公司基本信息 - 公司于2013年11月26日成立为马里兰州公司，2014年4月21日完成普通股首次公开募股[107] 公司业务定位 - 公司专注于在阳光地带的增长市场拥有和收购办公物业[115] 公司房产情况 - 截至2023年6月30日，公司拥有24处房产，包含58座办公楼，净可出租面积约570万平方英尺[108][118] - 截至2023年6月30日，公司房产的出租率约为85.6%[108] - 截至2023年6月30日，公司物业总可出租面积（NRA）为569.2万平方英尺，平均出租率85.6%，年化每平方英尺基础租金29.19美元，年化租金32.44美元，年化租金总收入1.41909亿美元[119] 公司租赁模式 - 历史上公司物业租赁多为全服务毛租或净租，未来预计继续采用[109] 外部环境影响 - 经济环境不稳定，通胀上升使美联储采取紧缩措施，利率上升，影响公司运营活动[110] - 新冠疫情影响公司业务，2023年第二季度资产使用量低于疫情前但同比增加[112] - 租赁活动受新冠疫情影响，新租赁变慢，现有租户长期空间需求不确定[113] 公司业务策略 - 公司将根据当前经济和行业状况积极评估业务运营和策略[114] 净租赁收入影响因素 - 净租赁收入取决于维持现有空间入住率、出租可用空间及维持或提高租金的能力[116] 租赁及其他收入变化 - 2023年第二季度，租赁及其他收入为4460万美元，较2022年同期减少90万美元，降幅2%[123] - 2023年上半年，租赁及其他收入为9060万美元，较2022年同期增加30万美元，增幅0.2%[129] 总运营费用变化 - 2023年第二季度，总运营费用为3670万美元，较2022年同期增加50万美元，增幅1%[124] - 2023年上半年，总运营费用为7350万美元，较2022年同期增加160万美元，增幅2%[130] 一般及行政费用变化 - 2023年第二季度，一般及行政费用为370万美元，较2022年同期增加10万美元，增幅1%，主要因股票薪酬费用增加[127] 物业撤资情况 - 2023年第二季度，公司对190 Office Center物业进行了撤资，确认撤资损失10万美元[128] 部分物业收入变化 - 圣坦物业因上一年确认终止费及当前入住率降低，2023年第二季度收入减少140万美元，上半年减少290万美元[123][129] - 2021年12月收购的Bloc 83、Block 23和The Terraces物业，2023年第二季度分别增加收入120万美元、40万美元和20万美元，上半年分别增加250万美元、100万美元和40万美元[123][129] - 公园塔、Circle Point、城市中心和FRP Collection物业因入住率提高，2023年第二季度分别增加收入60万美元、50万美元、30万美元和20万美元，上半年分别增加150万美元、90万美元、40万美元和60万美元[123][129] 折旧与摊销变化 - 2023年上半年折旧与摊销减少40万美元，即1%，从2022年同期的3150万美元降至3110万美元[131] - 2023年第二季度折旧与摊销增加10万美元，即0.4%，从2022年同期的1570万美元增至1580万美元[133] 物业运营费用变化 - 2023年第二季度物业运营费用增加40万美元，即2%，从2022年同期的1680万美元增至1720万美元；上半年增加170万美元，即5%，从3330万美元增至3500万美元[132][138] 利息费用变化 - 2023年第二季度利息费用增加200万美元，即32%，从2022年同期的630万美元增至830万美元；上半年增加430万美元，即34%，从1230万美元增至1660万美元[134][141] 合并及出售物业收益情况 - 2023年上半年公司确认10万美元的合并损失，2022年出售Lake Vista Pointe物业获得2170万美元的净收益[142] 现金及等价物情况 - 截至2023年6月30日和2022年6月30日，现金、现金等价物和受限现金分别为5270万美元和6940万美元[143] 经营活动净现金变化 - 2023年上半年经营活动提供的净现金减少4740万美元，降至2760万美元[144] 投资活动净现金变化 - 2023年上半年投资活动使用的净现金增加260万美元，增至2380万美元[145] 融资活动净现金变化 - 2023年上半年融资活动提供的净现金增加3120万美元，增至460万美元[146] 无担保信贷安排情况 - 截至2023年6月30日，公司无担保信贷安排下约有2.057亿美元未偿还，并有42万美元的信用证[148]