公司股权结构 - 截至2021年12月31日，公司拥有ERPOP约96.7%的所有权权益[18] 租房人群构成 - 千禧一代出生于1981 - 1996年，约7200万人，是租房人群的重要组成部分[23] - Z世代出生于1997 - 2012年，约6700万人，刚进入租房人群，将成为重要需求来源[23] - 婴儿潮一代出生于1946 - 1964年，超7100万人，也倾向于公寓租赁[23] 公司绿色债券发行与投资 - 2018年公司发行首只绿色债券，净收益约3.967亿美元用于相关房产开发和收购[29] - 2021年公司发行第二只绿色债券，净收益约4.975亿美元用于绿色建筑开发等[29] - 2021年公司开始向专注于早期可持续性和气候变化缓解技术的新基金投资1000万美元[29] 公司员工情况 - 公司约有2400名员工，是公司成功的驱动力[32] - 公司员工中62.0%为不同族裔，女性占比36.0%[33] - 2021年公司员工敬业度得分好感度为79%，多元化与包容性指数得分好感度为83%[34] - 2021年每位员工平均完成约15小时专门学习，公司人均支出约1200美元[35] - 公司承诺覆盖100%员工预防性医疗保健费用[35] - 2022年1月13日新冠健康与安全要求政策实施后，员工合规和留存率达99%[35] 新冠疫情对公司的影响 - 新冠疫情可能导致公司租金收入减少或相关准备金和冲销增加[43] - 新冠疫情可能使公司获取资本的吸引力条款减少[43] 公司房地产投资风险 - 公司房地产投资受当地经济、政治、监管等多种因素影响[46] - 公司物业主要集中在沿海市场和特定城市及郊区子市场，可能对运营产生不利影响[47] - 公司公寓租赁多为12个月或更短，市场租金下降会更快影响公司运营结果和现金流[51] - 收购竞争可能使公司无法以有利条件收购房产[52] - 新收购、开发和翻新项目运营可能未达预期，或高估收入、低估成本[53] - 开发项目面临建设风险，可能增加成本、延误或放弃机会[54] - 房地产投资流动性差，公司可能无法及时出售房产，影响财务状况[56] - 公司通过合资企业开展房地产活动，面临合作伙伴违约、高杠杆等风险[57] - 公司房地产资产可能面临减值损失，影响财务状况和经营业绩[60] 资本市场与利率对公司的影响 - 资本市场动荡可能增加公司债务和股权融资成本，影响收购和处置[65] - 利率上升会增加公司利息支出和再融资成本，降低资产估值[68] 法规政策对公司的影响 - 租金控制和稳定法规可能限制公司提高租金的能力，影响运营和房产价值[76] 环境问题对公司的影响 - 环境问题可能导致公司承担调查、清理和赔偿成本[78] 公司税务相关规定 - 公司需向证券持有人分配至少90%的REIT应税收入（不包括净资本收益）以维持REIT资格[82][88] - 若公司未能符合REIT资格，将按常规公司税率缴纳美国联邦所得税，并在四年内失去REIT纳税资格[83] - 公司普通业务中出售待售资产的收益需缴纳100%的税，若被认定为禁止交易，收益也需缴纳100%的惩罚性税[85] - 若公司未达到90%的分配要求且无法弥补不足，将不再按REIT纳税，产生大量税务相关负债[88] - 为符合美国联邦所得税目的的REIT资格，任何时间内，公司已发行股份价值的不超过50%不得由五名或更少的个人直接或间接持有，单个股东不得持有超过任何已发行类别普通股或优先股数量或价值中较低者的5%[89] - 公司发放股息时，现金部分不得少于总股息的20%[91] 公司业务合并限制 - 马里兰州法律禁止与持有公司10%或以上有表决权证券投票权的人进行“业务合并”，但公司董事会已选择对涉及Sam Zell及其某些关联方的业务合并不适用这些限制[93] 公司网络安全管理 - 审计委员会负责监督网络安全风险管理，每年至少与公司信息技术人员开会一次[103] 公司信息技术系统风险 - 公司业务依赖专业信息技术系统，若选择不当可能影响运营和竞争地位[105] 公司法律诉讼风险 - 公司可能卷入各类法律诉讼，不利结果可能对财务状况或经营成果造成重大影响[107] 公司债务情况 - 公司2021年和2020年总可变利率债务分别为6亿美元和8亿美元，占总债务的比例分别为7.3%和10.0%，若2021年和2020年利率提高100个基点，年利息费用将分别增加610万美元和810万美元[225] - 截至2021年12月31日，公司未偿还固定利率债务总额为77亿美元，占总债务的92.7%，估计公允价值为84亿美元，若利率降低100个基点，估计公允价值将增加约6.372亿美元；截至2020年12月31日，未偿还固定利率债务总额为72亿美元，占总债务的90.0%，估计公允价值为82亿美元，若利率降低100个基点，估计公允价值将增加约6.866亿美元[226] 公司信贷安排 - 公司25亿美元循环信贷安排的借款利息支付主要基于LIBOR，关键美元设置预计在2023年6月停止发布，公司预计该过渡不会对财务状况或现金流产生重大影响[223] 公司保险风险 - 公司财产、一般责任和工人赔偿保险政策有高额每次事故免赔额和/或自保留存额，可能面临未保险损失风险[109] - 公司依赖第三方保险提供商，若其出现流动性问题或财务困境，可能影响理赔能力[110] - 公司地震保险政策有高额免赔额，单一地震可能对财务状况和经营成果产生重大负面影响[112] - 公司恐怖主义保险不涵盖核、生物和化学攻击造成的损失，恐怖袭击可能导致财产收入、资本投资损失及面临责任索赔[113] - 公司物业可能受灾难性天气和自然灾害影响，造成的损失可能未被保险覆盖或超出保险范围，还可能导致需求下降[114] - 气候变化可能导致物业受损、需求下降、保险费和免赔额增加或保险范围减少，还可能受相关法规影响[115] 公司控制权变更阻碍 - 公司信托声明和章程的某些条款可能阻碍控制权变更或其他交易[116]