分派政策与可分派收入 - 公司现行分派政策为将不少于90%的可分派收入总额分派予股份合订单位持有人[18] - 2022年上半年可分派收入为1.246亿港元，每股份合订单位可分派收入微不足道，期内不宣派分派[19] - 2022年上半年可分派收入1.246亿港元，较2021年上半年增长246.1%[22] - 董事会决定不就截至2022年6月30日止六个月宣派中期分派[52] - 2022年中期公司可分派收入为124,601,000港元，2021年中期为35,980,000港元，董事会决定不分派截至2022年6月30日止六个月的可分派收入[65] 酒店收入与经营情况 - 2022年上半年酒店组合收入4.324亿港元，较2021年上半年增长50.4%[22] - 2022年上半年酒店餐饮收入按年下跌48.1%，酒店组合总收入按年增长50.4%，撇除政府补助后实际按年增加46.7%[27] - 2022年上半年酒店组合录得扣除全球市场推广费前的合计经营毛利12990万港元，去年同期为经营亏损1820万港元[27] - 2022年上半年公司酒店客房收入按年增长3.4倍[26] - 香港朗廷酒店2022年上半年入住率70.6%，较2021年上半年增加50.0个百分点，可出租客房平均收入较2021年上半年增长393.6%[53] - 酒店组合2022年上半年入住率72.4%，较2021年上半年增加45.1个百分点，可出租客房平均收入较2021年上半年增长341.6%[53] - 2022年上半年香港甲级高价酒店入住率54.0%，较2021年上半年增长18.0个百分点，平均房租1643港元，增长14.2%，可出租客房平均收入887港元，增长71.2%[56] - 2022年上半年香港乙级高价酒店入住率69.0%，较2021年上半年增长14.0个百分点，平均房租793港元，增长29.2%，可出租客房平均收入547港元，增长61.8%[56] - 2022年上半年香港所有酒店入住率63.0%，较2021年上半年增长7.0个百分点，平均房租1036港元，增长23.8%，可出租客房平均收入653港元，增长39.2%[56] - 2022年上半年香港朗廷、康得思、逸东酒店客房收入分别为104.5、129.0、70.4百万港元，餐饮收入分别为24.5、27.2、52.3百万港元，其他收入分别为4.8、5.2、14.5百万港元，总收入分别为133.8、161.4、137.2百万港元，总计432.4百万港元[57] - 2022年上半年香港朗廷、康得思、逸东酒店客房收入按年分别增长394.2%、305.1%、345.3%，餐饮收入按年分别下滑59.2%、64.2%、18.7%，其他收入按年分别增长53.6%、 -20.5%、69.1%，总收入按年分别增长58.7%、41.1%、54.6%，总计增长50.4%[58] - 2022年上半年香港朗廷酒店入住率70.6%，2021年上半年为20.6%，平均房價按年上涨44.6%，总收入按年增长58.7%，撇除补助后增长55.7%[59][62] - 2022年上半年香港康得思酒店入住率71.1%，2021年上半年为26.2%，平均房價按年上涨48.9%，总收入按年增长41.1%，撇除补助后增长38.8%[62][63] - 2022年上半年香港逸东酒店入住率76.3%，平均房價按年上涨110.0%，客房总收入按年增加345.3%，总收入按年增长54.6%，撇除补助后增长48.2%[64] 租金收入与物业收益 - 2022年上半年扣除服务费后信托集团总租金收入1.811亿港元，较2021年上半年增长74.6%[22] - 2022年上半年来自总承租人的固定租金收益为11160万港元，浮动租金收益为9090万港元，总租金收益增加74.6%至18110万港元，净物业收益按年增加85.8%至17190万港元[27] - 2022年上半年信託集团收取的总租金收益（扣除服务费前）为2.036亿港元，按年增长80.8%，扣除服务费后为1.811亿港元，按年增长74.6%[37] - 2022年上半年总租金收入（扣除服务费后）1.811亿港元，较2021年上半年的1.037亿港元增长74.6%[43] - 2022年上半年物业相关开支按年减少17.9%至920万港元，净物业收益为1.719亿港元，按年增加85.8%[42] - 截至2022年6月30日止六个月，总租赁协议基本租金为111,575千港元，浮动租金为90,933千港元[132] - 总租赁协议规定总承租人每年向出租人支付固定基本租金2.25亿港元及浮动租金，浮动租金为酒店合计经营毛利（扣除全球市场推广费用前）的70%[137][138] 财务指标与业绩表现 - 2022年上半年股份合订单位持有人应占溢利（撇除投资物业及衍生金融工具公平值变动）8770万港元，较2021年上半年增长340.7%[22] - 2022年6月30日酒店组合总值148.87亿港元，高于2021年12月31日的144.07亿港元和2021年6月30日的142.7亿港元[23] - 2022年6月30日每股份合订单位资产净值2.56港元，高于2021年12月31日的2.41港元和2021年6月30日的2.36港元[23] - 2022年6月30日负债比率41.7%，低于2021年12月31日的43.2%和2021年6月30日的44.1%[23] - 2022年上半年融资成本轻微下降4.3%至5740万港元，42.7%未偿还借款总额以固定利率对冲[28] - 2022年上半年投资物业公平值收益44410万港元，衍生金融工具公平值增加7860万港元，贡献纯利61040万港元，撇除非现金公平值变动的纯利为8770万港元，较2021年上半年增加340.7%[28] - 2022年6月30日酒店投资组合估值由2021年12月底的144.07亿港元增加至148.87亿港元，6月底资产净值为83.353亿港元，负债比率为41.7%，2021年12月底为43.2%[31] - 2022年上半年酒店管理费增加165.2%至1220万港元，许可费增加48.3%至430万港元，全球市场推广费增加328.6%至600万港元，总服务费按年增加152.8%至2250万港元[41] - 2022年上半年总服务费2250万港元，较2021年上半年的890万港元增长152.8%[42] - 2022年上半年浮动利率贷款利息开支及其他借贷成本增加12.8%至3430万港元，利率掉期利息开支减少27.1%至1750万港元，整体融资成本轻微减少4.3%至5740万港元[43] - 2022年6月底利率掉期合约名义总金额达27亿港元[44] - 2022年上半年除税后纯利为6.104亿港元，撇除投资物业及衍生金融工具公平值变动的纯利为8770万港元，按年增加340.7%[48] - 2022年6月30日，股份合订单位持有人应佔资产淨值为8,335.3百万港元或每股份合订单位2.56港元，较收市价0.96港元有166.7%溢价[68] - 2022年6月30日供股所得款项净额10.112亿港元，已动用9.789亿港元，未动用3230万港元预计在2022年12月31日前动用[70] - 2022年6月30日未偿还借款总额63.17亿港元，与2021年12月31日持平，其中59.9亿港元有抵押定期贷款2023年12月偿还，3.27亿港元有抵押循环贷款2023年12月前循环使用[71] - 2022年6月30日未偿还借贷中有27亿港元或42.7%利率被固定，加权平均掉期年利率1.08厘，2021年12月31日分别为32亿港元、50.7%、年利率1.31厘[74] - 2022年6月30日公司总资产151.489亿港元，资产负债率41.7%，2021年12月31日分别为146.126亿港元、43.2%[75] - 2022年6月30日公司现金余额1.39亿港元，未动用循环贷款额3.73亿港元，2021年12月31日分别为1.792亿港元、3.73亿港元[76] - 2022年6月30日公司所有投资物业及相关收益已抵押获取贷款融资[77] - 2022年6月30日公司因投资物业产生经核准但未拨备资本开支2490万港元，其中1700万港元已订约，2021年12月31日分别为4060万港元、3040万港元[78] - 截至2022年6月30日止六个月，公司收入为181,063千港元，2021年同期为103,662千港元，同比增长约74.67%[191] - 2022年上半年除税前溢利为631,149千港元，2021年同期亏损503,045千港元[191] - 2022年上半年股份合订单位持有人应占期间溢利及全面收益总额为610,394千港元，2021年同期亏损509,510千港元[191] - 2022年上半年每股份合订单位盈利19港仙，2021年同期亏损16港仙[191] - 于2022年6月30日，非流动资产为14,943,101千港元，2021年12月31日为14,413,620千港元[194] - 于2022年6月30日，流动资产为205,773千港元，2021年12月31日为198,956千港元[194] - 于2022年6月30日，流动负债为410,737千港元，2021年12月31日为417,445千港元[194] - 于2022年6月30日，流动负债净额为 -204,964千港元，2021年12月31日为 -218,489千港元[194] - 于2022年6月30日，资产净额为8,335,324千港元，2021年12月31日为7,799,786千港元[194] - 于2022年6月30日，权益总额为8,335,324千港元，2021年12月31日为7,799,786千港元[194] 公司人员与组织架构 - 罗嘉瑞医生为公司主席及非执行董事，自2013年任职[82] - Brett Stephen BUTCHER先生为公司行政总裁及执行董事，自2019年4月任职[83] - 陈家强教授为公司独立非执行董事，自2018年8月任职[86] - 林夏如教授自2013年出任托管人－经理及公司的独立非执行董事，曾任高盛合伙人[88] - 罗俊谦先生自2017年2月出任托管人－经理及公司之非执行董事，现为鹰君集团有限公司的执行董事[92] - 罗俊礼先生自2020年10月出任托管人－经理及公司之非执行董事，现为朗廷酒店集团之财务高级副总裁[93] - 黄桂林先生自2013年出任托管人－经理及公司的独立非执行董事，在商业及投资银行业拥有逾30年经验[96][97] 公司治理与制度 - 朗廷酒店投资、朗廷酒店管理人有限公司及朗廷酒店投资有限公司致力于维持及发展高标准的企业管治常规[101] - 朗廷酒店投资是透过托管人－经理及公司于2013年5月8日订立受香港法例规管的信托契约所组成之固定单一投资信托[102] - 托管人－经理为一间于香港注册成立的有限公司，是鹰君的间接全资附属公司，仅负责管理信托[102] - 公司为一间于开曼群岛注册成立的获豁免有限公司，是集团从事酒店业务的控股公司[102] - 股份合订单位由本信托单位、托管人－经理所持本公司普通股实益权益、本公司优先股组成，仅可共同买卖，于联交所上市以该形式进行及报价[103] - 信托集团与鹰君集团维持紧密业务关系，相关合约安排构成持续关连交易，可能存在潜在利益冲突[106] - 截至2022年6月30日止六个月，本信托及本公司遵守适用守则条文，采纳建议最佳常规，仅本公司成立提名和薪酬委员会[108] - 为处理潜在利益冲突，集团制订多项企业管治措施，如利益冲突董事放弃投票等[111] - 托管人－经理及本公司审核委员会负责监督企业管治措施执行情况[112] - 托管人－经理董事会负责确保其履行信托契约职责，本公司董事会负责制订整体策略及业务目标[115] - 托管人－经理及本公司董事会现有三名非执行董事、一名执行董事、三名独立非执行董事[115] - 为提供有效监督，已成立审核、薪酬、提名委员会，职权范围获董事会批准，须向董事会汇报[116] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，成员为黄桂林先生、陈家强教授及林夏如教授[117] - 薪酬委员会由四名成员组成，包括三名独立非执行董事，主席为陈家强教授[118] -