高管团队情况 - 公司执行副总裁和首席财务官等高管团队成员均有超25年医疗、房地产和/或公共REIT管理经验，董事长曾助力公司资产超20亿美元[39][40] - 公司董事会自2015年IPO以来选择89%的总薪酬以受限股形式发放，部分高管选择100%总薪酬以受限股形式发放[42] - 董事长在2015年IPO和2016年后续发行时购买超260万美元普通股，部分高管和董事购买45万美元普通股[42] - 董事长在2016 - 2017年根据10b5 - 1计划购买178,213股普通股[42] 财务数据 - 债务情况 - 截至2020年12月31日，公司循环信贷安排未偿还金额为3300万美元，定期贷款未偿还金额为1.75亿美元，债务与总资本比率为28.5%[41] - 截至2020年12月31日，公司循环信贷安排和定期贷款基于可变利率，应收票据和应付抵押票据按固定利率计息，公司已签订利率互换协议固定定期贷款利率[382] 公司投资策略 - 公司投资重点为收购价格在500万美元至3000万美元的医疗设施[37][44] REIT相关规定 - 作为REIT，公司需每年至少分配90%的REIT应纳税所得额[52] - 公司自2015年运营开始就符合美国联邦所得税REIT资格，预计2021年仍符合[50] 税收政策变化 - 2018年1月1日起，美国联邦企业所得税税率从35%降至21%[52] 公司运营模式变化 - 2020年3月至6月，公司非管理员工采用在家办公模式[35] 医疗保险政策变化 - 2015年两党预算法案第603条自2017年1月1日起降低非校园内基于提供者的门诊部门的医疗保险费率，2019年1月1日起CMS对先前免于支付削减的非校园内诊所就诊实施地点中立的医疗保险报销变更[62][63] - 特朗普政府2019年起取消个人购买医疗保险强制令，拜登政府2021年1月28日发布行政命令支持《平价医疗法案》，最高法院预计2021年6月对该法案相关案件作出裁决[60] 利率影响计算 - 假设市场利率变动10%，循环信贷安排本金3.3万美元，计算的年度利息费用510美元，利率下降10%时利息减少51美元[383] - A - 1定期贷款本金5万美元，计算的年度利息费用1966美元；A - 2定期贷款本金5万美元，计算的年度利息费用1800美元；A - 3定期贷款本金7.5万美元，计算的年度利息费用3026美元，因有利率互换协议，利率变动不影响收益或现金流[383] 金融工具公允价值 - 应收票据2020年12月31日未偿还余额1.501万美元，假设市场利率上升10%公允价值为1.4718万美元，下降10%为1.5361万美元，2019年12月31日为2.3399万美元[384] - 应付抵押票据2020年12月31日未偿还余额5432美元，假设市场利率上升10%公允价值为5383美元，下降10%为5481美元，2019年12月31日为5351美元[384] LIBOR相关情况 - 2021年后英国金融行为监管局将停止强制银行提交伦敦银行间同业拆借利率（LIBOR）计算数据，2021年12月31日后停止公布一周和两月期美元LIBOR，2023年6月30日后停止公布其余美元LIBOR[386] - 替代参考利率委员会（ARRC）提议有担保隔夜融资利率（SOFR）作为美元LIBOR的替代利率，公司有与美元LIBOR挂钩的重大合同并在评估相关风险[388] 业务季节性情况 - 公司业务不受重大季节性波动影响[69]