公司基本信息 - 公司于2013年11月26日成立为马里兰州公司，2014年4月21日完成普通股首次公开募股[74] 物业资产情况 - 截至2021年3月31日，公司拥有24处物业，包含62座办公楼，净可出租面积约550万平方英尺，物业出租率约90.5%[75] - 截至2021年3月31日，公司拥有24处房产，包含62座办公楼，可租赁净面积约550万平方英尺[91] 物业租赁业务情况 - 公司大部分物业租赁为全服务毛租或净租，部分租户采用三净租约[76] - 2021年第一季度，公司向占已占用净可出租面积约0.1%的4个租户提供了租金减免，形式多为租金延期或减免[79] - 受新冠疫情影响较大的行业占公司投资组合面积约3%[80] - 截至2021年3月31日的三个月，公司从租户处收取了超过99%的合同规定基本租金，并为约0.1%的合同规定基本租金提供了租金减免[81] - 除生命科学领域外，租赁活动普遍缓慢，可能减少公司预期租金收入[84] - 公司专注于在目标市场拥有和收购办公物业，利用管理团队和合作伙伴的专业知识寻找机会[87] - 公司净租金收入取决于维持现有租赁空间入住率、出租可用空间、维持或提高租金率以及收购符合标准的物业的能力[88] 新冠疫情影响 - 新冠疫情导致公司资产使用量在2021年第一季度显著低于正常水平，未来资产使用情况难以估计[78] 财务数据关键指标变化 - 2021年第一季度，公司租赁及其他收入为3950万美元，较2020年同期减少60万美元，降幅2%[97] - 2021年第一季度，公司总运营费用为3130万美元，较2020年同期减少110万美元，降幅3%[98] - 2021年第一季度，公司物业运营费用为1410万美元，较2020年同期减少60万美元，降幅4%[99] - 2021年第一季度，公司折旧和摊销费用为1440万美元，较2020年同期减少60万美元，降幅4%[102] - 2021年第一季度，公司利息费用为660万美元，较2020年同期减少10万美元，降幅2%[103] - 2021年第一季度，公司出售房地产净收益为4740万美元，源于2月出售樱桃溪房产[104] - 截至2021年3月31日和2020年3月31日，公司现金、现金等价物和受限现金分别为3320万美元和1.648亿美元[105] - 2021年第一季度，公司经营活动产生的净现金为1550万美元，较2020年同期增加480万美元[106] - 2021年第一季度，公司投资活动产生的净现金为8510万美元，较2020年同期增加9040万美元[107] 债务相关情况 - 2018年3月15日公司签订无担保信贷安排协议，承贷额度最高2.5亿美元，可扩充至5亿美元，2022年3月到期，满足条件可延至2023年3月，截至2021年3月31日有5500万美元未偿贷款及480万美元信用证[110] - 2019年9月27日公司签订5000万美元定期贷款协议，无担保信贷安排承贷额度从2.5亿美元增至3亿美元，同时签订5000万美元利率互换协议，固定利率约1.27% [112] - 截至2021年3月31日，公司抵押**贷款本金支付总额为5.76141亿美元，2021年需支付44.83万美元，2022 - 2023年需支付1100.58万美元等[119] - 截至2021年3月31日，公司债务中约4.711亿美元（81.8%）为固定利率，约1.05亿美元（18.2%）为可变利率，考虑利率互换后约90.5%为固定利率，9.5%为可变利率[123] - LIBOR上升10%会使2021年3月31日未偿债务年利息成本名义增加，降低未偿债务公允价值，增加未来债务发行或无担保信贷安排借款利息成本[123] - LIBOR下降10%会使2021年3月31日未偿债务年利息成本名义减少，增加未偿债务公允价值，降低未来债务发行或无担保信贷安排借款利息成本[123] 股权发售情况 - 2020年2月26日公司与销售代理签订股权分销协议，可不时发售最多1500万股普通股和100万股A类优先股，2021年第一季度未发售[113] 流动性需求及应对 - 公司短期流动性需求预计通过运营净现金、现有现金储备、公开发行收益、抵押贷款和无担保信贷安排借款来满足[114] - 公司长期流动性需求预计通过运营净现金、长期有担保和无担保债务、股权和债务证券发行来满足，也可用无担保信贷安排为物业收购和非经常性资本改进提供资金[115] 通胀影响应对 - 公司大部分办公室租约有房地产税和运营费用调整以及固定年租金增长条款，认为可部分抵消通胀影响[121]