公司保险与风险管理 - 公司为购物中心和其他建筑购买了全险，涵盖火灾、恐怖行为、爆炸、气体泄漏、冰雹、风暴和风、地震、破坏、盗窃和业务中断等风险[413] 购物中心租赁收入与费用 - 公司购物中心的租赁收入包括基本租金和基于租户月销售额的或有租金，或有租金通常占租户总销售额的3%至12%[422] - 公司购物中心的租户在签订或续签租赁合同时需支付不可退还的入场费，该费用作为额外租金收入在租赁期内按直线法确认[422] - 公司购物中心的租户还需承担共同区域维护费用和集体推广基金，这些费用通常按比例分摊[422] - 公司购物中心的租户通常需要在租赁期内支付基本租金和或有租金，基本租金通常根据阿根廷消费者价格指数（CPI）进行调整[422] - 公司购物中心租约通常包括可变租金条款，租金为租户销售额的3%至12%[428] 办公室及其他租赁物业收入 - 公司办公室和其他租赁物业的租金收入按直线法在租赁期内确认，租户还需按比例分摊运营费用[423] 通信服务与设备销售 - 公司通信服务收入在服务提供时按比例确认，设备销售收入在交付时确认[423] 农业活动收入 - 公司农业活动收入主要来自农产品和生物资产的销售，以及农场租赁收入[416] - 公司牛肉销售的收入在牛只交付给买方时确认，价格基于市场价和动物重量[418] 房地产开发收入 - 公司房地产开发的收入在满足特定条件时按时间确认，使用投入法衡量进度[416] 阿根廷经济与市场状况 - 阿根廷2022年第二季度GDP同比增长6.9%，较2021年同期的17.9%有所下降[427] - 2022年6月阿根廷购物中心销售额达到579.946亿阿根廷比索，同比增长266.9%[427] - 2022年6月阿根廷失业率为6.9%，较2021年同期的9.6%有所下降[427] - 2022年阿根廷消费者价格指数（CPI）同比增长64.0%，批发价格指数（IPIM）同比增长57.3%[427][429] - 2022年阿根廷比索对美元贬值30.9%，平均汇率为1美元兑125.13阿根廷比索[427] 公司资产与负债 - 2022财年，公司报告资产总额为529,227百万阿根廷比索，报告负债总额为322,438百万阿根廷比索[448] - 农业业务报告资产为91,304百万ARS，城市物业和投资业务报告资产为389,132百万ARS，总报告资产为1,585,626百万ARS[449] - 农业业务报告负债为0百万ARS，城市物业和投资业务报告负债为0百万ARS，总报告负债为984,847百万ARS[449] - 农业业务净报告资产为91,304百万ARS，城市物业和投资业务净报告资产为389,132百万ARS，总净报告资产为600,779百万ARS[449] 公司收入与成本 - 2022财年，农业业务收入为64,408百万阿根廷比索，成本为57,652百万阿根廷比索[446] - 2022财年，城市房地产和投资业务收入为25,593百万阿根廷比索，成本为5,350百万阿根廷比索[446] - 2022财年，公司总营业收入为90,001百万阿根廷比索，总成本为63,002百万阿根廷比索[446] - 2022财年，公司总毛利润为43,205百万阿根廷比索[446] - 2022财年，公司投资物业公允价值调整净收益为15,261百万阿根廷比索[446] - 2022财年，公司农场土地处置收益为5,505百万阿根廷比索[446] - 2022财年，公司总营业利润为46,285百万阿根廷比索[446] - 农业业务收入为49,337百万ARS，城市物业和投资业务收入为27,434百万ARS，总收入为76,771百万ARS[449] - 农业业务毛利润为16,368百万ARS，城市物业和投资业务毛利润为20,648百万ARS，总毛利润为37,016百万ARS[449] - 农业业务净利润为16,159百万ARS，城市物业和投资业务净利润为94,546百万ARS，总净利润为110,705百万ARS[449] 农业业务收入与成本 - 农业业务中，土地转化和销售部分的收入未具体披露，但总农业业务收入为49,337百万ARS[449][450] - 农业业务中，生物资产和农产品的公允价值变动为6,436百万ARS[449] - 农业业务中，农产品收获后的净可变现价值变动为1,617百万ARS[449] - 农业业务中，投资物业的公允价值调整净收益为1,921百万ARS[449] - 农业业务收入为48,813百万阿根廷比索，其中阿根廷市场贡献32,291百万阿根廷比索，巴西市场贡献29,665百万阿根廷比索[451] - 农业业务总资产为107,811百万阿根廷比索，其中阿根廷资产占比30,876百万阿根廷比索，巴西资产占比60,302百万阿根廷比索[451] - 农业业务毛利润为26,533百万阿根廷比索，其中农业生产贡献23,845百万阿根廷比索[451] - 农业业务净利润为25,930百万阿根廷比索，其中农业生产贡献11,000百万阿根廷比索[451] - 农业业务投资性房地产价值调整为9,035百万阿根廷比索[451] 城市物业与投资业务收入与成本 - 城市物业和投资业务收入为25,593百万阿根廷比索，其中购物中心贡献17,334百万阿根廷比索，酒店贡献4,300百万阿根廷比索[451] - 城市物业和投资业务总资产为325,941百万阿根廷比索，其中阿根廷资产占比324,005百万阿根廷比索，美国资产占比1,936百万阿根廷比索[453] - 城市物业和投资业务毛利润为20,243百万阿根廷比索，其中购物中心贡献15,839百万阿根廷比索[452] - 城市物业和投资业务净利润为25,930百万阿根廷比索，其中购物中心贡献12,541百万阿根廷比索[452] - 城市物业和投资业务投资性房地产价值调整为12,801百万阿根廷比索[452] 公司财务表现 - 公司2021年总营收为16,585百万ARS，其中购物中心贡献8,727百万ARS，办公楼贡献4,401百万ARS[454] - 2021年公司总成本为5,654百万ARS，购物中心成本为1,428百万ARS，办公楼成本为236百万ARS[454] - 2021年公司总毛利润为10,931百万ARS，购物中心毛利润为7,299百万ARS，办公楼毛利润为4,165百万ARS[454] - 2021年公司投资物业公允价值调整净亏损为12,520百万ARS，其中购物中心亏损33,349百万ARS，办公楼盈利9,235百万ARS[454] - 2021年公司总运营亏损为9,399百万ARS，购物中心亏损29,345百万ARS，办公楼盈利12,372百万ARS[454] - 2021年公司总报告资产为339,767百万ARS，其中购物中心资产为89,654百万ARS，办公楼资产为122,355百万ARS[454] - 2021年公司总投资和交易物业为310,732百万ARS，其中购物中心物业为89,070百万ARS，办公楼物业为118,827百万ARS[454] - 2021年公司总固定资产为10,477百万ARS，其中购物中心固定资产为395百万ARS，办公楼固定资产为3,367百万ARS[454] - 2021年公司总联营和合资企业投资为14,611百万ARS，全部为其他业务投资[454] - 2021年公司总其他可报告资产为3,947百万ARS，其中购物中心为189百万ARS，办公楼为161百万ARS[454] 公司经营结果 - 农产品收获后净可变现价值变化为-1,998百万[455] - 毛利润为22,962百万，同比下降3,571百万[455] - 投资物业公允价值调整净收益为2,460百万，同比下降6,575百万[455] - 处置农田收益为5,505百万，同比增长3,357百万[455] - 一般及行政费用为3,788百万，同比增长218百万[455] - 销售费用为5,480百万，同比增长980百万[455] - 其他经营结果净额为-838百万，同比增长2,783百万[455] - 经营活动利润为20,821百万，同比下降5,204百万[455] - 联营及合营企业利润份额为162百万，同比增长257百万[455] - 分部利润为20,983百万，同比下降4,947百万[455] 公司业务收入变化 - 农业业务收入从2021年的39,961百万阿根廷比索增长27.8%至2022年的51,070百万阿根廷比索，主要由于作物销售量增加[459] - 其他业务收入从2021年的8,852百万阿根廷比索增长50.7%至2022年的13,338百万阿根廷比索，主要由于代销和经纪业务收入增加[459] - 购物中心业务收入从2021年的8,727百万阿根廷比索增长98.6%至2022年的17,334百万阿根廷比索，主要由于租金收入恢复[460] - 办公室业务收入从2021年的4,401百万阿根廷比索下降30.9%至2022年的3,041百万阿根廷比索，主要由于物业出售[460] - 销售和开发业务收入从2021年的1,271百万阿根廷比索下降41.3%至2022年的746百万阿根廷比索，主要由于非经常性销售交易减少[460] - 酒店业务收入从2021年的1,510百万阿根廷比索增长184.8%至2022年的4,300百万阿根廷比索，主要由于入住率提高[460] - 其他业务收入从2021年的676百万阿根廷比索下降74.6%至2022年的172百万阿根廷比索，主要由于物业出售[462] 公司成本变化 - 农业业务总成本从2021年的38,561百万阿根廷比索增加至2022年的47,873百万阿根廷比索，增长24.1%[457] - 农业业务毛利润从2021年的23,845百万阿根廷比索下降至2022年的19,403百万阿根廷比索，下降18.6%[457] - 农业业务净利润从2021年的10,902百万阿根廷比索下降至2022年的10,684百万阿根廷比索，下降2.0%[457] - 农业生产成本从2021年的385.61亿阿根廷比索增加到2022年的479.83亿阿根廷比索，增长24.1%[463] - 甘蔗销售成本每吨从2021年的3446阿根廷比索增加到2022年的4834阿根廷比索，增长40%[463] - 购物中心成本从2021年的14.28亿阿根廷比索增加到2022年的14.95亿阿根廷比索，增长4.7%[464] - 酒店成本从2021年的17.46亿阿根廷比索增加到2022年的24.73亿阿根廷比索，增长41.6%[465] 公司毛利润变化 - 农业生产的毛利润从2021年的238.45亿阿根廷比索下降到2022年的194.03亿阿根廷比索，下降18.6%[466] - 购物中心的毛利润从2021年的72.99亿阿根廷比索增加到2022年的158.39亿阿根廷比索，增长117.0%[466] - 酒店的毛利润从2021年的2.36亿阿根廷比索亏损增加到2022年的18.27亿阿根廷比索盈利，增长874.2%[467] 公司投资物业公允价值变动 - 投资物业公允价值变动净收益从2021年的90.35亿阿根廷比索下降到2022年的24.60亿阿根廷比索，下降72.8%[469] - 购物中心公允价值调整净收益从2021年的33.35亿阿根廷比索亏损变为2022年的5.53亿阿根廷比索盈利[470] - 销售和开发部门的公允价值调整净收益从2021年的11.54亿阿根廷比索增加到2022年的174.52亿阿根廷比索[470] 公司土地处置收益 - 公司处置农田的总收益从2021年的ARS 2,148百万增加到2022年的ARS 5,505百万，增长了156.3%[472] - 2022年12月29日，公司出售了Rio do Meio农场的4,573公顷土地，交易价格为BRL 130百万，确认收益为BRL 58百万[472] - 2021年10月8日，公司出售了Alto Taquari农场的3,723公顷土地，总交易金额为BRL 589百万，确认收益为ARS 5,073百万[472] - 2021年5月6日，公司出售了Jatóba农场的1,654公顷土地，交易结果为BRL 47.31百万（ARS 1,383百万）[472] - 公司出售了San Pedro农场的2,440公顷土地，总交易金额为USD 8.6百万，确认收益为ARS 464百万[472] 公司费用变化 - 农业生产部门的一般和行政费用从2021年的ARS 2,250百万增加到2022年的ARS 2,264百万，增长了0.6%[472] - 购物中心部门的一般和行政费用从2021年的ARS 2,348百万增加到2022年的ARS 2,862百万，增长了21.9%[475] - 办公室部门的一般和行政费用从2021年的ARS 713百万减少到2022年的ARS 381百万，下降了46.6%[475] - 农业生产部门的销售费用从2021年的ARS 3,837百万增加到2022年的ARS 4,358百万，增长了13.6%[476] - 购物中心部门的销售费用从2021年的ARS 740百万增加到2022年的ARS 847百万，增长了14.5%[476] 公司其他经营结果 - 农业生产的其他经营结果净亏损从2021年的68.56亿阿根廷比索减少至2022年的20.97亿阿根廷比索，减少了47.59亿阿根廷比索[477] - 购物中心的其他经营结果净亏损从2021年的2.07亿阿根廷比索减少至2022年的1.42亿阿根廷比索，减少了31.4%[479] - 办公室的其他经营结果净亏损从2021年的800万阿根廷比索增加至2022年的2300万阿根廷比索，增加了187.5%[479] - 销售和开发的其他经营结果净亏损从2021年的800万阿根廷比索增加至2022年的4800万阿根廷比索，增加了500.0%[479] - 酒店的其他经营结果净亏损从2021年的2000万阿根廷比索增加至2022年的5900万阿根廷比索，增加了195.0%[479] - 其他部门的其他经营结果从2021年的1400万阿根廷比索净亏损转为2022年的3亿阿根廷比索净盈利，增加了2242.9%[480] 公司经营结果变化 - 购物中心的经营结果从2021年的293.45亿阿根廷比索净亏损转为2022年的125.41亿阿根廷比索净盈利[482] - 办公室的经营结果从2021年的123.72亿阿根廷比索净盈利转为2022年的29.97亿阿根廷比索净亏损，减少了124.2%[482] - 销售和开发的经营结果从2021年的91.19亿阿根廷比索增加至2022年的155.89亿阿根廷比索，增加了71.0%[482] - 酒店的经营结果从2021年的11.86亿阿根廷比索净亏损转为2022年的6.98亿阿根廷比索净盈利，增加了158.9%[483] 公司财务表现变化 - 公司2021年6月30日的总收入为48,813百万ARS，同比下降1.1%[491] - 公司2021年6月30日的总成本为44,725百万ARS，同比增加9.0%[491] - 公司2021年6月30日的毛利润为26,533百万ARS，同比增加62.1%[491] - 公司2021年6月30日的生物资产和农产品公允价值变动为23,412百万ARS，同比增加263.8%[491] - 公司2021年6月30日的投资性房地产公允价值调整收益为9,035百万ARS，同比增加370.4%[491] - 公司2021年6月30日的营业利润为26,025百万ARS，同比增加61.0%[492] - 公司2021年6月30日的联营企业和合营企业亏损为95百万ARS，同比下降131.4%[492] - 公司2021年6月30日的分部利润为25,930百万ARS，同比增加57.5%[492] 公司业务收入与成本变化 - 农业业务收入从2020年的42,329百万ARS下降至2021年的39,961百万ARS，同比下降5.6%[493] - 农业业务成本从2020年的36,145百万ARS增加至2021年的38,561百万ARS，同比增长6.7%[493] - 农业业务净利润从2020年的8,519百万ARS增长至2021年的10,902百万ARS，同比增长28%[493] - 城市物业和投资业务收入从2020年的27,434百万ARS下降至2021年的16,585百万ARS，同比下降39.5%[493] - 城市物业和投资业务成本从2020年的6,786百万ARS下降至2021年的5,654百万ARS，同比下降16.7%[493] - 城市物业和投资业务净亏损从2020年的4,230百万ARS扩大至2021年的29,345百万ARS，亏损增加593.5%[493] - 农业业务生物资产公允价值变动从2020年的6,436百万ARS增加至2021年的23,412百万ARS，同比增长263.8%[493] - 农业业务土地销售收入从2020年的2,065百万ARS增加至2021年的2,148百万ARS