公司业务与资产 - 公司目前拥有137个农场，总面积达101,079英亩，分布在13个州[16] - 公司主要业务是拥有和租赁农田，不直接参与种植[16] - 公司通过UPREIT结构持有所有物业，控制运营合伙企业的唯一普通合伙人[16] - 公司计划未来选择性收购更多种植商品作物的农田及相关设施[16] - 公司目前在美国13个州拥有物业，并计划在未来扩展到其他农业区域，包括太平洋西北部和中大西洋地区[18] - 公司计划继续扩大其作物种类，重点关注新鲜农产品和永久性作物，同时适度扩展商品作物[18] - 公司目前在美国13个州拥有物业，并计划扩展至东南部、太平洋西北部、中西部和中大西洋地区[25] - 公司计划继续扩展其业务地理范围，重点关注美国太平洋西部和东南部地区，并考虑在中西部地区进行选择性收购[18] - 公司计划继续扩大作物种类，重点发展新鲜农产品和永久作物（如杏仁、蓝莓、开心果和酿酒葡萄）[18] - 公司在选择农田时，重点考虑水资源可用性、土壤成分、地理位置和价格等因素[22] - 公司通过多样化投资组合，避免对单一租户、地理位置、设施类型或作物类型的依赖[25] 公司财务与投资 - 公司股票在纳斯达克上市，普通股代码为“LAND”，系列B优先股代码为“LANDO”，系列D优先股代码为“LANDM”[16] - 公司主要投资目标是通过增加租金现金流、土地增值和出售物业的资本收益来最大化股东回报[17] - 公司计划通过投资和进一步多样化其现有的三重净租赁农田和农业相关物业组合来实现业务目标[17] - 公司预计通过长期抵押贷款借款，以最大化投资数量，并可能进行短期借款或承担其他债务[18] - 公司预计其持有的抵押贷款不会超过总资产公允价值的5.0%[18] - 公司预计通过其运营合伙企业进行大部分投资，可能通过发行普通股、OP单位或现金进行物业收购[19] - 公司预计大多数农场和农业相关设施将从独立农民或农业公司购买，并同时将这些物业回租给原所有者[20] - 公司预计能够以年租金率提供5%至7%或更高的净资本化率租赁农田[21] - 公司预计未来大部分投资将继续以收入型农业房地产为主，且大多数租赁将继续采用三重净租赁结构[19] - 公司预计通过杠杆融资增加可用资金，从而进行更多投资并实现投资组合的多样化[26] - 公司政策规定，未经董事会批准，不得将超过50%的总资产投资于单一物业[27] - 公司投资限制包括不得将超过5%的资产投资于单一发行人的证券，以保持REIT资格[30] - 公司顾问的投资委员会负责评估和批准每项投资，确保符合投资标准和政策[32] - 公司顾问在2020年顾问协议下有权代表公司进行物业投资，无需董事会事先批准，前提是满足特定条件[33] - 公司与Gladstone Securities签订了融资安排协议，由其协助物业融资，并支付相关费用[35] - 公司与Gladstone Securities签订了经销商管理协议，Gladstone Securities作为独家经销商管理公司B系列和C系列优先股的持续公开发行[36] 公司管理与运营 - 公司由外部顾问Gladstone Management Corporation管理，并由Gladstone Administration, LLC提供行政服务[16] - 公司依赖关键管理人员，如David Gladstone、Terry Lee Brubaker和Lewis Parrish[13] - 公司目前没有员工，所有业务服务由顾问和管理员的员工提供，预计2021年将有15至20名全职员工专注于公司事务[37] - 公司顾问和行政人员共有67名全职员工，其中13名负责执行管理，36名负责投资管理、组合管理和尽职调查，18名负责行政、会计、合规、人力资源、法律和财务[38] - 公司顾问和行政人员通过提供具有竞争力的基本工资和奖金结构，以及职业发展和成长机会，吸引和保留有能力的顾问和行政人员[38] - 公司顾问负责管理资产和负债，并负责日常业务运营[29] - 公司顾问的投资委员会由具有丰富经验的成员组成，负责评估和批准每项投资[32] - 公司顾问通过独立房地产评估补充其估值估计，考虑租赁交易条款、租户信用质量和信贷市场状况[23] - 公司顾问评估潜在租户的信用状况，考虑其经验、财务实力和遵守质量标准的能力[24] 公司风险与挑战 - 公司面临的主要风险包括农田集中在少数州、租户财务稳定性、气候变化影响等[12] - 公司可能无法维持REIT资格，导致需按公司税率缴纳联邦所得税[12] - 公司业务可能受到COVID-19疫情的持续影响[13] - 公司业务可能受到COVID-19疫情、社会或政治动荡和安全问题的影响[9] - 公司未来可能无法以有利条件获得融资安排，这可能影响其运营和支付股息的能力[9] - 公司业务可能受到气候变化的影响，进而影响其物业价值和租金收入[12] - 公司可能无法维持其作为房地产投资信托基金（REIT）的资格，这将导致其应纳税收入按常规公司税率征税[12] - 公司依赖关键管理人员，如David Gladstone、Terry Lee Brubaker和Lewis Parrish，其未来成功可能受到影响[13] - 公司面临来自开发商、市政当局、个体农民、农业公司、机构投资者等多方面的农田竞争[39] - 2020年因COVID-19疫情，公司向两名租户提供了总计约34万美元的短期租金延期[40] - COVID-19疫情可能对公司业务、财务状况、流动性、运营结果、资金运作或前景产生重大不利影响[40] - 公司预计2021年12月31日结束的年度，遵守各种法律法规不会对资本支出、运营结果和竞争地位产生重大影响[41] - 公司作为房地产所有者，可能因环境污染物或不合规而面临第三方责任，清理成本可能非常高昂[41] - 公司遵守美国联邦、州和地方法律法规，COVID-19疫情可能导致政府实施影响公司业务运营的法律法规，可能对2021年的经营结果产生重大影响[41] - 公司作为房地产所有者，可能因环境污染物或不合规行为而面临第三方责任，清理成本可能超过财产价值和责任方的总资产[41] 公司政策与合规 - 公司已制定政策，禁止与董事、高管或相关实体进行资产交易，除非获得独立董事的批准[28] - 公司政策禁止与顾问、其附属公司或任何顾问投资的实体进行房地产交易[28] - 公司政策规定，未经董事会批准，不得将超过50%的总资产投资于单一物业[27] - 公司政策禁止与董事、高管或其关联实体进行资产交易或借贷[28] - 公司遵守美国联邦、州和地方法律法规，COVID-19疫情可能导致政府实施影响公司业务运营的法律法规，可能对2021年的经营结果产生重大影响[41]