物业规模与分布 - [截至2022年12月31日，公司拥有、运营或开发178处多户住宅物业，包含60,652套公寓[82]] - [2022年12月31日，有6个在建项目，共1,950套公寓，预计未来18个月开始入住，估计还需约3.067亿美元完成建设[84]] - [2022年运营物业总数58,702套，分布在172处物业；2021年为58,300套，分布在171处物业[88]] - [2022年在建物业总数1,950套，分布在6处物业；2021年为1,773套，分布在5处物业[88]] - [2022年物业总数60,652套，分布在178处物业；2021年为60,073套，分布在176处物业[88]] - [2021年非合并合资企业物业共7,247套，分布在22处物业；2022年无相关数据[88]] - [2022年完全合并物业总数60,652套，分布在178处物业；2021年为52,826套，分布在154处物业[88]] 物业入住率与租金 - [罗利的Camden Asbury Village 2022年平均入住率为96.6%，月平均租金为1,594美元[89]] - [田纳西州纳什维尔的Camden Franklin Park 2022年平均入住率为97.0%，月平均租金为1,876美元[89]] - [德克萨斯州奥斯汀的Camden Amber Oaks 2022年平均入住率为96.9%，月平均租金为1,550美元[89]] 收入与费用情况 - [2022年同店收入较2021年同期增长约11.2%，主要因平均租金上涨][101] - [2022年公司总营收129.15873亿美元，较2021年的104.49067亿美元增长23.6%，各地区营收占比有不同变化，如休斯顿占比从10.7%升至14.5%，华盛顿特区地铁区从14.6%降至12.5%等][110] - [2022年公司总物业收入14.22756亿美元，较2021年的11.43585亿美元增长24.4%，其中同店社区收入增长11.2%，非同一商店社区收入增长220.7%][112] - [2022年公司总物业费用4.98081亿美元，较2021年的4.17025亿美元增长19.4%，其中同店社区费用增长5.1%，非同一商店社区费用增长217.9%][112] - [2022年公司物业净营业收入（NOI）为9.24675亿美元，较2021年的7.2656亿美元增长27.3%，其中同店社区NOI增长14.6%，非同一商店社区NOI增长222.5%][112] - [2022年同店物业收入增加1.151亿美元，主要是由于租金收入增加约1.082亿美元，包括平均租金率增长12.4%和其他租金收入增加][114] - [2022年受飓风伊恩影响的社区产生约100万美元风暴相关费用，且无相关保险赔偿][118] - [2022年非物业收入中，费用和资产管理收入减少约530万美元，利息和其他收入增加约180万美元，递延补偿计划亏损约1960万美元（2021年为收入约1440万美元）][119] - [2022年其他费用中，物业管理费用增加约230万美元，费用和资产管理费用减少约200万美元，一般和行政费用增加约100万美元，利息费用增加约1610万美元，折旧和摊销费用增加约1.563亿美元，递延补偿计划确认收益约1960万美元（2021年为费用约1440万美元）][120] - [2022年和2021年归属普通股股东的净利润分别为6.536亿美元和3.039亿美元，2022年增长主要因收购基金剩余权益的4.741亿美元收益和物业运营增加，部分被2021年更高的物业出售收益、2022年更高的折旧和摊销费用抵消][124] - [2022年出售一处运营物业收益为3640万美元，2021年出售两处运营物业收益为1.744亿美元；2022年收购非合并合资企业权益收益为4.741亿美元，2021年无此项收益；2022年合资企业权益收入较2021年减少约670万美元；2022年所得税费用较2021年增加约110万美元][121][146] - [2022年和2021年净营业收入分别为9.24675亿美元和7.2656亿美元][134] - [2022年同店物业净营业收入较2021年增加约9620万美元，主要因收入增加1.151亿美元，部分被费用增加1890万美元抵消，费用增加主要源于房地产税、维修保养、物业保险等费用上升][137][138] - [2022年非同店和开发及租赁社区物业净营业收入较2021年增加1.148亿美元，主要因非同店社区净营业收入增加约1.136亿美元和开发及租赁社区净营业收入增加约120万美元][139] - [2022年飓风费用和处置等物业净营业收入较2021年减少约1190万美元，主要因2021年第四季度处置三处运营物业和2022年3月处置一处运营物业][141] - [2022年净收益包含约100万美元与飓风伊恩相关的风暴费用][149] - [2022年收购物业收入1.559亿美元，非同店稳定物业收入2160万美元，开发和租赁物业收入220万美元，其他收入470万美元，总计1.844亿美元][165] - [2022年收购物业费用5860万美元，非同店稳定物业费用950万美元，开发和租赁物业费用90万美元，其他费用60万美元，总计6960万美元][165] - [2022年收购物业净营业收入9730万美元，非同店稳定物业净营业收入1210万美元，开发和租赁物业净营业收入130万美元，其他净营业收入410万美元，总计1.148亿美元][166] 物业交易与开发 - [2022年4月1日，公司以约11亿美元现金收购基金剩余68.7%所有权权益，承担约5.15亿美元现有抵押债务，基金拥有22个多户社区共7247个单元][102] - [2022年，公司为未来开发收购土地，包括夏洛特约42.6英亩（约3.27亿美元）、纳什维尔约3.8英亩（约3.05亿美元）、里士满约15.9英亩（约7800万美元）][102][103] - [2022年，公司出售位于拉戈的一处运营物业，含245套公寓，售价约7190万美元，确认收益约3640万美元][103] - [公司在开发中的房产项目共有1950套住房，预计成本6.61亿美元，已发生成本3.543亿美元，包含在开发中房产的金额为2.87亿美元][107] - [2022年底，公司合并资产负债表中约5.25亿美元与开发中的物业和土地有关，其中约2.87亿美元与在建项目有关，约2.38亿美元主要投资于预计未来开始建设项目的土地][129] - [2022年底，公司有六个处于不同建设阶段的物业，预计总房屋数量为3352套，预计总成本为13.5亿美元，已发生成本为2.38亿美元][131] - [公司打算继续寻找开发新社区、重新开发和收购现有社区的机会，评估运营物业和土地开发组合，根据市场情况进行选择性处置][127] 融资与债务情况 - [2022年4月，公司公开发行290万股普通股，净收益约4.903亿美元，用于减少无担保循环信贷额度借款][103] - [2022年，公司通过当时的ATM计划发行约20万股普通股，净收益约2620万美元，截至文件提交日，2022年ATM计划还有最高5亿美元普通股可供出售][103] - [2022年8月，公司修订并重述现有信贷安排，增加3亿美元无担保定期贷款，将无担保循环信贷额度从9亿美元增至12亿美元，到期日延至2026年8月，利率从LIBOR加保证金改为SOFR加保证金][103] - [2022年9月，公司将4000万美元无担保浮动利率定期贷款到期日延至2024年9月，利率从LIBOR加保证金改为SOFR加保证金][103] - [2022年10月，公司董事会批准将股票回购计划授权增加约2.305亿美元至5亿美元，2022年及文件提交日无回购，剩余授权回购金额为5亿美元][103] - [截至2022年12月31日，公司12亿美元无担保循环信贷额度约有11亿美元可用，预计未来12个月债务还款约5亿美元，占总未偿债务约13.6%][104] - [2022年4月1日公司完成对基金剩余所有权权益的收购，承担约5.15亿美元有担保抵押贷款债务，平均利率约4.7%][120] - [2022年和2021年利息费用覆盖率分别约为7.4倍和6.7倍，2022年末约83.9%的房产无抵押，债务加权平均到期期限约为6.4年][150] - [2022年末无担保循环信贷额度约11亿美元可用，定期贷款约3亿美元未偿还，已发行信用证总计1420万美元][154] - [预计未来12个月到期债务还款约5亿美元，占总未偿债务约13.6%，2023 - 2027年利息支付分别约为1.111亿、0.923亿、0.803亿、0.685亿和0.678亿美元，之后总计约3.106亿美元][156] - [估计完成六个合并项目建设还需约3.067亿美元，2023年预计支出1.9 - 2亿美元，2024年支出剩余部分][156] - [2023年预计新开发活动成本8500 - 1.05亿美元，重新定位、再开发等支出9300 - 9700万美元，额外经常性资本支出9600 - 1亿美元][156] - [2022年固定利率债务账面价值31.14亿美元，估计市场价值28.061亿美元，加权平均到期期限7.1年，加权平均利率3.7%，占比84.6%][160] - [2022年8月，公司修订并重述现有信贷安排，增加3亿美元无担保定期贷款，将无担保循环信贷额度从9亿美元提高到12亿美元][179] - [2021年发行约540万股普通股获得净收益约7.592亿美元][178] 现金流与资金指标 - [2022年运营资金为7.19612亿美元，2021年为5.5935亿美元，同比增长约28.65%][173] - [2022年调整后运营资金为6.28897亿美元，2021年为4.85747亿美元，同比增长约29.47%][173] - [2022年经营活动净现金约为7.447亿美元，2021年约为5.775亿美元，同比增长约28.95%][177] - [2022年投资活动使用净现金约为15亿美元，2021年为8.044亿美元，同比增长约86.47%][177] - [2022年融资活动净现金约为1.099亿美元，2021年约为4.214亿美元，同比下降约73.92%][178] - [2022年收购基金现金对价约为11亿美元，支付物业开发和资本改善费用约4.494亿美元][177] 股息与资本结构 - [2023年第一季度，董事会宣布每股普通股股息为1美元，假设全年类似分配，2023年年化股息率为4美元][183] - [公司计划通过管理利率风险和合理搭配债务与股权来维持保守资本结构][174]