内业务展望、管理层引言、战略和运营计划等载有前瞻性陈述，前瞻性陈述有风险[18] 公司基本信息 - 公司是领先的线上线下一体化房产交易和服务平台，拥有并经营链家，自2001年链家成立已积累超20年运营经验[17] - 截至2022年5月31日，公司董事会由多位执行董事、非执行董事和独立非执行董事组成[19] - 投资者和媒体垂询有中国和美国的联系方式[19] 经调整指标定义 - 经调整经营利润（亏损）需剔除股份支付薪酬费用和收购及业务合作协议产生的无形资产摊销[15] - 经调整经营利润率为经调整经营利润（亏损）占净收入的百分比[15] - 经调整净利润（亏损）需剔除股份支付薪酬费用、无形资产摊销等多项内容[15] - 归属贝壳控股有限公司的经调整净利润（亏损）需剔除更多项内容，包括对非控股权益股东净利润（亏损）的影响[15] - 经调整EBITDA需剔除所得税费用（收益）、股份支付薪酬费用等多项内容[16] - 归属贝壳控股有限公司普通股股东的每股美国存托股份经调整净收益（亏损）为经调整净利润（亏损）除以加权平均美国存托股份数量[16]