财务表现 - 2023年第一季度收入同比增长12.6%，达到6790万美元，主要得益于同店社区收入增长10.5%[95] - 2023年第一季度净利润为每股稀释后2.76美元，相比2022年同期的每股亏损0.68美元大幅改善[97] - 2023年第一季度非GAAP核心运营资金（Core FFO）同比增长160万美元，达到1950万美元[98] - 2023年第一季度同店社区净营业收入（NOI）同比增长11.0%，达到3426.6万美元[102] - 2023年第一季度非同店社区净营业收入同比增长143.4%，达到232.9万美元[102] - 2023年第一季度总运营费用同比增长11.8%，达到2892.3万美元[102] - 2023年第一季度利息支出同比增长33.8%，达到1031.9万美元[102] - 2023年第一季度折旧和摊销费用同比下降16.2%，减少500.8万美元[102] - 2023年第一季度，公司净收入从2022年同期的净亏损1020万美元增至盈利4200万美元[114] - 2023年第一季度，FFO（Funds from Operations）同比下降12.3%，主要由于CEO离职相关的320万美元遣散费用和增加的利息支出[122] - 2023年第一季度，Core FFO（核心运营资金）从2022年同期的1792万美元增至1954万美元[123] 资产与负债 - 公司截至2023年3月31日拥有75个公寓社区，共计13,497套公寓，物业资产历史成本为24亿美元[92] - 2023年第一季度出售9个非核心公寓社区，总售价为1.443亿美元，实现销售收益6020万美元[94] - 公司处置了九个公寓社区，总售价为1.443亿美元，未进行任何收购[124] - 截至2023年3月31日，公司总流动性为1.214亿美元，其中包括1.125亿美元的信贷额度和8900万美元的现金及现金等价物[130] - 截至2023年3月31日，公司多银行循环信贷额度总额为2.5亿美元，其中1.105亿美元未使用[131] - 公司于2021年9月发行了1.25亿美元的无担保高级本票，其中2500万美元来自与PGIM的私人货架协议[134] - 截至2023年3月31日，公司抵押贷款债务为2.793亿美元，加权平均利率为3.85%[137] - 公司通过2021年ATM计划发行普通股，截至2023年3月31日，仍有1.266亿美元的发行额度可用[138] - 公司于2022年3月10日批准了5000万美元的股票回购计划，截至2023年3月31日，仍有1990万美元的授权额度[139] - 2023年第一季度，公司通过出售9个公寓社区获得1.416亿美元的净收益[142] - 2023年第一季度，公司偿还了1亿美元的浮动利率定期贷款和2070万美元的抵押贷款本金[143] 租赁与运营 - 同店社区的平均入住率从2022年的94.1%上升至2023年的94.8%，增长了0.7个百分点[104] - 同店社区的营收在2023年第一季度增长了10.5%，达到560万美元，主要由于每套公寓的平均月租金增长了9.6%[104] - 非同店社区的营收在2023年第一季度增加了200万美元，主要由于新增了四个公寓社区[105] - 公司公寓租赁合同通常为一年或更短，能够在通胀环境下通过提高租金来应对通胀压力[145] - 公司面临供应链挑战和通胀压力，可能导致运营成本增加，特别是能源成本、工资相关成本和建筑材料成本[146] 股息与回购 - 公司宣布2023年第一季度每股普通股和单位的股息为0.73美元，与2022年同期持平[125] - 公司于2022年3月10日批准了5000万美元的股票回购计划，截至2023年3月31日，仍有1990万美元的授权额度[139]