公司发展目标与策略 - 公司目标是实现每股收益和运营资金可持续长期增长、增加现金流和回报、提高投资资本回报率，计划专注核心业务，通过开发现有空间、购置土地和新物业实现增长[151] - 公司制定评估新房地产投资的详细标准程序，预计继续收购资产，积极管理和租赁资产以增加现金流[155] - 公司致力于维持保守资本结构，目标是债务与调整后EBITDA比率不超过5.5倍，固定费用覆盖率超3倍，浮动利率债务低于总未偿债务的20%[156] 投资组合情况 - 截至2021年3月31日，公司投资组合包括290个数据中心，约4530万可出租平方英尺，其中约770万平方英尺正在开发，约220万平方英尺待开发[152] - 2021年3月31日，公司拥有的32块可开发土地约879英亩[152] - 截至2021年3月31日，公司全球投资组合中，北美有142个数据中心，欧洲104个，拉丁美洲23个，亚洲12个，澳大利亚6个，非洲3个[157] - 截至2021年3月31日，公司投资组合约85.3%已出租，排除约770万平方英尺的在建空间和约220万平方英尺的待开发空间[163] - 截至2021年3月31日，公司平均剩余租赁期限约为五年，到2022年12月31日的预定租赁到期面积占可出租面积的21.9%（排除按月租赁、在建空间和待开发空间）[163] - 公司在北美、EMEA、亚太地区拥有数据中心物业，分别有126、107、13座，净可出租面积分别为22716866、6966440、913905平方英尺[160] - 公司在建空间为7650175平方英尺，待开发空间为2217118平方英尺[160] - 公司非数据中心物业净可出租面积为263668平方英尺，管理的非合并实体净可出租面积为2191236平方英尺，非管理的非合并实体净可出租面积为2352310平方英尺[160] - 截至2021年3月31日，公司数据中心组合（含44个非合并实体投资的数据中心）占用率约为85.3%，排除约770万平方英尺的在建空间和约220万平方英尺的待开发空间[172] - 截至2021年3月31日，公司数据中心组合拥有超4000个客户，约93%的租约（按可出租平方英尺计算）包含固定（通常为2% - 4%）或基于消费价格指数等的基本租金上调条款[173] - 截至2021年3月31日，公司约3090万净可出租平方英尺中，有350万平方英尺带大量租户改良设施的数据中心空间可供租赁；在建和待开发空间约占组合总可出租空间的22% [174] - 截至2021年3月31日，代表组合净可出租平方英尺约9.9%和12.0%的租约分别将于2021年12月31日止九个月和2022年12月31日止年度到期[176] - 截至2021年3月31日，公司数据中心组合租金地域集中在特定大都市地区，北弗吉尼亚占19.5%，芝加哥占9.0%等[181] - 截至2021年3月31日，公司投资组合包括290个数据中心，可出租总面积达4530万平方英尺；2020年同期为213个数据中心，可出租总面积为3570万平方英尺[200] 租赁情况 - 公司收到代表约3%年化经常性租金的客户租金减免请求，正在逐案评估[164] - 2021年3月31日止三个月，公司签署了约130万平方英尺的续租租约和约60万平方英尺的新租约，续租0 - 1 MW和> 1 MW空间租金在GAAP基础上平均提高2.5% [178][179] - 2021年3月31日止三个月，公司租金减免总额约为2920万美元[182] 风险因素 - 新冠疫情虽未对公司2021年第一季度造成重大干扰，但未来影响存在不确定性，部分市场建设活动出现延迟[164] - 全球市场和经济状况、政治条件变化、地缘政治动荡等可能对公司及客户的运营和财务状况产生不利影响[167] - 公司的外国业务涉及多种外币，主要货币风险敞口为英镑、欧元和新加坡元，汇率波动可能影响公司财务状况[170] - 公司试图通过以当地货币为投资融资来减轻部分汇率波动风险，但无法保证该策略有效[170] 政策法规影响 - 拜登政府宣布到2030年将美国净温室气体排放量从2005年水平降低50 - 52% [185] - 加利福尼亚州实施温室气体总量管制与交易计划，要求到2030年将温室气体排放量比1990年水平降低40%，到2045年实现电力100%来自无碳源[188] 财务数据对比（2021年第一季度与2020年同期） - 2021年第一季度总运营收入为10.90391亿美元，2020年同期为8.23337亿美元，同比增加2.67054亿美元[199][202] - 2021年第一季度净收入为3.94676亿美元，2020年同期为2.28698亿美元[199] - 稳定物业的租赁及其他服务收入在2021年第一季度较2020年同期增加1550万美元，增幅2.6%[203] - 非稳定物业的租赁及其他服务收入在2021年第一季度较2020年同期增加2.523亿美元，主要因Interxion合并带来的收入[204] - 2021年第一季度总运营费用为8.97872亿美元，2020年同期为7.23288亿美元，同比增加1.74584亿美元[206] - 2021年第一季度利息费用为7565.3万美元，2020年同期为8580万美元，同比减少1014.7万美元[206] - 稳定物业的租赁物业运营及维护费用在2021年第一季度较2020年同期增加约2700万美元，增幅14.6%[207] - 非稳定物业的租赁物业运营及维护费用在2021年第一季度较2020年同期增加约6910万美元，主要因Interxion合并[208] - 2021年第一季度折旧和摊销费用较2020年同期增加约7830万美元，主要因Interxion合并[209] - 2021年第一季度一般及行政费用较2020年同期增加约3650万美元，主要因2020年3月完成的Interxion合并[210] - 2021年第一季度交易及整合费用较2020年同期减少约4270万美元，主要与2020年3月完成的Interxion合并相关[212] - 2021年第一季度利息费用较2020年同期减少约1010万美元，主要因2021年2月赎回2.750% 2023年票据等[213] - 2021年第一季度其他费用净额较2020年同期增加约360万美元，主要因短期已实现和未实现外汇重估[214] - 2021年第一季度出售欧洲11个数据中心组合，总价约6.8亿美元，收益约3.333亿美元；2020年第一季度出售北美10个Powered Base Building®物业，总价约5.57亿美元，收益约3.048亿美元[215] - 2021年第一季度债务提前清偿损失较2020年同期增加约1770万美元，主要因2021年2月赎回2.750% 2023年票据[216] - 2021年第一季度经营活动净现金为3.27875亿美元，较2020年同期增加1.01215亿美元；投资活动净现金为1.85458亿美元，较2020年同期增加3.22901亿美元；融资活动净现金为 - 4.16665亿美元，较2020年同期减少5.07675亿美元[261] - 2021年第一季度经营活动产生的净现金为327,875千美元，较2020年同期增加101,215千美元，主要因Interxion合并，部分被2021年3月31日前十二个月内出售物业的经营活动抵消[261] - 2021年第一季度投资活动产生的净现金为185,458千美元，较2020年同期增加322,901千美元，主要因收购现金支出减少及投资出售所得现金增加，部分被物业出售和房地产投资改进现金使用增加抵消[261][263] - 2021年第一季度融资活动使用的净现金为416,665千美元，较2020年同期增加507,675千美元，主要因短期借款还款和股息分配支出增加[261][265][267] - 2021年第一季度归属于普通股股东的净收入为372,406千美元，2020年同期为202,859千美元[273] - 2021年第一季度可用于普通股股东和有限合伙人的资金从运营（FFO）为432,360千美元，2020年同期为212,298千美元[273] - 2021年第一季度基本FFO每股和每单位为1.50美元，2020年同期为0.92美元；摊薄后FFO每股和每单位为1.49美元，2020年同期为0.91美元[273] - 2021年第一季度加权平均普通股和单位基本为288,377千股，摊薄后为289,199千股；2020年同期基本为230,443千股，摊薄后为232,754千股[273][276] - 2021年第一季度归属于普通股股东的净利润为372,406千美元，2020年同期为202,859千美元[273] - 2021年第一季度可供普通股股东和有限合伙人分配的FFO为432,360千美元，2020年同期为212,298千美元[273] - 2021年第一季度基本每股FFO为1.50美元，2020年同期为0.92美元[273] - 2021年第一季度摊薄后每股FFO为1.49美元，2020年同期为0.91美元[273] - 2021年第一季度基本加权平均流通股数和单位为288,377千，2020年同期为230,443千[273] - 2021年第一季度摊薄后加权平均流通股数和单位为289,199千，2020年同期为232,754千[273] - 2021年第一季度房地产相关折旧和摊销为364,697千美元，2020年同期为286,517千美元[273] - 2021年第一季度稀释性证券的影响为822千，2020年同期为2,311千[276] 资金与债务情况 - 截至2021年3月31日，公司有2.211亿美元现金及现金等价物，不包括960万美元受限现金[235] - 全球循环信贷安排最高借款额度为23.5亿美元，可增加至最多36亿美元，2023年1月24日到期，有两次六个月展期选项[237] - 2021年1月12日，Digital Intrepid Holding B.V.发行10亿欧元0.625% 2031年到期担保票据，净收益约9.883亿欧元（约12.064亿美元）[240] - 公司需将90%应税收入（不包括资本利得）进行年度分配以维持REIT资格[229] - 截至2021年3月31日和2020年12月31日，土地持有成本分别为19289.6万美元和22686.2万美元，在建及待开发土地总成本分别为62819.59万美元和51204.7万美元[242] - 2021年3月31日，公司约有770万平方英尺处于积极开发中，约220万平方英尺用于开发，其中约710万平方英尺用于特定产品开发，有14亿美元的建设合同承诺[244] - 2021年9个月内，公司预计资本支出为16 - 19亿美元，金额可能因多种因素而变动[245] - 2021年第一季度资本支出约4.794亿美元，较2020年同期增加1.246亿美元，开发项目等支出约4.399亿美元，同比增长约37%[247] - 2021年和2020年第一季度间接成本分别为2920万美元和2250万美元，资本化利息分别为1140万美元和990万美元[248] - 截至2021年3月31日，公司有134亿美元的未偿合并长期债务，固定利率债务占比93.9%，有效利率为2.30%[255] - 截至2021年3月31日，公司债务加权平均初始到期期限约为6.7年[256] - 截至2021年3月31日，公司参与了与1.04亿美元可变利率债务本金相关的利率互换协议，非合并实体担保债务的按比例份额约为7.141亿美元[257] - 截至2021年5月4日，公司全球循环信贷安排下有22亿美元的借款额度[251] - 截至2021年3月31日，公司有与1.04亿美元可变利率债务未偿本金相关的利率互换协议，非合并实体担保债务的按比例份额约为7.141亿美元[257] 其他情况 - 公司预计随着业务扩张将产生额外运营费用，运营费用包括公用事业、物业税等[183] - 截至2021年3月31日，非控股股东权益占公司运营合伙企业普通股单位的2.7%[268] - 截至2021年3月31日，运营合伙企业约0.2百万个普通股单位流通在外[269] - 公司认为通胀增加可至少部分被合同租金增长和费用调整抵消[270] - 公司认为通胀增长可被合同租金增长和费用上调至少部分抵消[270]