财务报告编制调整 - 公司自2018年7月1日起按IAS 29将财务信息按一般物价指数调整并以报告期末货币单位表述，因阿根廷经济符合恶性通胀标准[386] 宏观经济数据 - 2021财年阿根廷GDP增长17.9%，2020财年收缩19.1%，2019财年收缩3.7%[394][395] - 2021财年阿根廷IPIM通胀率65.1%，2020财年39.7%，2019财年60.8%；CPI通胀率2021财年50.2%，2020财年42.8%，2019财年55.8%[395] - 2021财年比索兑美元贬值35.9%，2020财年贬值66.1%，2019财年贬值47.1%[395] - 2021财年全国购物中心销售额较2020财年增长448.8%，较2019财年增长59.5%[394] - 截至2021年6月30日失业率为9.6%，2020年6月30日为13.1%[394] - 2021年6月30日经济活动月度估计值较2020年同月增长10.8%[394] - 2021年第二季度活动率45.9%，就业率41.5%，失业率9.6%[394] - 2019 - 2021财年消费者价格指数分别为55.8%、42.8%、50.2%，批发价格指数分别为60.8%、39.7%、65.1%[404] - 2019 - 2021财年阿根廷比索兑美元分别贬值46.8%、66.1%、35.9%[406] - 截至年报日期，阿根廷已接种超6950万剂新冠疫苗，超2560万人完全接种，占总人口约56%[404] 公司业务季节性特征 - 公司业务受季节性影响，阿根廷夏季假期租户销售额最低，冬季假期和圣诞节最高[398] 公司融资风险 - 公司大部分美元债务按固定利率计息，利率上升会增加融资成本并影响财务状况和经营成果[399] 公司物业变动情况 - 2019年公司办公组合纳入泽塔大楼，面积32173平方米[409] - 2020年公司纳入德拉保利拉大楼，面积35208平方米，同年出售多处办公物业[409] - 2021年4月公司在布宜诺斯艾利斯的新办公开发项目开业，公司拥有80%（28000平方米）[409] - 2018年公司收购麦芽厂哈德逊地块，面积147895平方米，约40000平方米可出租面积[410] - 2019财年公司购物中心面积减少11875平方米[411] 公司整体财务数据对比（美元与比索） - 2021年公司营收4.43亿美元，2020年为424.11亿阿根廷比索[414] - 2021年公司成本3.53亿美元，2020年为338.32亿阿根廷比索[414] - 2021年公司毛利润2.35亿美元，2020年为224.56亿阿根廷比索[414] - 2021年公司运营利润1.05亿美元，2020年为99.24亿阿根廷比索[414] - 2021年公司年度亏损2.54亿美元，2020年为245.02亿阿根廷比索[414] - 2021年公司非流动资产总计28.11亿美元，2020年为684.787亿阿根廷比索[414] - 2021年公司投资性房地产价值19.96亿美元，2020年为345.711亿阿根廷比索[414] - 2021年公司生物资产价值3400万美元，2020年为26.42亿阿根廷比索[414] - 2021年公司流动资产中交易性房地产价值100万美元，2020年为34.79亿阿根廷比索[414] - 2021年公司流动资产中存货价值1.12亿美元，2020年为13.623亿阿根廷比索[414] - 2021年公司现金及现金等价物为288百万美元，2020年为151,591百万阿根廷比索[415] - 2021年股东权益总计为1,105百万美元，2020年为183,475百万阿根廷比索[415] - 2021年负债总计为2,438百万美元，2020年为848,309百万阿根廷比索[415] - 2021年经营活动产生的净现金为93百万美元，2020年为53,672百万阿根廷比索[415] - 2021年基本每股净收益为 - 23.838美元，2020年为11.192阿根廷比索[415] - 2021年资本支出为4,487百万美元，2020年为18,567百万阿根廷比索[415] - 2021年毛利率为0.39，2020年为0.40[415] - 2021年经营利润率为0.18，2020年为1.19[415] - 2021年净利率为 - 0.43，2020年为0.54[415] 公司业务部门架构调整 - 2018财年第三季度公司将农业业务前四个运营部门合并为“农业生产”单一运营部门[417] - 2018财年第三季度，公司将四个农业运营部门合并为“农业生产”单一运营部门[418] - 截至2018财年，首席运营决策官将办公业务作为单一部门审查，娱乐业务合并审查并与办公业务分开[418] - 2020年9月公司失去对IDBD的控制权，自10月1日起通过单一运营中心报告财务业绩[419] 公司业务客户分布情况 - 公司各报告部门收入来自广泛多样的客户群，无收入集中于特定部门的情况[419] 公司农业业务财务数据（2019 - 2021年） - 公司2021年农业业务营收2.9766亿阿根廷比索，2020年为3.0084亿阿根廷比索，2019年为1.9973亿阿根廷比索[424][425][426] - 公司2021年农业业务成本2.7275亿阿根廷比索，2020年为2.5016亿阿根廷比索，2019年为1.6236亿阿根廷比索[424][425][426] - 公司2021年农业业务毛利润1.6179亿阿根廷比索，2020年为0.9979亿阿根廷比索，2019年为0.672亿阿根廷比索[424][425][426] - 公司2021年农业业务运营利润1.5872亿阿根廷比索，2020年为0.9851亿阿根廷比索，2019年为0.4992亿阿根廷比索[424][425][426] - 公司2021年农业业务可报告资产6.5747亿阿根廷比索，2020年为5.568亿阿根廷比索，2019年为5.1961亿阿根廷比索[424][425][426] - 2021年公司农业业务营收中，阿根廷贡献1.6122亿阿根廷比索，其他国家贡献1.3644亿阿根廷比索，其中巴西贡献1.3035亿阿根廷比索[424] - 2021年公司农业业务资产中，阿根廷有2.0452亿阿根廷比索，其他国家有4.5801亿阿根廷比索，主要在巴西[424] - 公司2021年土地转型和销售业务净收益从公允价值调整投资性房地产获得5510万阿根廷比索，2020年为1172万阿根廷比索[424][425] - 公司2021年土地转型和销售业务处置农田获得收益1310万阿根廷比索，2020年为1259万阿根廷比索[424][425] - 公司2021年农业生产业务收获时生物资产和农产品公允价值初始确认及变动为1.4278亿阿根廷比索，2020年为3925万阿根廷比索，2019年为3048万阿根廷比索[424][425][426] 公司阿根廷运营中心财务数据（2020 - 2021年） - 2021财年公司阿根廷运营中心总营收为101.14亿阿根廷比索，总成本为34.48亿阿根廷比索，毛利润为66.66亿阿根廷比索[427] - 2021财年公司投资性房地产公允价值调整净亏损为76.35亿阿根廷比索[427] - 2021财年公司运营亏损为57.32亿阿根廷比索[427] - 2021财年公司可报告资产总计2071.97亿阿根廷比索[427] - 对应阿根廷运营中心的资产中，2043.58亿阿根廷比索位于阿根廷，28.39亿阿根廷比索位于其他国家[427] - 2020财年公司阿根廷运营中心总营收为167.31亿阿根廷比索，总成本为41.38亿阿根廷比索，毛利润为125.93亿阿根廷比索[427] - 2020财年公司投资性房地产公允价值调整净收益为502.63亿阿根廷比索[427] - 2020财年公司运营利润为57.657亿阿根廷比索[427] - 2020财年公司可报告资产总计2372.99亿阿根廷比索[427] - 2020财年对应阿根廷运营中心的营收中，167.14亿阿根廷比索源于阿根廷，1700万阿根廷比索源于美国[427] - 阿根廷运营中心资产中，阿根廷境内为2329.63亿阿根廷比索，其他国家为43.36亿阿根廷比索，其中美国34.71亿阿根廷比索，乌拉圭8.65亿阿根廷比索[428] - 阿根廷运营中心收入中，阿根廷境内为218.74亿阿根廷比索，乌拉圭为7.18亿阿根廷比索，美国为0.21亿阿根廷比索[428] 各业务板块财务数据对比（2019 - 2021年部分节点） - 2019年6月30日，各业务板块总收入为226.13亿阿根廷比索，总成本为48.06亿阿根廷比索，总毛利润为178.07亿阿根廷比索[428] - 2020年6月30日，以色列运营中心可报告资产为6759.18亿阿根廷比索，可报告负债为6023.15亿阿根廷比索，净可报告资产为736.03亿阿根廷比索[428] - 2019年6月30日，以色列运营中心可报告资产为8042.67亿阿根廷比索，可报告负债为6922.05亿阿根廷比索，净可报告资产为1120.62亿阿根廷比索[428] - 2021年6月30日和2020年6月30日，农业业务收入分别为297.66亿阿根廷比索和300.84亿阿根廷比索，变化为 - 3.18亿阿根廷比索[428] - 2021年6月30日和2020年6月30日，农业业务成本分别为272.75亿阿根廷比索和250.16亿阿根廷比索，变化为 - 22.59亿阿根廷比索[428] - 2021年6月30日和2020年6月30日，农产品收获时生物资产和农产品公允价值初始确认及变化分别为142.78亿阿根廷比索和39.25亿阿根廷比索，变化为103.53亿阿根廷比索[428] - 2021年6月30日和2020年6月30日，农产品收获后可变现净值变化分别为 - 5.9亿阿根廷比索和9.86亿阿根廷比索，变化为 - 15.76亿阿根廷比索[428] - 2021年6月30日和2020年6月30日，投资性房地产公允价值调整净收益分别为55.1亿阿根廷比索和11.72亿阿根廷比索，变化为43.38亿阿根廷比索[428] 农业业务财务数据变化（2020 - 2021财年） - 农业业务2021财年营收297.66亿阿根廷比索，2020财年为300.84亿阿根廷比索，减少3.18亿阿根廷比索[431] - 农业业务2021财年成本272.75亿阿根廷比索，2020财年为250.16亿阿根廷比索，增加22.59亿阿根廷比索[431] - 农业业务2021财年毛利润161.79亿阿根廷比索，2020财年为99.79亿阿根廷比索，增加62亿阿根廷比索[431] - 农业业务投资性房地产公允价值调整净收益2021财年为55.1亿阿根廷比索，2020财年为11.72亿阿根廷比索，增加43.38亿阿根廷比索[431] - 农业业务处置农田收益2021财年为13.1亿阿根廷比索，2020财年为12.59亿阿根廷比索，增加0.51亿阿根廷比索[431] - 农业业务经营利润/（亏损）2021财年为 - 22.09亿阿根廷比索，2020财年为23.79亿阿根廷比索，减少45.88亿阿根廷比索[431] - 农业业务联营企业和合营企业利润份额2021财年为158.72亿阿根廷比索，2020财年为98.51亿阿根廷比索，增加60.21亿阿根廷比索[431] - 农业业务部门利润/（亏损）2021财年为158.12亿阿根廷比索，2020财年为100.37亿阿根廷比索，增加57.75亿阿根廷比索[431] 公司部分费用数据变化（2020 - 2021年） - 费用减值方面，2021年为 - 4253（单位未明确），2020年为 - 4906（单位未明确），增加653（单位未明确）[430] - 净结果方面，2021年为 - 2366（单位未明确），2020年为2396（单位未明确），减少4762（单位未明确）[4