公司资产和项目 - 公司在2023年6月30日拥有和管理四个部门的物业，包括费城中央商务区、宾夕法尼亚郊区、德克萨斯州奥斯汀和其他地区[100] - 公司在费城、弗吉尼亚、马里兰等地区有未完成的开发和重建项目，预计将于未来几年完成[111] - 公司在奥斯汀、费城等地区有未完成的合资房地产项目，预计将于未来几年完成[113] 公司运营和风险管理 - 公司的核心财务和运营表现取决于市场对办公、住宅、停车和零售空间的需求，以及租赁结果、收购、处置和开发活动、融资活动、现金需求和经济市场条件[102] - 公司在经营、融资和投资活动中寻求增加收入的同时，也寻求最小化运营风险，包括租户更换风险、租户信用风险和开发风险[106] 公司财务表现 - 公司的核心物业在2023年6月30日的占用率为89.4%，平均占用率为89.0%，新租赁和扩张面积为93,215平方英尺，续租面积为113,952平方英尺[105] - NOI是一个非GAAP财务指标，用于评估公司房地产资产的运营表现[121] - 2023年6月30日与2022年6月30日相比，同店房地产组合的总收入增长了1.2%[123] 财务费用和收入 - 利息支出增加主要是由于我们在2022年12月发行的2028年债券产生的全季度利息支出，利率为7.75%，相比之下，已退还的2023年债券的有效利率为3.865%[145] - 未合并房地产企业的权益损失增加主要是由于合资企业的未偿债务利率上升以及我们前1919 Market Venture的减少[146] 现金流和资金管理 - 公司预计通过现有现金余额和未担保信贷额度资助任何额外的股份回购[158] - 公司资本回收包括出售选定物业和重组未合并房地产企业的净销售作为管理流动性的额外来源[160] - 截至2023年6月30日，公司有一项被分类为待售的资产，预计将在2023年第三季度关闭，预计销售收益净额为5150万美元[161] 债务结构和风险管理 - 公司的固定利率债务为1,995,000美元，变动利率未对冲债务为148,610美元，总债务为2,143,610美元[167] - 公司的无担保债务包括发行的无担保票据，由母公司全额无条件担保[169] - 公司使用金融工具管理利率风险，而非投机或交易目的[185]