公司股权结构 - 截至2020年12月31日，AH4R拥有运营合伙企业约85.9%的普通合伙权益，其余14.1%由有限合伙人持有[21] 公司房产持有与出租情况 - 截至2020年12月31日，公司在22个州的大都市统计区子市场持有53,584套单户住宅，其中711套为待售房产，51,271套（占总数的97.0%，不包括待售房产）已出租[22] 公司运营平台与人员情况 - 公司拥有一个由1,447名人员组成的综合运营平台，负责物业管理、收购、开发、营销、租赁、财务和行政职能[22] - 截至2020年12月31日，公司有1447名员工[56] 公司税收资格 - 公司自2012年12月31日至2020年12月31日的每个纳税年度均符合美国联邦所得税法规定的房地产投资信托基金（REIT）资格和税收要求，并预计2021年及后续纳税年度也将满足这些要求[24] 公司业务目标 - 公司的主要业务目标是通过收购、开发、翻新、租赁和运营单户住宅作为租赁物业，为股东带来有吸引力的风险调整后回报[27] 公司房产收购标准 - 公司收购房产时，目标房产需满足多项关键特征，包括2000年后建造、三间或以上卧室、两间或以上浴室、估计最低估值20万美元至最高出价45万美元、估计翻新成本不超过估计价值的25% [28] 公司房产开发周期 - 公司内部AMH开发计划中，土地开发要求满足后，租赁房屋垂直建设过程平均约需四到六个月，开发后平均约20至40天可出租[37] 公司房产收购渠道 - 公司通过传统渠道（包括经纪人销售和批量投资组合销售）以及国家建筑商计划收购房产[38][39] 公司品牌作用 - 公司认为建立“American Homes 4 Rent”全国知名品牌有助于吸引和留住租户及合格人员，并支持更高的租金水平[34] 公司资金获取与杠杆使用 - 公司可能使用杠杆增加股东潜在回报，同时寻求保持保守和灵活的资产负债表，通过优先股、无担保信贷安排、无担保高级票据、资产支持证券化交易以及与第三方投资者合作等方式获取资金[35] 公司房产翻新与出租周期 - 房产翻新通常在20 - 40天内完成，翻新后约20 - 40天可出租[42] 公司股东分配要求 - 公司需每年至少将90%的REIT应税收入分配给股东[55] 公司员工离职率 - 2020年员工离职率为26.3%[58] 公司员工培训与研讨会参与情况 - 截至2020年12月31日，约50%的员工参加了2小时的价值观差异研讨会[59] - 2020年公司为员工提供约71900小时培训，平均每位员工50小时[62] 公司员工多元化情况 - 截至2020年12月31日，员工中女性占46%，少数族裔占38%；管理岗位中女性占34%，少数族裔占26%；副总裁及以上高级领导中女性和少数族裔均占30%[60] 公司安全事故率 - 2020年公司的OSHA可记录事故率为1.56[63] 公司竞争情况 - 公司面临收购和出租房产两方面竞争，收购目标房产的主要竞争对手包括个人投资者、小型私人投资合伙企业、大型投资者等；收购房产组合或土地资产的主要竞争对手包括各类私募股权投资者、REITs、大型私人机构投资者和房屋建筑商等[49] 公司房产约束规定 - 公司房产受各类契约、法律、条例和HOA规则约束，需确保租户遵守相关规定[50] 公司循环信贷安排利息计算 - 公司所有循环信贷安排下的借款在2022年6月的完全展期到期日前按伦敦银行同业拆借利率加1.20%的利差计息[311] 公司浮动利率债务情况 - 截至2020年12月31日，公司无未偿还的浮动利率债务，假设伦敦银行同业拆借利率上升或下降100个基点，对预计年度利息费用无影响[311] 公司固定利率债务情况 - 2021 - 2025年及以后，固定利率债务分别为2.0714亿美元、2.0714亿美元、2.0714亿美元、95.4439亿美元、1.0302亿美元和182.1609亿美元，总计284.8492亿美元，估计公允价值为304.0579亿美元[313]