酒店组合信息 - 朗廷酒店投资的酒店组合包括香港朗廷酒店、香港康得思酒店、香港逸东酒店[4] - 香港朗廷酒店客房数目为498间，属甲级高价酒店[7] - 香港康得思酒店客房数目为669间，建筑面积为580千平方呎，属甲级高价酒店[9] - 香港逸东酒店客房数目为465间，建筑面积为339千平方呎，属乙级高价酒店[14] - 香港朗廷酒店、香港康得思酒店及香港逸东酒店为信托集团现有的酒店物业[35] 朗廷酒店集团业务布局 - 朗廷酒店集团现管理26间隶属朗廷酒店及度假酒店、康得思及逸东品牌名下的酒店[29] - 朗廷酒店集团在中国、东南亚、澳洲及北美洲拥有逾15个已确定及兴建中或磋商达致开发阶段的酒店项目[29] 财务时间安排 - 2021年度全年业绩于2022年2月15日公布[43] - 2022年5月5日至5月12日暂停办理股份合订单位过户登记以确定出席2022年周年大会并投票的持有人[43][49] - 2022年周年大会于2022年5月12日举行[43] - 除净日为2022年5月17日[43] - 2022年5月19日至5月24日暂停办理股份合订单位过户登记以确定享有2021年末期分派权利的持有人[43] - 2021年末期分派记录日期为2022年5月24日[43] - 2022年6月7日派发2021年末期分派，每股份合订单位2.7港仙[43][46] 分派政策及比率 - 信托集团现有政策是将不少于90%的可分派收入总额分派给股份合订单位持有人[46] - 2021年末期分派率为90%，以2021年12月31日每股份合订单位收市价0.84港元为基准，分派收益率为3.2%[46] 财务数据关键指标变化 - 2021年酒店组合收入7.531亿港元，较2020年增长28.1%[54] - 2021年扣除服务费后信托集团总租金收入2.243亿港元，较2020年增长7.7%[54] - 2021年股份合订单位持有人应占溢利（撇除投资物业及衍生金融工具公平值变动）6680万港元，较2020年增长432.3%[54] - 2021年可分派收入9850万港元，较2020年增长1541.7%[54] - 2021年每股份合订单位末期分派2.7港仙[54] - 2021年酒店可出租客房平均收入全年增加38.8%，上半年增幅为6.4%[58] - 2021年酒店餐饮业务收入全年增长51.4%，上半年增长20.9%[61] - 2021年融资成本下降33.8%至1.155亿港元[62] - 2021年12月底酒店组合估值为144.07亿港元，2020年12月底为148.02亿港元[63] - 2021年12月31日负债比率为43.2%[54] - 2021年公司固定租金收益2.25亿港元，浮动租金收益2170万港元，零售商店租金收益200万港元，扣除服务费前总租金收益2.487亿港元，按年增长9.6%；扣除服务费后总租金收益2.243亿港元，按年增长7.7%[72][73] - 2021年酒店管理费增至1300万港元，增加30.0%；许可费增至750万港元，增加27.1%；全球市场推广费用增至390万港元，增加39.3%；总服务费增至2440万港元，按年增加30.5%[76] - 2021年物业相关开支按年减少27.1%至2070万港元，净物业收益为2.036亿港元，按年增加13.2%[77] - 2021年融资成本按年减少33.8%至1.155亿港元，浮动利率贷款利息开支及其他借贷成本减少50.5%至6050万港元，贷款先付费用摊销为1130万港元[78] - 2021年12月底利率掉期合约名义总金额达3.2亿港元[79] - 2021年投资物业（酒店组合）公平值跌幅4.754亿港元，衍生金融工具（利率掉期合约）收益6200万港元，股份合订单位持有人应占亏损3.466亿港元[84] - 2021年撇除投资物业及衍生金融工具公平值变动的净纯利为6680万港元，2020年为净亏损2010万港元[84] - 2021年利息及其他收入190万港元，较2020年减少5.0%；行政及其他开支1390万港元，较2020年减少34.7%；所得税开支930万港元，较2020年增加52.5%[85] - 2021年未偿还定期贷款因预付贷款8.1亿港元减少至59.9亿港元[78] - 2021年以股份合订单位形式支付的酒店管理费用及许可费为2050万港元，较2020年增加28.9%[93] - 2021年可分派收入为9852.2万港元，2020年为596.7万港元，同比增长1541.7%[98][109] - 2021年按90%分派率计算的可分派收入为8867万港元，每股份合订单位分派为2.7港仙，分派收益率为3.2%，2020年无分派[102][109] - 2021年家具、装置及设备储备为1130万港元，2020年为880万港元，同比增长28.4%[97] - 2021年12月31日，股份合订单位持有人应占资产净值为77.998亿港元或每股2.41港元，较收市价0.84港元有186.9%溢价，2020年为81.296亿港元或每股2.52港元[112] - 2020年9月供股完成后发行10.72743916亿个股份合订单位，所得款项为10.191亿港元，所得款项净额为10.112亿港元[113] - 2021年12月31日，供股所得款项净额中拟动用最少80%（8.09亿港元）预付部分未偿还贷款，动用不多于20%（2.022亿港元）作额外保证金，余下作一般营运资金，已动用9.263亿港元，未动用8490万港元，预期2022年12月31日前动用[114] - 2021年12月31日，信託集團未偿还借款总额为63.17亿港元（2020年：64.17亿港元）[118] - 2021年，因达到缓解机制要求提取4100万港元银行保证金，动用1.163亿港元偿还循环贷款及融资成本[114][118] - 2021年12月31日，信託集团拥有现金结余1.792亿港元（2020年：2.176亿港元）[118] - 2021年12月31日，信託集团有未动用之循环贷款额达3.73亿港元（2020年：2.73亿港元）[118] - 2017 - 2020年度进行多项利率掉期，总额达57亿港元，2021年上半年部分到期后，63.17亿港元未偿还借贷（未计及贷款先付费摊销）中有32亿港元（50.7%）利率被固定为加权平均掉期年利率1.31厘（2020年：年利率1.49厘）[118] - 2021年12月31日，信託集团总资產为150.796亿港元（2020年：146.126亿港元），资产负债比率为43.2%（2020年：42.6%）[118] - 2021年12月31日，信託集团因投资物业产生经核准但未于综合财务报表内拨备之资本开支达3040万港元（2020年：4060万港元）[118] 各酒店运营数据关键指标变化 - 香港朗廷酒店2021年入住率30.1%，较2020年增加13.8个百分点，平均房租1103港元，同比下降17.8%，可出租客房平均收入332港元，同比增长51.6%[103] - 香港康得思酒店2021年入住率36.0%，较2020年增加13.5个百分点，平均房租996港元，同比下降14.5%，可出租客房平均收入358港元，同比增长36.6%[103] - 香港逸东酒店2021年入住率48.8%，较2020年增加11.4个百分点，平均房租534港元，同比下降1.7%，可出租客房平均收入261港元，同比增长28.6%[103] - 酒店组合2021年入住率37.9%，较2020年增加13.1个百分点，平均房租852港元，同比下降8.7%，可出租客房平均收入322港元，同比增长38.8%[103] - 2021年香港朗廷酒店客房收入6040万港元，同比增长51.6%；餐饮收入1.591亿港元，同比增长57.4%；其他收入690万港元，同比下降78.9%；总收入2.264亿港元，同比增长30.4%[106] - 2021年香港康得思酒店客房收入8720万港元，同比增长36.6%；餐饮收入2.067亿港元，同比增长55.4%；其他收入1420万港元，同比下降65.0%；总收入3.081亿港元，同比增长29.8%[106] - 2021年香港逸东酒店客房收入4420万港元，同比增长27.8%；餐饮收入1.567亿港元，同比增长41.2%；其他收入1770万港元，同比下降43.6%；总收入2.186亿港元，同比增长23.5%[106] 公司管理层信息 - Brett Stephen BUTCHER先生62岁，自2019年4月出任托管人－经理及公司行政总裁和执行董事[122] - 陈家强教授65岁，自2018年8月出任托管人－经理及公司独立非执行董事[126] - 林夏如教授53岁，自2013年出任托管人－经理及公司独立非执行董事[128] - 罗俊谦先生36岁，自2017年2月出任托管人－经理及公司非执行董事[133] - 罗俊礼先生33岁，自2020年10月出任托管人－经理及公司非执行董事[134] - 黄桂林先生72岁，自2013年出任托管人－经理及公司独立非执行董事[138] - Brett Stephen BUTCHER拥有超40年酒店运营、销售与市场营销经验[122] - 陈家强于2007年7月至2017年6月担任香港特别行政区政府财经事务及库务局局长[126] - 罗俊谦加入鹰君集团前曾于花旗银行投资银行部负责香港市场[133] - 罗俊礼加入朗廷酒店集团前曾于浩华管理顾问公司及文华东方酒店任职[134] - 李文威67歲，自2013年出任公司首席財務長，於酒店業有約40年經驗[148] - 黃美玲55歲，自2013年出任託管人－經理及公司的公司秘書，具逾30年工作經驗[146] - 黃美寶50歲，2020年2月加入集團，於財務和審計領域有超過25年經驗[147] 可持续发展目标及报告 - 公司旨在2045年前達成淨零排放目標[152] - 環境、社會及管治報告根據香港交易所的《環境、社會及管治報告指引》編製，遵循重要性、量化、平衡性及一致性四大匯報原則[155] - 環境、社會及管治報告的匯報範圍涵蓋報告期內LHIL所有全面營運的物業[155] - 公司通過朗廷酒店集團的企業社會責任計劃－CONNECT，將可持續發展與酒店業務緊密扣連[156] - 董事會負責監督可持續發展趨勢及公司的環境、社會及管治策略及呈報[156] - 董事會將可持續發展相關日常責任下放給酒店及酒店管理人，由其定期向董事會報告進展[156] - 公司的CONNECT活動與發展以環保、社區、員工及管治四大重心範疇展開[156] - 公司2030年可持续发展愿景是成为酒店及房地产业中具前瞻性且值得信赖的可持续发展领导者[162] 可持续发展相关数据 - 2019年公司与11间银行签订为期4年、合共港币75亿元的与可持续发展挂钩贷款融资[165] - 2021年能源消耗为每平方米1486兆焦耳，2020年为每平方米1389兆焦耳，基准表现（2018年）为每平方米1802兆焦耳[167] - 2021年送往堆填区的废弃物为每升2.5入住晚数，2020年为每升3.2入住晚数，基准表现（2018年）为每升3.5入住晚数[167] - 2021年和2020年EarthCheck成就等级全部均为白金，基准表现朗廷酒店和康得思酒店为金[167] - 2021年实现2020年订立的全部可持续发展目标，初期息差调低每年0.03%[168] - 基于2021年初步表现，预计2022/23年度经调整息差维持不变[168] - 2020年全部三间酒店获EarthCheck白金认证，香港逸东酒店获LEED v4室内设计及建筑酒店金级认证，香港康得思酒店获ISO14001:2015认证[171] - 全球气温已较工业化前水平上升1℃，公司根据《巴黎协定》制定目标减少碳排放[175] - 2021年朗廷酒店展开耗资数百万元的制冷机器更换及噪音改善工程[175] - 2021年酒店总耗电量为131,420吉焦耳，较2020年增加5.7%[177] - 2021年酒店燃气/燃料总消耗量为38,988吉焦耳，较2020年增加13%[177] - 2021